各位律师：我家卫生间顶部的下水管漏水，由谁来修？

如果还在保修期内且是因为房屋本身质量问题导致漏水的，则找开发商维修；如果是因为房主自身使用不当造成漏水的，则由房主自己负责维修。 开发商将商品住宅交付给购买人，最低的保修期限是工程竣工验收合格之日起5年。

一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。

1、如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。2、如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

一、商铺楼顶漏水维修责任如下： 1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。 2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。 3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。 4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。 二、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

屋顶漏水可能由开发商、上层住户或业主造成。通常，屋面防水工程质保期为五年。期内漏水属开发商责任；期外则由业主负责。若因非房屋质量问题导致漏水，上层住户也可能需承担责任。