租房子物业费谁来承担

[律师回复] 解析：
集体建设用地租赁协议的最长期限为二十年。
租赁期限超越此范围，则超出的期限是不受法律保护的。
租赁协议到期后，双方当事人有权重新签订租赁协议，但新签的租赁协议规定的租赁期限自协议签署之日起，也不应超过二十年。
同时，国有土地的租赁协议在租期方面有以下具体的限制：
1、对于耕地而言，其承包期限为三十年；
2、对于草原来说，其承包期限通常为三十年到五十年之间；
3、而对于林地而言，其承包期限普遍为三十年到七十年不等；
如涉及到特殊林木类型的场地租赁，则需要经过国务院林业管理部门的批准，方可适度延长租赁期限。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十条
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年；
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
在被他人不慎摔倒而引起的人身损伤事件中，施加侵害行为的个体需承担起相应的侵权责任。
这包括对受害者所产生的各种相关医疗费用、日常护理费用以及涉及到交通出行等方面的必要开销，同时也涵盖了为了伤者康复所需而支付的所有合理开支，以及由于耽误正常工作带来的收入损失部分。
若该事故已造成受害者身体残疾的严重后果，则必须依照法律规定，向其额外赔偿残疾生活辅助工具费用与残疾赔偿补助款项。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
1、孕期过度疲劳孕妇在怀孕期间，由于身体负担较重且易感疲乏，若在此期间承受过大的工作负荷，有可能使孕妇处于过度疲劳状态，进而对胎儿的健康成长产生不利影响。
严重时甚至可能引发流产事件。
为此，我们建议孕妇务必防止过度劳累现象的发生，日常生活中可适量参与一些轻松的活动，例如散步或练习孕妇瑜伽等，这些都有助于缓解身体上的不适。
2、对胎儿发育的影响倘若孕妇在怀孕期间长时间从事工作，可能会使得胎儿无法获得充分的休息和调整，从而对其正常生长发育造成不良影响。
严重时，甚至可能导致胎儿发育异常，或者出现早产的风险。
因此，我们强烈建议孕妇在怀孕期间尽量避免长时间工作，以防对胎儿的正常发育带来负面影响。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第五条
用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。

[律师回复] 解析：
关于遗产继承纠纷的民事起诉状应该具备以下要素：
首先，明确原告与被告双方的基本身份资料；
其次，阐述原告的诉讼请求及支持该请求的具体事实和法律依据，同时详细列举相关的证据及其实施来源。
在遗产继承纠纷的民事起诉状中，事实和理由部分通常需要详尽地描述争议事件的实际情况，并明确提出诉讼请求所依据的法律条款。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
针对房东租户来说，时常关注自己名下物业的运营状况至关重要，严格管理出租业务以防承租方出现任何不当行为如未经允许擅自转租、非法室内装修行为等不良现象；
其次，当专项维修基金账户金额低于总金额30%之时，应立即积极响应业委会要求并足额补缴费用；
最后，我们鼓励租户积极投身于社会公益事业，尽可能地帮助身边需要帮助的邻居们。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
您在发现所抵押的汽车遭遇失窃之后，应立即拨打当地警方热线110实名报案，同时前往距离事故地点最近的公安机关进行更详尽的后续处置工作。
以下是具体步骤：
首先，必须迅速办理相关报案手续，务必妥善保存事故现场的所有证据，并于24小时内向公安刑侦部门提交详细的报案报告。
其次，在案件发生地的市级报刊上刊登寻车启事，并妥善保存当期报纸，以便日后向车辆管理部门开具未破案证明。
再次，若汽车在被盗后的三个月内仍未能成功追回，请检查您是否已经购买了汽车盗抢险。
如尚未投保，那么您将不得不自行承担全部经济损失。
然而，如果您已经投保了该险种，便可向保险公司提出索赔申请，要求其承担相应的赔偿责任。
最后，您需要提供与此次事件有关的所有相关材料，并对可能遭受的经济损失进行初步估算。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若去世之人在世时曾背负债务，若此种债务被认定为个人责任范围内，其配偶无需承担偿还义务；
然而，如若此类债务被归类为婚姻关系存续期间的共同负债，抑或此类债务因夫妻共有的意图和决策所引发并用于夫妻二人共同的日常生活、经济活动以及生产经营事业上，那么该配偶就必须予以偿还。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国国务院颁布实施的《物业管理条例》之规定，各业主应按照所签订的物业服务合同的相关条款履行缴费义务，并且对于业委会和物业使用人之间关于此类事项的特殊约定也应依照约定进行执行。
若涉及到已经完工但尚未销售或者交付的物业项目，此类物业相关的各项费用应当由建设单位全面承担。
在此情况下，各业主应当严格遵循该条例的具体规定，保证物业服务费用得到妥善、及时的支付。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
涉及共同就餐同伴需承担法律责任的情况主要有以下几个方面：
首先，实施强制性的劝酒行为，即主动劝说他人过量饮酒，那么，这种劝酒者应按其在事件中的过失程度来承担相应的侵权赔偿责任。
如果在此过程中，饮用酒精饮料的人因饮酒过量，从而产生身体伤害甚至致死的后果，大部分情况下，该责任应该由自行饮酒的那个人自行承担。
其次，若明确知晓另一方并不具备适当的饮酒能力，仍然主动劝说其饮酒，最终导致对方因为饮酒而引发心脏病、高血压等严重疾病，甚至导致残疾或者死亡，那么，这个劝酒者必须要承担相应的法律责任。
然而，如果在不知情的情况下，劝酒行为引发了疾病，那么，劝酒者无需承担过错责任，但是，根据公平责任原则，他仍需承担一定的赔偿责任。
也就是说，无论是在知情还是不知情的情况下，劝酒者都应承担一定的责任，只是前者所承担的责任可能会更大一些。
再者，如果饮酒者已经失去或者即将失去自我控制的能力，意识模糊，无法自主行动，而共同就餐的同伴并未将其及时送往医院治疗，或者安全地送回住处，那么，一旦在此期间出现任何意外事故，共同就餐的同伴就必须承担相应的赔偿责任。
最后，如果明知对方在饮酒之后会驾驶车辆，却未能进行有效的劝阻，一旦因此产生了损害结果，共同就餐的同伴就必须承担一定的法律责任。
当然，如果已经尽到了劝阻的义务，但是，饮酒者依然我行我素，不听从劝告，那么，共同就餐的同伴就可以减轻或者免除其法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
通常情况下，在申诉裁判或仲裁中的执行程序进行中，并不允许中止或暂缓实施执行措施。
无论是对申诉裁判或仲裁的审查阶段，还是在针对申诉裁判或仲裁的复议过程中，都不会出现暂停执行的情况，除非被执行人及其关联方能够提供充足的证据并提出具有法律效力的担保申请，以请求法院或仲裁机构暂停执行相关的处分决定。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十二条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。
当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；
理由不成立的，裁定驳回。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 解析：
若构成聚众扰乱社会秩序犯罪，其首要分子将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑事处罚，而对于其他积极参与者则可能被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等不同程度的刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十条第一款
聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；
对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
若未经许可擅自损毁他人财物数额超过三万元人民币，则依据刑法最高可被判处七年以下有期徒刑。
但请注意，通常情况下，若故意损坏他人财产未达到刑事犯罪的程度，会受到相关的治安处罚。
然而若涉及侵权的金额超过五千元人民币，便符合了公安机关启动刑事案件侦查程序的标准。
此时，具体刑期将取决于案件的严重性和复杂性等多方面因素进行裁定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在夫妻双方分居期间，若一方产生了负债，则另一方是否需负担此部分债务，这主要是由所涉债务的性质而定。
若该笔债务被判定属于夫妻双方的共同债务，那么另一方便有义务承担起相应的偿付责任。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同债务的范围涵盖但不仅限于以下几种情况：
首先，婚前购置财产所产生的债务；
其次，日常生活中所产生的债务；
最后，生产经营活动中所产生的债务等等。
这些债务往往需要以夫妻双方的共有财产进行清偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
二者之间的差异在于：
首先，众所周知，所谓物权即为直接支配有形财物的权力，它并不包含无形财产诸如发明、作品等知识产权。
相较之下，产权不仅涵盖了有形产权还涉及到无形产权，因此，从这个角度来看，产权这一概念的外延范围显然要大于物权。
其次，物权属于法学领域中的重要概念，其主要功能在于明确特定财物所有权的法律地位。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，如果公司债权人援引公司登记机关注册备案的股东未尽出资义务的事实，请求该股东就其未能按约定缴纳的出资份额范围内承担相应责任时，那么，名义上的股东有义务承担起赔偿责任。
在此之后，他还可以向真正的出资人另行主张追偿权。
另外，若公司债权人借助已登记在公司登记机关的股东未履行出资义务这一理由，要求他们对公司无法偿还的债务部分，在未出资本息的范围内承担补充赔偿责任，此时，股东如以自己仅仅是名义股东并非实际出资人为由提出抗辩，则人民法院将不会予以支持。
当名义股东按照上述条款承担了赔偿责任并向实际出资人追偿时，人民法院也会给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二十六条
公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而非实际出资人为由进行抗辩的，人民法院不予支持
名义股东根据前款规定承担赔偿责任后，向实际出资人追偿的，人民法院应予支持

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，个人与开荒者之间是否属于同一个集体组织？如果答案是肯定的，那么开荒者已经种植了长达20年之久，并且拥有相关证书证明其合法权益。
在此期间，尽管本人从未提出过任何反对意见，但根据法律规定，只要开荒者能够证明其合法使用权限，便可继续享有该权利。
反之，若答案是否定的，即个人所属的集体组织与开荒者并不相同，则根据现行法律规定，个人所在的集体组织可以以侵犯他人权益为由，向开荒者要求归还土地。
此后，个人可依照相关程序，通过自身所在的集体组织获得对该片土地的使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，凡签订书面合同之一方违反约定时，将须承担相应的违约责任。
只要存在充分的证据证明口头协议已经生效，那么双方都必须严格按照协议内容执行。
对于那些未能履行或者未完全履行口头协议的一方当事人来说，他们也需要承担起违约责任。
这是由相关法律法规所规定的。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，租赁期限的最长期限为二十年。
倘若租赁期限超出这一范畴，那么超过部分将被视作无效。
当租赁期间即将期满之际，当事人有权利选择续订租赁合同，但是新约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在租赁合同的有效期达到二十年之时，双方当事人有权决定是否终止原有的合同，若承租人仍需继续使用租赁物，而出租人对此并未提出任何异议，则可视为原合同继续生效，从而形成不定期租赁关系；
反之，双方亦可选择续签新的租赁合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
关于签收单项的责任归属问题并非简单地取决于签名者个人是否负责。
若该签名者具备代理权限，那么通常情况下，整个责任将由公司来负担。
但若是签名者在无代理权限的前提下进行了签注，则其本人应为此次失误承担相应的责任。
此外，当签字者明知或应知代理事宜违反相关法律法规仍继续执行代理行为，亦或是代理人的代理行为已触犯法律却未得到被代理人的明确反对时，被代理人与签名者均需共同承担连带责任。
法律依据：
《民法典》第一百六十七条
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
作为销售商，我们必须承担以下产品质量方面的责任与义务：
首先，我们应该建立完善并严格遵循的进货检验及收货制度，这将有助于确保我们所售出的每一件产品均具备良好的品质。
其次，我们需要采取有效的措施来维护和保证销售产品的质量水平，以满足消费者对高品质商品的需求。
此外，我们不能够销售国家已经明确禁止并且停止销售的产品以及已经失效或变质的产品，这是我们作为销售商的基本道德准则之一。
在产品标识方面，我们必须遵守《产品质量法》中对于产品及其包装上标识的所有相关规定，以确保消费者能够清晰地了解到产品的真实信息。
同时，我们也不能够伪造产地，更不能够冒用其他企业的厂名、厂址，这是我们诚信经营的重要体现。
最后，我们不能够伪造或者冒用任何形式的认证标志等质量标志，因为这些标志代表着产品的质量保障和信誉度。
在销售产品时，我们不能够掺杂、掺假，更不能够以假充真、以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品，这是我们对消费者权益的尊重和保护。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十三条
经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量；
性能、用途和有效期限；
但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。