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爷爷想把家里的土地转给舅舅,但是不知道怎么搞,所以想咨询一下怎样将土地使用权出让?土地使用权出让申请的具体流程是什么?

帮助5人 1.9k浏览 匿名 2017-11-02 江苏南通
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    国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。因此,国有土地使用权具有重大意义。土地使用权出让申请流程如下:
    一、单位用地转让
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
    2、审查
    接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
    如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
    3、现场勘察
    现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
    4、地价评估,并提供报告书
    审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
    5、填写转让审批表
    认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
    6、审批
    审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
    7、交纳有关税费
    8、登记编号
    审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
    9、土地使用权变更登记
    经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
    全文
    10 2017-11-02
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将土地使用权出让申请的具体流程
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土地使用类型出让具体如何规定?
按照国家相关法律规定和要求,土地使用类型中的出让,主要是国家或者集体以土地所有者的身份,将土地使用权出让给土地的使用者,但是土地使用者只能获得一定期限内的土地开发和使用,并不是土地所有者,因此转让期限届满可以选择续期或者将国有土地上交返还。
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征地拆迁
非法转货罪具体是指什么行为
[律师回复] 解析:
1.个人实施高利转贷行为且违法所得金额超过五万元者;
2.单位从事高利转贷活动且违法所得金额超过十万元者;
3.虽然尚未达到上述金额门槛,但由于从事高利转贷业务曾受到两次及以上行政处罚,而后再次实施此类行为者。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的,套取金融机构信贷资金高利转贷他人,违法所得数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役。以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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注册外贸公司流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:
设立外贸公司所需的主要成本包括以下几个方面:
首先是法定的管理费用,这部分费用大约为2,800元人民币左右;
其次是由委托代理机构提供的服务费用,预计需要3,000元人民币。
具体操作流程如下:
第一步,我们需要
首先确定公司的正式名称,并将其递交至工商行政管理部门进行资格审查;
在取得名称审核通过的通知书之后,您需要进一步明确公司的办公地点、初始的注册资本数额以及计划开展的业务范围等信息,随后向工商行政管理部门提交相应的申请材料;
接下来,您需要携带公司法人代表和财务负责人的身份证明文件原件前往工商行政管理部门领取营业执照及其副本;
然后,您需要持营业执照前往公安机关指定的刻章单位,按照要求刻制公司的公章;
紧接着,您需要前往税务部门办理税务登记手续;
最后,您还需前往银行开设公司的对公账户。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
土地闲置认定要求有哪些
[律师回复] 解析:
闲置土地的判定标准如下所示:
如超过了建设用地审批书中所规定的动工开发与建设的期限;
又或是在国有土地有偿使用合同或建设用地审批书中并未明确规定动工开发与建设的日期,此时从国有土地有偿使用合同正式生效之日起到土地行政管理部门发放建设用地审批证书满1年后仍未能进行任何形式的工程建设,属于此类情况。
依据相关法律法规,闲置土地是指国有建设用地使用权人超过了国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书中约定、规定的动工开发日期满1年却尚未开始动工开发的国有建设用地。
已经开始动工开发,但是开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的比例不足三分之一,或者已投入资金占总投资额的比例不足百分之二十五,并且停止开发建设满1年的国有建设用地,同样可以被认定为闲置土地。
法律依据:
《闲置土地处置办法》第二条
闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。
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土地使用权转让具体规定是什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对土地使用权转让具体规定是什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
行政复议中止流程是什么
[律师回复] 解析:
若作为申请方的自然人不幸去世,然而其最近亲眷尚未明确表示是否参与该行政复议程序;
若作为申请人的自然人因身患重疾或丧失理智等原因无法亲自参与行政复议,亦未确定其法定代理人代为出席的;
若作为申请人的法人或其他组织面临解散,其权利与责任尚无专门指定人员来承担的;
若作为申请人的自然人突然下落不明或经法院宣告已离世的;
若申请人及被申请人皆因不可抗拒之因素,无法如期参加行政复议的;
若案件涉及到法律适用方面的疑难问题,需由权威机构进行解释或确认的;
若案件审理过程中需要参考其他相关案件的审理结果,但其他案件尚未审结完毕的;
以及其他需要暂时停止行政复议程序的特殊情况。
法律依据:
《行政复议法》第六十四条
行政行为有下列情形之一的,行政复议机关决定撤销或者部分撤销该行政行为,并可以责令被申请人在一定期限内重新作出行政行为:
(一)主要事实不清、证据不足;
(二)违反法定程序;
(三)适用的依据不合法;
(四)超越职权或者滥用职权。
行政复议机关责令被申请人重新作出行政行为的,被申请人不得以同一事实和理由作出与被申请行政复议的行政行为相同或者基本相同的行政行为,但是行政复议机关以违反法定程序为由决定撤销或者部分撤销的除外。
挪用公款罪贪污罪主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
挪用公款罪之构成要件如下:
首先,该罪侵犯之客体范围广泛,主要涉及的是公有财产所有权,并且在特定情况下亦损害到了国家的财政管理系统。
具体而言,挪用公款罪所直接侵害的是公款的使用权,虽然行为人在挪用公款之后会自然地占据并部分甚至全部获取利益。
然而,所有权包含着占有权、使用权、收益权以及处分权等四项相互关联且具有相对独立性的权利,
因此,对这些权利的侵犯无疑也是对所有权的侵犯。
本罪所针对的主要对象是公款。
这不仅涵盖了国家和集体所有的货币资金,而且也包括了在国家管理、使用、运输、汇兑及存储过程中私人所有的货币。
其次,本罪的客观方面表现为行为人利用职务上的便利条件,擅自将公款挪作个人用途,从事非法活动,或者挪用数额较大的公款进行盈利性活动,或者挪用数额较大的公款超过三个月仍未归还的行为。
再次,本罪的主体身份特殊,仅限于国家工作人员。
此处所指的“国家工作人员”与前述贪污罪中的“国家工作人员”的内涵和外延基本保持一致。
最后,本罪的主观方面为直接故意,行为人明知是公款却故意挪作他用,其犯罪意图在于非法获取公款的使用权。
然而,其主观特性仅仅是暂时非法取得公款的使用权,计划日后予以归还。
至于行为人挪用公款的动机,则可能因人而异,各不相同。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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土地使用权转让流程具体是怎样的
1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、批准,3、签订转让合同,4、公证,转让合同应经过公证。
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征地拆迁
人意外伤害保险理赔流程有哪些
[律师回复] 解析:
人保意外险理赔流程:
1.第一步:
报案:
当您遭受意外伤害或者住进医院之后,应当立即拨打本保险公司的客户服务热线,以获取您所需准备的相关单证材料,以便我们能够迅速为您进行理赔处理。
原则上,您应在事故发生之日起的三个自然日内向我司提交理赔申请。
2.第二步:
搜集单证:
作为被保险人,您在因意外伤害而申请理赔时,需提供以下必要的手续文件,例如由专业医生开具的医学诊断证明、相关政府机构出具的意外伤害事故证明、医疗费用的原始收据以及处方笺、以及您本人的身份证件或户口簿复印件等。
3.第三步:
保险公司审核:
在您提供的所有单证材料齐备无误的前提下,我司将在规定的时间内对您的申请进行详细审核,并依据审核结果向您发出相应的赔偿或拒绝赔偿通知书。
4.第四步:
领取赔偿款:
一旦您收到我司发出的支付通知,您可以凭借本人的身份证件以及户口簿复印件前往我司领取相应的赔偿款项。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二十二条
保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定,认为有关的证明和资料不完整的,应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
在不知道公章是假的情况使用公章是否违法
[律师回复] 解析:
使用伪造的公章并不必然导致刑事犯罪的发生。
依据我国现行法律法规的具体规定,自然人或法人实施使用伪造的公章行为本身并非犯罪行径,而仅仅是违反了相关法律法规所规定的义务,需要承担相应的行政法律责任。
然而,若上述主体先行为人实施了伪造公章的行为,尔后将其用于日常工作生活中,便有可能触犯伪造国家机关公文、证件、印章罪或者伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等相关罪名,从而面临相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。
第五十二条
有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的。
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政府转让土地使用权具体指的是什么
政府转让土地使用权具体是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利。
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征地拆迁
诽谤罪侵害的主体是谁
[律师回复] 解析:
诽谤罪所侵害的客体主要涉及到他人的人格尊严以及名誉权益。
这一犯罪类型属于需要自诉才能进行审理的案例。
若情节较为恶劣,则将面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。
对于在信息网络上实施了上述条款所规定的行为的情况,如果受害者主动向人民法院提起诉讼,然而却因自身能力原因而难以提供充分证据,人民法院有权要求公安部门提供必要的协助。
依据《中华人民共和国刑法》第二百四十六条之规定,若使用暴力或者其他不当手段公开侮辱他人或捏造事实诽谤他人且情节严重的,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。
在此类案件中,只有当受害者提出控告时,法院方能予以受理;
但若此类行为对社会秩序及国家利益造成严重威胁,则不受此限制。
同样地,对于在信息网络上实施了上述条款所规定的行为的情况,如果受害者主动向人民法院提起诉讼,然而却因自身能力原因而难以提供充分证据,人民法院有权要求公安部门提供必要的协助。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
非机动车定损的流程是什么
[律师回复] 解析:
关于汽车保险公司针对电动自行车的理赔流程以及定损标准,具体细节如下所示:
首先,在启动车辆维修之前,必须明确受损部分所需采取何种修复方案;
其次,需要确定车辆维修所需支付的总费用;
第三,为了确保定损与维修过程能够在同一地点顺利进行,我们建议尽量将这两项工作合并进行;
最后,我们强烈建议一次性完成所有的定损工作,以避免出现二次定损的情况。
那么,电动自行车的定损流程究竟如何?首先,当道路交通事故处理机构接手处理交通事故之后,如果需要对受损车物的损失价值进行评估鉴定,应当立即委托相关的价格主管部门进行车物损失价格的鉴定工作;
其次,在对车物进行勘估的过程中,价格主管部门应当派遣至少两名经过鉴定中心严格审核批准的评估人员参与其中。
评估人员会依据勘估结果确认的车物受损状况,按照实施细则中的修理、更换或者重置的价格费用评估准则,计算出损失金额,从而得出一份鉴定结论,并出具《价格鉴定书》,同时加盖鉴定单位的公章;
第四,《价格鉴定书》在经过交警大队确认并加盖事故处理专用章后正式生效,并且由负责处理该起事故的经办民警发放给当事人;
最后,交通事故车物损失价格鉴定结论在得到公安交通管理部门确认后正式生效,在此之后,任何单位或个人都不得擅自更改已经确认的鉴定结论。
若当事人对于已确认的鉴定结论持有异议或者存在疑问,可以在收到鉴定结论之日起五日内向交警支队提出重新鉴定的申请。
法律依据:
《机动车交强险条例》第二条
在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人,应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。
机动车交通事故责任强制保险的投保、赔偿和监督管理,适用本条例。
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能否将集体土地使用权抵押?
集体土地使用证是不可以抵押的,只有集体土地使用证就表明只拥有使用权,集体土地是不能被抵押的,除非是国家出让性质的土地等这些特殊情况。
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征地拆迁
撞到人身体有其他疾病去世的怎么办
[律师回复] 解析:
1.倘若司法鉴定中心根据尸体解剖检验结果明确指出,被撞者之死与车祸之间存在一定程度上的因果关联性,且车祸仅为引发死亡事件的导火索时,那么驾驶人员将有可能面临刑事责任的追究。
2.倘若伤者最终不幸离世系因其自身疾病所致或因治疗过程中出现不当操作而导致,则无法将其归类为交通事故致死案件,进而也无法认定驾驶人员需承担相应的刑事责任。
在此种情形下,必须在诉讼程序中向法院提出鉴定申请,待鉴定机构出具鉴定报告后,方能确定死者之死是否与事故发生存在直接、间接或事故引发疾病等多种因素相关联,只有在获得确切结论之后,方可对责任归属进行合理划分。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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