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买二手房怎么私下交易?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-27 克孜勒苏柯尔克孜
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 买二手房私下交易流程
    从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
    第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
    第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。
    走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
    两个细节一定要注意
    由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。
    首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关,二手房手拉手交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
    在确定房屋面积时,由于有些房子年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积都不该计算在内。
    关于屋内的设施,业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证,房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时,屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。
    其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
    在整个交易过程中,涉及的各项费用并非一次性收取,因此事前双方必须明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费,给交易带来后遗症。
    业内比较规范的做法是,交易每进行一步,中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下,可注明在办理立契过户当天,客户支付业主百分之多少的房款,
    最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。
    全文
    10 2021-03-27
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二手房私下交易有哪些风险
在购买二手房的时候,主要的风险来自于三方面,包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中,尤其要注意二手房的抵押贷款情况,此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来,取得了二手房的不动产权证之后,那么才能购买,这样也是降低自身风险的一种方式。
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房产纠纷
老公趁我睡着拍私密照违法吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行的相关法律法规,每一位中华人民共和国的公民都享有隐私权。
即便是在亲密无间的夫妻之间,不经过对方的允许而偷拍其私密照的行为也属于违法行为。
除非法律明文规定或权利所有者亲自签署书面协议予以同意,任何组织和个人均不得以下述方式侵犯他人的隐私权:
首先,不得通过拨打电话、发送短信、即时交流工具、电子邮件、传单等途径对他人的私人生活造成干扰,损害其宁静祥和;
其次,禁止擅自闯入、拍摄、窥探他人的住宅、宾馆客房等私人领域;
再次,严禁拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;
此外,不得拍摄、窥视他人身体的私密部位;
最后,禁止擅自处理他人的私密信息。
同时,任何形式的侵犯他人隐私权的行为都是被严格禁止的。
法律依据:
《民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:
(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;
(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;
(三)拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;
(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;
(五)处理他人的私密信息;
(六)以其他方式侵害他人的隐私权
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买二手车私下签订合同有效吗
买二手车私下签订合同有效吗?只要符合法律规定的,协议就有效,过户并不是车辆买卖的必要条件,但是二手车不办过户,只签协议存在着法律风险。因此,买家在签订合同支付了对价之后,应当尽快办理二手车过户手续。
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合同事务
受贿罪和徇私枉法罪处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
关于徇私枉法罪的量刑标准,其详细规定可以概括为以下几个方面:
首先,如果司法工作人员在徇私枉法和徇情枉法过程中,对于那些明确无罪的人却仍指控他们接受调查,或者对于确有罪行的人却故意掩盖真相,不将其送交司法机关进行追究,或者在刑事审判活动中故意违反事实和法律,作出错误的判决,那么这些行为将会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
若情节严重者,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑;
而情节特别严重者,则可能面临十年以上有期徒刑的惩罚。
其次,在民事、行政审判活动中,如果司法工作人员故意违反事实和法律,作出错误的判决,且情节严重的话,将会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
若情节特别严重的话,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑。
最后,在执行判决、裁定活动中,如果司法工作人员严重不负责任或者滥用职权,不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责,或者违法采取诉讼保全措施、强制执行措施,导致当事人或者其他人的利益遭受重大损失,那么这些行为将会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
若致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失,那么这些行为将会被判处五年以上十年以下有期徒刑。
值得注意的是,如果司法工作人员在收受贿赂后,实施了上述三种行为,并且还触犯了其他相关规定所规定的罪名,那么就应当按照处罚较重的规定来确定应判处的罪名并予以处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十九条
【徇私枉法罪】司法工作人员徇私枉法、徇情枉法,对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉,或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。民事、行政枉法裁判罪】在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。执行判决、裁定失职罪】【执行判决、裁定滥用职权罪】在执行判决、裁定活动中,严重不负责任或者滥用职权,不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责,或者违法采取诉讼保全措施、强制执行措施,致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑。
司法工作人员收受贿赂,有前三款行为的,同时又构成本法第三百八十五条规定之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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私人老板雇佣童工会受到哪些法律制裁
[律师回复] 解析:
关于对雇佣童工行为的处罚措施,法律明文规定如下:
首先,若企业存在雇佣童工现象,将按照各个省级行政区的相关规定进行具体的罚款金额设定;
其次,对于那些职业介绍机构为未满十六周岁的青少年和儿童安排工作的行为,则将面临每次高达1500元至3000元人民币的罚款处罚;
最后,如果有人为未满十六周岁的青少年和儿童开具虚假的工作证明,同样会被处以1500元至3000元人民币的罚款。
然而,对于雇佣七十岁以上人员的问题,并不违反劳动法规。
具体来说,雇佣年满七十岁的员工并不构成劳动关系,而是属于劳务关系范畴。
劳务关系是指劳动者与用工者之间,依据口头或书面协议,由劳动者向用工者提供一次性或特定的劳动服务,而用工者则依照约定向劳动者支付劳务报酬的一种有偿服务的法律关系。
此外,招聘工人的法定年龄在中国是十六周岁及以上。
具体而言,用人单位如有非法招用未满十六周岁的未成年人的行为,将受到劳动行政部门的严厉惩处,包括责令其立即整改并处以罚款;
情节特别严重的,还可能被市场监督管理部门吊销营业执照。
综上所述,雇佣童工的处罚措施需要根据实际情况进行判断。
在中国,严禁雇佣不满十六周岁的童工,但在某些特殊情况下,例如文艺、体育等行业,可以雇佣不满十六周岁的人员,但必须事先向有关部门进行报备。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第九十四条
用人单位非法招用未满十六周岁的未成年人的,由劳动行政部门责令改正,处以罚款;
情节严重的,由市场监督管理部门吊销营业执照。
《禁止使用童工规定》第六条
用人单位使用童工的,由劳动保障行政部门按照每使用一名童工每月处5000元罚款的标准给予处罚;
在使用有毒物品的作业场所使用童工的,按照《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》规定的罚款幅度,或者按照每使用一名童工每月处5000元罚款的标准,从重处罚。
劳动保障行政部门并应当责令用人单位限期将童工送回原居住地交其父母或者其他监护人,所需交通和食宿费用全部由用人单位承担。
用人单位经劳动保障行政部门依照前款规定责令限期改正,逾期仍不将童工送交其父母或者其他监护人的,从责令限期改正之日起,由劳动保障行政部门按照每使用一名童工每月处1万元罚款的标准处罚,并由工商行政管理部门吊销其营业执照或者由民政部门撤销民办非企业单位登记;
用人单位是国家机关、事业单位的,由有关单位依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予降级或者撤职的行政处分或者纪律处分。
第七条
单位或者个人为不满16周岁的未成年人介绍就业的,由劳动保障行政部门按照每介绍一人处5000元罚款的标准给予处罚;
职业中介机构为不满16周岁的未成年人介绍就业的,并由劳动保障行政部门吊销其职业介绍许可证。
《中华人民共和国刑法》第二百四十四条
违反劳动管理法规,雇用未满十六周岁的未成年人从事超强度体力劳动的,或者从事高空、井下作业的,或者在爆炸性、易燃性、放射性、毒害性等危险环境下从事劳动,情节严重的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
二婚婚前财产继承比例是多少
[律师回复] 解析:
在探讨涉及到二婚遗产的继承比例时,首先需要明确的是,在这种情况下,财产的已故伴侣有权首先获得属于夫妻共有的全部财产中的一半。
至于剩余的另一半共同财产以及该已故伴侣的个人财产应当如何分配,则需根据具体情况来判断。
在此过程中,我们需要关注的是,该已故伴侣是否曾留下遗嘱或遗赠抚养协议。
若存在此类文件,那么应优先按照这些文件所规定的内容进行分配;
反之,则应依照法定继承方式进行处理。
在法定继承方面,配偶、子女及父母被视为第一顺序继承人,他们享有优先分配财产的权益。
在完成对第一顺序继承人的财产分配后,如仍有剩余财产,则将由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母及外祖父母进行继承。
值得注意的是,同一顺位的继承人所享有的继承份额应当保持一致,但也允许通过协商达成不同的分配方案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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购买二手房如何交易
二手房的交易流程:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。5、过户、交房。
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二手房买卖的交易流程
1.信息沟通阶段。2、产权调查阶段。3、商议交易的相关信息。4、交定金并签订房屋买卖合同。5、签订资金监管协议。6、办理网签手续。7、缴纳税费。8、银行贷款。9、办理产权转移过户手续。10、付清房款、办理物业交割手续。
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买二手房无证如何交易
建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
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房产纠纷
私人回收外币是否合法
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,对于涉及到的常规国际支付和资产转移不受任何形式的管辖和约束。
这包括境内各组织和个体进行的外汇收支及其相关的经营活动,以及境外各种组织及个体在国内进行的外汇收支以及相应的经营活动,这些行为均被视为合法合规。
外汇交易,也称为外汇保证金交易,其运作方式是通过与特定的投资银行签署协议,开设信托投资账户,并向该账户注入一定金额的资金作为担保,然后由银行或经纪行设定相应的信用操作额度。
法律依据:
《中华人民共和国外汇管理条例》第三十三条
外汇管理机关依法履行职责,有权采取下列措施:
(一)对经营外汇业务的金融机构进行现场检查;
(二)进入涉嫌外汇违法行为发生场所调查取证;
(三)询问有外汇收支或者外汇经营活动的机构和个人,要求其对与被调查外汇违法事件直接有关的事项作出说明;
(四)查阅、复制与被调查外汇违法事件直接有关的交易单证等资料;
(五)查阅、复制被调查外汇违法事件的当事人和直接有关的单位、个人的财务会计资料及相关文件,对可能被转移、隐匿或者毁损的文件和资料,可以予以封存;
(六)经国务院外汇管理部门或者省级外汇管理机关负责人批准,查询被调查外汇违法事件的当事人和直接有关的单位、个人的账户,但个人储蓄存款账户除外;
(七)对有证据证明已经或者可能转移、隐匿违法资金等涉案财产或者隐匿、伪造、毁损重要证据的,可以申请人民法院冻结或者查封。
有关单位和个人应当配合外汇管理机关的监督检查,如实说明有关情况并提供有关文件、资料,不得拒绝、阻碍和隐瞒。
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第一天买房第二天领结婚证可以添加名字吗
[律师回复] 解析:
更名操作流程主要包含以下几个步骤:
首先,准备好所需的重要文件包括结婚证书、个人身份证明以及不动产产权凭证的原始文件及复印件。
此部分内容必不可少且要求严格,如若无法自行复制文件,通常当下房管局服务大厅均设有专门的复印设施供您使用。
其次,所有文件原件及复印件须由涉及当事人亲自提交并通过验证。
也就是说,夫妻双方务必同时在场以确保程序顺利进行。
第三步,在房管局服务大厅耐心等候呼叫号码,由于各地区相关政策存在差异,因此收费标准亦有所区别。
但大多数情况下,需支付共计80元的工本费、5元的贴花费以及25元的制图费等各项费用。
请注意,以上费用皆需以现金形式支付,故建议您提前做好相应准备。
最后,待所有证件及费用全部提交并审核无误后,便可视为基本完成更名手续。
通常情况下,在10个工作日内(含法定节假日),您将收到新的不动产产权凭证,此时产权证上将显示两位当事人的姓名。
若购买房屋时并非全额付款,而是选择贷款方式,则还需前往银行办理抵押变更手续,以避免未来可能产生的还款纠纷。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
危险驾驶罪私生追车怎么处罚
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶罪的惩处方式,中华人民共和国刑法作出了明确规定,即依照被定罪者的犯罪情节,判处其一定期限的拘役刑罚,同时还要缴纳相应数额的罚金。
在此特别需要强调指出的是,所谓“危险驾驶罪”,是指在道路交通安全领域内,包括以下四种特定情形的违规违法行为:
首先,驾驶机动车在公路上追逐竞驶,情节恶劣的;
其次,饮酒后驾驶机动车的;
再次,从事校车业务或旅客运输活动中,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶的;
最后,违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全构成重大威胁的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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