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被赠予的房子在赠予给儿子要补税吗

3.4w浏览 匿名 2024-04-28 福建宁德
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    收到他人赠予的房产之后,若欲再次进行转让并转让给自己的子女,所需缴纳的税费范畴则包括3%至5%的契税和印花税。契税主要是在涉及到土地使用权或房产所有权变更的过程中产生的税费,而房屋买卖、赠与及互换等行为均属于此类变更,因此必须按照规定缴纳契税。
    法律依据:
    《中华人民共和国契税法》第一条
    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
    第二条第三项
    本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
    (三)房屋买卖、赠与、互换。
    《中华人民共和国印花税法》第一条
    ??
    在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。
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    1 04-28
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婚内父母给儿子购房算赠予吗?
婚内父母给儿子购房不一定算赠予,还是需要根据实际情况来进行判断的,如果有相关的证据证明是父母借给自己孩子的钱购买房屋的情况之下,那么就是可以视为借款。婚内父母给儿子购房算赠予吗,这个问题可以参考本文内容。
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婚姻家庭
土地拍买成交的钱数还需交纳土地税吗
[律师回复] 解析:
在土地交易顺利达成后,仍需支付相关税费,其中包括契税与印花税。
然而,由于交易环节各异,相应的税收种类也有所差异。
例如,若涉及新开垦的耕地,则需要承担耕地占用部分的契税、印花税以及土地使用税。
另一方面,若是在土地出让环节中,则需按照成交价格的3%比例缴纳契税及印花税,此外,还需考虑营业税、城市建设维护税以及土地增值税等多重因素。
以土地增值税为例,若企业通过对土地进行股权投资并进而实现房地产转让的话,便可享受税费减免政策。
法律依据:
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
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继母的女儿有继承权利吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,若继母尚有余遗资产,其子女享有合法继承权。
依照相关规定,子女被视为第一顺位继承人,一旦继承事宜启动,他们便先行享受继承权益,而其他第二顺位继承人则无法享受此项权益;
若第一顺位继承人均无定论,该部分遗产将转由第二顺位继承人群体拥有。
事实上,当子女尚未成年之际,他们往往会与继父母共同生活。
倘若继父母对子女尽到了抚养、教育等责任,甚至在子女成年之后仍持续承担赡养继父母的义务,那么这无疑为子女日后继承继父母财产奠定了坚实基础。
当然,父母与子女之间存在着深厚的亲情纽带,彼此间理应享有互相继承的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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赠予房子出手要交税吗
需要。要交的有以下几种:1、营业税,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。2、城建税及教育费附加,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%、教育费附加(3%。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
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房产纠纷
职工工资一万要交多少个人所得税
[律师回复] 解析:
在大多数情况之下,法院的错误判决是可以申请上诉的;
倘若判决已经正式生效或者认为最终的审判结果存在错误,那么您就可以合法地启动再审或申诉程序,向法院提交申请,要求依照审判监督程序展开审查,如果确认审判有误,则应该依法发出裁定再审,进行修正和更正。
若是一审法院的确出现了错误判决,被告人、自诉人以及他们的法定代理人都享有权利,可以通过书面形式或口头方式向上一级人民法院提出上诉。
对于那些附带民事诉讼的当事人及其法定代理人而言,他们也同样拥有权利,可以针对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中涉及到的附带民事诉讼部分,提出上诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十七条
被告人、自诉人和他们的法定代理人,不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定,有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。被告人的辩护人和近亲属,经被告人同意,可以提出上诉。
附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,可以对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分,提出上诉。
对被告人的上诉权,不得以任何借口加以剥夺。
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未发生应税行为的不征税项目有哪些
[律师回复] 解析:
未产生销售行为的应缴纳税费项包括但不仅限于以下几类:
已经报备并实际缴纳了营业税,然而尚未开具增值税普通发票者,需进行补开处理;
对于企业自行研发及销售的房地产项目所收取的预付款部分;
预付费卡片的销售与充值环节;
非税务机关以及其他由税务机构指定代表其代收的各类税费,如印花税;
为税务部门提供代理服务所涉及的车辆使用税与船舶使用税;
融资性质的售后回租业务中,出租方出售资产所得款项的缴纳;
在公司资产重组过程中所涉及到的不动产业权与土地使用权的变更;
代理进口免税货物所需支付的货款;
有奖发票活动中奖金的发放;
以及不征收税费的自来水供应等相关事项。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第二条
增值税税率:
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为7%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。
房产单独赠与需要缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
关于房地产赠与所应缴纳税费的详细情况如下:
首先,赠与行为需要承担20%的所得税,这项费用应该由接受赠与者来承担。
对于法律规定的遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人来说,这是例外情况;
其次,赠与行为还需支付5%的营业税,同样也是由赠与者来承担。
同样地,对于法律规定的遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人来说,这是例外情况;
第三,赠与行为还需支付3%的契税,这个费用应该由接受赠与者来承担,但如果是夫妻间的房产更名则属于例外情况;
最后,赠与行为还需支付0.05%的印花税,这个费用应该由双方共同承担。
在决定是否进行房屋赠与时,必须符合以下几个主要条件:
首先,赠与人必须具备对所赠与的房屋享有完全的所有权;
其次,赠与合同不得出现任何瑕疵或无效的情形;
再者,所赠与的房屋不能涉及任何纠纷或尚未取得房产证;
此外,赠与行为必须出自双方公平自愿的意愿且达成书面协议;
最后,赠与协议还必须经过公正以确保其有效性;
同时,在完成赠与后,还需要办理过户登记并按照相关法规缴纳相应的税费。
关于如何办理房屋赠与的具体步骤如下:
首先,赠与人与受赠人应当签订正式的赠与书;
然后,受赠人需要凭借原来的房屋所有权证以及赠与书,向税务部门缴纳契税,并领取契证;
接下来,需要办理公证手续;
最后,需要办理房屋所有权转移登记手续,并将房屋实际交付给受赠人。
综上所述,进行房产赠与时,需要缴纳所得税、营业税、契税、印花税等多种税费。
同时,还需要满足赠与人对所赠与房屋享有完全的所有权,赠与合同不得出现任何瑕疵或无效的情形等诸多条件。
此外,办理房产赠与还需要满足双方公平自愿的意愿且达成书面协议。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
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房子无偿赠予要交税吗
要交。1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。
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婚姻家庭
个人所得税减税怎么计算
[律师回复] 解析:
关于工资个税的精确计算公式,即应纳税额度等于员工的工资薪酬所得减去五项法定保险及公积金的费用之后,再减除相关扣除标准,
最后乘以相应的适用税率,再根据不同情况扣除速算扣除数。
具体细节如下所述:
首先,对于综合所得类型的员工,其个人所得税的计算将采用从百分之三至百分之四十五不等的超额累进税率来进行;
其次,对于经营所得类型的员工,其个人所得税的计算将采用从百分之五至百分之三十五不等的超额累进税率来进行;
再次,对于利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得以及偶然所得类型的员工,其个人所得税的计算将采用固定的比例税率,即百分之二十。
一、关于个人所得税的退税条件,具体内容如下:
第一种情况,若上一年度的综合所得年收入低于6万元人民币,且在此期间已经预先缴纳了个人所得税;
第二种情况,若在上一年度符合享受专项附加扣除的条件,但是在预先缴纳个人所得税时却未予以扣除;
第三种情况,由于上一年度的就业状况、离职或部分月份无收入等原因,导致前后税收优惠政策存在差异。
二、关于个人所得税的缴纳流程,主要包括以下几个步骤:
首先,纳税人需前往当地的税务服务大厅,向申报纳税窗口索取两份《个人所得税纳税申报表》并进行详细填写;
其次,纳税人需要携带以上所有办理材料,前往税务服务大厅的申报纳税窗口进行正式申报;
最后,按照规定缴纳相应的税款即可。
综上所述,个人所得税的计算方式是应缴纳的个人所得税等于个人扣除社会保障基金后的每月工资,减去起征点5000元,然后乘以对应的工资级别税率,再扣除相应的速算扣除数。
个人所得税法是调整征税机关和自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所产生的各种社会关系的法律规范的总称。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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按揭房赠予需要提供什么资料
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的明确要求,在尚未偿还完毕的按揭贷款未被结清前,该房产是无法被赠予或进行任何形式的销售交易的。
由于房屋存在于银行的抵押贷款中,因此银行仍然享有抵押权,房产也处于抵押状态下,除非经过银行的同意,否则不能够进行任何形式的外部处置活动。
在此情况下,唯有
首先归还银行的所有贷款,解除与银行之间的抵押关系之后,才能够办理关于赠与的各种法定程序和手续。
一、对于房屋赠与这一特定事项而言,必须满足以下各项必备条件的严格规定:
1、作为赠与人的人士必须是该房产产权的实际持有者,并且必须具备完全的民事行为能力;
2、赠与的房产必须具备合法有效的权属证明文件,且不存在任何产权纠纷问题;
3、赠与人与受赠人均需出于自愿,并签订书面赠与协议,同时还须前往公证机构进行公证;
4、房屋赠与必须经过房地产管理部门的严格审查和登记,以及办理产权过户手续等一系列环节;
5、受赠人必须按照相关法律法规的规定缴纳相应税费;
6、禁止任何形式的逃避应尽义务的行为。
二、在进行房屋赠与时,所需提交的相关资料包括但不仅限于以下几项:
1、《房屋所有权转移登记申请书》;
2、申请人的身份证明文件;
3、房屋所有权证书;
4、经过公证机构公证的赠与合同;
5、契税完税凭证。
综合以上所述,在尚未偿还完毕的按揭贷款未被结清前,该房产是无法被赠予或进行任何形式的销售交易的。
房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能够进行任何形式的外部处置活动,必须先归还银行的所有贷款,解除与银行之间的抵押关系之后,才能够办理关于赠与的各种法定程序和手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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房子赠予过户要交税吗
要交。1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。
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婚姻家庭
上门女婿和儿子哪个更应该继承财产
[律师回复] 解析:
关于上门女婿能否享有老岳父遗产的继承权这一问题,具体情况需根据实际情况进行分析:
首先,若老岳父在生前留有明确遗嘱,其中明确规定了女婿有权继承其部分遗产,那么在此种情况下,女婿便具备了合法的遗产继承权;
其次,若老岳父并未留下任何遗嘱,则必须要等到女儿先离世之后,且女婿在女儿去世后已切实履行了对老岳父的赡养义务,方能以第一顺位继承人的身份,依法继承老岳父的遗产。
在遗产继承过程中,所需办理的手续包括但不限于以下几个方面:
1.向遗产所在地的公证机构提出继承申请,办理相关手续;
2.前往被继承人户籍所在地的公安机关,注销其户籍信息,并办理死亡证明文件;
3.继承人需携带相关证件资料,前往与遗产有关的部门办理遗产转移手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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赠予的房子再卖,要交税吗
需要。要交的有以下几种:1、营业税,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。2、城建税及教育费附加,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
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房产纠纷
二套房税费出售可以吗
[律师回复] 解析:
在二手房交易的税务审理中,国家税务机构会针对房屋的购买和出售行为向买卖方征收各类税费,主要包括以下几种:
营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税以及契税等。
对于居民个人所购买并转让的普通住宅,将会暂时免征土地税;
至于印花税,根据相关规定,它将按照房屋买卖成交价的百分之零点零五进行征收;
而关于个人所得税的税率则设定为百分之二十;
就普通住宅而言,其所需交纳的契税为总售价的百分之一,而对于高端商品房来说,需支付的契税可能达到总售价的百分之四。
在婚后购买使用过的房屋重新出手的时候,所需要再交纳的正是这种个人所得税,并且计算方法是这样的:
个人所得税=房屋实际出售价格与购买价格之间的差价适用税率。
此外,对于转让住房所获得的收入在计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人有权依据原购买房屋的合同记录等法律认可的合法凭证,经过税务机关的严格审核之后,可以从其转让收入中扣除房屋原始价值、转让住房过程中所产生的各项税金以及其他合理的费用支出。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条
条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
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