租房现在马上就要到期了，可是房东一直不给我退押金，我现在非常着急，租房到期房东不退押金怎么办？

[律师回复] 解析：
现行法例中尚未对此项租赁转手交易费用做出明确定义，通常所称的“转让费”，特指租客在租赁合同尚有未履行完毕期间内，经房主许可后实施店铺转租事宜，将与房主签订之租赁协议剩余之约定期限，通过空置店铺或连同租客自身进行的装修工程、原购置的设备设施以及经营项目（包括商品、加盟许可证费用及其他无形资产等）整体转移至后续承租人手中，而向该后续承租人收取的超出正常租金范畴的额外费用即被视为转让费。
因此，在实际操作过程中，对于在租赁合同未到期之前，房主是否应当承担转让费的责任，需根据具体情况予以判断。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
当房产作为抵押物进行借贷时，可能会遭遇以下风险：
首先是违约风险——一旦借款人未能按照约定偿还贷款本息，抵押房屋将面临被强制执行并拍卖的风险；
其次是流动性风险——指的是资金长期闲置，难以及时转变为现金的风险，这也是银行确保资产质量的关键原则之一；
第三个风险是经济周期风险——它是指在整个国民经济的发展过程中，整体水平呈现出周期性波动所带来的风险；
最后是利率风险——即由于市场利率变动导致的借贷成本变化，从而影响到借款人还款能力和意愿的风险。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条
款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
在必要情况下，权利所有者在领取遗失之物时，必须向拾到物品之人或相关机构支付因保管遗失之物而产生的所有必需成本费用。
倘若权利所有者曾经悬赏寻回遗失之物，那么在领取遗失之物之时，他们也应依照承诺履行相应的义务。
将物品遗忘在出租车内，这本身便是乘客自身的过失行为所导致的结果，
因此，出租车司机在拾获遗失之物后，虽然负有归还的法定义务，但是并未有任何法律规定其可以无偿地将物品送回给乘客。
因此，乘客需要向司机支付包括燃油费、保管费在内的所有必要费用。
法律依据：
《民法典》第三百一十七条
权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

[律师回复] 解析：
关于车辆管理所完成解除抵押所需手续内容如下：
第一步，机动车所有人需先行填写解除抵押登记申请表格；
第二步，机动车所有人和抵押权人需联名向注册地车辆管理部门提交注销申请；
第三步，申请人需同时提供双方的身份证件以及机动车登记证书等相关材料；
第四步，经过审核批准后，方可正式解除该车辆上的抵押登记。
以下为详细的车辆解除抵押操作步骤：
首先，前往车辆管理所车辆服务大厅领取机动车抵押注销抵押登记申请表格并仔细填写清楚；
其次，领取相应的等待队伍号码牌；
接下来，将完整填写好的机动车抵押注销抵押登记申请表、抵押权人和抵押人身份证明、机动车登记证书及依法订立的主合同和抵押合同等材料交至对应窗口进行审批；
然后，领取机动车登记业务受理凭条；
随后，前往银行特定的窗口缴纳相关费用；
最后，仅携带有效的缴款凭证以及机动车登记业务受理凭证便可顺利领取机动车登记证书。
法律依据：
《机动车登记规定》第三十一条
机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；
抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规的规定，并未明确设立有关看守所羁押期限的确切规定。
然而，对于各个阶段以及可能出现的各种情况，国家已经制定出了详细的规范标准。
通常情况下，犯罪嫌疑人均会在看守所内接受羁押，但是这一时长不得超过八个月零七天之久。
在执行过程中，如果公安机关认为有必要依法对某些被拘留者提出逮捕申请的话，他们应该在拘留期结束后的第三日内，向当地人民检察院提交审查批准请求。
在一些特殊情况下，公安机关也有权将这一期限延长一天至四天不等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。

[律师回复] 解析：
对于未经授权而处分抵押物品的行径，原则上已构成侵占罪。
侵占罪，乃针对以非法占据他人财产为目的，将其代替管理的他人财物、遗忘物或埋藏物非法据为已有，且涉案金额达到较大标准，但却拒绝归还原主的恶劣行为进行的定罪量刑。
法律明确规定，对于将他人代为保管的财物非法占为己有者，金额若达到了较大标准，且拒绝归还，则应判处两年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若金额巨大或存在其他严重情节，则应判处两年以上五年以下有期徒刑，并处以罚金。
对于将他人的遗忘物或埋藏物非法占为己有的情况，同样适用上述规定进行处罚。
然而，本罪的定罪和量刑仅在被害人提出控告后方可启动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
土地租赁期限最长可长达七十年之久。
在整个承包期间，尚未到达承包期限期满之时，林木用地租赁协议所规定的最长期限通常设定为二十年。
当租赁期间届满后，双方当事人仍有权利继续续租，然而续租的期限不可超过自续租当日起往后推算的二十年。
至于林木用地的承包期限，其上限则高达七十年，因此在上述特定情况之下，林木用地租赁协议的最长期限与无承包期限的情况下的期限相同，均为四十年。
需要注意的是，以下五种情形将导致合同无效：
1.合同当事人缺乏签订合同的相应能力；
2.合同内容违反了相关法律法规的明确规定；
3.合同条款背离了社会公共秩序和善良风俗；
4.合同当事人的意思表示存在欺诈行为；
5.合同当事人之间恶意串通，损害了第三方的合法权益。
而合同生效的必要条件包括：
1.行为人具备订立该合同所需的民事行为能力；
2.合同双方当事人的意思表示真实可信；
3.合同的订立过程中并未违反任何法律、行政法规的强制性规定，也未违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，租赁合同期限的最长期限不得超过二十年，并且在租赁期限届满后，承租方应遵循合同约定，适时地完成退房事宜。
当租赁期限超过二十年时，超出部分将被视作不定期租赁关系，即双方均具有随时终止租赁关系的权利。
若仍需继续租赁使用该房屋，则承租方可与出租方进行协商，共同拟定新的房屋租赁协议并签署确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
若犯罪者被判定有罪并判处了监禁，而剩下的刑期尚未达到一年时间，此时他们将必须在目前正在关押该囚犯的看守所里继续完成刑期。
反之，若罪犯被判刑后，其剩余刑期超过一年，则他们将会被转移至其户籍所在地的监狱进行服刑。
对于盗窃罪的犯罪嫌疑人而言，同样遵循以上原则。
当罪犯被交付执行刑罚时，应由负责交付执行的人民法院在判决生效之日起十日内，将相关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机构。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十三条
罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内，将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。

[律师回复] 解析：
若您将个人名下的房产证书用作抵押以向朋友提供贷款支持，这在法律上是完全可以操作的。
然而，请注意，一旦该笔贷款到期而未能如约归还，银行有权选择向当地法院提起诉讼。
随后，依据相关法规和流程，法院将会对您的房产进行强制拍卖，其所得收入将会优先用于偿还银行的贷款本金、利息以及诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等各类相关开支。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
若卖方未能按照约定的时间交付二手房产，买方有权依据法律法规向其提起诉讼。
具体而言，买方应自商定的交房日期开始后的第三个周年纪念日起，向卖方追索因延迟交房而带来的经济损失；
若在此期间内，买方已经向卖方提出了相关的权利主张，那么从该主张被提出之日起，新的诉讼时效便会自动开始，并持续计算为期三年。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于财产查封与冻结的期限，我们可以分为三大类，具体包括：
1）一般的冻结期限为一年；
2）较长的冻结期限为两年；
3）最长期限则为三年。
在此过程中，如若人民法院决定对被执行人的银行存款进行冻结的话，其冻结期限不得超出一年这一范围；
对于查封和扣押动产的情况来说，其期限亦不可超过两年的上限；
至于查封不动产以及冻结其他财产权利的期限，同样不应当超越三年之期。
如果需要延长查封的期限，那么续行期限便可分别设定为三个月、六个月和一年不等。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十五条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，股东虽无资格申请企业破产，然而可提议解散公司，继而进行全面清算。
第一步，如公司需要进行解散清算程序，则需自成立清算组之日起的10个工作日内，将清算组成员以及清算组负责人的详细信息向企业注册机构提交备案申请；
第二步，清算组必须通过书面通知以及在规定时间之内在当地报纸上发布公告的方式，将公司名称、办公场所、法人代表、注册号码、解散原因、清算启动日期、清算组成员及其工作地址、申报债权的期限、地点以及注意事项等重要信息告知债权人；
第三步，债权人须在收到书面通知之日起30天内，或自公告之日起45天内，向清算组申报其合法债权。
债权人在申报债权时，需详细阐述债权的具体情况，并提供相关证明文件。
清算组有责任对债权人申报的债权进行登记；
第四步，清算组需对公司的全部财产进行清理，编制资产负债表和财产清单，制定合理的清算计划，并上报给股东会议或法院予以确认；
第五步，清算组按照已获批准的清算计划，对公司财产进行分配处理；
第六步，当公司清算工作完成之后，清算组需撰写清算报告，并上报给股东会议、股东大会或法院予以确认；
最后一步，清算组需向企业注册机构申请办理公司注销手续。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

[律师回复] 解析：
（1）土地所有权是不容许抵押的，仅当涉及到房产时方可进行相关的抵押登记手续；
（2）对于权属存在争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管甚至于已被限制使用的房地产，均不允许进行抵押活动；
（3）违章建筑及临时建筑物均无法用作抵押物；
（4）服务于诸如教育、医疗、市政等公众利益领域的房地产也是禁止进行抵押操作的。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

[律师回复] 解析：
在实际操作过程中，若买卖双方当事人能够就解除协议事项达成共识，可采取主动撤销的方式进行处理，同时在随后签订的还款协议上进行签字以证明协议的有效性，从而避免产生不必要的纠纷。
对于中介机构而言，其主要职责在于协调交易双方的各项事务以及负责支付相应的佣金费用，因此无需在解除协议上加盖公章。
这是由于解除协议的效力并非完全取决于我们的决策，而更多地依赖于买卖双方协商达成的一致意见。
然而，若在解除协议中涉及到支付中介费用等相关事宜，为确保公正性和安全性，我们强烈建议您与我们进行深入沟通并签署相关书面文件，同时要求我们加盖公章予以确认。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
竞业禁止乃用人单位对于承担保护本公司商业机密之劳动者所制定之条款，通常在劳动合同、知识产权权利归属协定或技术保密协议之中进行规定，亦即：
劳动者在离职或结束雇佣合同时，必须遵守特定期限之内不得在制造相似产品、运营相同业务或与原用人单位存在任何竞争关系的企业中担任职务；
同样，也不能自行生产与原单位从事竞争性业务相关的产品或者运营同一类型业务。
至于限制期限，应由当事人共同商量决定，但最长不超过两年。
竞业禁止条款在劳动合同中属于附条件生效条款，也就是说，当劳动合同中的其他条款的法律效力终止之后，该条款才会正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，对婚前财产进行了合法抵押之后，此类资产便不再被视为双方共同承担的债务责任范围内。
在结婚之前所背负的债务通常被认定为个人债务，而那些经过夫妻双方共同签字确认或者其中一方在事项发生以后予以追认的债务，以及在婚姻关系持续期间，由某一方以其个人名义为维持家庭日常生活所需所产生的债务，则被视为是夫妻双方共同承担的债务。
然而，如果在婚姻关系存续期间，有一方以其个人名义所产生的债务超过了家庭日常生活所需的范畴，那么这部分债务将被排除在夫妻共同债务之外；
但若债权人能举证证实这笔债务实际用于了夫妻共同生活、共同生产经营或者是基于夫妻双方共同的意愿和决定，那么这笔债务仍可被视为夫妻共同债务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
关于因涉嫌犯有开设赌场罪而被判处三年以下有期徒刑的情况阐述如下：
首先，依照刑法规定，对开设赌场罪通常会判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需按照相关法律法规交纳罚金作为惩罚；
其次，若情节较为恶劣者，则会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，同时也要缴纳相应数额的罚金；
最后，需要明确的是开设赌场即涵盖了设置和运营赌场之意，亦包括为他人提供进行赌博所需的场地与器具，让他们在此环境下进行赌博活动，而自己则从中获取利润的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
就机动车的所有权人来说，如果车辆能够成功找回，那么他们有权要求借用该车辆的人员或实施盗窃行为的人员将其归还，并且依法承担相应的赔偿责任。
然而，当车辆确实无法追回，甚至已遭受严重损坏时，机动车的所有人可以请求借用人来负担相应的赔偿，在借用人完成赔偿义务之后，可以继续向盗窃者提出索赔，同时机动车的所有人亦可选择直接诉求于盗窃者，令其承担赔偿损失的法定义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

[律师回复] 解析：
1、所谓盗窃，是指不法分子意图通过非法手段获取他人所拥有且价值较高的财产，这种行为实质上构成了盗窃罪这一刑事犯罪。
2、对于犯罪数额较大的盗窃案件，若在两年内实施了三次盗窃行为，或在户内进行盗窃，或携带武器进行盗窃，或采取扒窃方式进行盗窃，则可以在一年以下有期徒刑、拘役的法定刑幅度内确定量刑起点。
而对于犯罪数额巨大的盗窃案件，或者存在其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑的法定刑幅度内确定量刑起点；
至于犯罪数额特别巨大的盗窃案件，或者存在其他特别严重情节的，可以在十年至十二年有期徒刑的法定刑幅度内确定量刑起点，但依法应当判处无期徒刑的除外。
在确定量刑起点后，还需要根据盗窃数额、盗窃次数、作案手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实，适当增加刑罚量，从而最终确定基准刑。
对于多次盗窃的情况，如果数额已经达到了较大以上标准，那么就应该以盗窃数额来确定量刑起点，而盗窃次数则可以作为调整基准刑的量刑情节考虑；
反之，如果数额尚未达到较大标准，那么就应该以盗窃次数来确定量刑起点，并且将超过三次的次数作为增加刑罚量的事实依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。