解析:
1、关于契税的缴纳方及征收比例:如属于普通住宅,且为家庭中唯一的住房,面积在90平方米以内(包括90平方米),其应缴纳的契税税率为总体购房款的百分之一;若该房屋面积超过90平方米,同样前提下,契税税率则提升至总房价的百分之一点五。
2、关于增值税的缴纳方及征收比例:自2016年5月1日起,我国开始实行营业税改增值税政策,然而对于二手房交易的营改增具体实施时间尚未明确规定。需要注意的是,在此之前,我们所说的征税房价实际上包含了税费在内,而在营改增之后,房价将不再包含税费,税率仍然保持在百分之五,因此,实际的税收负担将降低到百分之四点七六。
3、关于个人所得税的缴纳方及征收比例:如果卖方的房产证(契税完税发票)日期已经超过五年,并且该房屋为家庭中的唯一住房,那么可以免征个人所得税;反之,则需按照相关规定进行征收。
4、关于工本印花税的缴纳方及征收比例:此项费用由买方承担,通常情况下每本证书的费用为人民币5元。
5、关于产权转移登记费的缴纳方及征收比例:此项费用由买方承担,用于办理产权证,每套房屋的费用为人民币80元。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。