最新农村土地征收赔偿政策，是2018年出台的还是2017年出的

[律师回复] 解析：
若个人征信档案存在逾期记录，则需耐心等待长达五年之久方可使其失效。
在此期间，请务必保持良好的信誉度，以确保负面信息在五年期满之后得以自动清除。
此外，如您因遭受自然灾害等无法避免的因素导致逾期记录产生，您可向商业银行提出征信异议申请，并递交相关证明材料，如收入下降证明等。
若经银行审核批准，该逾期记录便可被成功撤销。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
1.符合上市交易要求：
许多地区实行严格的限售政策，例如某些城市规定房产需持有三年后方可进行销售。
此外，若所购房产为经济适用房、限价房、单位福利房或拆迁安置房等特殊类型，则可能面临更长的销售期限。
具体政策因地而异，请务必参照当地相关法律法规。
2.具备完整产权证书：
为了在房地产管理部门顺利完成过户手续，房屋必须拥有完整的产权证书。
如购买的新房尚未交付使用，或者交付时间较短，此时产权证书通常尚未颁发。
在此种情况下，即使签署了买卖合同并将房屋出售给他人，也需要获得产权证书后方能进行过户操作。
3.偿还完所有房贷：
在前述两项条件均已满足的前提下，仅需偿还完毕所有房贷即可正常出售该房产。
然而，实际中往往存在房主在出售房产时无法自行偿还房贷的情况。
对此无需过于担忧，可采取以下两种方式予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在我国现行法规中，土地原则上不能进行流转，然而土地使用权利却允许进行流转。
具体而言，城市土地均为国有性质归国家所有。
除此之外，农村以及城市近郊地区的土地，宅基地及自留地、自留山等则属于集体所有。
任何个人或组织都无权侵占、买卖或以其他任何形式非法转让这些土地。
然而，土地的使用权利却是可以依法进行流转的。
土地使用权的流转，是指土地使用者将其所拥有的土地使用权再次转移给他人的行为，这其中包括了出售、交换以及赠与等方式。
当土地使用权发生流转时，其地上建筑物、其他附属设施的所有权也应随之一并转让，此时必须办理相关的过户登记手续。
若涉及到土地使用权的分割转让，则需经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的批准，同时还须办理相应的过户登记手续。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
关于房屋所有权问题，应遵循房产证书所载之姓名为准。
在判定房屋产权时，我们只需关注房产证书上的记录而无需考虑土地使用证上的情况。
您仅需前往当地的不动产登记中心查阅该房产证书，若其登记的所有权人为某个人或机构，那么此房产便可视为归属于此人或这家机构所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在民间借贷中，最高的利息限制通常为年利率不超过24％；
已经实际支付且超出该范围但未超过36％的部分，将不会被退还。
而对于高于年利率36％的部分则被视为无效，相关债权人可以以不当得利的名义进行追索并要求返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
您与他人进行农田交换种植，土地所有权仍然属于原属人所有，至于其上的作物或植物则由播种者享有相应的收益。
这就意味着，假设您在对方家中种植的树木能够实现销售，那么所得的利润将全部归您所有；
反之，若对方在您的土地上种植了农作物，那么每年所产生的收益便会归属他们。
然而，若是涉及到土地征收问题，由于土地的所有权属于对方，因此征收土地所获得的款项也将全数归属于他们。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十三条
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

[律师回复] 解析：
关于对非法占据应急车道行为的处罚标准如下：
1、若违法者擅自侵占应急车道，通常会被处以20元至200元之间的罚款。
2、若驾驶员在高速公路或城市快速路等场合下非法占用应急车道行驶，将会面临每次扣除6分的严厉惩罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。
第八十七条
公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。
公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。
对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。

[律师回复] 解析：
通常而言，未成年人在日常生活中进行谩骂行为，并不足以构成犯罪行为。
然而，这还需根据他们的实际年龄、具体所发表的辱骂言辞以及发生的地点和情境来综合判断。
此外，未成年人的行为还应审查其是否涉及侵犯他人的名誉权、是否公开侮辱他人或捏造虚假事实进行诽谤等方面。
以下将针对不同情况进行详细分析：
（1）若未成年人的谩骂言论对他人的名誉权造成侵害，那么他就必须向受害者进行诚挚的道歉、采取措施消除不良影响并恢复受害者的名誉。
（2）若实施谩骂行为的未成年人尚未年满16岁，即使他的行为已经侵犯了他人的名誉权，也无法构成犯罪。
不过，他的父母有义务对其进行适当的教育引导；
而对于年满16岁但未满18岁的未成年人来说，若他们首次侵犯他人的名誉权，我们暂且不对其进行处理，但若他们再次进行谩骂行为，则应按照相关法律法规进行治安管理处罚，同时，我们会考虑减轻对他们的处罚力度。
（3）若未成年人以公开方式侮辱他人或捏造虚假事实进行诽谤，从而触犯了侮辱罪或诽谤罪，那么未满16岁的未成年人无需承担刑事责任。
然而，对于年满16岁但未满18岁的未成年人，他们应当为自己的行为负责，但我们会考虑从轻或减轻对他们的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，印花税是针对国家公共财政预算收支账户中各类别货币购置、使用及质押等环节所适用的税收制度。
具体来说，依照财政部颁布的《财政收入管理办法》第四章第十六条之规定，若应缴付印花税总额低于人民币一元整，则可豁免征收该项税费。
因此，对于印花税金额未达到一元标准的情况，无需缴纳相应的印花税。
然而，值得注意的是，印花税的计税方式相对较为繁琐，例如某些商品可能会涉及到多种税率，而另一些商品则可能受财政部发布的税率调整影响，这就要求我们必须根据不同的财政政策进行精确的计算。
另外，鉴于印花税的纳税主体涵盖了社会经济生活中的诸多领域，因此在实际缴纳过程中，务必确保税率计算的准确性，从而避免因疏忽导致不必要的财务支出。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条规定，应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。同时《国家税务总局关于1元以下应纳税额和滞纳金处理问题的公告》(国家税务总局公告2012年第25号)规定，主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。

[律师回复] 解析：
在实习期间内发生了交通事故并不意味着必须吊销驾驶证，需要具体分析是否存在违反交通法规以及满足吊销条件的情况。
依据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关法律条文，驾驶员在下列几种情形中，可能会面临驾照吊销的风险：
1、饮酒或者服用国家管制的精神药品后驾车；
2、未取得有效《机动车驾驶证》而驾驶机动车辆；
3、将机动车辆违规交由未持有有效《机动车驾驶证》人员驾驶等等。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，行政复议并不影响行政拘留措施的强制实施。
这是因为，在一般情形之下，行政复议期间，具体行政行为将继续执行。
然而，若被申请方或行政复议机构认为有必要暂时终止执行的，则可依法暂停该项执行。
法律依据：
《行政复议法》第二十一条
行政复议期间具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行：
（一）被申请人认为需要停止执行的；
（二）行政复议机关认为需要停止执行的；
（三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的；
（四）法律规定停止执行的。

[律师回复] 解析：
在实际情况中，倘若某一违法行为已经构成了犯罪行为，那么依照国家现行的法律法规，就必须要依法对此类刑事责任加以追究，而不能简单地以行政处罚来替代。
此外，如果这种犯罪行为在经过刑事处罚之后给他人带来了损失，则其民事赔偿责任也同样无法免除。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第八条
公民、法人或者其他组织因违法行为受到行政处罚，其违法行为对他人造成损害的，应当依法承担民事责任。
违法行为构成犯罪，应当依法追究刑事责任的，不得以行政处罚代替刑事处罚。
第二条
行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织，以减损权益或者增加义务的方式予以惩戒的行为。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，如承包方在两年内未对所承包的土地进行充分利用并进行农作物种植活动，那么作为发包方将拥有收回土地的法定权利。
我国政府高度重视保障耕地资源的有效利用，因此坚决禁止任何组织或个人因管理疏忽而造成土地闲置及荒废现象。
在此前提下，如果承包经营耕地的单位或者个人出现连续两年弃耕农田的情况，原发包单位有权利依法终止与之签订的承包合同，并收回其所发包的耕地。
法律依据：
《土地管理法》第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

[律师回复] 解析：
当某家企业的业务已经终止，导致其注册资格被撤销，原有的公司土地则归为国有或集体所有。
然而，尽管土地的所有权发生了转移，但它所附带的使用权依然被视为该企业的资产。
因此，在清算过程中，该企业有责任通过公开市场竞价出售或其他形式的转让来变现这片土地，所得资金用以偿还企业的各项负债。
待清算流程完成并妥善处理债务之后，企业方能正式宣告注销。
法律依据：
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
防水工程项目的法定质量保修期设定为五年。
在符合规定的使用环境以及合理的使用频率之下，验收合格后的建设工程应具备以下的最少质量保修期限：
（1）屋面防水工程、附带防水性能要求的卫生间、居室及外立面墙体防渗漏设施，其质保期设为五年；
（2）供热与供冷系统，包含两个采暖周期、两个制冷周期；
（3）供热与供冷系统，包括两个采暖周期和两个制冷周期；
（4）电气3导线敷设、给水排水管道安装、设备装置及室内装饰装修工程，其质保期设定为两年。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法律条款规定，法院对于民间个人借贷的最高利息支持设定为相当于同期商业银行贷款利率的四倍。
值得注意的是，民间私人之间的借款利率可自由商议并达成协议，然而在协商过程中，所约定之利率须遵从中国人民银行公布的最新金融机构同期、同类档次贷款利率（不含浮动）的四倍范围内，否则将会被认定为非法的高利贷活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
用于离婚诉讼的特定理由主要包括：
其中一方当事人对于婚姻关系存在明显的背叛行为；
双方之间的情感状况无法达成和谐共处的状态等等。
然而，在实际审判过程中，人民法院作出准许离婚裁决的法定依据则是夫妻间的感情确实已经达到无法挽回、无法调和的程度，且经过调解后仍然无果。
而所谓的“感情破裂”，其具体表现形式可能包括但不仅限于夫妻双方因为感情问题长期处于分居状态长达两年以上等情况。
法律依据：
《中华人民共和民法典》
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(1)重婚或者与他人同居;
(2)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(4)因感情不和分居满二年;
(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于空调内机漏水造成的业主责任问题，首先业主需联系物业人员进行现场调查并分析漏水的具体原因，然后依据查证出的原因，明确相关方应当承担的具体法律责任。
假如经过验证后发现该漏水现象确实是由于公共排水管道出现渗漏所导致，并且在保修期限之内，然而开发商却拒绝履行维修义务，那么业主有权向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，并要求赔偿由此产生的经济损失。
此外，如果业主与物业公司之间存在租赁关系，且双方已就物业费用的支付方式达成了书面协议，即约定由物业使用人负责缴纳物业费，那么当物业服务企业向业主追索物业费时，如业主无法证明自己并非物业使用人或其已将物业使用权转让给他人，则业主需要承担连带责任。
反之，若双方未就物业管理费的支付主体做出明确规定，那么承租人有义务承担物业管理费，若承租人未能按照约定时间足额缴纳物业管理费，则业主也需要承担连带责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

[律师回复] 解析：
在进行行政诉讼活动的过程中，若第三者没有亲自出席法庭现场，可能会产生诸多不同的后果，其最终结果将取决于事件的具体情境以及有关法律条文的具体规定。
以下列举几种可能出现的并发症：
首先，应强调第三者的法定义务。
如果该第三者为被告人或与其所涉案件有着直接利益关联的话，则其不参加庭审将会导致司法机构针对他作出不利的判决或裁定。
在此种情况下，法院可能会依据事实真相及法律法规，对其施以相应的惩罚或责任认定。
其次，关于证据采纳问题。
即便第三者未能亲自出席庭审，法院仍有权采纳其所提交的证据材料。
然而，若这些证据在庭审过程中未能经过严格的审查和质证环节，那么它们很可能会对案件的裁决结果产生负面影响。
再者，关于缺席判决的可能性。
若第三者作为被告方未能出席庭审，法院可能会根据原告方所提供的证据和诉讼请求，作出缺席判决。
所谓缺席判决，即是指在被告方未出席庭审或未提出答辩意见的情况下，法院根据原告方的诉讼请求所作出的判决。
最后，关于案件审理延期的问题。
有时候，法院可能会出于保护第三者权益的考虑，决定将案件审理延期，以便第三者能够亲自出席庭审并提交相关证据。
这一决定将取决于法院对于案件的具体处理方式以及相关法律规定。
总的来说，第三者未能亲自出席庭审可能会对案件的审理和裁决结果产生影响，但具体的后果将因案件的具体情境和法院的裁定而有所差异。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十九条公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，个人信用纪录中的不良记录通常需等待5年的时间方可被彻底清除。
此外，征信机构对于个人不良信息的保留年限，将从不良行为或事件终结之日算起，为期长达5年之久；
而对于超过5年的部分，则应依照相关法律法规及程序进行删减处理。
在此期间，信息主体有权对不良信息进行详尽解释和阐述，征信机构有义务对此类说明进行如实记录。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
第十八条
向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。