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你好,我因为工作需要想要咨询一点法律知识,请问一下,效力待定合同的三种情形是怎么样的呢?

帮助5人 1.9k浏览 匿名 2017-08-05 香港新界
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律师解答 共1条
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    效力待定合同又称为效力未定的合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。
    全文
    11 2017-08-05
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效力待定合同的三种情形是怎么样的呢?
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合同效力待定有几种情形?
效力待定合同有:一、无行为能力人所订立的合同。二、限制行为能力人缔结的合同。三、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。四、无处分权人处分他人财产订立的合同。
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合同事务
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合同效力待定有几种情形
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与合同效力待定有几种情形相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
离婚三年后房子过户手续怎么办理
[律师回复] 解析:
夫妻若欲进行离婚房产过户程序,应遵循以下步骤:
首先,需备妥相关资料,前往房管部门办理离婚房产过户事宜;
其次,于公证机构办理产权公证事项,如已获取离婚判决书,此环节可省略,但仍须支付相应的产权公证费用;
再次,着手处理房产交易转绘工作;
随后,向房管局提出放弃契税申请;
紧接着,办理析产登记手续并缴纳登记费用;
最后,领取房产所有权凭证。
离婚后房产过户所需提供的证件包括:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书,以及房地产买卖合同书;
5.如房屋已设定抵押权,还需提交抵押权人同意的书面文件;
6.若为人民法院强制性转移,需提交生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书;
7.对于非法人企业、组织的房地产转移,需提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.涉及行政划拨、减免地价的土地,需提交主管部门的批准文件与付清地价款证明;
9.通过招标、拍卖、挂牌方式获得房地产的,需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明;
10.若为政府福利性商品房,需提交相关主管部门的批复;
11.如涉及拆迁补偿,需提交拆迁补偿协议书;
12.如有房地产共有人,需提交其同意转移的意见书;
13.如涉及收购或合并企业,需提交有关部门的批准文件;
14.如为国有企业间或其他组织间的房地产调拨,需提交有关部门的批准文件;
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;
协议不成的,由人民法院判决。
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效力待定合同的情形有几种
1、无民事行为能力人所订立的合同。2、限制行为能力人缔结的合同。3、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。4、无处分权人处分他人财产订立的合同。合同只有在主体适格、内容合法、意思自治的情况下才能发生效力。如果这三个条件中有一个不成立,合同就无法发生效力。
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合同事务
小产权房买卖纠纷种类及法律责任如何界定
[律师回复] 解析:
关于小产权房买卖所引发的纷争主要存在以下几种状况:
首先,这种类型的房产并无由国家颁发的房产证作为其合法性认证。
无论是由地方村委会抑或是乡镇政府出具的产权证书皆为无效证件,从法律层面上讲,它们并不具有被认可的地位;
其次,鉴于此类房产自身并不具备相应的产权,因此也就谈不上具有进行房产所有权转移(过户)的法定权益;
再次,由于小产权住房缺乏国家认证的房产证,进而导致这些房产无法进入市场进行流通交易;
除此之外,购买了这类房产的居民还将面临无法享有遗嘱、遗产分割以及房地产转让等多方面的权益;
另外,对于那些希望通过银行贷款方式购买房产的投资者来说,由于信用贷款需依赖房产证办理抵押登记手续,而小产权住房并无国家出具的合法产权证,这无疑使得银行无法对其发放贷款;
最后,当涉及到政府或合法开发商征用小产权房产占用的土地时,小产权房主往往只能获得极少甚至无法获得任何形式的补偿。
原因在于,这些小产权房产所占用的土地实际上归当地村委会或乡镇政府所有,补偿款项将会直接划拨至上述机构手中。
此外,购买小产权住房的居民还将面临无法将户口迁入当地的困境,这意味着他们及家人将无法享受到当地提供的免费医疗服务以及义务教育资源。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十三条
商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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政策北京市民政局、财政局等8部门联合印发了《北京市城市特困人员供养办法》,政府不仅负责居住、养老、看病、上学,每月还要给零花钱,供养标准不低于各区县上年度的城镇居民平均生活水平。
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合同效力待定的几种情形介绍
(l)主体不合格的效力待定。合同无行为能力人订立的合同无效,2.无权代理人订立的效力待定合同(3)是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同,经权利人追认才有效。
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合同事务
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