签订商品房预售合同要注意什么事项

[律师回复] 物业入场应该有依据，有缴纳物业费的义务

[律师回复] 解析：
1、创办公司所需费用大约为人民币800至1200元。
在特定情况下，企业在同时办理注册手续和委托代理记账业务时方可享受免费的注册服务。
如您只需要进行公司注册手续，则无法享受免费服务。
2、关于记账及税务申报方面的相关费用大致如下：
（1）若企业无需申报任何税费，则需支付每年约为人民币800至1200元的费用；
（2）对于小规模纳税人类型的企业，每年所需支付的费用约为人民币2000至2700元；
（3）而对于一般纳税人类型的企业，每年所需支付的费用约为人民币5000至6500元。
法律依据：
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。

[律师回复] 解析：
若非法销售伪劣商品案件符合特定的减刑条件，方可考虑减轻刑罚，相关的条件与法律规定如下：
需要满足的轻判情况主要包括以下几个方面：
首先是未成年犯罪者以及年满七十五周岁且故意犯罪的老年人；
其次为尚未完全失去自我识别或控制行为能力的精神病患者；
最后是患有耳聋、口齿不清或盲症等疾病的人群参与的犯罪活动。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

[律师回复] 解析：
任何涉及走私、贩卖、运输以及制造毒品行为的罪犯，无论其涉案毒品种类及数量大小如何，皆应受到法律严厉制裁与刑事处罚。
针对走私、贩卖、运输以及制造毒品行为的犯罪者，以下情况将被视为重罪，需接受包括十五年有期徒刑、无期徒刑或死刑在内的严重刑事判决，同时可能面临没收全部财产的更为严苛的惩罚：
（1）走私、贩卖、运输、制造鸦片超过一千克，海洛因或甲基苯丙胺超过五十克，或者其他毒品数量达到重大标准的；
（2）在走私、贩卖、运输、制造毒品犯罪团伙中担任首要分子角色的；
（3）采取武装手段掩护走私、贩卖、运输、制造毒品行为的；
（4）以暴力方式对抗检查、拘留、逮捕等执法行动，情节严重的；
（5）参与有组织的国际贩毒活动的。
对于走私、贩卖、运输、制造鸦片在二百克以上但不足一千克，海洛因或甲基苯丙胺在十克以上但不足五十克，或者其他毒品数量达到较大标准的犯罪者，将被判处七年以上有期徒刑，并处以罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙*五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙*十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙*不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
进出口公司的办理步骤如下所示：
首先是进行名称预核准。
在完成审核之后，申请人将会收到一份由工商部门颁发的《企业名称预先核准通知书》。
其次，根据相关法律法规，必须依法办理经营范围的审批手续。
待审核通过后，申请人将有资格获取《企业法人营业执照》的正本以及副本。
接下来，向公司登记机关提出设立登记的申请。
通常情况下，需要递交包括《公司设立登记申请书》、公司章程、股东会或董事会决议等在内的相关资料。
最后，在成功领取营业执照之后，还需按照规定程序办理税务登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
妥善保管证据资料。
在购物过程中，务必保留所购产品及相应发票、收据等凭证，并利用摄影设备或者随身手机对当时的状况进行详细记录。
与人商议解决方案。
首先，应尝试以协商方式和平地与商铺进行沟通，阐述产品已经过了保质期这一事实，并提出合理的赔偿要求。
寻求监管部门介入。
若商家坚持不愿意作出赔偿，或者其服务态度恶劣，此时消费者可选择向相关的食品安全监管部门提出投诉，拨打12331食品药品监管热线进行举报。
法律行动。
假如通过以上投诉渠道还是未能解决问题，消费者也可以考虑采取法律手段以维护自身的合法权益。
在此情况下，可以咨询专业的律师或者到法律援助中心去咨询，以便更好地了解个人的法定权利以及潜在的法律解决路径。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
在申办个体工商户的过程中，必须准备以下各项所需材料：
1.能够反映申请人主体资格真实性的文件，如，个人身份证件或户口簿等相关证明。
倘若由他人代为办理，则还需提交授权委托书及受托人的身份证明文件，以示确系合法授权；
2.《个体工商户名称预先核准申请书》；
3.明确详尽的《登记申请书》；
4.除上述三项外，根据实际情况可能需要提供的其他相关资料。
法律依据：
《个体工商户名称登记管理办法》第十三条
申请个体工商户名称预先核准，应当由申请人或申请人委托的代理人向经营场所所在地的登记机关提交以下材料：
（一）个体工商户名称预先核准申请书；
（二）经营者的身份证明；
（三）经营者委托代理人办理的，还应当提交委托书和代理人的身份证明。
第十四条
受理个体工商户名称预先核准申请后，登记机关应当当场作出核准登记或者驳回申请的决定。
核准登记的，应当发给《个体工商户名称预先核准通知书》；
驳回申请的，应当发给《个体工商户名称驳回通知书》，并当场向申请人说明驳回的理由。
受委托办理个体工商户名称登记的工商行政管理所，依法不能当场作出决定的，应当在5日内作出核准或驳回的决定。

[律师回复] 解析：
鉴于售卖伪劣药品罪属于行为犯性质，因此仅需行为人为明知为伪劣药品仍予以销售，且该行为已威胁到公共安全之状态下，无论涉及金额大小如何，均可判定为此类犯罪行径，应予刑事立案侦查。
对于涉案行为人而言，若构成售卖伪劣药品罪的既遂形态，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时附加罚金刑罚；
若该行为给人类身体健康带来严重伤害，抑或具有其他严重情节者，将被处以三年以上、至多十年以下有期徒刑，同样需并处罚金之法律制裁。
法律依据：
《刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
本条说称假药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。

[律师回复] 解析：
对于破产管理人行权的报酬方面，法律依据及具体解释如下所述：
人民法院将会根据债务人最终清算完毕后所剩余财产的整体价值总量，依照以下设定的比率上下限进行阶段性的划分，从而最终确定出该位破产管理人所得的合理报酬数额：
1、对于资产总值未超过人民币一百万元的情况，其所应获得的报酬将被确定在总价值的12%以内；
2、若资产总值介于人民币一百万元至五百万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的10%以内；
3、若资产总值介于人民币五百万元至一千万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的8%以内；
4、若资产总值介于人民币一千万元至五千万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的6%以内；
5、若资产总值介于人民币五千万元至一亿元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的3%以内；
6、若资产总值介于人民币一亿元至五亿元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的1%以内；
7、若资产总值超过人民币五亿元，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的0.5%以内。
法律依据：
《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条
人民法院应根据债务人最终清偿的财产价值总额，在以下比例限制范围内分段确定管理人报酬：
（一）不超过一百万元的，在12%以下确定；
（二）超过一百万元至五百万元的部分，在10%以下确定；
（三）超过五百万元至一千万元的部分，在8%以下确定；
（四）超过一千万元至五千万元的部分，在6%以下确定；
（五）超过五千万元至一亿元的部分，在3%以下确定；
（六）超过一亿元至五亿元的部分，在1%以下确定；
（七）超过五亿元的部分，在0.5%以下确定。
担保权人优先受偿的担保物价值，不计入前款规定的财产价值总额。
高级人民法院认为有必要的，可以参照上述比例在30%的浮动范围内，制定符合当地实际情况的管理人报酬比例限制范围，并通过当地有影响的媒体公告，同时报最高人民法院备案。

[律师回复] 解析：
违犯法律法规行为，相关的规范详述如下：
首先，若涉案人员使用少量罂粟壳，虽尚未达到犯罪的程度，但仍需受到治安管理处罚。
根据实际案情，依法予以相应罚款或拘留处理。
其次，当涉案者所用罂粟壳数量较大时，便会构成犯罪。
此类情况将面临刑事责任追究。
可能涉及的罪名包括：
欺骗他人吸食毒品罪；
生产、销售有毒、有害食品罪等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十一条
【非法种植毒品原植物罪】
非法种植罂粟、大麻等毒品原植物的，一律强制铲除。有下列情形之一的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金：
(一)种植罂粟五百株以上不满三千株或者其他毒品原植物数量较大的;
(二)经公安机关处理后又种植的;
(三)抗拒铲除的。
非法种植罂粟三千株以上或者其他毒品原植物数量大的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
非法种植罂粟或者其他毒品原植物，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。

[律师回复] 解析：
倘若遇到此类事件，您完全有权利选择向警方报案。
对于尚未达到犯罪标准的违法行为，根据相关法律法规，我们将对当事人实施治安管理处罚。
一般情况下，这意味着5天至10天的拘留以及500元人民币以下的罚款。
然而，如果该违法行为已构成寻衅滋事罪，那么当事人可能面临长达五年以下的有期徒刑、拘役或管制。
在核实货物重量、体积以及货物损失之后，我们将会通知机动车驾驶员或货物所有者自行处理这些问题。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
一旦已订立的商品房购买合同经过备案，若欲去除其中某位人士的姓名，则需采取过户或买卖两种途径进行处理。
在过户方面，应前往当地公证处进行相关手续的办理；
而对于买卖方式而言，则需要通过交易的形式来消除此类房屋合同中的姓名，且必须遵循我国现行的法律法规进行操作。
法律依据：
《民法典》第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
1.对于在其产出的产品中实施掺杂或掺假的企业，我们将强行命令他们立即停止生产和销售活动。
此外，被检测出存在以假乱真的行为并且其产品被认定为不合格的，我们将对其生产和销售行为进行严厉处罚，包括没收所有违法生产和销售的产品，同时处以违法生产和销售产品价值的50%至3倍以下的罚款。
如果该企业存在违法所得，我们也会依法予以没收。
情节特别严重者，我们将吊销其营业执照，并依法追究其刑事责任。
2.对于那些故意伪造产品产地、冒用他人工厂名称和地址以及认证标志等质量标志的企业，我们将采取同样的措施，即要求其立即纠正错误，并没收所有违法生产和销售的产品。
同时，我们还将处以违法生产和销售产品价值等值以下的罚款。
如果该企业存在违法所得，我们也会依法予以没收。
情节特别严重者，我们将吊销其营业执照，并依法追究其刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在办理安置房过户手续时，您需持有如下证件原件与复印件：
有效身份证件、户口簿、安置房的所有权证明文件以及关于土地所有权的相关文件。
此外，还需备齐房管部门所规定的其他申请资料，并前往指定地区的房管机关进行操作。
特别提示，过户过程中双方当事人务必亲自出席，如有一方无法参与，则须前往公证部门作出全权委托代理的意愿表达。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同是一种具有独特性质的买卖合同形式，它所涉及的是商品房预售方以及预购方双方就预售方在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房的相关事宜达成的书面协议。
在对该类合同进行效力认定时，需要特别关注以下几个方面：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即参与合同缔结的各方当事人均需具备法律法规所规定的缔约资格；
其次，商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多以法人等为主体，因此，并非所有人均有资格成为预售方并与他人签署商品房预售合同。
此外，预售方还须是经过合法注册成立的房地产开发企业，因为商品房预售活动实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，并具备相应的预售许可资格，其与预购方之间所签订的预售合同才会产生法律效力。
最后，如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明，那么该份预售合同应当被视为无效，但若在诉讼提起之前，出卖人成功获取了商品房预售许可证明，则该份预售合同可被认定为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
（一）对于买受方，需支付以下税费：
1、交易所服务费用，依照成交价格的百分之零点五进行征收；
2、契约税，对于在1997年10月1日前购买的房产，按照交易金额的六个百分比进行征收；
若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买，则按照交易金额的三个百分比进行征收；
而自1999年8月1日起购买的房产，则按照交易金额的十五个百分比进行征收（此项由我司代为征收）；
3、书证费用，每份证书收取十元人民币；
4、验证费用，每一百平米收取十元人民币，每增加一百平米，则额外增加五元人民币；
5、印花税，按照成交金额的千分之零点五进行征收。
（二）对于出让方，需缴纳以下税费：
1、个人所得税，对于已满五年且为唯一住房的房产，按照申报价格的百分之一进行征收；
若未满五年，则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收；
2、营业税，对于已满五年的房产，普通住宅无需缴纳营业税，非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收；
若未满五年，则需要按照全额的百分之五点六进行征收；
3、交易所服务费用，按照成交价格的百分之零点五进行收取。
特别提示：
如申报成交价格低于市场价格，将以评估价格作为计价依据来计算税费。
法律依据：
《税收征收管理法》第六十八条
纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

[律师回复] 解析：
当然，可以这样操作。
在企业进行破产清算期间，法人主体资格依旧得以保留。
一定要注意，在由法律明文规定的程序完成之前，企业法人的地位是不会改变的，也应当以此企业法人作为相关方当事人。
倘若在劳动力争议爆发之际，用人单位处于破产清算期，那么劳动者仍然有权将其视作被申诉人提请仲裁处理，同时，清算小组亦有权利代表破产企业参与到诉讼及仲裁等相关活动中来。
若清算工作已全部结束，那么劳动者便可以将接手清算资产的股东视为被申诉人提出仲裁申请。
法律依据：
《公司法》第二百四十一条
公司被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销，满三年未向公司登记机关申请注销公司登记的，公司登记机关可以通过国家企业信用信息公示系统予以公告，公告期限不少于六十日。公告期限届满后，未有异议的，公司登记机关可以注销公司登记。
依照前款规定注销公司登记的，原公司股东、清算义务人的责任不受影响。

[律师回复] 解析：
在签署征地协议过程中，我们应当特别关注以下几个关键环节：
首先，协议的签署方是否具备相应的资格条件；
其次，关于补偿方式、补偿金额以及支付期限等相关条款的具体规定是否合理合法；
最后，对于拟被征用的土地使用权归属问题，也需要进行严格核实确认。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，对于不同程度的盗窃犯罪，其相应的刑罚标准如下所示：
首先，盗取价值在1至3千元人民币之间被视为数额较大之情形，将面临最高三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚；
其次，若盗取财物价值达到了3至10万元人民币这一区间则属于重大数额，且存在其它严重情节的话，其刑期通常会在3至10年之间，同时还需向行为人征收罚金；
最后，如果犯罪分子盗取财物的价值高达30至50万元，则被认定为特别巨大的数额，并且存在特别严重情节时，往往需要承担起十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时也可能被课以罚金或没收全部财产。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷事宜的妥善处理方式，具体而言包括以下几个步骤：
首先是投诉环节，您可以前往相关部门进行投诉反映；
接着是协商阶段，即双方当事人通过运用自己的智慧与力量，在相互理解、包容的基础上作出适当妥协以达成共识，从而彻底解决纠纷难题；
然后是调解阶段，此环节主要借助第三方的权威影响力来劝说各方能够互让互谅，最终消除分歧握手言和；
接下来是仲裁环节，这是指将纠纷问题提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者居中裁定纠纷的解决方案；
最后是诉讼环节，这是指当一方当事人向法院提起诉讼请求后，由法院依据法律规定对纠纷进行裁决的制度。
法律依据：
《民事诉讼法》第122条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。