解析:
当前我国契税政策规定的征收率范围为3%-5%,但详细情况要依照各地方政府制定的相关法规来实行。
对于个人而言,首次购买90平方米以下的普通住房,其契税可享受1%的优惠税率。
此外,在房产销售的过程中,购房者须与售楼单位签订协议,确立物业维修基金的缴纳之约。
购房者需要按照购房总价的2%-3%的比例,将保养基金支付给售楼单位。
待售楼单位收到此维修基金后,应将之作为全体业主的共有财产进行管理,而非计入住宅销售收入之中。
至于房屋尾款问题,通常会依据双方合同中对尾款结算方式的约定,在交房日期之前完成支付。
对于选择贷款购房的业主们,换言之,这也意味着他们应该着手准备申请贷款事宜。
另有一项房屋面积差补款,这笔款项既可能由业主直接支付给开发商,也可能由开发商退还给业主,具体数额需依据合同中规定的面积与实际测量面积之间的差额进行计算。
因此,在收到新房之后,业主务必按照《面积实测表》(由专业测绘机构提供)来仔细核算房屋实际面积与合同约定是否存在差异。
最后,还涉及到证照印花税与工本费两项费用。
其中证照印花税每份为5元;而工本费则是每份10元。
法律依据:
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。