我之前打算买房，也看好了，签了预定合约，目前急需用钱，不打算买了额，请问购房违约金怎么算？

[律师回复] 解析：
若签署了分期付款购买合同后，发现自身遭到了欺骗行为，那么受害人有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，请求撤销此份合同。
然而，申请人需要在知晓或者理应知晓撤销原因之日起一年内尽快行使其撤销权利。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

[律师回复] 解析：
以下是涉及到违法用地调查所需的各类材料详细清单：
1.违法当事人的个人身份证明材料；
2.对当事人进行询问时所作的笔录；
3.用以证明违法用地所属地类和权属的有关证明材料；
4.反映违法用地所在地域以及土地使用状况的地图，如土地利用现状图、土地利用总体规划图以及国家永久基本农田数据库等；
5.在实地勘查过程中所收集的各种资料，例如现场勘验笔录、勘测定界图、勘测报告等等；
6.关于违法用地地块现状的相关材料，其中可能包含现场照片、视听资料等；
7.反映土地获取途径的相关材料，例如预审、先行用地、临时用地、土地征收、农用地转用、供应土地等相关审批文件、设施农用地备案材料、土地取得协议或合同、骗取批准的证明材料等。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
关于提前解除劳动合同所引发的违约赔偿问题，其具体标准大致如下：
首先参考劳动者在本用人单位工作的年限长度，若已经达到或超过一年，则应根据每月工资收入的标准，给予每个年度的补偿费用；
而对于工作时间已达六个月但未满一年的员工来说，也应视作一整年进行计算；
至于工作时间不足六个月的劳动者，则需向他们支付半个月工资作为经济赔偿。
然而，若用人单位在解除劳动合同时存在违法行为，那么就需要向劳动者支付双倍的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
支付定金的一方如果未能按照既定协议履行相应的义务或者在履约过程中未达到预期效果，以致无法达成合同宗旨的，此时，其要求收回定金将被视为无效请求。
在此种情况下，拒绝退还定金则是完全合法的。
然而，对于接受定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行相应的义务或者在履约过程中未达到预期效果，以致无法达成合同宗旨的，那么他们就必须要归还定金。
如果他们拒绝这样做，那就是违反了法律规定的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
对于开发商逾期不办理房产证事项的解决方案，笔者将给出以下严谨、详尽且具有指导意义的解答：
依据我国相关法律法规之规定，开发商有义务在商品住房实际交付使用之后的第六十个自然日内，向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需的全部资料。
若开发商未能按照上述期限提交相关资料，导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书，那么开发商应当承担相应的违约责任。
关于“法定期日”的计算方式，具体如下：
如果商品房买卖合同中并未对房屋所有权证书的取得日期进行明确约定，则按照商品住房交付使用后的第九十个自然日来计算；
而如果商品房买卖合同所涉及的标的物是已经完工的房屋，则从合同签订之日起的第九十个自然日开始计算。
若开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的资料，从而导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书，那么开发商就必须承担相应的违约责任。
具体而言，（1）如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料，导致购房者未能按时获得房屋所有权证书，并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做出了明确约定，那么就应该按照合同中的约定来处理；
（2）如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料，导致购房者未能按时获得房屋所有权证书，但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做出明确约定，那么就可以按照购房者已经支付的购房款项，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 解析：
通常情况下，这并不会涉及到违规问题。
按照相关法律法规的要求，父母对于未成年的子女具有抚养和教育的职责。
为确保孩子们的安全而限制他们外出，在法律层面上并不被视为违法行为。
然而，如果长时间地采用拘禁或者关押等手段来控制子女的行动，那么这样的做法可能会构成家庭虐待方面的指控。
当子女成长至成年以后，作为父母便无法再随意地限制其外出活动，因为这将直接侵犯到他们的人身自由权益。
法律依据：
《民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。

[律师回复] 解析：
在下述情形下，项目采购可采取询价的方式：
在经过了公开招标后，由于缺乏合适的中标候选人；
或者在经历过招标流程后，未有任何一家供应商递交投标文件；
又或是在进行了多次招标尝试之后仍未能找到合适的合作伙伴；
亦或者是项目具有特定性质，无法准确地规定其详细规格或具体要求；
再者就是在项目开始之前，无法预先估算其总体成本；
此外，如果因为特定需求，导致采用招标方法所需要的时间无法满足用户对项目的紧急需要，此时也可以考虑采取询价的方式来进行采购。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法实施条例》第三十条
采购人或者采购代理机构应当在招标文件、谈判文件、询价通知书中公开采购项目预算金额。
第二十九条
采购人应当根据集中采购目录、采购限额标准和已批复的部门预算编制政府采购实施计划，报本级人民政府财政部门备案。
第三十二条
采购人或者采购代理机构应当按照国务院财政部门制定的招标文件标准文本编制招标文件。
招标文件应当包括采购项目的商务条件、采购需求、投标人的资格条件、投标报价要求、评标方法、评标标准以及拟签订的合同文本等。

[律师回复] 解析：
倘若被查的驾驶者在酒精测试过程中并未停下车来接受检查便逃离现场，而其确实存在违法违规行为的话，那么相关的交警部门将对其实施更为严厉的处罚，即在原本处罚之基础上进一步加重惩罚力度。
然而，如果该名驾驶者本身并不存在任何违法违规行为，那么交警部门则不会对其进行额外的处罚，但有可能会采取口头教育等方式以示警示。
当驾驶者遭遇交警部门进行酒精测试时，他们必须要停车配合调查工作，否则一旦因闯关行为导致交通事故发生，驾驶者就必须承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条
公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。
公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，对于销售明知是虚假或已丧失实用性的农药，或者销售商用不符合标准的农药冒充合格产品的行为，如果涉及以下任何一种情况，将被视为犯罪予以立案追究责任：
（一）给生产造成损失达到人民币两万元及以上的；
（二）其他给生产带来重大损失的情况。
法律依据：
《刑法》第一百四十七条
生产假农药、假兽药、假化肥，销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子，或者生产者、销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格的农药、兽药、化肥、种子，使生产遭受较大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
使生产遭受重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
使生产遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
此种行为无疑属于违法范畴。
根据我国相关法律法规之规定，倘若未满十四周岁的青少年实施了抢劫行为，同样需要负担相应的刑事责任。
然而，他们是否真正构成犯罪还需依具体案情中的抢劫情节来进行判断。
抢劫罪，乃是指行为人为实现其非法占有的目的，在面对财物的所有者或者保管者时，采用暴力、威胁或者其他手段，强行夺取他人财产的行为。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
依据交通管理部门依法开具的罚单，相关责任人需在15个自然日内将罚款缴纳完毕，逾期未交将会引发滞纳金机制运行。
该滞纳金的计算方式为逐日以罚款金额的3%进行累积，然而滞纳金总额不会超出所处罚款的原始数目。
所谓交通罚款滞纳金，即是对超过法定缴费期限的行为，向当事人征收的一种具有惩戒性质的款项，通常按照超过规定期限的天数，每日征收应缴款额一定比例的罚金。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零九条
当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：
（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；
（二）申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
倘若合同中已有明确规定，则依约定条款进行操作。
如若在合同中并未有任何涉及该事项的详细约定，或是相关约定模糊不清，则遵循以下基本原则进行处理：
首先，如果房屋实际面积与约定面积之间的偏差比率在百分之三范围内，将按照双方签订合同时所商定的确切金额进行结算。
在此情况下，如果买方要求解除合同，其请求将不会得到支持。
其次，若房屋实际面积与约定面积之间的偏差比率超过了百分之三，那么买方有权提出解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息等费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是，合同编号即为合同备案号码。
当我们在网络上完成购房合同的签署之后，该合同的编号将会由系统自动生成。
其次，所谓的“网签”，实际上是指交易双方在签订完合同之后，前往房地产相关部门进行备案登记，并且将其公开披露于互联网上。
在此过程中，相关部门会向交易双方提供一个唯一的网签号码，以便他们能够通过此号码在网络平台上进行查询。
而网签制度的设立，主要目的在于提高房地产交易的透明度，防范一房多售等不良现象的发生。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

[律师回复] 解析：
签署预售合同时，购房者是有权利申请退房的，
然而，需要承担一定的违约责任。
这就涉及到判断退房的原因，从而明确买卖双方各自应负的责任。
若因买方主动违反了合同中的相关条款，那么买方应当依据合同中关于违约责任的具体约定来赔偿开发商违约金额。
如合同对此未做细致规定，则可参照中国《民法典》中所提出的标准比例执行。
反之，若是卖方违约造成的退房后果，则须根据购房协议中规定的责任条款来追究开发商的责任，并获得合理的赔偿。
此外，当预售合同签署完毕且已在房管局完成备案时，还需前往房管局办理备案注销手续。
所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预定时间内向购买方转移建成的成品住房所有权，而购买方则需向预售方支付定金或部分房款，并在约定日期接收房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依循相关法律法规之原则，擅自查看伴侣手机无疑构成了违法行为。
尽管彼此身处婚姻关系之中，双方仍旧需对彼此的个人隐私予以充分尊重与保护。
如果通过强制手段来窥探对方的手机，这种行为无疑是对他人隐私权的严重侵犯。
在我国现行法律框架之内，自然人享有的隐私权利属于基本人权范畴。
任何组织或个人都无权以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵犯他人的隐私权益。
隐私权所涵盖的内容包括但不限于私人生活的宁静以及个人不愿为他人所知悉的私密空间、私密活动及私密信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，我们必须明确指出，未经授权擅自收集、贩卖以及提供公民个人信息给他人，供其用以进行违法犯罪行为；
或者明知或者应该知道他人会利用这些个人信息进行犯罪活动，仍然进行信息的售卖和提供，无论数量多少，这都是违法的，构成犯罪。
此外，我国相关法律还规定了其他类型的侵犯公民个人信息的行为，具体表现为违反国家相关规定，将大量公民个人信息出售或者提供给他人，且情节较为严重，将面临着三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处分，同时需要承担罚金的民事责任。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于在区间测速过程中，减速以避免交通违法行为的问题，其判断依据取决于多个因素，具体如下：
1.在普通公路区间测速的场景中，大部分情况都旨在制约超速现象，并无最低时速的限制要求；
2.然而，如若涉及高速公路，由于在区间测速期间并无停车区设置，即便平均时速未达到60公里/小时，此种情况亦构成交通违法行为。
区间测速系统主要依托于在同一路段的两个相邻监控点设立两台摄像机，构建起监控抓拍系统，对道路卡点监测区域内所有通行车辆进行两次实时监控、抓拍，从而获取车辆行驶速度、交通流量、车辆牌照号码、车身颜色、大致物理尺寸及驾驶员特征等相关信息。
随后，这些信息将通过传输网络传输至公安交通指挥中心与交通控制分中心的数据库中进行数据存储、查询、对比等处理。
如此一来，便能够实现集中高效的管理，同时为公安部门有效打击违章超速、肇事逃逸、可疑车辆等各类违法行为提供有力的技术支撑。
此外，这些信息还可用于对交通流量的自动化分析、统计，以及对违法、违规车辆的处理工作。
对于同一辆机动车在同一条道路的同一行驶方向上，违反限速规定的交通违法行为处于持续状态，且被高速公路交警大队辖区的测速取证设备多次记录的情况，将选取其中最严重的一次违反限速规定行为作为处罚依据。
值得注意的是，高速公路应明确标注车道的行驶速度，其中最高车速不得超过每小时120公里，最低车速则不得低于每小时60公里。
在高速公路上行驶的小型载客汽车最高车速不得超过每小时120公里，而其他机动车则不得超过每小时100公里，摩托车更是不得超过每小时80公里。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。
在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。
夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。

[律师回复] 解析：
此种行为属于经济领域的违法犯罪行为。
飞单，其实是指银行内部某些工作人员暗中与外部社会人士进行合谋，擅自向市场推出并非由所在银行自主发行的投资理财产品、也未经银行官方授权和签署代理销售协议的第三方金融机构所提供的投资理财产品，这种行为涉嫌触犯了非法集资的相关法律法规，如果涉及金额达到一定程度，将被判定为非法吸收公众存款罪。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于所谓的“十三薪”，这并非是由劳动法律法规明确规定的福利待遇。
相反，这是各家企业根据自身实际情况和经营需求而自主制定的工资支付方案。
假如您所签订的劳动合同中明确约定在为企业服务满一年后将给予十三薪的待遇，那么该公司原则上有义务按照合同约定予以支付。
然而，由于您已经离开了原工作岗位，这种在薪酬方面的激励措施可能不再适用于您。
毕竟，此类薪资制度主要是为了表彰员工对公司的持续忠实奉献。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
第三十五条
用人单位应当按照本单位职工工资总额，根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。
第四十四条
职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。
第五十三条
职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，未获得商品房预售许可证的项目不得开展任何形式的销售活动。
开发商需确保其所持有的商品房预售许可证是合法且有效力的，若开发商在预售过程中未能出示该证件，则此类行为将被视为违法，在此情况下与购房者签订的商品房预售合同也将被判定为无效。
然而，如果开发商能够在提出诉讼之前成功取得合法且有效力的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。