你好，女66岁没房在外租房八年了，去年住院，工资4800能申请公租房吗

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，租用之财产在租期期间因所有权转移而产生变动时，并不会影响租赁合同的有效性及合法性。
此外，租赁合同对于完成交易后的受让方仍具有其法律约束力。
若房东决定出售所持有的租赁房屋，则需在正式售卖前向租客恰当地传达这一信息，并确保通知的时间应在合理期限之内。
在此过程中，租客有权依照平等条件进行优先购买。
然而，此种情况仅限于房屋的部分共有者或出租方打算将房产售予亲近家庭成员的情况下才会发生例外。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
商场柜台租用契约的制定与履行应严格依照法律规定及双方当事人的意愿进行协商谈判，其具体内容包括但不限于租赁物之名称、数量、使用目的、租赁期间以及相应的租金价格等核心条款。
值得注意的是，根据现行法律法规，租赁期间的上限为二十年，任何超过此期限的条款均属无效协议。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
关于居住权协议之效力，需满足以下条件方能具有法律约束力：
1）签署协议的当事人必须具备完全的民事行为能力；
2）协议内容须为各方真实意愿的表达；
3）协议条款不得违背法律所规定的强制性规范以及公共秩序与善良风俗。
此外，设立居住权时，当事人应采取书面形式订立居住权合同。
法律依据：
《民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
在未持有居住证明的情况下，仍可向法庭提起诉讼。
首先必须明确指出，在普通案件中，起诉方通常前往被告所在地的法院进行起诉，因此无需提交自身的居住证明文件。
然后，原告在启动审理程序时只需注明被告的确切地址即可，无须提供被告的居住证明资料。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于家用电气设备引发火灾导致的财务损失责任确认及赔偿事宜，依据相关规定，以下为具体处置办法：
首先，若火灾系由于电力供应异常所致，例如电压幅度骤然从额定二百二十伏上升至超过三百八十伏，经过权威部门的评估认定，电力供应部门需全权承担相应责任并进行全面赔偿；
其次，若火灾触发自动喷淋系统，由此产生的损失则应由火灾鉴定责任方承担。
鉴于物业公司对消防设施的日常维护保障了其正常运作，从而降低了火灾损失，故物业公司也应对此负有部分责任。
在火灾被成功扑灭之后，损失仍由责任方承担；
最后，对于其他非电力因素引发的火灾，应根据实际情况确定赔偿责任归属。
若火灾系家庭用户使用不当所致，责任应由该用户自行承担。
同时，消防救援机构有权根据实际需求封锁火灾现场，负责展开火灾原因调查，以及统计火灾所带来的财产损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位及其相关责任人必须严格按照消防救援机构的要求保护现场，积极配合事故调查工作，如实提供与火灾相关的所有信息。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第五十一条
消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。
消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

[律师回复] 解析：
对于劳动者所享有的经济补偿权益，应按照其在用人单位工作的实际年限进行计算，即每满一年，将给予该劳动者一个月工资的补偿额度。
若该劳动者在用人单位连续工作满六个月但不足一整年的时间，则将视为一个完整的工作年限，给予其相应的全额工资补偿。
在劳动者的实际工作期限未满六个月的情况下，我们也将根据其工作时长赋予其半个月工资的经济补偿。
另需注意的是，如果劳动者的月工资水平高于用人单位所在地直辖市或设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍，那么在计算其经济补偿金时，我们将以该地区上年度职工月平均工资的三倍作为基准，并以此为依据来确定对其的经济补偿金额。
然而，在这种情况下，我们对劳动者支付经济补偿的总年限将有明确限制，最高不得超过十二年。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规，盗取他人财物价值达到法定标准且数额较大者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金等相应的刑事责任。
对于涉及到未成年人违法犯罪行为的处理，我们会给予适当从轻处罚的考虑。
但具体量刑仍需要依据犯罪情节进行衡量与裁定。
在盗窃公私财物案件中，如果涉案金额较大，或者行为人实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃行为之一，依照规定应被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金等相应的刑事责任。
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，同时还需承担罚金等相应的刑事责任。
而当涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节时，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产等相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
以他人所赠送为途径获取的孩子压岁钱本质上应被视作孩童个人所获得的"赠与"。
此种天生具备产权的财物，无疑应当属于接受赠与的孩子个人所有，绝不可被理解成家长私有的财产。
在此过程中，压岁钱实则成为一种赠与行为的体现，而未成年人在法律层面上拥有接受赠与的权力，从而依法享有对压岁钱的所有权。
然而，父母作为孩子的法定监护人，他们对孩子的财产具有合法的监管权。
因此，从某种程度上看，收回孩子手中的巨额压岁钱，实际上是对其财产进行保护的必要措施。
然而，需要明确的是，这种收回并不等同于对孩子财产的占有。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
涉及未成年人的强奸罪裁量标准为：
倘若涉案未成年人年满十四周岁，那么其将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚；
若其对未满十四周岁的幼女实施了性侵犯行为，则应视为强奸罪，并在原有的刑罚基础上加重处罚。
对于强奸妇女和奸淫幼女的犯罪行为，如果存在法定情节，则应在判处十年以上有期徒刑或无期徒刑的基础上，依法予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
公路养护从业人员并不属于特殊工种范畴，关于他们的法定退休年龄现行政策是男性为60周岁，女性则为50周岁。
不能够提前进行退休手续的申请。
凡属全民所有制性质的企业、事业单位及党政机关、群众组织中的工人，只要满足以下任一条件者，便应依法办理退休事宜：
（一）男性在具备60周岁生日资格，而女性在满足50周岁生日要求后，且连续工龄达到了10年。
（二）在从事井下、高空、高温、极度繁重体力劳动或其他对身体健康有潜在危害的工作岗位上，男性需达到55周岁生日，女性则需满足45周岁生日，并且连续工龄同样需要达到10年。
此项规定亦适用于工作环境与工人相类似的基层管理干部。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
若未持有转院证明，患者所能获得的报销比例最高仅为30％；
反之，倘若有该证明文件，则可享受高达70％的报销权益。
值得注意的是，医保报销的具体比例会因医疗机构的等级而有所差异。
一般来说，在二级医疗机构内进行治疗后所得的报销比例约为80％；
而在更为高级别的三级医疗机构中接受医疗服务后，患者所能享有的报销比率则通常为65％左右。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
对于侵吞国有资产罪的惩罚措施一般包括对犯罪者处以三年以下的有期徒刑或拘役，同时还需附带征收罚金；
而对于涉案金额巨大的情况，则可能被判处三至七年的有期徒刑，并且仍须处罚金。
依照现行法律法规，侵吞国有资产罪具体是指由国有机关、国有公司、企业以及事业单位和人民团体等机构，在违反国家相关规定的前提下，以单位的名义将国有资产进行集体私分，且涉及到的金额达到一定程度的违法行为。
法律依据：
《刑法》第三百九十六条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
司法机关、行政执法机关违反国家规定，将应当上缴国家的罚没财物，以单位名义集体私分给个人的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于个人参与网络赌博活动，经证实后，依据我国相关法律规定，公安机关有权依法对其实施行政处罚，包括处以五日以下拘留或者罚款金额不超过五百元的罚金等处罚措施。
然而，若涉嫌违法行为情节较为严重，公安机关将依法启动刑事追责程序，并根据具体情况给予相应的刑事惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，我们常常会遇到为他人设立居住权的情况。
以下列举了几种常见的设立方式：
首先是以合同方式设立。
这是最常用的方式之一，即通过签订书面形式的居住权合同，确立双方之间的权利义务关系。
该合同应当详细载明当事人的身份信息，住宅的具体地址，以及对该处住宅的享用条件。
此外，还需要确定居住权限期，这个期限可以由双方协议约定，或者依据相关法律法规进行设定。
值得注意的是，居住权的设立通常是无偿的，但是双方亦可另行协商并达成一致意见。
其次是通过遗嘱设立居住权。
这种方式主要适用于继承法律关系中，即被继承人在生前通过遗嘱的方式，将其所拥有的房屋或其他不动产的居住权授予特定的人。
在遗嘱中，必须明确居住权的各项条款，并且遗嘱本身必须符合法定要求，具有法律效力。
最后是通过法律文书设立居住权。
例如，法院的判决书、仲裁机构的裁决书，或者人民政府发布的征收决定等，当这些法律文书导致物权发生变更时，居住权也会相应地得以设立。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，年仅十五岁之龄亦可能触犯故意杀人罪。
在此类犯罪中，追究刑事责任的法定年龄须满足年满十二周岁这一条件。
然而，考虑到未成年罪犯尚未成年，故应在量刑方面予以适当放宽或减轻，而具体量刑标准则根据案件性质及严重程度而异。
对于轻微犯罪情况，量刑可设在三年以上十年以下有期徒刑的基础之上进行幅度内调整。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；
情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
针对已达法定成年年龄的犯罪嫌疑人实施盗窃违法行为，其量刑标准应根据涉案金额的多寡进行判断和裁定。
具体而言，对于盗取公共财产或私人财务价值达到人民币一千元至三千元及以上、三万元至十万元及以上、三十万元至五十万元及以上的案件，应当分别判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
若情节严重，则需判处三年以上十年以下有期徒刑；
而对于涉案金额特别巨大的情况，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若行为人出租微信帐户来从事电信欺诈活动，则该行为有可能被视为卷入“协助信息网络犯罪活动罪”的范畴。
在此情况下，如果行为人事先已经知道他的用户正在利用信息网络进行非法活动，例如提供互联网接入服务、服务器托管安排、网络存储空间以及通讯传输等各种形式的技术协助，甚至是提供了广告推广和支付结算等方面的便利条件，并且这些行为的情节比较严重，那么行为人就有可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还需要承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据我国最高人民法院的相关法律法规，对于被申请执行人仅有的住宅，人民法院有权实施强制执行措施。
然而，在处理过程中，为了确保其家庭成员基本生活需要的保障，法院可能会对该房屋采取查封的手段。
在查封之后，涉案房产并不享有上市交易或债务清偿等权利，但是原则上仍然限制使用。
法律依据：
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：
当子女年满18周岁时，他们的父母选择离婚，这个阶段的抚养权问题将需要通过家长们之间的协商来解决，或者也可以考虑尊重子女自己的意愿，让他们自主决定跟随哪一方父母生活。
值得注意的是，18周岁这一年龄在法律上被视为完全具有行为能力的成年人，因此，他们有权独立行使各种民事权利并参与各类民事活动。
然而，一旦子女超过18周岁，就不再存在抚养权的问题了。
如果子女仍在接受高中及以下程度的教育，那么法院将会依据具体情况来裁决孩子的抚养权归属。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的女子，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，有人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
《民法典》第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。

[律师回复] 解析：
关于购房契税的征收标准详述如下：
1、在购买个人首套住房时，无论房地产交易涉及的建筑面积是多少，只要其低于或者等同于90平方米，那么契税的征收税率将固定于1%。
然而，如果交易的房屋面积超过90平方米，则在原有的基础上实施税收优惠政策，即契税税率恕降至1.5%。
2、当购置第二套住房并进行交易时，同样需要根据交易房屋的面积来确定契税税率。
若交易房屋的面积低于或者等同于90平方米，契税税率仍保持1%不变；
但若交易房屋的面积超过90平方米，契税税率将升至2%。
3、对于购买的新房或者二手房属于第三套及以上套数的情况，不论房屋面积大小如何，契税税率均设定为3%，且无任何税收减免的可能。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。