租房漏水谁承担

出租房漏水责任承担应该分两种情况，如果漏水原因是因为租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；如果漏水原因是因为业主装修或其他业主的原因导致的，应当由业主来承担责任。

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于租房漏水财产损失谁来承担呢问题带来帮助。

房屋出租漏水侵权责任由谁承担是要根据案件的具体情况确定的。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租赁期间房子往楼下漏水的责任承担主体需要根据不同的情况确定，如果是承租人有过错的，或者是承租人和出租人之间明确约定租赁物致人损害由承租人承担的，此时就要由承租人承担房屋漏水的侵权损害赔偿责任。

首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。第二，找开发商漏水原因：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。