交通事故做了伤残鉴定，保险公司需要二次鉴定

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在现实交易中，“一房二卖”的行为若构成诈骗罪，须具备以下要件：
首先，卖方已经与他人签订房屋销售协议，并且完成了产权转让登记手续；
其次，卖方虚构事实或者隐瞒真相，使他人错以为卖方仍然合法拥有该房产的所有权，从而产生误解，进而做出错误的购买决定并支付相应的款项；
最后，卖方利用这个错误的信息，非法获取了他人财产。
在此种情况下，卖方对于第二位购买者就构成了诈骗罪。
如因上述原因导致商品房买卖合同的目的无法达成，无法获得房屋的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款及其利息、赔偿相关损失，同时还可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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如若发生意外事故，我们需判断其是否处于免责范围内。
免责范围主要包括醉酒驾车、无照驾驶、违法犯罪行为、自杀或自我伤害、中国大陆以外地区接受医疗救治以及滥用管制药物等情况。
关于学生意外保险的理赔事宜，具体的赔偿额度将根据相关条款而定。
通常来说，普通意外导致的医药费用报销额度较高，比例在80%-100%之间。
为加快理赔进程，建议您在事故发生后立即与保险公司或学校取得联系。
以下是学生意外保险理赔的详细步骤：
1.
首先，确定事故是否属于意外范畴；
2.若确认为意外事故，则需进一步查看其是否符合免责范围；
3.理赔金额的具体数额需参照所购买的意外保险条款；
4.为缩短理赔周期，请务必在事故发生后尽快与保险公司或学校取得联系；
5.理赔所需提供的材料；
6.所有材料准备齐全后，请学校出具相应证明；
7.前往保险公司办理理赔前，请提前致电保险公司，确认所需手续及材料是否已备妥，以保证理赔过程顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第九十五条
（一）人身保险业务，包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务；
（二）财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务；
（三）国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。
保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。
但是，经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准，可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。
保险公司应当在国务院保险监督管理机构依法批准的业务范围内从事保险经营活动。

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在车辆遭遇损坏需要进行修复过程中，若发现第一次修理未能达到预期效果，那么相关的赔偿责任便应当由负责此项工作的维修服务商来承担。
具体而言，我们可以采取以下几个步骤来维护自己的合法权益：
首先，当车辆出现故障时，应该立即告知相应的维修服务机构；
其次，在启动第二次维修之前，应当先与最初负责此次维修任务的维修服务商进行充分的沟通，以确定最佳的解决方案；
此外，在完成维修之后，务必要妥善保管好存在质量问题的零部件，这些都是至关重要的维权证据；
最后，在必要的情况下，也可以选择通过法律渠道向法院提起诉讼，以保障自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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在法定继承顺位中，排在第二位的法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母三类人。
在此其中，兄弟姐妹这一范畴内又细分为同父母的亲生兄弟姐妹；
同父亲或母亲共同孕育但并非同一亲生父母所生的兄弟姐妹；
通过合法收养手续而形成的养兄弟姐妹；
以及存在抚养义务和权利关系的继兄弟姐妹等多种情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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1.一次性伤残补助金：
此项补助的基准金额为工伤员工在因工受伤或罹患职业病前十二个月所缴纳社会保险费的平均数。
若该员工本人的工资高于统筹地区全体劳动者平均工资的三倍之多，则按照统筹地区全体劳动者平均工资的三倍来计算；
反之，若其工资水平未达统筹地区全体劳动者平均工资的六成，则应将该数字作为基准，按照六成来计算。
2.伤残津贴：
此项津贴将由工伤保险基金每月向工伤员工发放，其基准金额为员工本人工资的九成。
若伤残津贴的实际金额低于当地政府规定的最低工资标准，则由工伤保险基金负责补足差额部分。
3.护理费：
此项费用将根据护理人员的收入情况与需要护理的人数及期限加以决定。
4.交通费：
此项费用将根据当事人及其必要的陪护人员因就医或转院治疗，以及参与死亡事故处理的死者亲属（人数上限为三人）实际发生的费用进行计算。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。

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在通常情况下，月薪6000元去除法定五险一金后所剩余额约为5088元。
此类支出是按照税前应得报酬作为计算依据来进行核算的。
具体而言，五险一金的缴纳数额因各地政策有所差异，这其中计算基础便是雇员的总收入，亦即税前应得报酬为准。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

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驾驶员在驾驶机动车过程中如出现醉酒驾车或在公路上竞速行驶等违法行为，将构成严重危害交通安全的行为，按照我国相关法规，可依据危险驾驶罪追究其相应的刑事责任。
在此情况下，危险驾驶罪通常需缴纳罚款作为刑罚之一，且具体罚款金额未做清晰规定，需要结合实际造成损失的程度以及被告人承担罚款的能力进行合理判决，但罚款的最低限额不得低于人民币1000元。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。

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对于醉驾行为，相关部门将会依据《中华人民共和国刑法》以危险驾驶罪进行法律追究，同时，若在“五一黄金周”期间，违规行驶的驾驶人员被确认达到醉酒驾驶标准，检察机关将会依法提起公诉并对涉事驾驶员处以短期徒刑或刑事拘留的严厉制裁。
根据相关法律规定，醉酒驾驶行为一经核实，驾驶员将面对最高六个月的监禁处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

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在婚姻关系保持完整期间，若存在由夫妇共有的资金投保的情况，且投保者和被保者均为夫妻中的一员，那么在离婚之时，无论该保险是否仍处于有效期内，只要投保方不愿再履行保险义务，保险机构便会将保险单的现金价值部分转换成夫妻共有财产进行处理；
反之，如果离婚时投保方决定继续投保，则投保方需要向另一方支付保险单现金价值的一半。
在婚姻关系持续期间，如果夫妻中的一方作为被保险人根据意外伤害保险合同或健康保险合同所获得的具有人身性质的保险金，或者是夫妻中的一方作为受益人根据以死亡为给付条件的人寿保险合同所获得的保险金，这些都应该被视为个人财产，除非双方另有明确约定。
在婚姻关系持续期间，如果夫妻中的一方根据以生存至特定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同所获得的保险金，这也应该被视为夫妻共有财产，除非双方另有明确约定。
《中华人民共和国民法典》规定，在婚姻关系持续期间，夫妻双方所获得的以下财产，应被视为夫妻共有财产：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中明确规定仅属于某一方的财产除外；
（五）一方以个人财产投资所产生的收益；
（六）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费等各类补助。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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关于签署二手房定金协议的若干重要注意事项如下：
首先，购房者务必于购房初期便明晰，确定所选择的房屋交易所有人为真实可信之人。
对于有意向购买的房屋，购房者应当要求中介机构或者出售方提供真实且有效的房产证、土地证、身份证以及授权委托书等相关证件。
若该房屋属于共有财产，则房屋的共同拥有人必须亲自出席或亲笔签名，以确保整个交易过程的合法性和公正性。
其次，购房者在选购二手房时，务必要全方位地了解房屋的实际状况。
由于二手房并非全新商品房，难免会存在各种不同程度的问题。
因此，购房者在实地考察房屋时，需要全面掌握房屋的各项信息，包括但不限于房屋自身的结构设计、装修情况、户型特点、楼龄长短，以及周边配套设施、市政基础设施、物业管理水平等方面的详细情况。
此外，还需关注水电气费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等各类费用是否已经缴纳完毕，对于尚未支付的费用，应当明确其解决方式。
购房者只有在充分了解并掌握上述情况之后，才能做出最终的购买决策。
最后，购房者在签署定金协议之前，务必对合同内容进行全面细致的审查。
如果能够得到专业律师的协助审核，将会更加稳妥可靠。
在签订合同时，购房者应警惕卖方拟定的“格式合同”可能带来的风险。
众所周知，格式合同通常是为了保护起草合同一方的权益而设立的，
因此，购房者必须保持高度警觉，避免陷入卖方的各种不当行为之中。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
当用人单位欲申请办理社会保险登记时，必须携备营业执照、经相关部门批准设立的有效凭证或其他允许从事经营活动的证件以及法人组织机构代码证书等资料的原件及其复印件。
同时，还需认真填写并提交一式两份的“社会保险登记表”进行申请审核。
若审核顺利通过，将依法为其颁发《社会保险登记证》。
然而，在社会保险登记事项发生变更或者终止的情况下，用人单位应向相关部门提供由有权机关批准变更（或宣布）的证明文件，并按照要求填写“社会保险变更登记表”或“社会保险注销登记表”。
待审核通过之后，将对原有的《社会保险登记证》进行重新核发或者予以缴销处理。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
该流程安排是具有充分合理性。
当取保候审期限届满之际，公安机关通常会要求被取保候审人亲自前往派出所，以履行相关的笔录流程，进而顺利实现解除取保候审的申请。
这样的流程设定是完全合法且合乎情理的。
在取保候审期限结束后，当事人可以自行提出解除申请，待申请获得批准后，当事人只需按照规定进行笔录记录，便可顺利完成整个解保过程。
首先，我们需要明确的是，关于“走流程”解除取保候审是否合理的问题？答案无疑是肯定的。
根据我国司法实践及相关法律法规的规定，解除取保候审的具体操作步骤如下：
1.被取保候审人或其法定代理人需向作出取保候审决定的机关或执行机关口头或书面提出解除取保候审的请求，同时详细阐述在取保候审期间内未曾发生任何违反义务的行为。
2.负责处理此案的办案单位将对解除取保候审的条件进行严格审核。
3.如满足解除取保候审的所有条件，案件承办人应撰写《呈请解除取保候审报告书》，经过办案单位的认真审查与同意后，办案人员再着手制作《解除取保候审决定书、通知书》，从而完成解保手续的办理。
4.解除对被取保候审人员的监督和约束。
在办理相关手续的过程中，办案人员需向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》，并要求其在该决定书的回执上签字确认。
若采取保证金担保的方式，办案人员还需制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
至此，解除手续已全部办理完毕。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第一百零五条
取保候审期限届满或者发现不应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任的,应当及时解除或者撤销取保候审。
解除或者撤销取保候审的决定,应当及时通知执行机关,并将解除或者撤销取保候审的决定书送达犯罪嫌疑人;有保证人的,应当通知保证人解除保证义务。

[律师回复] 解析：
能否撤销购车的决定取决于我们双方签订的相关协议。
若经销商故意隐瞒车辆真实的使用状况，进而使得消费者在毫不知情的情况下购买了这辆车，那么消费者有权根据可靠的证据向经销商提出退货请求。
反之，其他个人或汽车销售商并无此项义务，按常理来说，二手车一旦售出，便无法进行退货操作，除非在车辆尚未支付全款的前提下，且出现的车辆质量问题将由经销商承担相应责任，这种情况才有可能实现退货。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
若不幸发生交通意外且肇事方负全部责任，且该方已购买交强险及商业险，赔付程序将如下操作：
第一步，依照现行规定，首先应当由交强险在其设定的责任限额内向受害方支付赔偿金。
具体而言，对于死亡或残疾，赔偿金额的上限为人民币18万元；
关于医疗费用，最高可获偿额度为人民币1.8万元；
至于财产损失，最高赔偿金额为人民币2,000元。
第二步，如若上述交强险的赔偿限额无法满足受害方的实际需求，则应由商业险中的第三者责任险负责补充赔偿。
在此情况下，第三者责任险需在其责任限额内承担起所有的赔偿责任。
第三步，若交强险与第三者责任险的总和仍不足以支付受害方的赔偿请求，则剩余的赔偿费用将由肇事方车主自行承担。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
倘若因笔误而导致合同签订日期出现错误，然而此错误并未影响到合同的其他生效要素，诸如双方的真实意愿表达、条款内容的合规性与公序良俗等原则相契合，那么该合同仍然具有法律效力。
彼时，各方当事人可在友好协商的基础上共同作出决定，对合同的签署日期进行修正。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
民营企业在融资过程中可能面临多种风险。
首当其冲者便是以欺诈手段来争取信贷资金，例如捏造虚假信息与财务报表，故意提供错误或虚假的担保，甚至采取不法手段以获取商业银行的贷款授信。
此外，民间融资路径也存在着潜在的法律风险，如有可能触犯非法吸收公众存款罪等相关法规。
法律依据：
《中小企业促进法》第十八条
国家健全多层次资本市场体系，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，促进中小企业利用多种方式直接融资。

[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押贷款的详细流程如下：
首先，当业主提出该项申请后，银行将指派专业人士对房产价值进行严谨的评估，着重对房产的增值潜力展开深度分析，然后依据评估结果给予合理的参考价值；
其次，在申请办理房产二次抵押贷款过程中，业主需要提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明及其他银行所规定的相关证明材料；
再次，贷款申请人需携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署正式的房屋二次抵押贷款申请书；
接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面的审查，同时对贷款额度进行精确计算；
最后，经过严格审核之后，贷款申请人需亲自赴银行完成抵押登记手续，静候资金发放。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在机动车发生碰撞并导致他人财产损失的情况下，若保险机动车的第三者责任强制保险责责任限额无法覆盖所有赔款需求，那么责任人需自行承担超出部分的费用。
值得注意的是，此类情形必须符合以下条件：
当涉及的车辆均为机动车辆时，造成事故的一方将被视为有过失方，须承担相应的赔偿责任；
然而，若两方均存在过失，则分别根据其过失程度按比例进行承担赔偿责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于开发商实施一房二卖以及合同欺诈行为的维权事宜如下：
首先，在追究其刑事责任方面，权益受损者可径直前往所属地区公安机关报案，寻求法律保护和制裁。
其次，对于其触犯的民事侵权行为，受害方也有权通过就近跑到所在地区人民法院提起诉讼，请求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的购房款项及其对应的利息，同时还需赔偿相关经济损失。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于购置年限已超过五年且建筑面积未达到144平方米的住宅物业而言，其需缴纳的税费包括1.5%-2%的契税、0.1%的印花税以及其他相关费用，具体如下：
80元的登记服务费、每平方米6元的转让费、20元的配图资料费以及工商合同鉴证费。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。