你好，我有一套房子卖了，买家签订合同和过户不是一个人，请问他违约了吗？

[律师回复] 解析：
关于在区间测速过程中，减速以避免交通违法行为的问题，其判断依据取决于多个因素，具体如下：
1.在普通公路区间测速的场景中，大部分情况都旨在制约超速现象，并无最低时速的限制要求；
2.然而，如若涉及高速公路，由于在区间测速期间并无停车区设置，即便平均时速未达到60公里/小时，此种情况亦构成交通违法行为。
区间测速系统主要依托于在同一路段的两个相邻监控点设立两台摄像机，构建起监控抓拍系统，对道路卡点监测区域内所有通行车辆进行两次实时监控、抓拍，从而获取车辆行驶速度、交通流量、车辆牌照号码、车身颜色、大致物理尺寸及驾驶员特征等相关信息。
随后，这些信息将通过传输网络传输至公安交通指挥中心与交通控制分中心的数据库中进行数据存储、查询、对比等处理。
如此一来，便能够实现集中高效的管理，同时为公安部门有效打击违章超速、肇事逃逸、可疑车辆等各类违法行为提供有力的技术支撑。
此外，这些信息还可用于对交通流量的自动化分析、统计，以及对违法、违规车辆的处理工作。
对于同一辆机动车在同一条道路的同一行驶方向上，违反限速规定的交通违法行为处于持续状态，且被高速公路交警大队辖区的测速取证设备多次记录的情况，将选取其中最严重的一次违反限速规定行为作为处罚依据。
值得注意的是，高速公路应明确标注车道的行驶速度，其中最高车速不得超过每小时120公里，最低车速则不得低于每小时60公里。
在高速公路上行驶的小型载客汽车最高车速不得超过每小时120公里，而其他机动车则不得超过每小时100公里，摩托车更是不得超过每小时80公里。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。
在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。
夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。

[律师回复] 解析：
此种行为属于经济领域的违法犯罪行为。
飞单，其实是指银行内部某些工作人员暗中与外部社会人士进行合谋，擅自向市场推出并非由所在银行自主发行的投资理财产品、也未经银行官方授权和签署代理销售协议的第三方金融机构所提供的投资理财产品，这种行为涉嫌触犯了非法集资的相关法律法规，如果涉及金额达到一定程度，将被判定为非法吸收公众存款罪。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于所谓的“十三薪”，这并非是由劳动法律法规明确规定的福利待遇。
相反，这是各家企业根据自身实际情况和经营需求而自主制定的工资支付方案。
假如您所签订的劳动合同中明确约定在为企业服务满一年后将给予十三薪的待遇，那么该公司原则上有义务按照合同约定予以支付。
然而，由于您已经离开了原工作岗位，这种在薪酬方面的激励措施可能不再适用于您。
毕竟，此类薪资制度主要是为了表彰员工对公司的持续忠实奉献。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
第三十五条
用人单位应当按照本单位职工工资总额，根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。
第四十四条
职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。
第五十三条
职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。

[律师回复] 解析：
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报；
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）；
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼：
具体诉求包括但不限于以下内容：
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地；
b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
本项违法行为构成了严重的赌博罪行，按照相关法律规定，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时必须缴纳罚金。
对于那些擅自设立赌场的罪犯们，同样应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉制裁，且同样须缴交罚金。
在这类犯罪案件中，通常会判定参与者系从犯身份，因此在审判过程中可以参照以上所述的法定刑期来进行量刑，予以相应的从轻减轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据我国法律明确规定，无权代理人所签订的契约在未经被代理人确认前并无法律约束力，若未经被代理人确认为有效，则构成无效。
在此前提下，倘若行为人在未获得代理权或已超出代理权限范围或者在代理权失效之后，继续进行代理活动，且未经被代理人认可的情况下，其代理行为并不产生法律效力。
除此之外，法律中还有其他规定。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
倘若在您多次敦促使下，对方依然不履行还款义务，便已构成了侵占罪。
而您通过与对方商定以信用卡套现的方式获取资金，
因此，对于从信用卡套现中获得的资金，对方持有此款是建立在您默认并许可的基础之上，故可视为合法占有。
然而，尽管其持有这笔资金是得到您的默许，但在取得之后却拒绝将之归还给您，如果这部分拒不偿还的金额已经超越了法律规定的追诉额度范围（通常为人民币5000元至2万元，具体数值可能因地区差异而有所调整），这种行为就可以被认定为数额较大，涉嫌构成侵占罪。
值得注意的是，此类犯罪属于自诉案件范畴，需由受害者自行向法院提起诉讼，公安机关并不参与办理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若公司疏忽导致未能及时完成续订劳动合同的工作，且该行为已持续超过一年度，则应对员工每月经历的工资实施双倍扣除。
对于确立劳动关系这一事项来说，应以书面形式签订劳动合同为基础原则；
而针对已有劳动关系存在，但却尚未在同一时间签订书面劳动合同的情况，公司应自员工开始使用劳动力之日起的一个月内，与之签署书面劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
倘若房地产开发企业未能依照双方签署的买卖合同所约定之期限准时向购房者移交房产，即构成了严重违反合同条款的违约行为。
依据现行相关法律法规的明确要求，开发商须严格遵守合同约定的时间表进行房屋接管工作。
约定了具体的交付时期的，开发商有权利选择在这一规定时间之内的任意时间段完成交付。
若开发商未能履行其应尽的合同义务或未完全按照合同约定执行，则必须承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及对因此给购房者造成的经济损失进行赔偿等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

[律师回复] 解析：
若因临时牌照违规停车而受到交通管理部门的书面惩罚通知，应及时采取措施予以处理，具体可参考以下几种途径：
首先，您有权在接获罚单的第三个工作日内携带驾照、行驶证以及现金或银行卡前往当地的行政服务中心或者交警大队办理现场缴纳罚款的相关手续；
其次，部分城市还允许进行网络缴款，您只需登陆相应的在线警务平台，便可利用银行卡完成罚款的支付过程。
对于因违停行为而遭受罚款的当事人来说，务必于受到罚款的行政处罚决定书签发之日起十五日内，前往指定银行缴纳罚款，如逾期未缴纳，将面临罚款金额的额外增加。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；
不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。
第一百零九条
当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：
（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；
（二）申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
在劳动合同履行过程中，如果违反了相关规定，并不一定需要支付违约金。
根据我国法律法规的规定，仅有以下两种情况，用人单位有权要求劳动者按照事先的约定承担违约责任：
1、若劳动者违背了服务期的约定，那么必须依照合约条款，向用人单位支付相应数额的违约金；
2、对于那些曾经签署过竞业禁止协议的劳动者来说，如果他们未能履约，也应按照约定赔偿用人单位的经济损失。
法律依据：
《职业学校学生实习管理规定》第十三条
实习协议应明确各方的责任、权利和义务，协议约定的内容不得违反相关法律法规。
实习协议应包括但不限于以下内容：
（一）各方基本信息；
（二）实习的时间、地点、内容、要求与条件保障；
（三）实习期间的食宿和休假安排；
（四）实习期间劳动保护和劳动安全、卫生、职业病危害防护条件；
（五）责任保险与伤亡事故处理办法，对不属于保险赔付范围或者超出保险赔付额度部分的约定责任；
（六）实习考核方式；
（七）违约责任；
（八）其他事项。
顶岗实习的实习协议内容还应当包括实习报酬及支付方式。

[律师回复] 解析：
1.我们将严格按照双方签订的相关协议条款进行处理。
2.对于持有会员卡的尊贵顾客，若因特殊情况需办理退卡手续，其先前所产生的消费将以原始价格计算并扣除之后，卡内尚余款项将会悉数返还给您；
同时，如果在会员卡办理之时，涉及到买卡赠送礼品或提供相应的服务项目等事项，那么在进行退卡操作时也会依照原始价格进行清算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
针对“一房二卖”纠纷问题，具体处理方式需依据不同的情境进行判断和分析。
首先，我们来看第一种情况：
当卖方与两位不同的买方先后缔结买卖合同，且履行相关义务并完成了房地产的过户手续时，这无疑是一房二卖案件中最普遍出现的情景。
在此类案例中，两个买卖合同均被视为合法有效，
然而，根据合同约定，后签署合同的买受方实际上已获取房屋的所有权，因此两个买方可享有各自独立的权利主张，具体而言，后一位买受方拥有物权请求权，而前一位买受方则仅能提出债权请求权，即向卖方要求赔偿损失。
然而，由于前一位买受方尚未获得房屋所有权，他还需要承担返还房屋的法律责任。
其次，我们来探讨第二种情况：
在一房二卖的过程中，卖方先与前一位买受方签订合同，并完成了产权转移登记手续之后，又与他人就同一房屋签订了销售合同。
换言之，卖方在履行完与前一位买受方的合同后，必然会违反与后一位买受方的合同约定。
在这种情况下，卖方所出售的标的物必须为其所有或有权处分，若卖方并非该标的物的所有人，那么他便没有处分权，这便是无权处分行为。
如果因无权处分导致合同无法继续履行，卖方将须向后一位买受方承担违约责任。
在一房二卖的案例中，由于标的物具有唯一性，通常情况下，卖方难以同时履行两份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
在我国公安机关办理治安案件过程中，如果行为人已经开始进行违反治安管理的活动，但是由于自身无法控制的外因导致其未能达到预期效果的话，那么应当对该行为予以适当的从轻处罚、减轻处罚甚至于不予处罚。
当然，这样的处理方式需要结合具体案件情况加以判断。
值得注意的是，治安违法并非没有“未遂”这一概念。
一般的违法行为通常并不涉及“未遂”状况，而所谓的违法未遂实际上并不能被视为合法的行为，因为任何违法行为都必须已经实际做出了违反相关法律法规的举动。
只有在刑事犯罪领域，我们才能看到“未遂”这种状态的出现。
此外，若无明确的法律依据或未遵循法定程序，则行政处罚将被判定为无效。
当犯罪分子已经开始实施犯罪行为，但由于其自身意志之外的因素而未能成功完成时，这便构成了犯罪未遂。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在中国城市中的各类机动车辆上路行驶时，必须具备合法有效的行驶证以及车牌号，否则将被视为违法行为，无法正常行驶上路。
当载重摩托车未按照规定办理登记注册手续，擅自上路行驶的时候，交管部门有权依法采取措施，对该摩托车进行暂扣，并对其驾驶员给予相应的行政处罚，包括罚款以及口头警告等形式。
对于机动车驾驶员所犯下的违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的行为，相关交管部门也会根据实际情况给予警告或者二十元至二百元不等的罚款处罚。
此外，若有其他特殊规定的情况，则需依据具体规定进行处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
我们必须明白，游说他人实施杀人等严重暴力犯罪行为是非法且严重违反道德伦理的。
然而，关于教唆他人犯罪所应负担的责任和受到的处罚，则应当根据其在整个共同犯罪过程中的角色和作用来进行评判。
在确定共同犯罪的主犯或从犯身份时，对于那些受到鼓动而实施犯罪的人而言，他们并不必然就属于主犯或者是从犯，而是要具体情况具体分析，因为这将直接影响到他们最终所面临的法律后果。
法律依据：
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
倘若持卡人为达到非法占有的目的而导致信用卡违约并在经过发卡银行合理催收两次之后，仍然未能于三个月内予以清偿，那么该行为将被视为具有刑事责任，即构成信用卡诈骗罪。
然而，若行为人并非出于非法占有的意图，则其行为并不构成犯罪，也无需承担刑事责任，但需承担偿还所拖欠款项以及支付逾期利息等相关的民事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款、第二款
持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
对于是否以非法占有为目的，应当综合持卡人信用记录、还款能力和意愿、申领和透支信用卡的状况、透支资金的用途、透支后的表现、未按规定还款的原因等情节作出判断。
不得单纯依据持卡人未按规定还款的事实认定非法占有目的。

[律师回复] 解析：
宅基地交易的合规途径可以归纳为以下几个方面：
首先，转让方需要持有两处及以上的宅基地农村自住用房，原则上，若仅有一处宅基地且未获得额外批准，其处置权将被严格限制；
其次，此次交易必须在同一集体经济组织内部进行，其实质即是指“社区内流转”；
第三，接受转让的一方应不具备农村自住用房和相应的宅基地，同时满足相关宅基地使用权分配规定；
再次，交易行为须事先经过集体组织的同意，以避免任何潜在的争议或纠纷；
最后，宅基地使用权不得单独出让，购买房屋的同时也需连带购买所附属的土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
在交通规则中，当车辆通过停止线后，若发现红灯亮起，此时虽然超过了停止线，但仍不算为闯红灯。
然而，判定是否构成闯红灯行为需要同时满足以下三项条件：
首先，必须是在红灯亮起的时刻，车辆停留在停止线内；
其次，在红灯期间，车辆已经进入了道路中央区域；
最后，当红灯变绿灯时，车辆已经驶过了整个路口。
如果您在行进过程中，观察到红灯亮起时，车辆刚行驶至一半路程，那么在这种情况下，及时停车等待绿灯再次亮起并继续前行，则不被视为闯红灯行为。
依据我国现行的交通法规，当黄灯亮起时，已经越过停止线的车辆可以继续前进。
而当红灯亮起时，所有车辆都应禁止通行。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。
（一）有交通标志、标线控制的，让优先通行的一方先行。
（二）没有交通标志、标线控制的，在进入路口前停车瞭望，让右方道路的来车先行。

[律师回复] 解析：
在法律框架内，他们将启动审判监督程序，依法进行抗诉，或者发出检察建议书，督促并促使法院进行纠正与改进。
当上级人民检察院认为下级人民法院的审判过程存在错误时，他们有权向上级人民法院提出上诉，从而以判决、裁定的形式依法进行改判、撤销或变更。
上级人民检察院对于其所监管的下级人民法院已经生效的判决和裁定，若发现确实存在错误，他们拥有向同级人民法院通过审判监督程序提起抗诉的权利。
作为国家的法律监督机构，人民检察院依法履行审判监督权责，对于符合条件的案件，无论其级别高低，都有权发起抗诉。
因此，最高人民检察院对于各级人民法院（包括最高人民法院）已经生效的判决、裁定，如经查证确有错误，有权向最高人民法院提起抗诉；
而上级人民检察院则有权对下级人民法院已经生效的判决、裁定，如经查证确有错误，向同一级人民法院提起抗诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条
有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：
(一)人民法院驳回再审申请的;
(二)人民法院逾期未对再审申请作出裁定的;
(三)再审判决、裁定有明显错误的。人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。
第二百一十条人民检察院因履行法律监督职责提出检察建议或者抗诉的需要，可以向当事人或者案外人调查核实有关情况。