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发布虚假广告需要承担法律责任吗?

帮助5人 3w浏览 匿名 2021-03-27 江苏盐城
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    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商发布虚假广告是否需要承担法律责任
    需要承担责任
    房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么?
    (1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
    (2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。
    (3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
    (4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。
    怎么处理商品房销售虚假广告等引起纠纷?
    对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理,审判实践中有不同观点:
    第一种观点认为,商品房售楼广告除非包括了合同的主要内容从而成为要约,一般只属于要约邀请或要约引诱,如未将广告宣传的内容订入合同?就不能认定为是合同内容,销售广告中的虚假宣传,只是违背诚实信用原则要求的义务,可考虑以缔约过失责任对买受人予以补偿。
    第二种观点认为,开发商在订立合同时,往往利用其订立合同时的优势地位,拒绝将售楼广告中作出的说明和允诺的内容订入合同中,故对广告中的说明和允诺从本质上说已经构成像悬赏广告一样的特殊要求,它以购房人完成签订购房合同的行为为对价和承诺。在这一特殊要约的有效期内.开发商不得随意撤销或变更许诺。开发商在售楼广告中作出许诺以后,一旦购房人与之签订买卖合同,开发商应当毫无选择地履行广告许诺的义务。
    我们认为,在涉及商品房销售广告的责任承担过程中,不能一概而论,应当根据具体情况,综合运用违约责任、缔约过失责任、甚至《消费者权益保护法》的归责原则具体确定。
    (1)要约条件下的责任承担
    如果把商品房销售广告认定为要约.受要约的法律拘束力,一般情况广告主承担两种责任:一是违约责任,一是缔约过失责任。
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任以补偿守约方所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,而且当事人可以在法律规定范围内约定,具有一定的随意性。商品房销售广告中的违约责任在《商品房买卖合同解释》第3条中有明确规定。违约责任以合同的有效成立为前提。就商品房销售而言,相关商品房销售广告主体的违约责任问题应从以下四个方面来予以认定:
    第一,要有商品房销售广告违约行为的存在;
    第二,有因商品房销售广告违约行为造成的损害事实;
    第三,商品房销售广告违约行为与损害事实之间有因果关系;
    第四,实施了商品房销售广告违约行为的相关主体必须有过错。违约责任的承担形式主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金罚则。购房人应当结合自身实际作出选择。
    缔约过失责任,是在订立合同的过程中,由于一方当事人的过错,使合同无效、被撤销或未成立,并给对方造成损失的情况下所承担的一种民事赔偿责任。违约责任救济的是履行利益,而缔约过失责任救济的是法律肯定的信赖利益。就商品房销售广告主而言,缔约过失责任的构成要件有四:一是商品房销售广告主体在要约生效后违反先合同义务;二是商品房销售广告主体一方存在过错;三是购房人基于要约的信赖利益受有损失;四是购房人损失与广告主体违反先合同义务和存在过错乏间有因果关系。缔约过失责任赔偿内容一般包括因信赖利益而造成的直接损失和间接损失,在数额上一般不超过合同正常履行时的利益。
    (2)要约邀请条件下不承担民事责任
    根据要约邀请的一般原理,要约邀请并不具有法律拘束力,如果商品房广告主作出的宣传广告为要约邀请,并且没有实际履行,从理论上讲并不承担民事责任。至于是否违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关规定问题,因涉及行政责任,在此不赘述。
    对商业广告原则上应认定为一种要约邀请,一般情况下不能将未订人合同中的宣传广告内容作为合同内容。但出卖人在销售广告和宣传资料中,如果就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中,也应当认定为合同内容。当事人违反该内容的,应当承担违约责任。这有利于保护买受人权益和规范出卖人的销售行为,建立和维护市场诚信制度。
    全文
    11 2021-03-27
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发布虚假广告需承担哪些责任
广告法第三十八条规定:违反本法规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。
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损害赔偿
被害人律师能会见被告人吗
[律师回复] 解析:
在执行辩护职责时,辩护律师必须持有有效的执业证书以及所在律师事务所开具的相关证明文件,并提交委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函方可提出会见到看守所进行会面的请求,而看守所也应在收到申请后尽快予以安排。
其次,在审查起诉阶段,律师会见被羁押的犯罪嫌疑人时,除需提供上述“三证”之外,还需要向看守所展示起诉意见书的复印件以供查验。
最后,在审判阶段,律师会见被羁押的被告人时,同样需要提供上述“三证”,同时还需出示起诉书副本或人民法院作出的裁判文书以供核实。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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商家发布虚假广告如何承担责任
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商家发布虚假广告如何承担责任相关的法律规定。
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损害赔偿
莆田刑事控告律师费用谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,当事人须自行承担所聘请律师之酬金。当律师开始履行业务时,必须由律师事务所统一接收委托,并与委托人签署正式的书面委托合约,按照中国的相关法规进行统一收费,确保所有款项如实进账,律师事务所及律师都需认真履行税法责任。
根据我国相关法律规定,律师在从事职业活动过程中不得出现以下几种行为:
首先,不可擅自接受委托或收取费用,也不能接受委托人给予的任何形式的财务或其他利益;
其次,不得利用提供法律服务的机会谋求当事人之间存在争议的权益;
再次,不得接受对方当事人的财务或其他利益,与对方当事人或第三方恶意勾结,损害委托人的合法权益;
此外,还禁止违反规定与法官、检察官、仲裁员以及其他相关工作人员进行私下接触;
最后,严禁向法官、检察官、仲裁员以及其他相关工作人员行贿,介绍贿赂或指使、引诱当事人行贿,或者采取其他不正当手段干扰法官、检察官、仲裁员以及其他相关工作人员依法处理案件。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审需要被告去吗
[律师回复] 解析:
根据我国取保候审制度的规定,被批准实施这一强制措施的犯罪嫌疑人及被告都应严格遵守相关法律规定,务必按照法律所要求的期限准时出庭参加法庭审理程序。在犯罪嫌疑人和被告人满足法定条件的情况下,无论是法院、检察院还是公安机关,都有权力依法适用取保候审措施。
然而,当案件需要传唤当事人时,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人必须积极主动地迅速赶到现场,参与诉讼活动。在刑事司法实践过程中,如果犯罪嫌疑人由于其自身的特殊性或面临困难等原因,法院可以考虑适当推迟庭审日期,比如在审判时间与嫌疑人临近分娩发生冲突等情况下。在这种情况下,为了确保司法公正和公平,法院通常不会在犯罪嫌疑人无法按时到庭的情况下强行推进刑事诉讼活动,而是会给予相应的延期,等待嫌疑人能够如期出席庭审之后再做决定。根据相关法律规定,对于已经缴纳了保证金的犯罪嫌疑人、被告人,如果出现违反取保候审规定的行为,法院将视情节轻重,没收部分或全部保证金,并根据具体情况,责令犯罪嫌疑人、被告人作出书面悔过,重新缴纳保证金、提供担保人,或者变更为监视居住、予以逮捕等不同处理方式。对于那些严重违反取保候审规定,需要予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,法院可以先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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发布虚假广告要承担何种法律责任
1、经营者(广告主)的法律责任。监督检查部门应责令停止违法行为,消除影响,并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。2、广告经营者的法律责任。监督检查部门应当责令停止违法行为,没收违法所得,并依法处以罚款。3、连带责任。
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开发商发布虚假广告怎么办
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请,又称为引诱要约,根据《民法典》第四百七十三条之规定是指:希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力。
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5734 位律师在线,高效解决问题
开发商发布虚假广告要怎么办
出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。但是开发商存在虚假广告、未按实宣传的,应当承担违约责任。
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广东故意伤害罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,故意伤害他人身体的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任;情节更为严重者,如造成受害人重伤后果,将会面临三年以上至十年以下有期徒刑的惩罚;若故意伤害行为导致受害人死亡或使用极其残忍手段使受害人重伤并造成严重残疾等极端情况,则可能会被判处七年以上直至无期徒刑甚至死刑的严厉刑罚。此外,对于故意伤害他人身体的行为,如果存在其他特定情形,应按照相应规定进行处理,这主要是指在实施其他故意犯罪过程中,其行为同时对他人身体造成了伤害的情况。在此种情况下,《中华人民共和国刑法》会有特殊规定,不会将此类行为认定为故意伤害罪,而是按照相关条款进行定罪量刑。例如,当强奸妇女或奸淫幼女导致受害人重伤时,应按照强奸罪的相关规定进行定罪量刑,而非将其视为故意伤害罪和强奸罪进行数罪并罚;同样地,当抢劫行为导致受害人重伤时,也应按照抢劫罪的相关规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑,拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
如果行为人实施了故意伤害他人的行为,并且造成了他人轻伤以及以上的损害后果,此时该行为人就会被认定为故意伤害罪,人民法院在对该犯罪行为人定罪量刑的时候,不仅仅要考虑受害人的实际伤情,还需要考虑行为人是否存在认罪认罚的情节。
快速解决“刑事辩护”问题
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销售假药刑事拘留几天判刑
[律师回复] 解析:
关于制售假药的罪犯嫌疑人,公安机关可依法对其采取拘留的强制性措施。依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,当公安机关判断无需进行逮捕时,应立即将其予以释放;若判断必须进行逮捕,那么需自拘留结束之日起算,于第三个工作日内向检察机关提出逮捕申请。具体而言,由于各类特殊情形的存在,向检察机关提请审查批准逮捕的时间可相应延长至7日或30日。同时,检察机关接到逮捕申请后,须在7个自然日内做出是否批准逮捕的决定。
因此,对于涉及制售假药的罪犯嫌疑人的刑事拘留期限,可能会从3天延长至37天,如确有必要,则将其转为逮捕的强制措施。
法律依据:
《中国人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
取保候审提供担保人可以吗
[律师回复] 解析:
在申请取保候审的过程中,并不需要提供担保人。
根据我国法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关在决定是否对犯罪嫌疑人或被告人进行取保候审时,应当要求其本人主动提出保证人或是缴纳一定金额的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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