房产契税是什么意思？

[律师回复] 你好我是林乾坤律师。

[律师回复] 解析：
关于个体户核定征收的具体标准，我们可以根据每月营业额收入划分为四个层次来看待。
首先，当月营业额在2万元以内时，其应缴税额为零，无需缴纳任何税费；
其次，若月营业额位于2万至5万元区间内，对于超过2万元的部分，将依照现行的0.6%的个体工商户个人所得税核定征收税率进行税务征收，而未超出此范围的仍可享有免税待遇；
再者，当月营业额处于5万元至10万元间，同样超过2万元的部分需要按照1%的个体工商户个人所得税核定征收税率进行征税，其余部分则维持原有税率不变；
最后，当月营业额达到或超过10万元时，在此情形下，对于超过2万元的部分，将按照1.8%的个体工商户个人所得税核定征收税率进行税务征收。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；
专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
在股权变更过程中，涉及到多项税费的支付。
具体来说，有以下几种情况：
首先，若转让人为自然人，其应缴纳税款将被纳入“财产转让所得”类别，根据现行规定，需按照20%的税率交纳个人所得税；
其次，若转让人为公司实体，需依法承担缴纳企业所得税以及契税的义务；
再者，无论是转让方还是受让方，均应依照相关法规缴纳印花税，印花税的计算方法为，依照双方达成的协议价格的万分之五来征收，作为行为税种之一。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》第二条
本法所称应税凭证，是指本法所附列明的合同、产权转移书据和营业账簿。

[律师回复] 解析：
关于我国农村地区土地租赁所产生的各项税收，我们可以了解到以下具体规定：
首先是房产税方面，其缴纳比例为租金收益的4%或者12%；
其次是印花税，根据现行法律法规，这部分需缴纳税率为租金收益的0.1%；
此外还有个人所得税环节，根据相关税务规定，个人房租收益中的1%将作为应纳税所得额予以征税；
最后，对于土地使用税，其征收标准则是依据土地面积以及相应的税率进行计算得出。
法律依据：
《印花税法》第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
关于逃税与漏税行为的法律惩罚措施具体如下：对于采取欺诈性、隐秘性的手段对虚假税务申报或不履行申报责任，从而逃避缴纳相当大额度的税收，且金额已达到总应纳税额的10%以上的纳税人，将面临3年以下有期徒刑或拘役的刑罚以及罚款；若金额过大并且已经达到了总应纳税额的30%以上，那么他们将被判处3至7年的有期徒刑，同时还需承担罚款。对于扣缴义务人来说，如果他们采用了上述列举的手段，未能足额缴纳或少缴已扣押、已收取的税款，且金额较大的话，也将按照上述规定接受相应的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。
对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。
有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；
但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

[律师回复] 解析：
在关押场所提出探访请求时，必须满足如下几个必备条件：
首先，仅允许犯罪人员的直系亲属及法定监护人依法享有探视权益；
其次，进行探访时需向工作人员提供个人身份证明文件以便核实身份；
再者，按照相关法规，只能选择在指定的探访日期内进行探视活动。
值得注意的是，被关押的被告人在拘留或逮捕阶段中，若经审讯单位许可，且经过公安部门批准，可与近亲家属进行书信往来以及面对面的交流。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
第二十九条
人犯的近亲属病重或者死亡时，应当及时通知人犯。
人犯的配偶、父母或者子女病危时，除案情重大的以外，经办案机关同意，并经公安机关批准，在严格监护的条件下，允许人犯回家探视。
第三十条
人犯近亲属给人犯的物品，须经看守人员检查。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税缴纳的相关规定如下：凡月工资收入位于1至5000元之间（包含5000元）的，将适用于0%的个人所得税税率；对于工资收入位于5000至8000元之间（包含8000元）者，则将采用3%的个人所得税税率；而当月工资收入介于8000至17000元之间（包含17000元）时，将适用10%的个人所得税税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
当税务机关接收到纳税人提交的破产报告或者是从人民法院获得的破产申请受理通知书以及通过其他途径得知纳税人破产情况时，应当在法律规定的期限内依照程序向人民法院申报税收债权，并积极参与到破产清算过程中。在此过程中，税务机关通常不会因为破产清算而对纳税人进行税务检查。
然而，需要注意的是，企业破产清算并不意味着可以排除税务机关对其可能存在的违法行为进行检查。如果有证据显示破产企业涉嫌偷逃税款、虚开增值税发票等税收违法行为，并且线索较为清晰，那么税务机关应当依法行使检查权。然而，在经过检查之后，对于所做出的纳税处理和行政处罚决定的执行将会受到一定程度的限制。
法律依据：
《企业破产法》第七条
债务人有本法》第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法规，对于通过遗产继承方式获得的房地产进行销售时，需要缴纳高达20％的个人所得税；
然而，对于个人占用超过五年且为其家庭唯一居住用途的房屋所产生的收益，则可享受免除个人所得税的优惠政策。在执行过程中，个人所得税主要遵循比例税率原则，针对房地产交易利润部分20％或房款总额1％这两个标准进行征收。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
1、针对通过继承方式取得的不动产所有权进行转让时，无论何时发起交易都必须按照相关法律法规，全额支付20%的个人财产转让税款。
2、在继承遗产过程中获得的房产，其交易时间将以继承前该房产原始产权证书所载明的日期为准，在满两年后再行销售者，可免除营业税。
3、然而，除此之外的其他税费则需根据国家针对二手住房交易的相关规定进行征收：
（1）契税：对于普通住宅类型的房产，其契税的具体计算方法如下：对于建筑面积小于等于90平方米且为首次购买的业主，其契税税率为1%；若为第二次购买，则税率升至3%；对于建筑面积介于90至140平方米之间且为首次购买的业主，其契税税率为1.5%；若为第二次购买，则税率同样升至3%。
（2）土地增值税：其税率设定为5%（如无法提供完整的票据证明，则需按照交易金额的5%进行计算）。
（3）城市建设维护税、教育附加税以及地方附加税：
其中，城市建设维护税为营业税的7%；教育附加税则为营业税的3%；
至于地方附加税，则依据各个地区的实际情况而有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
关于房产赠予涉及到的税费负担，主要包括如下几项：
首先，需支付营业税5%；
其次，根据城市建设维护税法及教育费附加条例，还需要缴纳税额为7%和3%的城建税与教育费附加；
第三，具体包括契税以及印花税；
最后，若赠与对象并非近亲或者不存在抚养、赡养等特定关系，则赠与行为会被视为对外人士所实施，此时，按法律规定必须购纳个人所得税，其率定为20%（但在实际操作中，可以抵扣办理房屋过户手续中所产生的相关税费）。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2.产权转移书据；
3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
关于购买房屋所需缴纳的契税及维修基金通常会在业主与房地产管理相关部门进行产权登记备案的环节中收取，同时，政府或房地产开发公司亦会发布相关的详细通知，以告知业主需于接收到相应通知后的十日工作日内，前往指定的办事窗口完成相关手续的办理；
至于维修基金这部分费用，其则会在办理收楼程序的过程中要求业主缴纳，通常情况下，该笔资金将由房地产开发商先行代为收取，随后再统一上缴至房地产管理部门。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
关于二手房屋的税费负担问题，通常是由买卖双方共同分担。
其中，买方需承担的费用主要包括3%-5%不等的契税、0.05%的印花税、交易手续费、测量绘图费用以及所有权登记及证明费用等；而卖方则需支付1%的个人所得税、5.6%的增值部分增值税、0.05%的印花税及同样的交易手续费等。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《中华人民共和国增值税条例》规定，企业在购置汽车时可申请减免相关税费。关于税费抵扣部分，具体操作如下：若购置的为全新车辆，需获取由国家税务总局监制的机动车统一销售发票；在此情况下，购得的票据上含有抵扣联，其中的价款与应缴纳的税款会按照17%的固定比率进行计算。
然而，对于已经使用过的二手车辆而言，其销售发票上将不存在抵扣联，因此无法进行税费抵扣。
法律依据：
《中华人民共和国增值税条例》第十一条
小规模纳税人销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

[律师回复] 解析：
对于实行查账征收管理方式的个体工商户而言，其应向税务机关申报并缴纳的税款额度计算方法为，将该纳税年度内所取得的总收入数额，经过一系列的扣除项目如成本支出、经营费用及可能存在的各项损失后得出的剩余金额，即视为应纳所得税额。
同时，根据适用的相关法律规定，针对上述应纳税所得额，还需按照5%到35%的超额累进税率进行详细计算和缴纳个人所得税。需要特别指出的是，个体工商户主要经营者的薪资福利待遇并不能被视作成本或经营费用进行扣除，然而，他们每年仍可享受42,000元的生计费用扣除额度。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
未曾进行过商业运营活动、尚未产生任何收入来源的新建企业，是具备申请进行零申报税收的资格的。
然而，必须明确的是，无论企业是否存在实际经营和收益，均需依法履行纳税义务，不得以任何理由逃避或规避税务申报。关于税务申报的具体方式，可选择前往当地税务机关进行现场申报，或者通过网络平台进行在线申报。对于新设立的公司而言，通常被归类为小型规模纳税人，此类纳税人只需按照季度周期进行税务申报即可。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条
纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
收到他人赠予的房产之后，若欲再次进行转让并转让给自己的子女，所需缴纳的税费范畴则包括3%至5%的契税和印花税。契税主要是在涉及到土地使用权或房产所有权变更的过程中产生的税费，而房屋买卖、赠与及互换等行为均属于此类变更，因此必须按照规定缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条第三项
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（三）房屋买卖、赠与、互换。
《中华人民共和国印花税法》第一条
??
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

[律师回复] 解析：
作为个体工商户，其缴纳个人所得税的具体流程如下所示：每逢月度或季度结束后的第十五个工作日内，纳税人需要向税务机关提交纳税申报表，同时还需预先缴纳相应的税款。在进行个人所得税的计算过程中，需要按照各类别行业的应税所得比率进行精确计算。现行法律法规规定，工业、交通运输业及商业领域的应税所得率为百分之五；而在餐饮服务行业，这一比率则为百分之七；
至于建筑业和房地产开发业，其应税所得率同样为百分之七；
最后，其他行业的应税所得率则设定为百分之十。
法律依据：
《个体工商户个人所得税计税办法》第八条
个体工商户从事生产经营以及与生产经营有关的活动（以下简称生产经营）取得的货币形式和非货币形式的各项收入，为收入总额。
包括：
销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、利息收入、租金收入、接受捐赠收入、其他收入。
《中华人民共和国个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；
在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

[律师回复] 解析：
二手房退税所涉及的，实际上主要为先前契税的减免部分。这针对的是先前纳税人已然支付的税费，依据现行的税收政策规定，进行契税减免要求的满足。在实际操作中，退税可划分为两大类。
首先，若纳税人已经支付过契税，然而在尚未完成房屋所有权变更手续之前选择退房，那么其已支付的契税是可以得到退还的；反之，若纳税人已经完成了房屋所有权的变更登记，此时若发生退房行为，则已支付的契税将无法得到退还。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

[律师回复] 解析：
个体工商户所有者在自身营利活动中所获得的所得，应按照年度进行个人所得税结算，而这部分税收账单需要纳税人在每个月或每一季度结尾后的15个自然日内，依据实际的经营管理地点向相关税务机关提交缴纳房屋租赁税申报事宜，并附上《个人所得税经营所得纳税申报表（A表）》。对于在次年3月31日之前所获得的任何所得收入，纳税人必须向其经营管理所在地的主管税务机构进行清算审计，并且要同时递交上《个人所得税经营所得纳税申报表（B表）》。对于在两个及以上地区从事生产、经营活动且获取的营业所得超过一定数额的个体工商户所有者，他们有义务选择将其所得向其中一个经营管理所在地的税务机关提交年度总和申报，并且还需附上《个人所得税经营所得纳税申报表（C表）》。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。