律图审稿专业委员会3轮严审

卖二手房的正规流程是怎样的

3.2w浏览 匿名 2024-04-28 江西九江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解析:
    在购买房产的过程中,具体的流程如下所述:
    首先,进行精心挑选适合自己的房源并实地考察,着重关注楼盘的各项硬件设施及其与自身需求的契合度;
    其次,待在双方就购房事宜达成共识之后,务必签署一份正式的认购协议,在此期间需要按规定交纳一定比例的定金作为诚意保证金;接下来,进入关键环节——签订房屋买卖契约,需确保房地产开发商所作出的任何口头承诺都被明确地列入到合同之中;随后,完成购房款项的支付工作,在此之后便可顺利开展验收房屋的相关手续了;
    再者,便是着手展开房屋内部的装修工程,同时务必签署好小区的管理公约,并及时上交物业管理费等相关杂项费用;
    最后,便是至关重要的步骤——申请办理房屋产权证书。
    法律依据:
    根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。
    统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    全文
    7 04-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6069位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖二手房的正规流程是怎样的
一键咨询
  • 赣州用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    148****8262用户2分钟前提交了咨询
    151****6065用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    164****3850用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    133****2367用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    144****5157用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    148****3405用户1分钟前提交了咨询
    158****2463用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
  • 上饶用户1分钟前提交了咨询
    138****4613用户3分钟前提交了咨询
    161****5311用户3分钟前提交了咨询
    145****7174用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    155****2715用户4分钟前提交了咨询
    172****8336用户3分钟前提交了咨询
    134****1356用户1分钟前提交了咨询
    147****8607用户1分钟前提交了咨询
    156****1682用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    178****7757用户1分钟前提交了咨询
    164****7063用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    160****2577用户1分钟前提交了咨询
    171****1143用户3分钟前提交了咨询
    162****0565用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    155****0747用户1分钟前提交了咨询
    134****6400用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    146****4847用户4分钟前提交了咨询
    145****7705用户1分钟前提交了咨询
    176****5240用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    174****1782用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    164****3304用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    170****5847用户4分钟前提交了咨询
    178****7135用户2分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    150****2610用户4分钟前提交了咨询
    166****3528用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    167****4671用户2分钟前提交了咨询
    161****3112用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    135****7264用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    136****6720用户3分钟前提交了咨询
    132****5288用户1分钟前提交了咨询
    173****6818用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    143****5141用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    164****4331用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    170****3100用户1分钟前提交了咨询
    138****5112用户3分钟前提交了咨询
    137****5556用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    150****6456用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    161****3601用户4分钟前提交了咨询
    155****4768用户1分钟前提交了咨询
    174****3581用户1分钟前提交了咨询
    151****2052用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    176****5383用户3分钟前提交了咨询
    147****6460用户4分钟前提交了咨询
    143****7624用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州188****2048用户3分钟前已获取解答
南通156****7217用户2分钟前已获取解答
苏州134****7985用户1分钟前已获取解答
二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
10w+浏览
房产纠纷
注册公司注册流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:
企业注册乃是开启创业征程的首要步骤,亦是实现梦想的重要基石。
通常情况下,公司注册流程包括以下几个环节:
进行企业名称核定→提供相关资料→领取营业执照→刻制印章,如此便可顺利完成公司注册工作。
如今,让我们一同详尽了解与解读注册公司流程以及所需费用。
在注册公司流程的第一阶段,即名称核准时长为:
1至3个工作日。
在此阶段中,需要明确公司类型、公司名称、注册资本数额、各股东及其出资比例,进而向工商行政管理局现场或者线上提交核名申请。
核名审核结果将分为两种情况:
若核名成功,则进入后续流程;
如若核名失败,则需重新进行核名。
接下来,在第二阶段提交材料时长为:
5至15个工作日。
在这一阶段,需要对已核准的名称进行确认,同时确认公司地址信息、高级管理人员信息、经营范围等内容,并在线提交预申请。
待在线预审通过后,按照预约时间前往工商行政管理局递交正式申请材料。
最终,您将会收到准予设立登记通知书。
在第三阶段领取执照时长为:
预约当天。
在这个环节,请携带准予设立登记通知书以及办理人本人身份证原件,前往工商行政管理局领取营业执照正本和副本。
最后,在第四阶段刻章等事项时长为:
1至2个工作日。
凭借营业执照,前往公安机关指定刻章地点办理公司公章、财务章、合同章、法人代表章以及发票章的刻制手续。
至此,一家公司的注册工作已经圆满完成。
以上流程由快法务专业团队精心整理。
至于注册一家公司所需的具体费用(仅指工本费),敬请关注后续报道。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
驻马店二手房交易需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
在购房过程中,选择可靠的中介机构亦或是二手房交易网站至关重要。
此外,对所购房产的所有权进行详尽的审查,以确保房主的真实身份是必须遵循的步骤。
了解并关注房屋周边的各种信息也是购房者准备工作中的重点。
包括对噪声、有害气体、水污染、垃圾处理、房屋周围环境以及社区安全性和卫生状况等方面的全面考察。
在进入房屋内部之前,应仔细观察其外部结构,如多个房间的通风情况、天花板角落有无渗水迹象、墙壁是否存在明显的裂纹或者剥落现象等等。
同时,还需留意是否存在私自搭建的建筑物,这可能会影响到公共空间的使用,甚至改变房屋内部结构,进而影响到房屋面积的计算。
在签订合同时,务必对合同的各个要素进行详细的约定,例如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决机制以及签约日期等。
对于物业管理方面,也需要进行深入了解,如水电煤是否实行一户一表制度、缴纳的相关费用数额、保安巡逻的时间安排、绿化维护由哪家公司负责等细节问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房买卖的一般流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
10w+浏览
房产纠纷
长沙房子一房二卖,是否构成诈骗
[律师回复] 解析:
若卖方采取单方面的手法签署房屋买卖合同并依托此种方式收取买方交纳的购房款项,然而在收到款项后却置轮回过户房屋给另一位购房者,那么这样的行为很可能会被视为合同诈骗犯罪。
为了达到诈骗的标准,必须同时具备如下三点要素:
第一,出卖方具有明确的非法占有的购房款的主体意图;
第二,买方因出卖方的误导而产生了严重的误解;
最后,出卖方实际上已经成功地获取到了购房款。
依据现行的相关法律法规,如果有人以非法占有为目的,在签订和履行合同的过程中,通过欺骗手段从对方当事人那里获取财物,且金额达到一定程度,那么他将会面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
如果数额巨大或者涉及到其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;
而对于那些数额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的情况,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
未登记结婚,离婚申请法院调解流程是什么
[律师回复] 解析:
在未进行合法结婚登记的情况下,两个人并无须讨论是否有离婚之必要。
若他们能够达成共识,便可直接结束这段同居生活;
然而,若是双方无法就此达成一致意见,则可以选择向当地人民法院提出诉讼,寻求解除这段同居关系。
同时,应该留意的是,在同居期间所产生的财产应按照共同所有的原则进行处理。
根据我国最高人民法院发布的《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关司法解释
(一)中的第三条规定,如当事人仅以解除同居关系为由向人民法院提起诉讼,那么人民法院将不会予以受理;
而对于已经受理的此类案件,也会作出裁定,驳回原告的起诉。
但是,如果当事人因为同居期间的财产分割或子女抚养等问题引发争议,并向人民法院提起诉讼,那么人民法院将会依法予以受理。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条
人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。
人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。
第九十六条
调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。
调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条
调解达成协议,人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的,人民法院应当及时判决。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买卖的交易流程
1.信息沟通阶段。2、产权调查阶段。3、商议交易的相关信息。4、交定金并签订房屋买卖合同。5、签订资金监管协议。6、办理网签手续。7、缴纳税费。8、银行贷款。9、办理产权转移过户手续。10、付清房款、办理物业交割手续。
10w+浏览
房产纠纷
卖烟丝合法不合法法律上有何规定
[律师回复] 解析:
随意贩卖烟草薄片这一举动无疑严重违背了法律法规的约束,因为国家依法严格控制烟草专卖品的生产、销售以及进出口等环节,严禁任何未经许可的单位和个人进行销售活动。
若有人未经烟草专卖许可,擅自从事烟草制品批发,便会破坏正常的市场经济秩序,情节严重者将被判处五年以下的有期徒刑或拘役。
如果扰乱市场秩序的行为导致重大的后果,例如市场陷入极度混乱,那么其责任人将会面临更为严厉的处罚,即五年以上的有期徒刑,并且还需承担违法所得一倍以上五倍以下的罚款或没收财产。
当您有意向申请烟草专卖零售许可证时,必须满足以下几个基本条件:
首先,您需要拥有足够的资金来支持烟草制品零售业务的运营;
其次,您需要有一个与住所相分离且相对稳定的经营场所;
第三,您的经营地点需要符合当地烟草制品零售点合理布局的相关要求;
最后,您还需要遵守国家烟草专卖局制定的其他相关规定。
在实际操作中,为了确保申请烟草专卖零售许可证的顺利进行,建议您先咨询当地的烟草专卖行政主管部门。
对于新办零售类许可证的申请,您需要准备以下材料:
首先,您需要填写烟草专卖许可证新办申请表;
其次,您需要提供个体工商户、法定代表人或企业负责人的身份证明文件;
再次,您需要提供房屋所有权证明或房屋租赁协议;
最后,根据审批机关的要求,您可能还需要提供其他相关材料。
法律依据:
《中华人民共和国烟草专卖法》第三十七条
走私烟草专卖品,构成走私罪的,依照刑法有关规定追究刑事责任;
走私烟草专卖品,数额不大,不构成走私罪的,由海关没收走私货物、物品和违法所得,可以并处罚款。
烟草专卖行政主管部门和烟草公司工作人员利用职务上的便利犯前款罪的,依法从重处罚。
第十九条
卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册,未经核准注册的,不得生产、销售。
禁止生产、销售假冒他人注册商标的烟草制品。
第三十条
无烟草专卖生产企业许可证生产烟草制品的,由烟草专卖行政主管部门责令关闭,没收违法所得,并处罚款。
无烟草专卖生产企业许可证生产卷烟纸、滤嘴棒、烟用丝束或者烟草专用机械的,由烟草专宏培卖行政主管部门责令停止生产上述产品,没收违法所得,可以并处罚款。
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
网赌三年10万流水会坐牢吗
[律师回复] 解析:
针对涉及赌博行为且赌资流水高达10万元者,其应承担的法律责任以及量刑轻重取决于多种复杂因素。
具体来说,如果此类行为的当事人以获取利润为主要动机,且实际赌资流水也达到了10万元这个数额,那么根据我国现行法律规定,该当事人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等处罚,同时还可能被判处一定额度的罚金。
但是,若犯罪情节更为恶劣,例如涉及大量人员参与赌博活动,或者当事人长期以此为职业,那么其所面临的刑罚将会加重,可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时仍需缴纳一定金额的罚金。
关于赌博罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,该罪行侵犯了社会主义的社会道德和良好风气;
其次,从客观角度来看,赌博罪表现为组织大规模的赌博活动或者将赌博作为自己的主要谋生手段;
再次,赌博罪的实施主体可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到法定的刑事责任年龄即可;
最后,从主观层面上看,赌博罪的实施者必须是出于故意,并且其行为的主要目的是为了获取经济利益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
二手房买卖的交易流程
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房买卖的交易流程的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
取保候审解除变更强制措施的程序是什么
[律师回复] 解析:
关于取消强制措施的操作方法包括:
首先,当事人如犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或是其辩护人均享有申请解除强制措施的权利。
当他们提出请求时,相关的人民法院、人民检察院以及公安机关应在接到申请后的三个工作日内,对其决定进行决断;
其次,人民法院、人民检察院或者是公安机关有义务释放已过规定期限的被强制力限制的犯罪嫌疑人、被告人,且应当撤销原有的取保候审、监视居住等强制措施,并根据实际情况重新调整相应的强制措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
第九十九条
人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人,应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的,有权要求解除强制措施。
问题紧急?在线问律师 >
7685 位律师在线,高效解决问题
二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
受贿罪是行为犯还是结果犯,二者有什么区别
[律师回复] 解析:
针对您所提出的受贿罪的认定问题,需要明确其作为一种犯罪行为类型,不仅要求被害人和被告人之间存在特定形式的不法利益交换关系,更重要的是,必须要有实际的贿赂行为发生。
这也就是说,若仅有意图或暗示,但并未产生实际的贿赂行为,则无法判定为受贿罪。
首先需要了解的是,我们所讨论的两个概念——行为犯和举动犯——具有显著区别。
行为犯是以某种特定的犯罪行为(如抢劫)实现为准绳来评断犯罪是否已经完成;
而举动犯,又称为即时犯,是指根据法律规定,行为人一旦开始实施犯罪行为,便意味着犯罪已经完成且完全符合构成要件,从而构成既遂的犯罪。
其次,关于这两种犯罪的既遂标准,也存在明显差异。
举动犯的既遂标准是以行为人一旦开始实施犯罪行为为标志;
然而,对于行为犯而言,只有当实行行为达到一定程度时,才会过渡至既遂状态。
最后,在行为的时间性以及是否存在未遂状态方面,两者亦有所不同。
行为犯的行为通常需要经历一个实行过程,强调犯罪人的行为必须达到一定程度,方能视为行为的完成,例如非法拘禁罪。
如果行为人的行为未能满足法律规定的程度,那么应当成立未遂。
而举动犯则强调的是短暂的、即时的行为,并不存在未遂存在的时间与空间,例如诬告陷害罪。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
受贿罪,国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应