什么是房屋中介

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[律师回复] 你好，什么原因征收土地？00

[律师回复] 你好这个合同对你还是有销的

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，员工在离职之际，应当确保薪资结算清晰无瑕疵。用人单位有责任在与员工解除或终止劳务合同之日起，一次性全额支付员工的工资款项，禁止任何形式的克扣或无故拖欠行为。对于那些故意克扣或无故拖欠员工工资的用人单位，劳动行政部门将有权责令其在规定期限内全额支付；若支付的工资数额低于本地法定最低工资标准，则需补足差价给员工；如逾期仍未支付，则要求用人单位按照应付金额的百分之五十至百分之一百之间的比例，额外支付赔偿金给员工。
此外，用人单位还须在员工离职之时开具离职证明文件，并在十五个工作日之内为员工办理好档案及社会保险关系的转移手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》之相关法规，如有个人或组织进行引诱、容留以及介绍他人从事卖淫活动者，应受到拘留十天至十五天并可同时处以最高五千元人民币以下罚款的严厉惩处；情节较为轻微者，则将被处以五日以下拘留或者最多五百元人民币以下罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款。情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在合同签署并成立之后，其法律效力的判定通常需要考虑以下几个关键层面：
首先是合同的主体条件必须符合相关规范。比如说，合同的签署双方都必须具备合理的民事权利能力以及民事行为能力，同时作为出租方也必须为租赁物业的所有权人或是拥有合法使用权的人士等等。
其次，合同的具体条款内容必须符合法律法规的要求。在签订和履行合同时，各方当事人都应该严格遵守国家的法律、行政法规，不得干扰社会经济的正常运行，损害社会公众的共同利益，更不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。
最后，合同还需按照相关规定向房地产管理部门办理登记备案手续。若未进行此项程序，则该合同可能会被认定为无效，甚至无法对第三方产生约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
在未签署书面合同的情况下，尽管已经支付了定金，倘若支付定金的一方依照预定严格履行了其所承担的义务，然而对方却拒绝退还该定金时，那么支付定金的一方可选择与对方进行友好协商、寻求民间调解机构的协助，甚至采取法律途径来解决此问题。譬如，法律明确规定，当双方在商定合同时，一方有权向另一方支付定金以确保合同的执行，而如若债务人按照约定完成了其应尽的责任和义务后，定金便理应被视为价款部分或予以返还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
当您遭遇邻居焚香产生的香气侵入您居室内时，确实有必要采取适当措施以维护自身权益。
然而，在此之前，务必全面了解并遵循报警处理程序以及相关法律法规。一般来说，当您在报案过程中遇到警方不受理、消极怠工甚至不公允的情况，均可向上级公安部门进行投诉。针对报警未予立案的情况，您有权在收到不予立案决定书之后，向作出该决定的公安机关提出复议申请；若对复议结果仍然不满，则可在收到复议决定书之后，向上一级公安机关提交复核申请。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十五条
公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；
认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。

[律师回复] 解析：
若在交易过程中，房屋无法完成过户手续，则通过公证方式确认交易之合法性与真实性仍具备相应的法律效应。
然而，需明确的是，公证机关所能提供的服务仅限于对房屋买卖、赠与等特定行为的合法性及真实性进行鉴定，而并非对于房屋所有权进行直接证明或界定。
根据我国相关法律法规的严格要求，涉及不动产的交易活动均应遵循产权登记原则，即买卖双方必须共同前往主管部门办理产权变更登记手续方能生效，反之则将丧失法律约束力。因此，即使房产证未能顺利过户，仅仅进行了公证程序，仍然无法在法律层面上确保产权变更的实施会对合同双方之外的第三方产生有效的制约作用。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

[律师回复] 解析：
房产抵押事宜，我们强烈建议由委托人亲自治办。若委托人实在无法亲自赴房地产管理局办理相关手续，则需提前拟定并签署一份委托公证书，明确表明业主已知晓房产抵押事项，然而因特殊原因无法亲自出席，因此特此授权他人代为办理。鉴于将房产进行抵押乃是房屋所有权人对于自身所拥有之房产行使处分权的行为，此项权力仅限于房屋所有权人方可实施。
因此，在办理抵押手续时，通常情况下，房屋所有权人需携带个人身份证明文件、《房屋所有权证》原件以及其复印件、《国有土地使用证》原件及其复印件等资料，亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，同时还需在现场进行签名确认等环节，以确保房屋安全无虞。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
对于介绍卖淫罪行的法律处置措施包括：对于情节较轻的情况，将处以五年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并处相应罚金；而当犯罪情节严重时，则应处以五年以上的有期徒刑，同时还需缴纳罚金。
值得注意的是，介绍卖淫罪的行为主体为一般主体，即任何人均有可能成为该罪的实施者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于拆迁协议是否需要夫妻双方签署的问题，需依据实际情况加以判断。若待拆迁之房产属于夫妻双方的共有财产，且已依法进行了共有权登记，则须由夫妇双方共同在拆迁协议上签名确认。反之，倘若待拆迁之房产原系一方在婚姻关系建立前所购买或取得的个人财产，那么仅需该方当事人在拆迁协议上签字即可，无需得到配偶的同意。
根据我国相关法律法规的明文规定，共有权人依照约定享有并行使对共有物的管理权；如未作出任何约定或约定不明晰时，各共有权人均具有同等的管理权与义务。
此外，对于处分共有物、对共有物进行重大修缮、改变其性质或用途等行为，必须经过占总份额超过三分之二以上的按份共有权人或全体共同共有权人的一致同意，但若各共有权人间另有约定的，则以约定为准。
法律依据：
《民法典》第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；
没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
抵押房产贷款通常需要25至30个工作日才能完成下款流程。如需申请该类型贷款，借款人应首先向主办银行或其他银行的经办机构提交书面申请及相关贷款材料。随后，银行工作人员将对这些材料进行详细审核，并在确认无误后与借款人签署正式的借款合同。
最后，银行会按照约定的期限将款项划拨到合同中指定的账户之内。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
即便是住宅已设定了居住权，仍然可以依法进行买卖交易。在房屋所有者将房产售出之后，若居住权尚在有效期间之内，这并不会对居住权持有人的利益造成任何实质性损害，故卖房者有义务向购房者如实告知该房产上设置有居住权的相关情况。
然而，尽管购买方拥有房产的所有权，却难以抵挡原有且已经办理登记手续的居住使用权的效力。因此，当涉及到设有居住权的房产进行买卖交易时，居住权持有人对于该房产依然享有居住权益，而无权声称其所享有的居住权已经消失，从而将居住权持有人强行驱逐出该房产。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。