二手房交易营业税怎么计算

[律师回复] 解析：
抱歉，离婚协议仅能表示你们夫妇曾有过要结束婚姻关系的意愿。
但这并不等同于已经完成了离婚程序。
在办理结婚登记时，必须出示离婚证或经过法院裁决的解除婚姻关系的裁判书，或者是关于某一方已经去世的相关证明文件。
因此，仅凭离婚协议无法进行正式的结婚登记。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十八条规定，受理结婚登记申请的条件是：
（一）婚姻登记处具有管辖权；
（二）要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请；
（三）当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
（四）当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
（五）当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
（六）双方自愿结婚；
（七）当事人提交3张2寸双方近期半身免冠合影照片；
（八）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效证件。

[律师回复] 解析：
门头上展示的称谓及公司名字是否需要与营业执照的注册信息完全一致呢？
根据相关法规规定，这是必要且必须的条件。
如果您所在区域的工商行政管理局发现门头以及营业执照上的标识并不符合标准的话，通常情况下他们将会提出修改的要求。
因此，我们强烈建议您把公司的全名清晰地标注在门头的右下方。
此外，请注意，营业执照有正本和副本之分，它们在法律意义上拥有同等的效力。
正本应被放置于公司所在地或者实际经营场所的显著位置以供观众查阅，营业执照严禁进行伪造、篡改、租赁、出借以及转让等行为。
法律依据：
《个体工商户名称登记管理办法》第十九条个体工商户名称牌匾可以适当简化，但不得对公众造成欺骗或者误解。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。
《个体工商户名称登记管理办法》
第十九条
个体工商户名称牌匾可以适当简化，但不得对公众造成欺骗或者误解。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。

[律师回复] 解析：
关于民间借贷利息的结算模式，我们可以将其归纳为公式：
年利率=月利率×12个月=日利率×360个工作日；
而月利率则等同于年利率÷12个月，亦即日利率×30个自然天数；
而在特定情况下，当日利率的算法可以进一步简化为等于年利率÷360个工作日或者月利率÷30个自然天数。
然而需要注意的是，如果年利率超过了银行同类贷款利率的四倍，那么超出的那部分就被视为高利贷，这部分利息并不受法律的保护。
法律依据：
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
本建筑有限责任公司提供涵盖建筑设计的包括但不限于如下业务范畴：
各类建筑工程，如公共设施建设，市政施工；
各种钢结构工程建造；
环境保护领域的工程建设及相应技术研发；
城市和道路照明控制系统的开发以及安装调试服务；
漂亮且生态环保的花园式园艺景观规划、设计和建造工程；
全面的消防系统设计与施工服务；
各类设施设备在内的机电安装工程与维护保养；
大型复杂的机电工程项目的实施与监管；
智能化电子系统的安装与调试；
水利水电工程的设计与施工；
高质量的公路工程建设；
高效可靠的电力工程建设；
坚实稳固的地基与基础工程建设；
石油化工工程的设计与施工；
以及高品质的建筑装饰装修工程等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
关于申请离婚的二审开庭日期，这取决于诸多细节因素。
接下来，我们将更为详尽地介绍有关申请离婚二审开庭日期的相关事宜。
在此，我们必须强调，根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于涉及到判决的上诉案件，人民法院应在二审立案之日起的三个月内完成审判工作。
然而，如果存在特殊情况需要延期处理，则需得到本院院长的批准方可延长。
同样，对于涉及到裁定的上诉案件，人民法院也应在二审立案之日起的三十日内做出最终裁决。
在实际操作过程中，二次申请离婚的开庭日期通常由受理法院自行决定，并没有统一的时间限制。
法院会在收到上诉状及答辩状之日起的五日内，将所有案卷资料以及证据一并提交给二审人民法院。
上诉文件提交至二审法院后，二审法官将会收到这些材料，随后便会确定并通知开庭日期。
通常来说，开庭日期会在一审结果公布后的二十五天内进行。
在简易程序中，审理期限为三个月；
而在普通程序中，审理期限则为六个月。
如遇普通程序中的特殊情况需要延长，须经本院院长批准，可延长六个月。
如仍需延长，则需向上一级人民法院提出申请，等待其批准。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十一条?人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。适用普通程序审理时，应当在立案之日起六个月内审结。特殊情况经院长批准可延长三个月;还需要延长的，则报上级人民法院批准。对方到庭的，法院可以缺席判决。

[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，针对小规模营利性组织所适用的企业所得税税率为百分之二十五，然而在特定环境下，这类企业仍然可以享有税收优惠政策。
具体来说，对于年度应纳所得税所得额未超过人民币一百万元的小型微利企业，其应纳税所得额将按照百分之二十五的比例进行计算，并按照百分之二十的税率缴纳相应的企业所得税。
而对于年度应纳所得税所得额超出人民币一百万元但未超过三百万元的小型微利企业，其应纳税所得额则将按照百分之五十的比例进行计算，同样按照百分之二十的税率缴纳企业所得税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁补偿的具体计算方法如下所示：
首先，对被拆迁房屋进行结构评估以及折旧程度的划分，进而依据该房屋每平方米的价值进行单价计算，以此来作为房屋补偿费的基础。
其次，周转补偿费则根据被拆迁房屋居民的居住环境进行档次划分，并依据其居住人口数给予每月相应的补贴。
最后，奖励性补偿费的数额主要由各地地方政府根据本地区的实际状况与国家相关法律法规政策进行综合考虑后决定，同时，拆迁建设单位需严格按照规定执行，不得擅自变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
可以通过出示合法有效的经营执照以及携带个人身份证明前往当地工商部门进行注销登记。
如果营业执照没有按照规定时间参加年度检验，同样可以申请注销，但是在正式注销前需要接受相应的处罚，因为在未进行年检的情况下已经构成了违法行为，只有在完成相关处罚后方能继续进行注销程序。
法律依据：
《企业年度检验办法》第十九条企业不按照规定接受年度检验的，由企业登记机关责令其限期接受年度检验。属于公司的，并处以1万元以上10万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的人民币贷款服务。
然而，值得注意的是，并非所有的金融机构都愿意接受已结清按揭贷款的房产用于此类业务，部分金融机构可能更倾向于接受尚未结清贷款的房产作为抵押物，这种情况便被称为"二押"。
此外，绝大多数金融机构仅接受在该机构首次办理过抵押手续的房产进行"二次抵押"的新增贷款业务。
另外，部分金融机构可能仅接受持有房产证的现房作为抵押物，而另一些金融机构则可能允许本行合作的按揭项目中的期房作为抵押物，但是在此种情况下，贷款额度往往会受到房产证尚未颁发的限制。
法律依据：
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
依照常规情况，应当进行注销程序。
若未能及时完成注销手续，将按照吊销处理。
若企业未能按照规定正常进行注销，第二年度未通过年审将被视作自动注销。
吊销后的企业法定代表人以及股东将会受到工商部门的负面评估，其姓名可能在未来三年内无法再次用于新公司的注册，个人信用记录也将受到严重影响，并将持续七年之久，同时还需承担相应的罚款责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十九条公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

[律师回复] 解析：
货车营业执照遗失后注销一事的办理流程如下所述：
1.您需要首先将货车营业执照遗失的情况呈交至工商管理部门乐享服务，并附带身份证、户口簿等个人身份证明文件及车辆的详细信息作为补充材料提供。
2.为确保货车营业执照的性质稳固性和有效性，您需在所在地的报社及时发行遗失声明，声明内容应涵盖货车营业执照的全称、注册号码、有效期等关键信息，并明确标明遗失发生的具体时间、地点以及原因等要素。
通常情况下，登报声明需持续刊发三至五日，以使广大市民知晓货车营业执照已遗失，从而避免可能产生的后续问题。
3.若货车已被出售或报废处理，您在提交注销申请时，务必附上货车交易合同或报废证明等相关材料。
这些材料需详细记录交易时间、交易方式以及交易金额等重要信息。
此外，您还需提供购买方的相关信息，以便工商管理部门进行核实确认。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第十条申请从事客运经营的，应当依法向工商行政管理机关办理有关登记手续后，按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料：（一）从事县级行政区域内客运经营的，向县级道路运输管理机构提出申请；（二）从事省、自治区、直辖市行政区域内跨2个县级以上行政区域客运经营的，向其共同的上一级道路运输管理机构提出申请；（三）从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的，向所在地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构提出申请。依照前款规定收到申请的道路运输管理机构，应当自受理申请之日起20日内审查完毕，作出许可或者不予许可的决定。予以许可的，向申请人颁发道路运输经营许可证，并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证；不予许可的，应当书面通知申请人并说明理由。对从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的申请，有关省、自治区、直辖市道路运输管理机构依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前，应当与运输线路目的地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构协商；协商不成的，应当报国务院交通主管部门决定。

[律师回复] 解析：
尽管再婚家庭中的子女往往并未与再婚父母建立直接的血亲联系，然而，对于尚未成年的继子女而言，若他们与继父母同住并接受抚养与教育，这就会构成一种实质性的抚养教育责任。
此外，根据相关法律法规，这些未成年的子女应当享有与亲身父母同等的权益以及承担相应的义务。
换言之，只要存在着继父或者继母与未成年继子女之间的抚养关系，那么继父或继母就必须承担起抚养教育的责任。
因此，从法律角度来看，再婚后的夫妻双方都需要对对方所带来的孩子负有抚养义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，二手房产交易在通过银行面签流程后，通常情况下需要等待三十个工作日方能办理房屋过户手续。
若是选择以全额付款方式购入二手房产，待支付完全部房款后便可进行网络签约步骤，随后按照规定缴纳税费，一般情况下，整个过程所需的时间约为十至十五个工作日。
然而，若采用贷款方式购买二手房产，则需先经过银行的严格审核程序。
在此期间，银行的放款周期通常为七个工作日。
因此，从网络签约到最终完成房屋过户，整个过程大约需要二十个工作日左右。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
请您切勿以身试法，若欲独自开设店铺，则需依照法律法规，凭借自身真实有效的身份信息进行注册登记，并向相关部门提交申请，获取合法的营业执照后方可正式开展经营活动。
无论是擅自借用他人的营业执照来开设店铺，抑或是将自家的营业执照出借给他人使用，均属违法之举，必将受到法律的严惩。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

[律师回复] 解析：
在购买二手房产时，若发现承重墙体曾遭受拆除，如若此举对房屋的安全性构成了实质性威胁，并且卖方并未对此进行主动披露，那么便可考虑采取法律手段，请求法院判决解除该购房合同。
因为这种情况下，卖方可能存在故意隐瞒重要事实、实施欺诈行为的嫌疑，买方有权据此主张撤销该购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
选购二手房并无需过多关注五证两书之查核。
所谓“五证”及“两书”乃是新建楼盘在尚未获取正式房产证书之前，开发商向购房者出售房屋所必需提供之证明文件，其具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等。
这些重要的文件有助于保障房屋的合法权益及质量安全。
然而，于二手房买卖过程当中，上述文件则无法完全适用于此。
在进行二手房交易时，仅需确认卖方持有有效的房产证，且为该房产的合法所有权人便可。
同时，务必确保房产证上所载各项信息与卖方所提供的信息相吻合，包括产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有权人等情况。
除此之外，亦应对房屋的相关法律文件进行详尽审查，例如土地与房屋产权之间的关系是否清晰明确，是否存在任何遗留的纠纷问题等等。
以上即为法律层面的相关规定，若您在实际操作过程中遇到相关疑问或者希望得到更为专业的建议，敬请咨询专业律师以获取帮助。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复] 解析：
关于涉及两个子女的离婚案件司法判决方法，概括性的描述如下所述：
当父母双方协商一致，共同决定将两个孩子的监护权全权授予其中一方时，法庭将充分尊重并认可这一双方达成的共识，依法判定其中一人负责对两个孩子进行养育。
然而，在父母双方对于孩子监护权的分配问题产生严重分歧且涉及到两个以上孩子的情况下，司法机构通常会基于妥善调和家庭内部纷争以及确保公正正义的原则，倾向于做出判决，让其中一方获得一个孩子的监护权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
当事人可以依据相关法律法规，无限量地进行个体工商户的注册申请，这并未受到任何最高额度的法律约束。
所谓个体工商户，即是在法律所规定的许可范畴之内，依法经过相关部门审批与注册登记，从而独立开展商业运营活动的自然人或家族式企业。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第十六条
申请办理市场主体登记，应当提交下列材料：
（一）申请书；
（二）申请人资格文件、自然人身份证明；
（三）住所或者主要经营场所相关文件；
（四）公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；
（五）法律、行政法规和国务院市场监督管理部门规定提交的其他材料。
国务院市场监督管理部门应当根据市场主体类型分别制定登记材料清单和文书格式样本，通过政府网站、登记机关服务窗口等向社会公开。
登记机关能够通过政务信息共享平台获取的市场主体登记相关信息，不得要求申请人重复提供。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，征地补偿款项并不在个人所得税的收取范畴之内，无需对此义务履行。
然而，当涉及经济活动过程中超越预定标准的利润时，国家就会依法要求纳税，以此来确保国家整体经济的稳定和可持续发展。
然而，对于那些由于失去了合法拥有的土地使用权而被国家收回的人们而言，他们所获得的高额补偿款无疑是一种特殊形式的收入。
因此，有些人可能会误以为这种情况下的征地补偿款也应该按照规定缴纳相应税费。
实际上，根据我国相关法律规定，个人因房屋被政府征收而获得的货币补偿，如果将其用于购买改造后的安置住房，或者因为房屋被征收而选择进行房屋产权调换并最终获得改造后的安置住房，那么这些行为都可以依据相关规定享受契税的减免优惠。
此外，个人从拆迁补偿款中所获取的收益，也可以依照相关规定免除个人所得税的缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
依据《机动车交通事故责任强制保险条例》之规定，若存在如下情形之一者，保险公司将不承担赔付义务：
首先是车辆驾驶人员尚未获得驾驶资格或处于醉酒状态下引发交通事故的情况；
其次是被保险机动车在遭盗窃、抢劫期间发生事故的情况；
再次是被保险人故意策划并造成道路交通事故的情况；
最后是受害方故意导致交通事故的情况。
因此，倘若非法营运的车辆在行驶过程中发生了交通事故，保险公司应当依照相关法律法规及保险合同的约定，在交强险的最高限额范围内对受害方所遭受的物质损失与精神损害进行赔付，同时还需承担机动车在道路交通事故中所负有责任的赔偿限额。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内，书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；对不属于保险责任的，应当书面说明理由；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。