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民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-10-03 广东中山
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    1、民法典规定,房屋租赁时约定不得转租的,房屋的承租人不得转租房屋,如果转租房屋的,出租人可以解除租赁合同。
    2、法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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    14 2022-10-03
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民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
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民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容的问题带来帮助。
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房产纠纷
民法典表见代理的法律规定是什么
[律师回复] 解析:
在民事诉讼中,若原告撤回诉讼请求被法庭批准后,除非该行为构成了重复起诉这一特定情况,不然仍然具有再次发起诉讼的权利。
根据我国现行的《民事诉讼法》以及相应的司法解释中明确规定,当法庭认可原告对其诉讼请求的撤回申请时,原告可以再次向同一法院提出新的诉讼请求,而此种情况下,法院将予以正式受理。
然而,若该行为构成了重复起诉,则法院将依法裁定不予受理。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释(2020)》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉,同时符合下列条件的,构成重复起诉:
(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同,或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。
当事人重复起诉的,裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉,但法律、司法解释另有规定的除外。
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企业所得税是25%还是2.5%
[律师回复] 解析:
依据现行企业所得税法,绝大部分企业将适用25%的基本税率进行缴付。
然而,因应我国税法规范,某些特殊性质的企业可能享有差异化的税率待遇或税收优惠政策。
其中包括:
1)小型微利企业:
这些企业按照所得额的50%进行申报,然后按照20%的比例计提企业所得税;
2)高新技术企业:
国家培育的重点高新技术企业则能够享受15%的优惠税率;
3)非居民企业:
若非居民企业在我国境内并未设置机构,亦或设有机构但与所得并无明显实际关联,适用于20%的税率;
4)地区及产业优惠:
还存在着一系列地区及产业差别化优惠政策,条件满足者可能享受到更为优惠的税率或者税收减免。
具体计算方法为:
以企业每个纳税年的总收入减去不征税收入、免税收入、各种减除项以及对过去年度亏损的批准抵补之后的利润额作为应纳税所得额。
接着,根据适用的税率,计算出所需缴纳的企业所得税。
值得注意的是,税法不时发生变化,具体的税率设定与相关规定需根据最新颁布的法律条文予以判定。
因此,当企业着手计算并缴纳企业所得税时,建议向专业的税务顾问进行咨询或了解最新修订的税法规定。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法》第四条
企业所得税的税率为25%。
非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得,适用税率为20%。
第二十八条符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。
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民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
房屋拆迁补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在我国的行政诉讼制度中,诉讼费用的收取是根据涉案财产的标的物价值,按照一定的比率进行计取的。
首先,关于当事人提起行政诉讼,必须向当地的法院支付一定的案件受理费用。
以下是非财产行政案件需要缴纳的费用情况:
对于治安行政案件,每起案件需交纳5元到30元人民币;涉及到专利行政案件,每起案件则需缴纳50至400元人民币不等;而针对其余类型的行政案件,每起案件需缴纳的费用在30元到100元人民币之间。
如果涉及到争议金额的话,我们将按照财产案件的收费标准进行递增。
至于财产行政案件的收费情况,以争议价值或金额作为参考依据,依照一定的比例进行收取:
若争议金额不足1000元人民币,每起案件需缴纳50元人民币即可;争议金额超出1000元但不超过50000元的部分,则需缴纳4%的费用;倘若争议金额超出50000元但不超过10万元人民币的部分,那么需缴纳3%的费用;继续往上,争议金额在超出10万元人民币但不超过20万元的部分,需缴纳2%的费用;当争议金额超出20万元但不超过50万元人民币的部分,需缴纳1.5%的费用;而最终的部分,即当争议金额超出50万元人民币时,需缴纳1%的费用;而如果争议金额超出100万元时,那么仅需缴付0.5%的费用。
具体的计算方式将会按照上述给出的超额递减率,对争议金额进行细分计算后再进行累加,从而得到总和作为应收取的数额。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条
人民法院审理行政案件,应当收取诉讼费用。
诉讼费用由败诉方承担,双方都有责任的由双方分担。
收取诉讼费用的具体办法另行规定。
《诉讼费用交纳办法》第十三条
商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;其他行政案件每件交纳50元。
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个人所得税要什么条件才能退
[律师回复] 解析:
关于个人税务退还程序的相关要求如下:
首先,若在上一结算年度内您的综合所得全年总收入金额未能达到60,000美元这一数额,然而在日常缴纳个人所得税过程中已预先支付相应款项;
其次,若在上一结算年度内您满足享受特定的专项附加扣除条件,但在预缴各类税款时并未进行相应扣除;
再者,由于您在年度中间转业、离职或者有部分期间无收入等原因,从而导致前后税收优惠政策存在差异性;
最后,若您并无任何受雇机构,仅仅从劳务报酬、稿费以及特许权使用费收益中获得收入,此时您需采用汇总清算来处理所有涉及到税前列支的事项。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得,免征个人所得税:
(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
(二)国债和国家发行的金融债券利息;
(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
(四)福利费、抚恤金、救济金;
(五)保险赔款;
(六)军人的转业费、复员费、退役金;
(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;
(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
(十)国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定,由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
房屋买卖协议中包括哪些基本条款
[律师回复] 解析:
1.关于合同各方当事人的介绍。
本协议签订过程中涉及到买卖双方各自的详细信息,包括各自主管机构的所在地以及相关联系方式;若其中一方需要委派代表参与执行,也会明确标明代理方的具体情况,包括其所属机构、联系方式等关键要素。
2.合同所涉标的物介绍。
所谓标的,即是合同中原告被告双方间掌管权利义务应共同关注或聚焦的核心要点。
比如在涉及到住宅买卖的合同条款中,标的就通常被定义为即将发生所有权转移的房屋本身。
3.关于房屋价款及其支付周期的详尽约定。
对于初建的商品房或者预售阶段的商品房,合同会根据买卖房屋的建筑面积比例来确定最终售卖价格,并在此基础之上规定每平米建筑面积对应的定价,由此计算出总购房款。
4.关于房屋交付期的明确约定。
在某一具体时间点之前,卖家必须履行交付房屋给买家的义务。
与此同时,买家接手房屋之后,应按照国家相关法律法规的要求,及时向房产管理部门办理产权登记手续,而卖家应对这些手续提供必要的支持配合。
5.关于责任享有方的声明。
卖家承诺在正式将房屋交给买家之际,该房屋非但不存在任何产权上的争议,而且经济状况亦无消极影响,保证在交付之前已经消除所有可能存在的抵押权问题。
如果在房屋交付之后仍出现前期未发现的产权引发的争议,那么责任将会由卖家全权背负。
法律依据:
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
咸鱼直接转账被骗怎么办
[律师回复] 解析:
依照相关法律规定,醉酒驾驶机动车辆被视为严重违法行为,驾驶证将被扣除12分为期;对于初次被执法部门查处此类违规行为者,有关部门将采取暂时扣留其机动车驾驶证六个月,并且处以一千元至两千元不等的罚款作为惩罚。
若此类违法行为再度发生,当事人将会面临更严厉的制裁措施——十日以内的拘役以及一千元至两千元罚款的处罚,同时其所持有的机动车驾驶证也将会被吊销。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记12分:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;
(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;
(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的。
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转移法院查封财产罪怎么判处
[律师回复] 解析:
关于财产转移行为的法律裁判定:
首先,在我过现行的《中华人民共和国刑法》之中,尚未设立“财产转移罪”这一具体罪名。
我们只能够找到两个相关的犯罪类型:
一是“不执行罪”;二是“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”。
其次,对于那些怀有恶意隐蔽、转移、变卖、毁坏已经由司法机关查封、扣押、冻结的财产的人来说,如果情节严重的话,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
另外,倘若个人或组织具有足够的经济实力来履行人民法院所做出的判决以及裁定,却仍然拒不执行,一旦情节达到严重程度,也将受到法律制裁,可能会判处为期三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金;若情节更为恶劣的话,则将面临三至七年不等的有期徒刑,并且还需对其加征罚金刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第三百一十四条
隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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出租房房东有权干涉转让吗
关于出租房房东有权干涉转让吗的问题,还是要视具体情况而定,如果承租人与出租人签订的租房合同中,明确提出房屋不得转租,那么房东就有权干涉承租人的转让行为,如果合同中没有提出或提出可以转让,那么承租人就可以将出租房转让给新的第三人。
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广东省精神病监护监护费多少钱
[律师回复] 解析:
该政策主要涉及以下四方面的重要信息:
首先,受惠群体为深圳市户籍或在深圳市居住满一年及以上的非本市户籍的重度精神障碍患者。
具体来说,这种轻度精神障碍涵盖了精神分裂症、分裂情感性障碍、双相情感障碍、偏执型精神病、由癫痫引发的精神障碍以及精神发育迟滞继发性的精神障碍这六大类型;
其次,对于这些患者由谁来负责监护的问题,监管方法有所不同,形成了两种情况:
对于病情稳定的患者,只需要制定一位正式监护人即可;
然而对于那些处于高度危险状态的患者,应有一名正式监护人以及两名辅助监护人员为其提供监护服务。
关于这部分的规定如下:
这些监护人必须在患者生活所在地的社区工作站提出申请并经过社区和街道的仔细审查后完成;
最后,关于补偿的金额和分配方式,本文件也有明确的指导,例如对于病情较为稳定的NI患者,他们的监护人每年可以得到两千元人民币的补偿款;而对于显示出高风险状态的患者,他们的监护人将可以得到每年五千元人民币的补偿费,同时还能获得总共两千元人民币的辅助监护人员的补贴;而这些款项最终都将由街道办事处进行管理和统筹发放。
法律依据:
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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二房东转租商铺需要获得房东的同意吗?
二房东转租商铺需要获得房东的同意,这在法律上有明确的规定,对于二房东进行转租的相关事项,必须与房东协商进行处理,如果房东不同意转租的,那么是不可以进行转租处理的 具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
房屋拆迁补偿款要交个人所得税吗
[律师回复] 解析:
在征收过程中,依法进行的房地产开发拆迁补偿款无需缴纳个人所得税。
被拆迁者所能得到的补偿项目既包括被拆迁的房产,也涵盖了搬家手续费以及暂时性居住补贴等各种费用,甚至还有可能为拆迁者提供短期的过渡住房,以确保他们在搬迁过程中的正常生活不受影响。
除此之外,针对拆迁期间所造成的生产经营损失,还会有相应的经济补偿。
而这些拆迁补助款其实是由地方政府部门或是其授权的物业管理公司根据国家相关法规标准来发放的,因此这部分收入是免于缴纳个人所得税的。
根据我国相关法律,以下项目可以免缴个人所得税:
1、国债及国家发行的金融债券获利的利息收入;
2、基于国家统一制定的政策,获发的各类补贴、津贴;
3、社会福利性质的费用(如:
丧葬费、抚恤金);
4、由于自然灾害等原因造成的保险赔偿款;
5、军人因服役结束后所需的转业费、复员费以及退役金;
6、依照国家统一规定发给干部、员工的安家费、退职金、基本养老保险费或退休金、离休费、离休生活补助费;
7、依据相关法律划定的使馆、领事馆的外交使节、领事官和其他工作人员的所得;
8、履行中国政府参加的国际公约或签署的条约免收所得税的所得。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得,免征个人所得税:
(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
(二)国债和国家发行的金融债券利息;
(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
(四)福利费、抚恤金、救济金;
(五)保险赔款;
(六)军人的转业费、复员费、退役金;
(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;
(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
(十)国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定,由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
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