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将土地转包属于土地流转吗
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在我国土地转包属于土地流转吗
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私自转包土地属于违法的吗
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土地流转和土地转租、土地转包有什么区别?
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。流转是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。
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征地拆迁
公司交房子的土地使用税按什么交
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国城镇土地使权利暂行条例》中第二款明确的规定，凡在我国境内的城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内合法使用土地的法人或自然人，均应被视为城镇土地使用税（以下简称为“土地使用税”）的纳税义务人，并须按照本条例的相关规定履行相应的纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。另根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。可见，虽未办理土地使用权证，但根据合同约定，您公司已于去年9月实际取得了土地使用权。因此，主管税务机关要求您公司自去年10月补缴土地使用税并加收滞纳金的做法无误
依据《中华人民共和国城镇土地使权利暂行条例》中第二款明确的规定，凡在我国境内的城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内合法使用土地的法人或自然人，均应被视为城镇土地使用税（以下简称为“土地使用税”）的纳税义务人，并须按照本条例的相关规定履行相应的纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。另根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。可见，虽未办理土地使用权证，但根据合同约定，您公司已于去年9月实际取得了土地使用权。因此，主管税务机关要求您公司自去年10月补缴土地使用税并加收滞纳金的做法无误
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土地出让金是租金还是买卖
[律师回复] 解析：
土地使用权出让金：
这是在土地进行大规模出租时，所采取的一次性的收费方式，其本质上是土地在其使用期限内所应获得的相应价格，又可称之为地价款。
该款项包含了土地的开发成本以及使用期间所需支付的土地使用费用两部分。
其中，前者主要涵盖了征地、动迁及其直接相关联的基础设施建设等费用，本质上来讲，这是对土地开发过程中所付出的一次性补偿。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
土地使用权出让金：
这是在土地进行大规模出租时，所采取的一次性的收费方式，其本质上是土地在其使用期限内所应获得的相应价格，又可称之为地价款。
该款项包含了土地的开发成本以及使用期间所需支付的土地使用费用两部分。
其中，前者主要涵盖了征地、动迁及其直接相关联的基础设施建设等费用，本质上来讲，这是对土地开发过程中所付出的一次性补偿。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
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股权转让债务处理有何法律规定
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，公司股东向除自己以外的第三方转让其持有的公司股权时，必须经过其余全体股东人数超过总股份数的一半的比例投票同意方可生效。
在股东作出股权转让决定后，需以书面形式通知其他全体股东并征询他们对此项决议的意见，其他股东在接到此书面通知之日起的三十天内若未做出任何回应，则应被理解为已经默许该项股权转让的进行。
然而，如若其他半数以上的股东对该项股权转让持有异议，那么这些反对的股东有义务按照市场价格购买该部分股权，否则将被视为默认同意该项股权转让的进行。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
根据相关法律法规，公司股东向除自己以外的第三方转让其持有的公司股权时，必须经过其余全体股东人数超过总股份数的一半的比例投票同意方可生效。
在股东作出股权转让决定后，需以书面形式通知其他全体股东并征询他们对此项决议的意见，其他股东在接到此书面通知之日起的三十天内若未做出任何回应，则应被理解为已经默许该项股权转让的进行。
然而，如若其他半数以上的股东对该项股权转让持有异议，那么这些反对的股东有义务按照市场价格购买该部分股权，否则将被视为默认同意该项股权转让的进行。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
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农民可以将承包的土地转让给他人吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农民可以将承包的土地转让给他人吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁小区高层将花架悬挂在阳台以外怎么办
[律师回复] 解析：
若贵方作为业主的合法权益遭受了物业公司的不当侵犯，您可向当地的房地产行政主管机关或房产管理局提出投诉要求。
在我们收到投诉信息后，结合具体情况进行积极商讨以及妥善处理，以此践行我们的使命，尽最大努力解决投诉所涉及的相关事宜，以期为广大业主创造出更为优质、舒适的居住环境。
法律依据：
《物业管理条例》第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
若贵方作为业主的合法权益遭受了物业公司的不当侵犯，您可向当地的房地产行政主管机关或房产管理局提出投诉要求。
在我们收到投诉信息后，结合具体情况进行积极商讨以及妥善处理，以此践行我们的使命，尽最大努力解决投诉所涉及的相关事宜，以期为广大业主创造出更为优质、舒适的居住环境。
法律依据：
《物业管理条例》第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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快速解决“房产纠纷”问题
认缴制下的股权转让需要注意什么
[律师回复] 解析：
首先，在进行股权转让交易之前，需要关注的是所转股权本身是否存在任何权利上的瑕疵，诸如已被设定为担保债权或设定了抵押权、质权等与第三方有关的权益。
其次，必须确认公司其他股东对于本次股权转让是否自愿放弃其优先购买的权利。
接下来，对于股权转让的价格评估也需谨慎考虑，确保它合理且公正。
最后，股权出让方的合法性也是不容忽视的问题，具体而言，就是要核实出让方是否依法享有并能够行使对该股权的所有权和处置权。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
首先，在进行股权转让交易之前，需要关注的是所转股权本身是否存在任何权利上的瑕疵，诸如已被设定为担保债权或设定了抵押权、质权等与第三方有关的权益。
其次，必须确认公司其他股东对于本次股权转让是否自愿放弃其优先购买的权利。
接下来，对于股权转让的价格评估也需谨慎考虑，确保它合理且公正。
最后，股权出让方的合法性也是不容忽视的问题，具体而言，就是要核实出让方是否依法享有并能够行使对该股权的所有权和处置权。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
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同时右转弯过人行横道后发生事故谁的责任
[律师回复] 解析：
在两辆汽车同时进行右侧转弯操作时，如若不幸发生交通意外事故，通常应由抢先通过路口的车辆承担全部责任。
在此过程中，倘若该路口设置了严格的信号灯管理制度，无论是在车道信号灯允许车辆正常行驶通行或者是在信号灯管控状态下，所有需要进行右转操作的车辆都必须礼让侧向直行的车辆以及直行的非机动车辆与行人（除非该路口设有专门为右转车辆提供的信号灯）。
当两辆汽车均处于直行状态且在路口相遇时，由于双方所拥有的道路使用权相同，因此按照“让右原则”，位于右侧的车辆有权优先通行，而位于左侧的车辆则需要主动避让。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任；
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
在两辆汽车同时进行右侧转弯操作时，如若不幸发生交通意外事故，通常应由抢先通过路口的车辆承担全部责任。
在此过程中，倘若该路口设置了严格的信号灯管理制度，无论是在车道信号灯允许车辆正常行驶通行或者是在信号灯管控状态下，所有需要进行右转操作的车辆都必须礼让侧向直行的车辆以及直行的非机动车辆与行人（除非该路口设有专门为右转车辆提供的信号灯）。
当两辆汽车均处于直行状态且在路口相遇时，由于双方所拥有的道路使用权相同，因此按照“让右原则”，位于右侧的车辆有权优先通行，而位于左侧的车辆则需要主动避让。
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《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任；
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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集体建设用地转为国有建设用地流程是什么
[律师回复] 解析：
关于政府集体土地转为国有土地的过程，我们必须明确的是，这只能采用土地征收的合法途径进行。
同时，根据相关法律法规的规定，土地转让所涉及的契税税率为4%。
在这个过程中，相关当事人有责任按照法律规定的税率缴纳相应的税费，并需签署正式的土地转让协议。
在此特别指出，土地转让协议并不需要经过公证程序。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
关于政府集体土地转为国有土地的过程，我们必须明确的是，这只能采用土地征收的合法途径进行。
同时，根据相关法律法规的规定，土地转让所涉及的契税税率为4%。
在这个过程中，相关当事人有责任按照法律规定的税率缴纳相应的税费，并需签署正式的土地转让协议。
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（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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