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土地承包经营权流转有哪些流程

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-30 陕西榆林
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    您好,针对您的问题解答如下, 土地承包经营权流转有哪些方式
    1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。
    2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。
    3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
    4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。
    5、入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。
    6、反租倒包。是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。
    7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。
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    10 2021-03-30
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土地承包经营权流转有哪些流程
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土地承包经营权流转模式
《农村土地承包法》第31条第2款规定的林地承包经营权的继承,当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种:转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。
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征地拆迁
胜诉判决书可以转让债权吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,胜诉判决书被视为是具有法律约束力的债权凭证,允许其进行有效的权益转让。
然而,债权人欲转让自身的债权,则必须遵守相关的规定和程序,通知债务人并争取与意向受让人达成共识。经过债权转让之后,债务人应当按照法规的要求向新的受让人承担应尽义务,同时有权依法行使抗辩权利。当判决书生效且债权已完成转让时,只要债权人向债务人发出了债权转让通知,那么该转让行为便会立即对债务人产生法律效力,无需得到债务人的事先同意。因此,在债权转让完成后,新的受让人有权直接向债务人提出履行债务的请求,而债务人也必须依照法律规定向新的受让人履行债务。但是,如果债务人对原债权人享有抗辩权,他仍可直接向新的受让人主张。一旦人民法院收到相关申请,经过严格审查,若发现符合法律规定,便会裁定启动拍卖或变卖担保财产的程序,当事人可根据这一裁定向人民法院申请强制执行。
法律依据:
《民法典》第五百四十六条
【债权转让通知】债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
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肇事逃逸签了谅解书还有什么程序
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,当受害者或者其家属对于犯罪嫌疑人或被告人所涉及之行为表示理解与原谅时,即会签署谅解书。在这个环节之后,流程将会有所不同,具体如下所述:
-若该刑事案件已进入公诉阶段,并且双方已经达成了谅解共识,那么这份谅解书便可以递交给负责此案的办案部门,由他们将其纳入案件材料之中,并随着案件的进展一并移送至审查起诉机关进行进一步审理。在最终的判决过程中,谅解书将被视为减轻处罚的重要参考因素。
-而若是自诉案件,则意味着被告人与受害者之间可以通过自行协商解决问题。在此情况下,受害者可以向法院申请撤销对被告人的指控,也就是要求被告人撤回自诉。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则》第二百七十六条
办理认罪认罚案件,人民检察院应当将犯罪嫌疑人是否与被害方达成和解或者调解协议,或者赔偿被害方损失,取得被害方谅解,或者自愿承担公益损害修复、赔偿责任,作为提出量刑建议的重要考虑因素。犯罪嫌疑人自愿认罪并且愿意积极赔偿损失,但由于被害方赔偿请求明显不合理,未能达成和解或者调解协议的,一般不影响对犯罪嫌疑人从宽处理。对于符合当事人和解程序适用条件的公诉案件,犯罪嫌疑人认罪认罚的,人民检察院应当积极促使当事人自愿达成和解。和解协议书和被害方出具的谅解意见应当随案移送。被害方符合司法救助条件的,人民检察院应当积极协调办理。
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土地承包经营权流转合同转包是什么?
转包后,原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
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征地拆迁
申请追加被执行人的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
关于增加被执行人的司法流程,大致上可以分为如下几个步骤:
1.申请递交阶段:在此阶段,作为启动执行程序的原告方,即执行申请人,必须向具有管辖权的法院提交增补被执行人的申请文件。这份申请文件应当包含被执行人详尽的个人信息,如其名字、身份证号码及居住地址等等,以及添加该名被执行人为被告的法律依据。
2.法院审理阶段:在收到申请后,法院将对申请材料进行严格的审核与评估。倘若法院判定申请事项符合法律法规,便会颁发相应的增补被执行人的裁判。
3.通知义务履行阶段:法院在完成上述审理工作后,将会把裁决结果通知到被执行人。被执行人享有对增补决定提出异议的权利。
4.异议处理阶段:若被执行人对此项增补决定持有异议,法院将对其异议进行深入的审查。若法院认定异议成立,则有可能撤销增补被执行人的决定;反之,若法院认为异议不成立,那么增补被执行人的决定将继续执行。
5.执行程序启动阶段:一旦增补被执行人的决定正式生效,法院将依照既定的执行程序,对被执行人采取强制执行措施。
法律依据:
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十八条
申请人申请变更、追加执行当事人,应当向执行法院提交书面申请及相关证据材料。
除事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件外,执行法院应当组成合议庭审查并公开听证。经审查,理由成立的,裁定变更、追加;理由不成立的,裁定驳回。
执行法院应当自收到书面申请之日起六十日内作出裁定。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。
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我国土地承包经营权的流转
土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的,国发﹝1995﹞7号 国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承包关系的意见〉的通知 中明确提出“建立土地承包经营权流转机制”。
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征地拆迁
上海公积金如何转移到异地
[律师回复] 解析:
若您是外省市居民,且在上海以外的地区就业,并且已经成功开设了新的公积金账户,那么接下来的步骤将为您详细介绍如何将上海的公积金账户顺利转移至新账户所在地。
首先,您需要前往转入地的公积金管理中心,向工作人员明确表示希望将上海的公积金账户转移至该地,他们将会为您提供一份已设立公积金账户的证明文件。这份文件中包含了您个人以及原单位的公积金账户相关信息,同时也包括了接收转移资金的转账账户的名称、账号、开户银行等详细信息。请注意,具体的操作流程及所需资料可能因地区差异而有所不同,因此请务必以当地公积金办事人员提供的文件为准。
在获得转入地公积金中心开具的证明之后,您需要携带以下材料前往上海公积金所在区域的办事大厅进行办理:个人身份证件、户口簿、原单位开具的离职证明,以及提前准备好的个人身份证复印件。在这里,公积金办事人员将会为您开具《上海市住房公积金提取证明》以及《入管封存户申请住房公积金提取审核单》。
随后,您需携带以上所有材料前往公积金中心指定的建设银行网点,办理公积金转移的相关手续。在建设银行网点,公积金业务人员会对您所提供的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》、身份证、户口簿以及原单位开具的离职证明进行核实,确认无误后,他们将为您办理公积金转移手续,并会为您提供一份业务办理的流水记录文件供您留档。通常情况下,公积金转移的过程大约需要一周时间才能完成。
值得注意的是,公积金转移业务必须由本人亲自办理,或者由本人的配偶或直系亲属代为办理。如果选择代办,则需要提供结婚证、户口簿等能够证明与代办人之间关系的有效证件。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
营业执照不是老板本人怎么仲裁
[律师回复] 解析:
当法人代表与经营者并非单一身份时,实际上,处理此类劳动争议的手段与法人代表及经营者为一人的情况并无显著差异。
首先,当事人应当积极寻求合理的协商途径来解决问题。
如若协商无效,有权依法向当地劳动监察大队或劳动局进行投诉,亦或是直接向劳动仲裁委员会提出劳动仲裁申请。倘若对劳动仲裁裁决结果仍感不满,则可依法提起民事诉讼程序。针对公司法人代表与经营者非同一人的特殊情况,劳动者在追索薪资方面,可向工作所在地的劳动保障监察大队进行投诉。投诉方需提供明确的被投诉用人单位信息、具体的投诉请求事项以及相关证明材料等。
此外,公司法人代表与法定代表人虽仅一字之差,但却是两个截然不同的法律概念。法人代表系由法定代表人授权产生,因此在处理劳动争议过程中,必须明确划分法人与法人代表各自所承担的责任与义务。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的,可以口头申请,由劳动争议仲裁委员会记入笔录,并告知对方当事人。
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土地承包经营权流转委托书
土地承包经营权流转委托书。委托人,具体地址,电话,受委托人信息。然后写明委托事项,转让标的,转让期限,转让价格,其他约定,违约责任等,最后委托人签字,注明日期。
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网络诈骗实时转账可以追回吗
[律师回复] 解析:
关于被欺诈性转账的款项能否成功追回的问题,答案是肯定的。倘若受骗者能够在被欺诈后的第一时间内迅速报案,警方即可依据相关规定向银行申请暂停支付服务,从而为受骗者挽回损失。
然而,若超过了24小时的黄金时间,此时便需要依靠公安部门进行深入调查和取证工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
第二百八十七条之一
【非法利用信息网络罪】利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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私自取土如何量刑
[律师回复] 解析:
对于非法取土行为所涉及的法律制裁措施,我们可以明确地带出,从轻者到重者依次分为两个层面,一种是不构成刑事犯罪的,将会受到相关的行政处分;另一种则是已经达到了刑事犯罪程度的,必须要承担相应的刑事责任。
根据我国现行的相关法律法规,如果有人未经许可,擅自占用耕地进行诸如建造窑炉、墓地,或者在耕地上搭建房屋、挖掘砂石、开采矿产、取用土壤等活动,从而导致了耕地的种植条件被破坏,或者因为开发土地而引发了土地的荒漠化和盐渍化问题,那么这些人将面临由县级以上人民政府的自然资源管理部门、农业农村管理部门等多个职能部门按照各自的职责范围,对其发出限期整改或治理的命令,同时还可能会被处以罚款。如果情节严重,甚至已经构成了刑事犯罪,那么他们就需要依法接受刑事追责。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦;
没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。
复垦的土地应当优先用于农业。
第七十五条
违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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农村土地承包经营权的流转
农村土地承包经营权流转,是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下,在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上,将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。
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站左转弯线上直行了扣分吗
[律师回复] 解析:
在规定为左转车道的区域内进行直行将会受到记分处罚。当机动车行驶至交叉路口时,应严格遵循交通信号灯、道路标志、交通标线或交通管理者的指挥来有序通行。由于左转车道本应是用于车辆左转弯而非直行的,因此,若驾驶员违规驶入并直行,将被视为违反交通规则,情节严重者将面临扣除3分的处罚。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分分值》第三条
机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的;
(二)驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的;
(三)驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的;
(四)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的;
(五)驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的;
(六)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(七)驾驶机动车行经人行横道,不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的;
(九)驾驶机动车不按规定超车、让行的,或者逆向行驶的;
(十)驾驶机动车违反规定牵引挂车的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光和设置警告标志的;
(十二)上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。
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