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定金、诚意金和认购金怎么区分?

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-26 陕西汉中
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、定金与订金
    1、定金
    定金的交付在合同签订之前,所有又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定:定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。
    这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务,那么债权人则可以要求返还双倍的定金。
    2、订金
    订金的支付是为了取得优先购买权,一般在购房者向开发商表达购买意向之后,签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢?
    如果交易双方都正常履行合同,订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话,订金的处理方式是不同于定金的,不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行,订金都要原数返回。
    二、诚意金与认购金
    之所以把诚意金与认购金放在一起比较,是因为这两者之间既有相同点又存在差异。相同之处在于它们的支付都发生签订购房合同之前,且若是交易不成功都是要无条件退还的,那么它们存在哪些差异呢?
    1、从字眼中就能看出来,诚意金是为了促进诚信交易,由于我国相关法律并不是很完善,交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。
    2、认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿,而缴纳了认购金之后,买方往往可以取得房屋的优先购买权,甚至可以在房价上享受优惠。
    全文
    7 2021-03-26
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定金、诚意金和认购金怎么区分?
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购房前怎么区分认购金和定金
住房认购金和定金是有区别的。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人,但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。
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怎么区分违约金、定金、订金、诚意金和佣金
违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的,在违约方不履行合同时?偿付给守约方的一定数额的货币。定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。订金与定金在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。
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企业债的优劣势怎么区分
[律师回复] 解析:
公司债券融资所具备之优势甚多,如:
能够以相对较低的资本成本获取所需资金;
利用财务杠杆,提高获利水平;
确保公司的控制权不受影响;
以及便于灵活调整资本结构等。
然而,这种方式也存在一些不足之处,例如:
可能面临较高的财务风险;
受到一定数量的限制条件束缚;
以及在融资规模方面,发行公司流通在外的债券累计总额不得超过其净产值的40%。
此外,公开发行公司债券所筹集到的资金,必须严格按照核准的用途进行使用,不得用于弥补亏损或非生产性支出。
法律依据:
《证券法》第六十三条
通过证券交易所的证券交易,投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五时,应当在该事实发生之日起三日内,向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告,通知该上市公司,并予公告,在上述期限内不得再行买卖该上市公司的股票,但国务院证券监督管理机构规定的情形除外。
投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五后,其所持该上市公司已发行的有表决权股份比例每增加或者减少百分之五,应当依照前款规定进行报告和公告,在该事实发生之日起至公告后三日内,不得再行买卖该上市公司的股票,但国务院证券监督管理机构规定的情形除外。
投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五后,其所持该上市公司已发行的有表决权股份比例每增加或者减少百分之一,应当在该事实发生的次日通知该上市公司,并予公告。
违反第一款、第二款规定买入上市公司有表决权的股份的,在买入后的三十六个月内,对该超过规定比例部分的股份不得行使表决权。
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什么是诚意金,购房诚意金可以退吗?
购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现,我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
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房产纠纷
劳动关系确认仲裁案需要提供什么资料
[律师回复] 解析:
1.提交劳动争议申诉书;
2.提供用人单位的工商登记资料;
3.附上劳动者的身份证复印件;
4.证实申请人与被申请人之间确实存在劳动关系的相关证明文件;
5.提供相关证据资料,例如劳动合同或协议、工资单据、工作证件、上下班打卡记录以及同事的证人证言等等。
在申请劳动仲裁的过程中,如果仲裁委员会为了立案审查的需要,要求申诉人提交能够证明被诉人身份的相关材料,那么申诉人必须予以配合并提交这些材料。
例如,如果被诉人为用人单位,则应提交该单位的工商注册登记相关信息的证明(包括单位全称、法人代表姓名、住所地、经营场所等详细信息);
若被诉人为劳动者,则需提交其本人户口所在地、现居住地地址、联系方式等个人信息。
作为劳动者的申诉人,还需要提交本人身份证明的原件及其复印件;
而作为用人单位的申诉人,则需提交本单位的营业执照副本及其复印件、本单位法人代表的身份证明、委托代理人的身份证明以及授权委托书等相关文件。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
高速刹停追尾责任认定怎么判决
[律师回复] 解析:
当车辆于高速公路上发生意外停车并因此导致后方车辆追尾时,依据我国相关法规,该种情况下的责任应由追尾方承担。
根据法律明确规定,同车道内行驶的机动车辆,其后方车辆必须与前方车辆保持足够的安全距离,以便能够及时采取紧急制动措施。
具体而言,以下三种情况将分别判定责任归属:
1.若后方车辆撞击正在行驶中的前方车辆,从而引发追尾交通事故,则后方车辆需承担事故的全部责任;
2.若在夜间行车过程中,前方车辆未能按照规定开启尾灯,进而导致追尾交通事故的发生,那么前方车辆将承担事故的次要责任,而后方车辆则需承担事故的主要责任;
3.若前方车辆在道路上停车后,未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设立警示标志,从而导致追尾交通事故的发生,那么前方车辆将承担事故的次要责任,而后方车辆则需承担事故的主要责任。
法律依据:
《道路交通安全法实施条例》第八十二条
机动车在高速公路上行驶,不得有下列行为:
(一)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车;
(二)在匝道、加速车道或者减速车道上超车;
(三)骑、轧车行道分界线或者在路肩上行驶;
(四)非紧急情况时在应急车道行驶或者停车;
(五)试车或者学习驾驶机动车。
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认购书和购房合同区别在哪
1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系。3、因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。
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房产纠纷
上虞区伤残就业补助金标准是多少
[律师回复] 解析:
依据伤残等级差异,相应补偿金额亦有所区别。
其中,因第一级伤残而导致的受损者将获得相当于27个月个人工资的补偿;
其次为二级伤残患者,其可获赔付25个月的个人工资;
紧接着是三级伤残者,可以得到23个月的个人工资作为补偿;
然后是四级伤残者,能领取到21个月的个人工资;
紧随其后的是五级伤残者,能领取到18个月的个人工资;
而六级伤残者则享有16个月的个人工资补偿;
接下来便是七级伤残患者,他们可获得13个月的个人工资补偿;
八级伤残者可得11个月的个人工资补偿;
最后是九级伤残者,他们可获得9个月的个人工资补偿;
至于十级伤残患者,他们最多可得到7个月的个人工资补偿。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
交通事故中对方为精神病患者责任如何认定
[律师回复] 解析:
在交通事故中若有一方当事人系精神疾病患者,则应先行对其进行精神病鉴定以证明其患病情况。
经过相关法律规定的程序鉴定证实确属患有精神病者,那么如果涉及到刑事犯罪行为,他/她可能无需承担相应的刑事责任。
然而,精神病患者的监护人将被要求承担起民事赔偿责任,即需对受害者所遭受的损失给予适当的赔偿。
当精神病人在无法分辨或无法控制自身行为的状态下产生了有害后果,且该情形已通过法定程序加以鉴定并得到确认时,他/她便可不承担刑事或行政责任。
反之,若是精神状况处于正常时期,那么精神病人就必须要承担起行政责任及刑事责任。
同时,民事赔偿责任将由其本人及其监护人共同承担。
此外,还应对精神病人的机动车驾驶证予以吊销处理。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十三条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理的,不予处罚,但是应当责令其监护人严加看管和治疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候违反治安管理的,应当给予处罚。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十三条
下列情形不得申请机动车驾驶证:
(一)有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的;
(二)三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年,或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的;
(三)造成交通事故后逃逸构成犯罪的;
(四)饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的;
(五)醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满五年的;
(六)醉酒驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满十年的;
(七)因其他情形依法被吊销机动车驾驶证未满二年的;
(八)驾驶许可依法被撤销未满三年的;
(九)法律、行政法规规定的其他情形。
未取得机动车驾驶证驾驶机动车,有第一款第五项至第七项行为之一的,在规定期限内不得申请机动车驾驶证。
《中华人民共和国民法典》第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;
但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
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购房定金和购房订金的区别有哪些
1、定金是法律上的担保形式,而订金没有明确的法律规定。2、定金必需以书面形式进行约定,必须实际完成了交付,定金数额不得超过合同标的总额的20%。订金具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。3、订金可以退,而定金则不可退。
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