律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我朋友想和我一起买房子,我们去咨询了房介,他说买房定金一般交20%,请问这合法吗?

帮助10人 5.3w浏览 匿名 2017-12-05 陕西延安
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律师解答 共2条
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    买房订金和定金的区别:
    定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定,定金条款从实际交付定金之日起生效,如果合同中只约定定金,但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分无效;
    在实务当中定金可分为以下几种类型:
    1.订约定金:即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,如果合同双方没有按约定订立正式合同,则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金,这种情形下,如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金;
    2.违约定金:即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件,也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定,一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。
    二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,但不能使定金全部被罚;
    3.解约定金:即以定金做为保留合同解除权的代价,支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
    订金虽然与定金一字之差,但“订金”不具法律上“定金”的性质,意思大相径庭。在合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。
    全文
    6 2017-12-05
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    《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。买房定金一般交20%应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
    全文
    8 2017-12-05
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聘请法律顾问的20个理由
理由一:聘请专业的法律顾问有利于法律风险的防范。理由二:法律顾问会告诉企业主哪些该做,哪些不该做。理由三:专业法律顾问可以引导企业树立正确的法律风险管理观念。理由四:聘请法律顾问有利于商业交易的顺利完成。
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被工商局查到20元过期食品会怎样
[律师回复] 解析:
若经营过程中出现过期食品被工商管理局依法查处,将会面临着五万元至十万元的罚款处罚,同时可能被没收用于非法制造与经营的相关工具、设备以及原材料等物品。
关于过期食品的处罚规定如下:
首先,如仅为消费者购买到过期食品并提出投诉,工商管理局可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》对该过期食品进行相应处理,通常情况下,要求销售单位对消费者进行赔偿,并要求退款及退货。
其次,若消费者购买到过期食品并向销售单位举报,工商管理局将对此展开立案调查。
在这种情况下,除了要求销售单位对消费者进行赔偿外,还需根据实际情况判断是否对销售单位进行处罚。
再者,经营超过保质期限的食品,应由相关主管部门依照其各自的职责范围,没收违法所得、违法生产经营的食品以及用于违法生产经营的工具、设备、原材料等物品;
对于违法生产经营的食品,其货值金额不足一万元的,将处以二千元以上五万元以下的罚款;
而货值金额达到或超过一万元的,则将处以货值金额五倍以上十倍以下的罚款;
情节特别严重的,将吊销其许可证。
最后,对于过期食品的库存,将予以没收,并定期回收;
对于造成的损失,将进行赔偿;
对于涉及的证照,将予以吊销;
同时,将处以三至十倍的罚款。
无论过期食品的过期时间长短或是货值大小如何,均将面临五万元以上的罚款处罚。
当消费者购买到过期食品时,有权要求退货,并且可以向生产者或经营者要求赔偿价款的十倍或损失的三倍作为赔偿金。
若赔偿金额未达一千元,则赔偿一千元。
若因此产生人身伤害,消费者可通过侵权责任提起诉讼,法院将支持其损害赔偿的请求。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第五十四条
食品经营者应当按照保证食品安全的要求贮存食品,定期检查库存食品,及时清理变质或者超过保质期的食品。
食品经营者贮存散装食品,应当在贮存位置标明食品的名称、生产日期或者生产批号、保质期、生产者名称及联系方式等内容。
第一百二十八条
违反本法规定,事故单位在发生食品安全事故后未进行处置、报告的,由有关主管部门按照各自职责分工责令改正,给予警告;
隐匿、伪造、毁灭有关证据的,责令停产停业,没收违法所得,并处十万元以上五十万元以下罚款;
造成严重后果的,吊销许可证。
入室盗窃和一般盗窃哪个严重
[律师回复] 解析:
1、相较而言,入户盗窃的犯罪性质相对较为恶劣。
2、之所以如此,主要原因在于入户盗窃与普通盗窃在实施盗窃时所处的场所存在差异。
在通常情况下,普通盗窃需要达到一定金额才能构成犯罪,然而对于入户盗窃来说,无论其次数或获得的赃款数量如何,只要行为人闯入他人住宅,便已触犯刑法,构成刑事犯罪。
至于刑期则需根据涉案的具体情况来予以判断,如若犯罪嫌疑人能够主动投案,有着诚恳的认罪态度并积极赔偿受害者损失,那么人民法院亦有可能对其进行从轻处罚。
盗窃公私财物数额较大,乃是法定构成盗窃罪的关键要素;
而盗窃活动的具体情节,同样是判定是否构成犯罪的依据。
盗窃财物的价值大小,可以反映出行为人的社会危害程度,这是区分罪与非罪,衡量罪行轻重的重要参考指标之一。
行为人只需将财物从原所有人手中转移至自身掌控之中,即可视为犯罪既遂。
本罪只能由直接故意构成。
至于盗窃成功后所得的财物,无论是据为己有,还是赠与他人,或是交予集体,甚至是予以销毁,抑或是再次被他人非法占有,这些都只是非法获取财物后的处理方式及去向问题,无法改变其非法侵犯财产所有权的本质特征,因此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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企业聘请法律顾问的20个理由
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法律顾问
一般经济案件重大经济案件怎么处理
[律师回复] 解析:
经济纠纷的解决方式主要包括以下几种途径:
首先,依据双方共同签署的仲裁协议依法向指定的仲裁机构提交仲裁申请;
其次,如果未能达成仲裁协议,则可依法向有管辖权的法院提起诉讼,并请求法院进行先行调解或作出相应的判决;
此外,也可以选择在第三方的调解下妥善处理相关事宜;
最后,若各方均同意,也可以选择自行协商解决纷争。
对于平等主体的公民、法人以及其他组织之间所产生的合同纠纷及其他涉及财产权益的纠纷,均可适用仲裁程序加以解决。
在当事人将民事纠纷诉诸人民法院时,若该案件适宜以调解方式解决,法院会先进行调解工作,除非当事人明确表示拒绝调解。
同时,当事人应严格遵守约定,全面履行自身的义务。
在履行合同过程中,应遵循诚信原则,根据合同的性质、目的以及交易习惯履行通知、协助、保密等各项义务。
同时,还需注意避免造成资源浪费、环境污染以及生态破坏等不良后果。
若当事人一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定,则应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
快速解决“刑事辩护”问题
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保全20%具体是什么意思
[律师回复] 解析:
证据保全,即在诉讼开始之前或者在法庭对证据展开调查之前,根据申请人或当事人的申请,或者依照法院自身的权力,对有可能毁损或未来难以获得的证据,予以调查收集以及固定保存的措施。
首先,准诉讼中涉及到的证据保全,它是在提起诉讼程序启动之前,由人民法院应当事人的请求而采取的证据保护手段;
其次,诉辩过程中的证据保全,即是在诉讼进程中,各诉讼参与者可向人民法院提交保全证据的请求,亦或是人民法院主动采取必要的保全措施;
最后,非诉讼领域的证据保全,即公证机构应利益相关方的申请,采取相应的保全措施,将证据固定并妥善保存。
显而易见,在强势职权主义的主导之下,法院主要依赖于自身的权力来行使公共职责,因此,证据保全公证最多只能起到辅助作用。
这是因为公证并不具备强制执行保全措施,例如查封等。
然而,若在法律制定层面上采纳民事权利基础主义,便能将证据保全公证视为保全制度的首选,同时法院依职权的主动保全则作为补充。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条
在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,当事人可以在诉讼过程中向人民法院申请保全证据,人民法院也可以主动采取保全措施。
因情况紧急,在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向证据所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全证据。
证据保全的其他程序,参照适用本法第九章保全的有关规定。
第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;
当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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买房违约金20%法律规定
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买房违约金20%法律规定的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
偷盗煤炭一般判多少年
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,未经授权或许可擅自挖掘和燃烧煤炭以及挖取黑色煤炭的行为被视为非法采矿。
所谓“非法采矿罪”意为在未获得矿山开采许可证件的情况下进行采矿活动,包括擅自进入国家规划的矿区,以及对国民经济具有关键价值的矿区和他人所属的矿区范围进行采矿作业。
同时,这种行为也包含了未经批准擅自开采具备保护性开采规定的特定矿种,并且在接到要求停止开采的命令之后仍然不予理会,最终导致矿产资源遭受严重损害的情况。
根据相关法律条文,对于未持有采矿许可证擅自开始采矿作业的行为,以及擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围进行采矿作业的行为,以及擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,且在收到停止开采的指令后仍继续开采,从而导致矿产资源受到严重破坏的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;
而如果造成的矿产资源破坏程度更为严重,则将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国矿产资源法》第三条
矿产资源属于国家所有,由国务院行使国家对矿产资源的所有权。
地表或者地下的矿产资源的国家所有权,不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。
国家保障矿产资源的合理开发利用。
禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏矿产资源。
各级人民政府必须加强矿产资源的保护工作。
勘查、开采矿产资源,必须依法分别申请、经批准取得探矿权、采矿权,并办理登记;
但是,已经依法申请取得采矿权的矿山企业在划定的矿区范围内为本企业的生产而进行的勘查除外。
国家保护探矿权和采矿权不受侵犯,保障矿区和勘查作业区的生产秩序、工作秩序不受影响和破坏。
从事矿产资源勘查和开采的,必须符合规定的资质条件。
第十六条
开采下列矿产资源的,由国务院地质矿产主管部门审批,并颁发采矿许可证:
(一)国家规划矿区和对国民经济具有重要价值的矿区内的矿产资源;
(二)前项规定区域以外可供开采的矿产储量规模在大型以上的矿产资源;
(三)国家规定实行保护性开采的特定矿种;
(四)领海及中国管辖的其他海域的矿产资源;
(五)国务院规定的其他矿产资源。
开采石油、天然气、放射性矿产等特定矿种的,可以由国务院授权的有关主管部门审批,并颁发采矿许可证。
开采第一款、第二款规定以外的矿产资源,其可供开采的矿产的储量规模为中型的,由省、自治区、直辖市人民政府地质矿产主管部门审批和颁发采矿许可证。
开采第一款、第二款和第三款规定以外的矿产资源的管理办法,由省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会依法制定。
依照第三款、第四款的规定审批和颁发采矿许可证的,由省、自治区、直辖市人民政府地质矿产主管部门汇总向国务院地质矿产主管部门备案。
矿产储量规模的大型、中型的划分标准,由国务院矿产储量审批机构规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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贪污公司20万怎么判定
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,为了获得不法利益而向国家公务人员提供贿赂,涉及金额达到或超过三万元人民币时,应按照《中华人民共和国刑法》第三百九十条的规定,作为行贿犯罪予以惩处。
然而,如果行贿金额在一万元至三万元之间,但存在以下任何一种情况,也必须按照同一条款进行处罚:
(1)向三个及以上的个人行贿;
(2)将违法所得用于行贿行为;
(3)通过行贿手段谋求职务升迁或者职位调整;
(4)向负责食品、药品、安全生产以及环境保护等领域的国家公务人员行贿,并实施非法活动;
(5)向司法机关的工作人员行贿,从而对司法公正产生不良影响;
(6)导致的经济损失金额在五十万元人民币以上,但未满一百万元人民币。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
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买卖合同违约金20%怎么算?
买卖合同里的违约金,要按照合同的标的额计算,不能超过实际损失的20%,约定违约金的时候,要得到双方当事人的认可,违约金不能约定的过高、也不能过低,否则可以向法院申请适当的减少或增加。
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合同事务
电子产品折旧率一般是多少
[律师回复] 解析:
1.一般的电子产品方面:
根据相关规定,其折旧比率大致在10%-30%范围之内。
具体来说,常见的台式电脑与笔记本电脑的折旧率普遍维持在20%-30%的水平;
至于手机以及平板电脑等便携式电子设备,折旧率则呈现出稍高的态势,约在30%-40%区间;
当然,对于一些高端科技产品如照相机和显示设备的折旧率,相对而言则相对偏低,大约保持在10%-20%的幅度。
2.针对特定电子产品:
根据相关统计数据,彩色电视机的年度折旧率为0.1%,手机的年度折旧率为0.5%,而冰箱和洗衣机的年度折旧率则为0.05%,小型家用电器也遵循相同的折旧规律,即0.05%。
这些数据充分揭示了各类电子产品在折旧率方面存在着明显的差异性。
3.税收法规方面:
根据我国税法规定,内资企业中电子设备类固定资产的折旧率设定为5%,折旧期限为五年;
而在外资企业中,电子设备类固定资产的折旧率则设定为10%,折旧期限同样为五年。
这一规定明确指出了不同所有制企业在处理电子产品折旧问题时所采用的不同方法。
法律依据:
《企业所得税法实施条例》第六十条
除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物,为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;
(五)电子设备,为3年。
授权委托书委托期限一般多久
[律师回复] 解析:
关于授权委托书,通常由委托当事人双方进行协商后共同确定。
然而,如果当事人在合同中没有明确约定委托期限,那么其有效期将默认至合同履行完毕之时即告截止。
在此情况下,委托方会通过委托合同直接授权受托方在委托期限内行使相关权力,处理相关事宜。
而委托期限的长短则需依据具体的事务性质来决定。
然而,值得注意的是,委托合同的成立必须建立在委托人和受托人之间高度的互信基础之上,因此,法律赋予了委托方随时解除委托合同的权利。
即便尚未达到委托期限,只要委托方选择解除委托合同,受托方便不得再依据委托授予的权利处理相关事务。
如若受托方仍坚持处理,则构成无权代理行为,由此给委托方带来的任何损失,委托方均有权向受托方提出相应的赔偿请求。
法律依据:
《民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条
委托人应当预付处理委托事务的费用。
受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用并支付利息。
第九百三十三条
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。
因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
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买卖合同违约金20%怎么算?
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