我想了解一下土地承包纠纷找谁

[律师回复] 解析：
一、购房者需承担之税费支出：
1、契税：
根据房屋价值计算，税率为1.5%（对于建筑面积超过144平米的房屋，其税率需提高至3%；
而对于首次购买且建筑面积低于90平米的房屋，其税率可降至1%）。
2、印花税：
按照房款总额的0.05%收取。
3、交易费用：
每平方米征收3元人民币。
4、测绘费用：
每平方米征收1.36元人民币。
5、产权登记与证书领取费用：
一般而言，此项费用不超过200元人民币。
二、出售方需负担之税费支出：
1、交易费用：
每平方米征收3元人民币。
2、印花税：
按照房款总额的0.05%收取。
3、营业税：
按差额计算，税率为5.5%（若房产证尚未满五年，则需支付该项税费）。
4、个人所得税：
按照房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%收取（若房产证已满五年并为唯一住房，则可免征该项税费）。
中介服务费用：
通常为房款总额的2%至3%。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
在现行税收政策框架下，混凝土的生产及销售可采用简易征收方式。
对于增值税一般纳税人而言，若其销售混凝土业务具备采用简易办法计算并缴纳增值税的条件，则可按照3%的征收率进行申报纳税，同时，该部分销售额所产生的进项税额亦不可予以抵扣。
值得注意的是，一旦纳税人选择了以简易办法计算并缴纳增值税，那么在接下来的36个月内，其将无法对这一选择进行更改。
法律依据：
《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 解析：
若抚养人未能尽心尽力地承担其法定扶养责任，那么被扶养人享有终结此项协议的合法权利；
同时，人民法院亦可根据被扶养人亲属的申请，适度调整扶养人在遗嘱中所获得财产的实际金额限度。
鉴于不同性质的财产所有权获取方式各异，因此关于遗赠继承的遗产何时具备所有权问题，需依照遗嘱内容的具体分类来进行界定。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
针对离婚案件中涉及到的房屋以及子女抚养权分配问题，需结合实际情形予以综合评估与判断。
通常情况下，未满两周岁的幼儿，原则上将交由母亲亲自抚育；
至于年满两周岁以上的未成年人，则会依据最有利于其身心健康成长的原则来作出裁决。
若涉案房产系夫妻关系存续期间购置所得，那么它理所当然地被视为双方共有的财产，在离婚诉讼过程中，若双方无法就此达成共识，最终将由法院依据相关法律法规进行裁决。
然而，如果该房产系一方在结婚前自行购买，且产权证书上仅有其个人姓名，那么在离婚诉讼中，该房产将被判定为个人所有。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
关于债务纠纷诉讼，需要特别关注以下几点事项：
第一，诉讼时效问题。
根据一般的法律规定，当您意识到或者应该意识到自己的合法权益受到了侵害后，有权利在三年内向法院提起诉讼。
第二，争议管辖法院的问题。
通常情况下，原告可选择将案件提交至被告居住所在地或其常驻地点所在的基层法院进行审理。
第三，如何有效收集和举证的问题。
在债务纠纷中，有力的证据主要体现为债权凭证等相关文件。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷的化解渠道主要有以下五个方面：
首先，通过与相关方的友好协商沟通，当事人可以自主决定如何化解矛盾；
其次，如果在协商无果或是遇到了较为棘手的问题时，当事人可以选择将争议事项递交至房地产管理部门、消费者权益保护组织等官方机构，寻求他们的协助，通过和解或调解的方式来解决争端；
再次，若当事人对于和解、调解的结果并不满意，或者无法达成和解、调解的共识，那么他们可以依据先前签订的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出仲裁申请。
仲裁是指在纠纷产生前或产生后，买卖双方通过签署书面仲裁协议，自愿将争议提交至双方共同认可的第三方进行裁决，从而达到解决纠纷的目的；
最后，如果当事人并未签订仲裁协议，或者仲裁协议存在无效的情况，他们也可以选择向当地人民法院提起民事诉讼，由法院根据案件的实际情况做出公正的判决。
同时，当事人必须遵守并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书。
如有任何一方拒绝履行，另一方可向人民法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期之后，银行的确拥有依法向持卡人索偿债务的权力，然而，现实生活中却发现存在着众多老赖对于银行的催收行为不予理睬的情况。
为避免诉讼所带来的巨大经济负担，银行往往会选择将催收业务委托给第三方机构进行处理，这种做法实际上是一种合法的代理授权关系。
然而，值得注意的是，第三方催收人员在上门进行催收时，必须严格遵守相关法律法规，不得采取任何暴力、威胁、恐吓或者侮辱性的不当催收手段，否则便构成违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
一、协商：
在签署合同的各方都本着友好合作的原则，通过互相的协商来解决出现的纷争，无疑是最为理想的处理途径；
二、调解：
当双方未能就争议事项达成一致意见并达成和解方案时，他们可以请求特定的机构进行调解。
其中，如果某一方或双方均为国有企业的情况下，他们有权向上属主管部门提出调解申请。
而该上级部门也应该基于平等公正的立场对争议进行辨析调解，不做任何形式的行政干预。
此外，相关的合同管理机关、仲裁机构甚至法庭亦有权对此类纠纷进行调解；
三、仲裁：
若合同各方在协商无果且不愿接受调解的情况下，他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
四、诉讼：
倘若合同中未曾设定仲裁条款，并且事后也未达成仲裁协议，那么合同的各方当事人便可以将相关的合同纠纷提交至法院，寻求司法救济。
除此以外，对于某些特殊类型的合同纠纷，例如涉及到涉外因素的合同纠纷，在处理过程中可能需要引用外国的法律法规，而非我国现行的合同法相关规定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复] 解析：
关于诉讼案件中的律师服务费用承担问题，原则上应由委托人自行负担，而非由败诉方支付，除非双方在签订合同时对此有明确的规定。
根据相关法律法规，当事人有权自主决定是否聘请律师代理其诉讼事宜，这并非是强制性的义务，因此不应被视为诉讼过程中必须产生和承担的成本费用。
法律依据：
《律师执业管理办法》第四十四条
律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。
第二条
律师应当把拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治作为从业的基本要求。
律师通过执业活动，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

[律师回复] 解析：
扰乱社会治安罪的构成要件包括以下几个方面：
首先，该种犯罪的暴力对象主要针对的是公私财产以及公民的个人权益；
其次，从客观的角度来看，其具体表现为行为人对公共或私人财物的实际拥有者、保管者或者守卫人员等进行当面的威胁或强迫，从而夺走这些财物；
再次，在犯罪主体上，此类罪犯通常属于普遍适用型的一般民众；
最后，在犯罪心态上，他们往往有着明确的、积极追求的意图，这种意图主要表现在他们企图非法占有公共或私人财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
本案执行行为侵害了案外人的合法权益，为了维护自身的合法权益，案外人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向人民法院提起执行异议之诉。
在提起该诉讼时，需满足以下三个基本条件：
首先，案外人的执行异议申请已被人民法院裁定驳回；
其次，案外人需提出明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，并且该诉讼请求与原判决、裁定无直接关联性；
最后，案外人应在收到执行异议裁定之日起十五日内提起诉讼。
在提起案外人执行异议之诉前，案外人需准备好以下六项必备材料：
首先，案外人需撰写一份详细的异议书，并按照对方当事人的数量提交副本；
其次，如果案外人是自然人，则需提供有效的身份证件或户籍证明的复印件；
若为法人或其他组织，则需提供营业执照或其他注册登记资料的复印件以及法定代表人或负责人的身份证明书；
再次，如案外人委托他人代为申请，则需提交由委托人亲笔签名或加盖公章的授权委托书，明确委托事项及代理人的权限范围；
若委托代理人系律师，还需出具律师事务所函以示证明；
此外，若案外人系继承人或权利承受人，则需提交继承或承受权利的证明文件；
最后，对于涉及到涉外、涉港澳台当事人的案件，其所提交的材料必须符合我国法律关于公证和认证方面的相关规定；
若案外人提交的材料为外文版本，则需附上相关机构翻译成中文的译本。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；
理由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；
与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
确实有益处。
在此强烈建议您聘用资深的律师为您提供辩护服务，其主要功能集中在以下几个方面：
首先，他们能够搜寻并发现对您有利的证据和信息，从而帮助您获得更为轻微的判决结果；
其次，作为您与家人之间的沟通纽带，当涉嫌人自案件发生之日起至法院审理之前被监禁期间，是无权与其亲属见面或进行通信交流的，而律师通过会晤的方式，恰恰能在其中发挥重要的桥梁作用；
再者，律师还可与检察官及法官进行有效的沟通，将有利于您的证言和信息传递给他们。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
1.计件收费方式：
在大多数情况下，此种收费模式适合应用于那些不牵涉到任何财产关联因素的案件。
在这些情况下，单件案件的服务费用通常划分为1000至10,000元人民币不等。
2.按照标的额比例进行收费：
这种方式则特别适用于那些涉及到财产权益问题的案件中，详细的收费标准将根据相关规定予以确定。
3.计时收费制度：
这一收费模式适用于各类法律事务，其具体费用将依据实际有效工作时间以及律师个人的收费标准来计算得出。
关于有效工作时间的计算方法，是由各省市的律师协会统一制定的；
至于律师个人的收费标准，则由各个律师事务所自行决定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在涉及房地产产权纷争的案件中，如果争议房地产已被法院明确规定禁止进行交易活动，那么法院有权对被执行者的相关房产予以查封并禁止其作为债务清偿的抵押物使用。
在此情况下，善意的第三方权益将受到严格的法律保护。
按照相关法律法规的要求，那些尚未达到总投资额50%的房地产开发项目、处在司法或者行政管制之下的房产、未经全体共有人一致同意的共有财产、存在权属界定模糊不清状况的房产以及未能依照法定程序办理所有权登记和领取权属证书的房产，都不允许进行销售活动，否则该等交易将被视为无效并且不具备任何法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
两者属性迥异，分别由特定程序衍生而出，行使职权的范围亦存在显著区别，因此通常难以直接进行衡量或比较。
监事作为企业内常设的监察机构成员，其主要职责在于对公司财务状况进行严谨审查及严格监管，同时在发现公司利益遭受损害时，有责任及时采取措施加以纠正。
而董事长则通常特指董事会主席，肩负着领导董事会的重任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五十一条
有限责任公司设监事会，其成员不得少于三人。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一至二名监事，不设监事会。
监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于三分之一，具体比例由公司章程规定。监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
监事会设主席一人，由全体监事过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议；监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。
董事、高级管理人员不得兼任监事。

[律师回复] 解析：
明确规定了合同当事人身份的确立标准，具体如下：
1、作为合同主体的自然人，其范围广泛，既包括本国居民，亦囊括外籍人士及无国籍人群体；
2、法人定义为拥有法定的民事权利与行事能力，依据法律规定独立享有并担负民事责任之组织机构。
此类法定组织包含且仅限于企业法人、机关事业单位法人以及社会团体法人；
3、其他组织则为你我所知的除自然人及其法人之外的其他单位或者机构。
其中重要类别如合伙企业、分支机构等非法人性企业，以及未达法人资格的社会团体与各种其他未达法人资格的组织。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，承包经营权的拥有者对其所承包的鱼塘中的鱼类具有所有权。
因此，未经塘主许可，擅自垂钓他人池塘内的鱼类，将被视为侵犯了塘主的合法权益，严重时甚至可能构成犯罪。
其中，最常见的便是盗窃罪。
盗窃罪，是指行为人以非法占有为目的，通过秘密手段获取数额较大的公私财物或多次实施此类行为。
在这种情况下，鱼塘的所有权归属承包人，倘若在他人的鱼塘中进行钓鱼活动，且所获得的渔获价值超过一定的财产价值金额标准，便有可能触犯盗窃罪的相关法规。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
我们通常不将私人借贷称之为“贷款”，而应称其为“借款”。
关于银行贷款业务，主要包括以下几个类型：
1.消费贷款。
这是一种以个人信誉为主导的贷款方式，借款人无需提交任何形式的抵押或担保，亦无须寻找额外的共同借款人，仅凭自身良好的信用状况便可申请贷款。
2.抵押贷款。
与消费贷款不同，这种贷款方式要求借款人提供一项实物资产作为抵押品，以此作为贷款的担保，从而获得相应的贷款额度。
若借款人未能按时归还贷款，则该抵押品将会被依法进行公开拍卖。
3.担保贷款。
除了使用实物资产作抵押外，还有一种担保贷款方式，即由第三方人士自愿为借款人提供担保。
若借款人无力偿还贷款，则担保人需承担起还款义务。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的量刑问题，若无法寻回失窃物品，仍需依法判决；
尽管无法找回赃物，只要根据其他有力证据能够认定犯罪事实成立，同样可以将其判定为盗窃罪，并且应当依照我国刑法的规定判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要附加或者单独进行罚金的处罚。
至于证据方面，主要包括物证；
书证；
证人证言；
被害人陈述；
以及犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解等等多种形式。
关于是否一旦涉及盗窃行为就必须被判定为盗窃罪，这是一个值得探讨的问题。
对于那些存在小偷小摸行为的人，如果他们因为遭受灾害而生活困难，偶尔实施了盗窃行为，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且没有分得任何赃款或者只分得少量赃款的情况下，可以不按照盗窃罪来处理，但是在必要的时候，相关部门可以给予适当的处罚。
此外，我们也要注意区分偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为之间的差异。
根据相关法律法规，对于这类案件，通常可以不视为犯罪处理；
然而，如果确实有必要追究刑事责任的话，在处理过程中也应该与社会上的盗窃案件有所区别。
最后，根据相关法律规定，即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准，但如果情节轻微，并且符合下列任一条件的，都可以不作为犯罪处理：
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的；
2、全部退还赃款、赔偿损失的；
3、主动向公安机关自首的；
4、被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃款或者只分得少量赃款的；
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
本项规定并不涉及违反法律法规的行为。
根据我国《农村土地承包法》中的相关条款，对于农村土地的承包期限有明确规定：
1、针对耕地类土地，其承包期限应为30年；
2、而对于草地类型的土地则相应分为两档，即承包期限在30至50年间；
3、至于林地的承包期限，则在30至70年间浮动。
对于特殊林木林地的承包期限，如需延长，须经过国务院林业行政主管部门的批准方可执行。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第四条
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。