请问成都房子未装修一直闲置，可以减免物管费吗

[律师回复] 解析：
在法律程序中，安置房同样可能会面临被法院强制实施拍卖的困境。值得注意的是，即便这是被执行人所拥有的唯一一处住所，但倘若其未能履行相应的偿债义务，经由债权人提出申请后，法院依然有权对该房产进行公开拍卖。在此过程中，住宅被成功售出所得款项将用以偿还债权人的借款本金及相关利息。若拍卖所得金额超出了应还债务总额，那么剩余部分仍将归属被执行人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。
被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；
被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
拒不到场的，不影响执行。
被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。
执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。
被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。
因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

[律师回复] 解析：
按照国家相关法规规定，关于房地产开发企业所管辖下的房屋上下水管线出现的渗漏现象，其保修截止日期需自整体工程的最终验收结果正式载入确认文档之后开始计算。
具体说来就是对于排水管道及各类设备安装工程，相关单位必须履行两年的质量保障义务。
此外，作为建设方与施工方，他们应当在所有涉及工程质量保证方面的协议、文件中签署明晰的承诺，以明确各自的保修范围、不同保修阶段的时限以及各自需要承担的保修责任等事宜。
从中可以得到以下启示：
假如物业管理公司发现其管控的房产中存在下水管道异常泄漏情况，只要在相应的保修时期之内，作为建设方和施工方都有义务对其进行必要的修复工作并且应对由此产生的损失负起赔偿责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
家财之分割与分配，其前提条件在于家庭所拥有财产的共有性质。
而家庭财产能否被认定为共有财富，则需要参考以下两大具体因素：
首先，需审视有无进行共同的生产经营活动。
家庭共有资产的范畴仅仅涵盖了家庭成员共同参与经营的各类财产，以及在共同经营过程中所获得的收益中，用于扩大家庭生产经营规模、增进家庭经济实力的部分；
其次，家庭自身结构的合理性也会影响到财产的归属问题。
此类家庭共有财产，不仅包括家庭内各成员用于集体消费的所得，还应该包括全体家庭成员用于家庭共同累积和储蓄方面的投资及收入。
然而，除了上述财产之外，其余类型的财产并不属于家庭共有财富的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

[律师回复] 解析：
依据具体场景的不同，溢出问题的责任承担者也不尽相同。
首要之务便需审视该现象是否源于原始建筑中排水管道或沉降弯头位置出现的渗漏状况，若果真如此，便须得对其实施局部拆卸，以便对故障源展开细致地排查工作；在此基础上，倘若发现此次故障并非因装修过程中所产生的管道破裂故障，那么施工期间的维护和修复以及相应的损失弥补工作都将主要由物业管理机构来负担。
而若是确系装修过程中的人为因素导致管道的破损，那么责任无疑应由相关责任人承担；反之，若问题源于供水管道或者与装修工程相配套的排水、排污管道发生的渗漏问题，则该阶段的维修和赔偿事宜自然得归属装饰公司负责（须在保质期限内）。
再若楼上业主家的管道发生泄漏导致楼下住户家中受潮损害，此时楼上业主必须承担起赔偿责任以及尽快进行维修作业。
在此之前，我们建议您首先找到物业管理机构以及负责装修事宜的相关人员一同前往现场，共同分析溢出源头，直至找到事故发生的根本原因，这也是为合理确定责任方奠定坚实基础。
当然，若房屋原本就是精装修住宅，那么毫无疑问，物业管理机构理应对此事件负有全责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，倘若执法人员正在履行其应有的职责及任务，可以被法庭认定为触犯中国《刑法》之妨害公务罪。
参照该法相关规定，行为人如以暴力手段或其他威胁形式阻碍国家机关公职人员依照法律程序进行职务上的活动时，其所可能面临的刑罚将主要包括三种处罚：
分别是三年以下有期徒刑、拘役以及管制，同时亦可附加罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
由于父母未充分履行对子女的监护职责，进而引发了意外事故，在这种情况下，确实应当负责相应的民事责任。
然而值得注意的是，在法律实践环节，纵然赔偿的权利与义务均由父母自行负担，因此一般情形下并不会涉及到具体的民事责任承担事宜。
鉴于该情况具备其独特性质，实际受到追究刑事责任的情况凤毛麟角。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
关于在夫妻间使用定位器这一举措是否合法，需要依据具体情形加以判断和处置。
假设在婚姻关系中，有一方明确表示反对被追踪，而另一方却擅自安装了定位器，那么这种行为无疑将被视为违法。
即便身陷婚姻围城，当事人仍然是作为独立个体存在的自然人，其自然享有的私人空间以及隐私权利理应依法受到若其中一方对安装定位器的行为表现出默许态度，并且并未对此提出任何异议或抗议的话，那么在此种情形下，便无法判定该行为具有违法性质。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
??除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
夫妻之间装定位器是否犯法，需要根据实际情况进行处理。
如果夫妻中的一方拒绝被定位，另一方私自安装定位器的，则可视为违法，虽然是夫妻关系，但双方仍是独立的自然人，享有个人隐私权且受法律保护。
但如果一方对于装定位器的行为默认，且不提出异议，此种情况下，就不算是违法的。

[律师回复] 解析：
无法自理生活的子女是应符合下列任一状况：
失去了工作能力或者虽然尚未完全失去工作能力，但是他们所获取到的薪酬却无法满足日常生活所需。
目前还在就读高中以下学历的学生。
确实没有独立生活能力以及相应条件支撑的那部分人。
针对此类无法独立生活的成年人，父母有责任在他们步入成年阶段之后，持续履行他们的抚养义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
对于过期药品被明确定位劣药后，根据相关法律法规的规定，其相应的罚则标准主要包括如下几个方面：
首先，生产商或销售商应在海关或市场监管局等执法部门的要求下，将产生的违法所得如数上缴，同时，还要根据该药品货值金额的大小，处以十倍以上二十倍以下的罚款；其次，针对违法生产及批发的药品货值金额若未达到十万元，依据相关条款可视为已经达到了十万元进行罚款处理，而如果违法零售的药品货值金额尚未达到一万元，同样亦可参照一万元进行处罚；最后，如若情节较为严重者，执法部门有权勒令企业停工停业接受调查，直至可能阶段性判处吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证等等重责处罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国药品管理法》第一百一十七条
生产、销售劣药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售的药品货值金额十倍以上二十倍以下的罚款；违法生产、批发的药品货值金额不足十万元的，按十万元计算，违法零售的药品货值金额不足一万元的，按一万元计算；情节严重的，责令停产停业整顿直至吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证。
生产、销售的中药饮片不符合药品标准，尚不影响安全性、有效性的，责令限期改正，给予警告；可以处十万元以上五十万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
当甚为关键的房屋在其保修期间遇到漏水问题，作为业主您便有权向专业的施工单位发出要求，他们将会承担起保修的重任，对存在漏洞的位置提供及时且修补完善的服务。
这是在房屋以正常使用状态延续运行的前提下，对于建设工程所设定的最低限度保修期限具体如下：
（1）针对基础设施工程以及房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程来说，这些都是依照设计图纸为依据，经过严谨计算后规定出来的该工程应有的合理使用年限；
（2）关于屋面防水工程、涉及到有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏工作，其保修期限为五年；
（3）至于供热与供冷系统，此类设施的保修期限定为两个采暖期加一个供冷期；
（4）剩余的电气管线、给排水管道、设备安装以及整体装修等工程的保修期限则为两年。
而其他，如屋顶基座等项目的保修期限则会根据发包者与承包者之间的协议来决定。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，针对个人提供劳务所获得的报酬，如果每个月的总收入没有达到或超过人民币四千元（含本数），则其免税额度定为八百元整；
然而，倘若每月的总收入已经超出了人民币四千元，那么在此基础上，免税额度将被调整至总收入的20%。
然而，请务必注意，尽管这两者在字面上看起来相似，但它们实质上代表着两种截然不同的免税概念，因此我们必须对其进行细致的区分与解读。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于小产权房面临拆迁时，我们所了解到的赔偿标准具体包括以下几个方面：
首先，拆迁方将根据被征收房屋的实际市场价值给出相应的补偿；
其次，考虑到被征收房屋可能涉及到搬迁和临时安置问题，因此还会提供相应的补偿；
再次，针对因房屋征收而对受影响房屋经营所造成的停工以及停业损失，同样会给予适当的赔偿。
所谓的小产权房，是指在农村集体土地之上所建造的房产项目，由于它们没有经过相应的建筑审批手续，也没有按照法律法规缴纳土地出让金等相关费用，因此它们的所有权证书并非由国家房管部门发放，而是由乡镇行政机构或者村组织代为发放，故也常被称之为乡产权房。
拆迁补偿，则是指经由合法程序进行的拆迁过程中，拆迁方依照相关规定向被拆迁房屋的所有者进行的合理赔偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
当用户使用信用卡逾期未归还消费款项时，通常情况下其产生的利息将不会被予以豁免处理；
然而，用户可试探性地联络其所在地区的银行信用卡中心客户服务团队以获取更详细信息。
在某些特殊情形中，比方说由于用户身患重症疾病并因此陷入经济困境，且在短期内无法实现财务状况的显著改善以致全额还款成为不可能的情况下，用户或许可以考虑申请利息的部分或全部豁免。
但请务必确保所述情况属实。
值得一提的是，用户在使用信用卡进行消费时，务必要牢记还款日期，若出现逾期现象，最直接的后果便是需支付一定比例的滞纳金，同时也会对个人信用记录产生负面影响。
倘若恶意逾期且欠款数额达到一定标准，情节严重者，用户甚至可能面临刑事责任，按诈骗罪论处。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在每周任何法定休息日及国家规定的各类公共假日中，以及工作日上午十二点到下午两点和晚上六点到第二天早上八点的时间段内，都将严令禁止在已经完成建设并正式交付给居住者使用的公寓建筑内部实施产生高强度噪音的装修行为。
上述严密而细致的规定，主要是为了尽可能地降低装修工程可能对周围居民所带来的噪音干扰。
值得我们特别关注的是，即便在法律允许的装修时段内，我们仍然有责任采取有效的噪音控制措施，以最大程度地减轻对周边住户的潜在影响。
以上内容为法律层面的相关规定，如若您在实际生活中遇到了与此相关的问题或者希望得到更为专业的意见和建议，敬请随时向专业的律师寻求帮助。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
第四十二条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院生态环境主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府生态环境主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。
第四十四条禁止在商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客。
在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声污染的设备、设施的，其经营管理者应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

[律师回复] 解析：
关于修改公司章程的决议之通过与否并非基于股东赞成票的绝对数量来决定，而应依据各股东实际持有之表决权数来衡量。
在修改公司章程的过程中，需得到出席本次会议的所有股东所持有表决权总数中的至少三分之二比例的赞同才算获得通过。
若某位股东拥有超过三分之二的表决权，则仅凭其一人的赞同便足以使该项决议得以顺利通过。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百零三条
股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。
但是，公司持有的本公司股份没有表决权。
股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。
但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，无责任方有权自行决定汽车修理地点。
然而，该修复场所须具备开具正规发票的资质条件，否则需征得争议另一方的同意。
倘若争议双方对于指定的汽车修理地点持有异议，无责任方可先行支付相应的经济补偿，然后再对后续的汽车维修事宜进行自由选择。
如果争议双方均不愿意接受上述解决方案，且希望寻找更为实惠的汽车修理场所，则可考虑向当地法院提出诉讼请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
当机动车辆上已经遭受到了处罚罚单之后，次日通常情况下仍可继续张贴罚单。
然而，一般若机动车在同一地点，保持静止无移位，通常并不会面临再次张贴罚单的待遇；但是，如果车辆移动或位置有所改变，便可能被判定为二度违停行为，从而有可能面临再次张贴罚单的处罚。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第六十三条
机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：
（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；
（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；
（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；
（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；
（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；
（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

[律师回复] 解析：
在工程项目中，先进行施工活动再向相关部门申请进行公开招标是典型的有意规避招投标程序的行为，这种行为涉嫌违法，根据相关法律法规，将被处以人民币五万元至二十五万元之间不等的罚款，同时其所属的单位也会按照罚款金额的百分之五到百分之十的比例对直接负责该项业务的主管人员以及其他直接责任人处以罚款；如果涉嫌违法所得，则依法予以没收；若情节严重，有关部门甚至有权暂停直至取消该单位的招标代理资格；而如果已经涉嫌触犯刑法，那么相关责任人还得依法接受刑事审判，承担相应的刑事责任。
此外，因违法行为所导致的他人损失，相关单位应当依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第二十四条招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。

[律师回复] 解析：
关于离婚事宜，法律规定存在一项名为“离婚冷静期”的程序。
根据这一政策，当夫妇提出离婚申请时，无论是自愿或是被迫，他们都必须被强制休假一段时间（通常为30日）以仔细思考并做出最终决定。
此项规定是为了避免冲动性、非深思熟虑的离婚行为，保护夫妻双方的权益和社会稳定。
在此期间，如果任何一方对离婚表示后悔或转变心意，可以随时前往相应的婚姻登记机构撤回离婚申请，无需经过额外复杂的程序即可恢复原状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
在刑法学上，免予刑事处罚并不等同于判处刑罚。
实际上，免予刑事处罚是指法院认定犯罪嫌疑人确有犯罪事实存在，但基于特定的法定原因决定不予惩罚。
此种情形下，虽然犯罪嫌疑人未受到刑事制裁，却已构成刑事犯罪，故可理解为具有犯罪前科。
而无罪判决便意味着在案件审理过程中，法官确认犯罪嫌疑人并无违法行为或者证据不足以证明其犯罪，这种结果的实质便是无罪自然也就无需承担刑事责任，亦即不受刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第三十七条免予刑事处罚要符合两个条件：
一是犯罪情节轻微，二是不需要判处刑罚，只有当两个条件同时符合时，才能适用免予刑事处罚。