两限商品房和限价房有区别吗

[律师回复] 解析：
关于会员卡退卡情况下按照原价进行款项扣除这一做法，通常来讲并不合理。
对于会员顾客因特殊原因而决定放弃使用会员卡的情况，其之前的所有消费应当依照原价进行核算，扣除相关费用之后，所剩余额将被退还至该卡中。
如果在会员卡办理之时，曾附带提供过购卡赠送礼品或是特定服务项目，那么在退卡过程中也应按照原价进行结算。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 解析：
这是违法行为。
这位员工违反了雇主所设定的有关规定，同时也损害了广大消费者的知情权益。
若其所获取的差价金额甚大，那么这种行为便构成了职务侵占罪，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；
倘若数额特别巨大，则将被判处五年以上有期徒刑，并且可能会被没收个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于房产证上同时出现两位当事人的姓名，此举并不需要特殊要求或特别许可，只要所有当事人达成共识即可完成。
然而，具体流程操作会因各种因素而异，具体包括以下几种情形：
首先，如果两位当事人为合法夫妻关系，则只需携带各自的身份证件、户口簿、结婚证等资料，并赴开发商处签下以二人为名义的购房合同，之后所生成的房产证自然就会包含两人的姓名。
其次，如果两位当事人并非配偶关系，则须先行办理房屋产权协议公证程序，明确各自所占有的份额比例，然后凭借这份公证文书再去开发商处签订以二人为名义的购房合同。
法律依据主要来自于《不动产登记暂行条例》中的第十六条规定，申请人在提出申请时应提交以下各项材料，并对其真实性承担责任：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人的身份证明材料及授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等相关材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
此外，不动产登记机构还应在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条
申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

[律师回复] 解析：
关于过期商品处罚的相关规定指出，通常会依照经营食品的实际价值总额来计算罚款额度。
若违反了国家相关法律法规，但尚未达到刑事犯罪程度的，将由县级及以上级别的人民政府食品安全监管机构依法没收其违法所得以及违法生产经营的食品，同时还可对用于违法生产经营活动的工具、设备、原材料等物品进行相应的没收处理。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，并处十万元以上十五万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证，并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
限高措施主要涵盖对于被执行人实施下述高消费或其他并非日常生活所需以及非经营性质的消费行为的限制：
（1）搭乘飞机、高铁一等座、软卧轮船二等及以上舱位等交通工具；
（2）在五星级宾馆、豪华酒店、高级夜总会、高尔夫球场等场所进行奢侈消费；
（3）购置不动产或进行奢华装修；
（4）租赁高端写字楼、宾馆、公寓等作为办公场地；
（5）购买非经营性用车；
（6）进行旅游、度假活动；
（7）为子女选择学费昂贵的私立学校就读；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全席位、其他动车组列车一等及以上席位等。
这些措施的目的在于敦促被执行人尽快履行法院判决或裁定所规定的义务。
若被执行人已完全履行生效法律文书所确定的义务或与申请执行人达成和解协议且已履行完毕，或者申请执行人提出删除失信信息的请求，经过人民法院审查批准后，方可从限高名单中予以剔除。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费。

[律师回复] 解析：
面对无力偿付的网络借贷问题，以下建议值得您关注：
首先，我们建议您尽量先行归还其中的部分款项以表明您诚实守信的还款意愿，这或许能够赢得债权人方面的谅解，进而促使其撤销诉讼。
其次，若您能够与债权人进行友好协商并达成分期还款协议，或者选择延期还款，甚至请求亲戚朋友暂时代为垫付此项债务，并于日后再行偿还给他们，也是解决问题的可行办法之一。
当面临诉讼时，您应该保持积极的态度，以最好的方式应对庭审程序，尽全力争取分期还款或者为债务设定期限还款的合法权益。
然而，若法庭未能给予您支持，那么您将不得不按照规定的期限全额偿还所有债务。
若您拒绝履行该义务，债权人有权向法院申请强制执行。
通常情况下，涉及到征信记录的信贷业务，若未能按时还款，必将对个人信用造成负面影响，从而影响未来的房屋贷款和汽车贷款等相关事宜。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中关于网络购物的相关规定，若买家选择以快递形式接收商品，则货物的所有权自买家签署确认单之时起转移至买方手中。
在货物尚未经过买家亲自签字确认之前，货物损坏或丢失所产生的责任应当由卖家全部负责。
因此，买家在收到快递包裹时，务必确保包装完整无损并认真核对商品信息无误后方能进行签字确认。
如果在拿到了货物之后发现存在损坏情况，同样需要同卖家进行充分沟通协商，寻求妥善处理方案。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十四条
网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，从事再生资源回收经营活动须遵循以下程序：
首先，需满足工商行政管理部门的资格审查要求，成功获取营业执照后方能正式开展业务运营；
其次，获发营业执照后的三十天之内，应按照属地管理原则向登记注册所在地的省级或地方县级人民政府商务主管部门或其授权分支机构进行备案；
第三，在上述备案信息发生任何变动时，再生资源回收经营者有责任在变更之日起的三十天内（若涉及到工商登记事项则为自工商登记变更之日起的三十天内）向商务主管部门提交变更申请并办理相应变更手续。
法律依据：
《再生资源回收管理办法》第六条
从事再生资源回收经营活动，必须符合工商行政管理登记条件，领取营业执照后，方可从事经营活动《再生资源回收管理办法》第八条
回收生产性废旧金属的再生资源回收企业和回收非生产性废旧金属的再生资源回收经营者，除应当按照本办法第七条
向商务主管部门备案外，还应当在取得营业执照后15日内，向所在地县级人民政府公安机关备案。
备案事项发生变更时，前款所列再生资源回收经营者应当自变更之日起15日内（属于工商登记事项的自工商登记变更之日起15日内）向县级人民政府公安机关办理变更手续

[律师回复] 解析：
针对这一问题的解决方案需视案件具体情况而定，重点在于判断是否存在故意地编造事实、遮盖真相，以及其动机是仅仅想获取数额较大的公共或私人财产还是有更深层次的诈骗意图。
所谓“诈骗”，乃是一种以非法占有所掌握的财富为主要目的，利用虚构事实或隐瞒真相等方式，从他人手中夺取款额较大的公私财物的恶劣行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
车辆商业险乃是为私人轿车量身定制的一种全方位保障措施，然而，令人遗憾的是，在某些特定场景下，保险公司可能会拒绝负起应有的理赔责任。
以下，我们将剖析车辆商业险为何被拒赔，具体包括六大方面内容：
首先，车辆经过非法改装后的损失并不包括在内，这里指得并非是车辆出厂时自带的设备，而是经车主自行增设或者添置的部分。
然而，车主们仍然可以通过购买其他相关附加险种的方式来填补这一空缺。
其次，拉黑活、从事收费的顺风车服务等行为皆属于擅自改变车辆用途的范畴，若车主在未事先告知保险公司的前提下，擅自更改车辆使用性质，无疑是违反了双方签订的合同约定，保险公司有权依据此理由拒绝承担相应的赔偿责任。
再者，涉及到上赛道比赛、测试行驶等高风险驾驶行为的事故，保险公司同样可以免责。
所谓竞赛，即被保险机动车作为赛车参与各类车辆比赛活动，包括以参赛为主要目的的训练活动；
而测试，则是针对被保险机动车的各项性能指标以及参数进行精确测量或实验。
接下来，当发动机因涉水操作不当而受损时，切勿强行启动发动机，应当立即拨打承保的保险公司电话报案，并等待专业人员抵达现场实施救援。
此外，如果只是单纯地刮擦了轮毂，那么保险合同中的责任免除条款已经明确指出，此类情形并不属于保险责任范围内，保险公司无法对此类损失予以赔偿。
最后，车辆未能按时进行年度检验也是导致保险公司拒赔的常见原因之一。
根据保险合同的相关规定，只有在车辆符合标准的情况下，保险才会生效。
对于那些未能按时进行年度检验的车辆，保险公司只能视其为不合格车辆。
在这样的情况下，即便车主已经购买了保险，也无法获得任何赔偿，包括车损险、三者险等在内的所有赔偿责任都将由消费者自身承担。
同样值得注意的是，根据保险条款的要求，驾驶被保险机动车的驾驶员必须持有有效的证件，且证件须按照规定进行审验。
否则，该驾驶员便被视为无证驾驶，保险公司有权依据保险合同条款拒绝理赔。
目前，对于C1驾照而言，首次年检周期为每6年进行一次，而第二次年检则可延长至每10年进行一次；
至于B1驾照，则需要每年进行一次审验。
因此，广大车主朋友们务必仔细阅读自己的驾照上有关有效期的相关信息，避免因疏忽大意导致驾照失效，从而影响到自身的行车安全。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在汽车保险领域，并未规定必须缴纳商业险。
实际上，汽车保险主要分为交强险与商业险两大部分。
交强险作为国家法规所强制要求的保障措施，要求所有在道路上行驶的机动车辆均需购买，若未能遵守该项规定，将被视为触犯国家相关法律法规。
而商业险则为车主可依据自身实际需求进行选择性的投保项目，具有较高的灵活性与自由度。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条
：在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照规定投保机动车交通事故责任强制保险。

[律师回复] 解析：
该款项主要用于补偿被拆迁房屋的所有权人因房屋遭受拆除所带来的经济损失，其金额按照被拆迁房屋的结构及折旧程度进行划分档次，然后以每平米的单价为依据来进行计算。
此外，还有周转补偿费这一项，用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住期间或者自找临时居所时可能遇到的不便之处，具体金额则是根据临时居住条件的优劣程度来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以每月为单位进行相应的补贴。
最后，我们还会提供一笔奖励性补偿费，旨在激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益。
例如，如果他们愿意搬迁至郊区，或者不需要拆迁单位提供安置住房，那么房屋拆迁补偿费的各项标准将由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行最终确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于食品过期之罚则，主要分为两大类别：
首先是生产与经营此类过期食品的情况。
对此类行为，相关主管部门将按照各自的职能分工，依法没收其非法所得，以及违法生产、经营的食品及其用于生产经营过程中的工具、设备、原材料等物品；
如果这些违法生产、经营的食品价值低于一万元人民币的话，行政机构将对违法者处以二千元人民币以上至五万元人民币以下的罚款；
但若食品价值高于一万元人民币的话，行政机构将对违法者处以货物价值五倍以上至十倍以下的罚款；
情节特别严重的，可能会被吊销相应的许可证。
其次是销售过期食品的情况。
在这种情况下，消费者除了有权要求赔偿自身所遭受的损失之外，还可以向生产商或销售商提出支付价款十倍以上的赔偿金的请求。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条违反本法律有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款节严重的，吊销许可证：
(一)生产经营致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂，或者经营上述食品、食品添加剂(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉，或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉，或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉(八)利用新的食品原料生产食品，或者生产食品添加剂新品种，未通过安全性评估(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后，仍拒不召回或者停止经营。

[律师回复] 解析：
关于保证人所承担的保证责任期限问题，这主要取决于当事人之间的约定。
在双方没有明确约定的情况下，保证期限自主债务履行期限届满次日开始计算，总计为六个月。
倘若连主债务的履行期限也未被明确规定，那么此时的保证期限将从债权人向债务人提出履行债务请求的宽限期届满次日开始计算，同样也是六个月。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据国家相关的法律法规，在商铺门口进行车辆停靠被视为非法行为，然而，店家擅自在商铺门前设置障碍物或是自己规划停车标线则是一种违反规定的做法。
值得注意的是，商铺门口停车仅存在于特定的场景中，即在商铺门前的行人专用通道或者非机动车辆行驶区域内停车，这种行为同样是不合法的。
根据相关法律法规的明确规定，机动车应当在指定的地点停放，严禁在行人专用通道上停放机动车，但是依法划定的停车泊位除外。
如果机动车需要在道路上暂时停靠，那么必须避免在设有禁止停车标志和标线的路段，以及机动车道与非机动车道、行人专用通道之间设有隔离设施的路段进行临时停靠。
除此之外，不仅仅是车主没有权利在此处停车，店主在商铺门口设置障碍物也是一种违反规定的行为。
一旦发生此类情况，应当由城市管理部门组织工作人员进行清理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：
在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；
交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；
公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；
车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；
路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；
城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

[律师回复] 解析：
关于罐头食品存在虫子的现象，根据《中华人民共和国食品安全法》之规定，当地县级及以上人民政府的食品安全监管机构依法有权对其进行处罚。
具体而言，他们可以没收违法所得以及违法生产经营的所有食品与食品添加剂，同时也能对违法生产经营所使用的工具、设备、原材料等物品实施相应的没收措施；
若涉案食品、食品添加剂的货值金额未达到人民币10000元，则将面临50000元至100000元之间的罚款；
而当货值金额超过10000元时，罚款额度将在货值金额的10倍到20倍之间浮动；
情节特别严重者，甚至可能被吊销相关许可证。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》
第三十四条禁止生产经营下列食品、食品添加剂、食品相关产品：
(一)用非食品原料生产的食品或者添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康物质的食品，或者用回收食品作为原料生产的食品;
(二)致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂、食品相关产品;
(三)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产的食品、食品添加剂;
(四)超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(五)营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(六)腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂。
第一百二十四条违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款;货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;情节严重的，吊销许可证：
(一)生产经营致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂，或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂。

[律师回复] 解析：
保密协议依法得以永久延续其效力。
一份单纯属于保密性质的协议而言，其有效期自签订之日起直至保密信息失去商业价值时为止，换言之，这类保密协议可以被视为长期性的协议。
然而，若附加有竞业禁止条款在内，此时便需明确规定竞业限制的期限，且该期限不能够超过两年。
此外，当劳动者与用人单位之间的劳动合同期满或者双方协商解除合同时，用人单位还应当按照约定向劳动者支付竞业限制期间的经济补偿金，并以月为单位进行计算和支付。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业未依法取得《建设工程规划许可证》即交付商品房给购房者，则此举将被视为违法交房行为。
这不仅会对购房者在未来申领房产所有权证书带来影响，同时也违反了相关法律法规的规定。
按照常规程序，房地产开发企业需首先完成商品房的主体建筑施工，接着递交《建筑工程竣工备案表》及其他相关报告至当地建筑行政主管部门进行竣工验收。
只有在通过竣工验收后，才能正式通知购房者前来接收商品房，并在交付前向购房者提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
若房地产开发企业未能提供上述文件，购房者有权拒绝接受房屋验收。
购房者可参照先前签署的《商品房买卖合同》，对房屋进行详细检查，核实房屋面积及相关配套设施是否符合约定。
如发现房屋实际面积与合同中约定的面积相差超过3%，购房者有权要求房地产开发企业退还多收取的款项或给予适当赔偿。
此外，还应依据其他合同条款逐项进行验收，一旦发现房屋存在质量问题，务必及时提出维修申请，并以书面形式予以记录。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

[律师回复] 解析：
关于商铺租赁合约未经履行完毕的情形之下，押金能否按约数额度全额退还这一问题，依据具体租赁合约的相关条款以及涉及的实际状况，来做出相应判断。
首先，要关注租赁合约中的有关内容，例如是否明文规定了押金的属性及其对应的退还条件。
若租赁合约对此有所明确，那么就应当严格按照合约条款执行。
举例来说，假如租赁合约明确指出在某些特定情况下，押金将不予退还，那么作为出租方，便有权拒绝退还押金。
然而，如果租赁合约并没有对押金的退还事宜作出明确规定，那么根据现行法律法规，租户有权要求出租方全额退还押金。
其次，当租户提前终止租赁协议并且未能履行合约所规定的通知义务时，这被视为违约行为。
在此种情况下，租户可能需要承担相应的违约责任，其中包括支付违约金。
而违约金的具体金额，应当根据租赁合约的约定以及实际损失情况进行确定。
倘若租户支付的押金无法完全抵扣违约金，则还需额外支付违约金与押金之间的差额部分。
最后，在租户已经全面履行租赁合约义务、未对租赁房屋造成任何损坏且已结清所有水费、电费等各项费用的前提下，出租方应当无条件地全额退还押金。
但若租户在租赁期间内导致了财产损失或者存在其他违约行为，出租方可从押金中扣除相应的损失或费用。
总而言之，在租赁合约尚未履行完毕的情况下，租户和出租方均可通过友好协商的方式解决押金退还问题。
这其中包括了退租撤场的具体日期、各项费用的结算以及押金的退还方式等等。
只要双方能够达成共识，出租方也可以同意退还租户剩余的租金及押金。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
尽管我国现行法律制度尚未对商场合同中的10倍违约金是否合理问题作出明确界定和规范，然而，倘若违约方能够提供充足且确凿的相关证据，以证实在该份合同中所约定的10倍违约金已明显超出其实际遭受的损失数额过大，则完全有资格向人民法院提出适当调低违约金金额的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。