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债券转移抵押权转移需要通知抵押人吗

3.4w浏览 匿名 2024-05-01 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    根据相关法律法规,债权转让并不需要预先通知抵押人,仅仅在完成后通知债务人为宜。
    然而,若债权人明确表示愿意承担保证责任或禁止债权的任何形式转让,则保证人将无需再承担相应的保证责任。另外,如债权人在转让债权前没有按照规定告知债务人,那么此次转让对债务人而言将不产生任何法律效力。值得注意的是,债权转让的通知一旦发出便不可撤销,除非得到受让人的明确同意。关于抵押权的转让问题,我们需要了解到,抵押权可以进行转抵押,但其转让需满足以下几个必要条件:
    首先,抵押权的转让必须与主债权的转让同步进行;
    其次,抵押权的设立主要是为了确保债权能够得以顺利实现,因此抵押权的发生必然以债权的存在为前提条件;
    最后,相较于主债权,抵押权实际上属于从权利范畴。抵押权不得与所担保的债权分离并单独进行转让,抵押权人亦不得将抵押权单独让予他人,而仅保留被担保的债权。在此情况下,抵押权的单独转让无疑违背了抵押权从属性原则,因而无效。
    此外,当抵押权与债权共同转让时,必须办理抵押权人变更登记手续。由于抵押物通常为不动产,而不动产物权的公示方式为登记,这也是世界各国立法的普遍做法。抵押权作为一种担保物权,同样应当遵守物权公示原则。
    因此,抵押权的转让(变动)也应依法履行抵押权人变更登记手续,否则抵押权的转让将无法对抗第三方。
    法律依据:
    《民法典》第五百四十六条
    债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
    全文
    2 05-01
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抵押债务移转需要抵押人同意吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押债务移转需要抵押人同意吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
微信转账可以确定劳动关系证明吗
[律师回复] 解析:
倘若工资以微信转账的形式支付,可以在一定程度上证明劳动关系的存在。
然而,通常情况下,还需提供其他辅助性证据来增强证明力。
在未签订书面劳动合同的前提下,若要确认双方是否存在劳动关系,以下几种凭证可作为参考依据:
(1)工资支付凭证或者相关记录(如职工工资发放花名册)以及缴纳各类社会保险费用的记录;
(2)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等具有身份证明效力的证件;
(3)劳动者所填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招录信息;
(4)考勤记录;
(5)其他劳动者的证人证言等。
值得注意的是,以上(1)、(3)、(4)项中所涉及的凭证,应由用人单位承担举证责任。
法律依据:
《关于确立劳动关系有关事项的通知》第二条
用人单位未与劳动者签订劳动合同,认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证:
(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;
(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;
(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;
(四)考勤记录;
(五)其他劳动者的证言等。
其中,
(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。
固定资产转为投资性房地产,有何法律风险
[律师回复] 解析:
房地产投资所面临的潜在风险主要涵盖以下几个层面:
债务违约风险。
对于房地产企业而言,其运营模式往往与高负债、高杠杆相伴而生,从而对于外部融资以及经营性现金流存在高度依赖。
一旦融资环境趋于紧张或者销售价格出现下滑,便有可能引发资金链断裂及债务违约的严重后果。
系统性风险。
这其中包括了政策风险、经济周期性波动风险、利率风险、购买力风险以及汇率风险。
这些风险可能会对整体市场造成深远影响,因此无法仅仅依靠分散投资来予以规避。
非系统风险。
这类风险具有特定性,仅限于某一家企业或行业,例如管理问题、劳资纠纷等等,它们只会对部分股票的收益产生影响,但可以通过多元化投资来显著减轻这种影响。
波动性和供求失衡。
由于经济衰退、利率调整以及政策干预等多种因素的综合作用,市场价格和需求可能会出现大幅度波动,进而导致供应过剩或需求不足的现象。
资金风险。
房地产投资所需的资金规模较大,如果在资金周转过程中遇到困难或者无法按期偿还贷款,就有可能引发财务危机。
法规风险。
政策调控、土地开发限制或者税收政策变更等因素都有可能对投资行为带来负面效应。
财务风险。
这其中包括了融资风险以及购房者拖欠款项的风险。
利率风险。
利率的波动可能会导致投资成本和房地产价值发生剧烈变化。
变现风险。
房地产资产的流动性和变现能力相对较弱。
购买力风险。
宏观经济环境的变化可能导致通货膨胀,从而影响到个人收入的购买力水平。
经营风险。
由于经营策略的失误或者市场形势的转变,实际经营成果可能会与预期产生偏差。
社会和自然风险。
政治经济动荡、自然灾害等不可预测的因素也会对房地产投资产生重要影响。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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抵押和质押转移所有权么?
抵押和质押不会转移所有权,担保的期间不能约定转移标的物的所有权,但是行使质押权还有抵押权的时候,标的物的所有权是可以转移的,按照规定,抵押权人可以与抵押人协议抵押财产。
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债权债务
实习签三方但是没转正需要注意什么
[律师回复] 解析:
1.首要任务是核实实习单位的全名、具体办公地址以及法定代理人的身份信息是否真实可靠。
如此一来,您便可以安心地开始进入职场正式实践,同时有效规避使用虚假信息导致自身利益受损的潜在风险。
2.
其次,务必严谨核对实习合约中约定的薪资水准、工作时常、劳动场所等各项规则与现实状况是否真实吻合。
此举目的在于保护您的合法权益,使得您的劳动条件能达到与契约约定一致的标准和程度。
3.此外,对于实习协议中规定的禁止扣减工资、无偿加班等非公平条款,亦应审慎查验。
这些条款有极大可能侵犯到您的正当权益,故需对协议中的所有细节进行深入研究,确保您的权益不受任何形式的侵害。
总而言之,作为一名实习生,在签署三方协议之际,务必要认真审查并确认上述各点,从而确保您的合法权益得以充分维护。
法律依据:
《劳动合同法》第十七条
劳动合同应当具备以下条款:
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以协商约定试用期、培训、保守商业秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
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抵押合同类型有哪些
[律师回复] 解析:
作为合同文化中的重要组成部分,抵押合同应当涵盖如下四个关键要素:
首先,明确被担保债权的种类及金额等详细信息;
其次,规定债务人履行债务的具体期限;
再次,注明抵押财产的全部名称、具体数量等详尽情况;
最后,阐明担保所包含的所有范围。
抵押合同具备以下显著特性:
1、它是由抵押权人和抵押人共同签署的具有担保性质的合同。
抵押人通过提供特定的财物,无论是不动产还是动产,向抵押权人设立抵押担保。
在债务人无法履行债务的情况下,抵押权人有权依照法律程序处置抵押物并优先获得其变现价值;
2、抵押合同属于典型的有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同以及要式合同和确定合同等多种类型;
3、如同担保类合同、保证合同、抵押合同等,它们均为相对于主债务合同而言的从合同。
若无主债务的存在,则不可能产生针对该主债务的担保,亦不会出现担保合同。
因此,抵押合同无疑是一种从合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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抵押债务移转是否需要抵押人同意
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押债务移转是否需要抵押人同意进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
已婚子女有债务怎么处理
[律师回复] 解析:
在借贷关系中,归还贷款是理所应当的义务,然而有些借款人却选择背信弃义,使债权人感到无从下手。
在这种情况下,积极利用法律手段维护自己的合法权益显得尤为重要。
有部分债权人可能考虑寻求贷款者家庭成员的帮助来偿还债务,但需要注意的是,成年人具有独立的行为能力,应自行承担相应的责任。
因此,当成年子女欠下债务时,债权人仅能向该成年子女提出还款请求,而无法要求其父母代为偿还。
在法律层面上,成年子女与父母之间的财产划分明确,并不存在连带责任。
若该成年子女不幸离世,则涉及到遗产继承的问题,继承人需负责清偿该已故成年子女的债务。
然而,在偿还金额方面,应以已故成年子女的遗产实际价值为限。
总而言之,父母对成年子女的债务并无偿还义务。
即使债权人采取追讨措施,也应以该成年子女名下的实际资产为上限进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。
完成结婚登记,即确立婚姻关系。
未办理结婚登记的,应当补办登记。
第一千零五十条
登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条
有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。
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抵押贷款不还的后果是什么
[律师回复] 解析:
1、逾期还款往往会引发罚款利息的产生,其利率有可能超过正常的借贷利率水平。
而逾期还款亦将被载入到欠款者本人的信用纪录之中,从而可能对其未来的信用贷款以及其它金融业务造成不良影响。
倘若逾期情况较为严重,银行甚至可能启动法律程序,进行诉讼以追回贷款。
若未能与银行达成新的还款协议,银行则可能向法院提出强制执行请求,进而通过拍卖或者变卖抵押品来清偿债务。
2、银行将会采用电话、短信、登门拜访等多种方式进行催收工作,这无疑会给欠款者带来精神上的压力。
在某些特殊情况下,法院甚至可能对失信被执行人实施限制高消费的相关措施。
而严重的逾期行为,甚至可能使欠款者被列入银行的黑名单,从而影响到其在该银行以及其他金融机构的信用贷款申请。
3、我们强烈建议欠款者积极地与银行取得联系,详细阐述自身的财务状况,并寻求延迟还款或者重新制定还款计划的可能性。
同时,也可以尝试通过其他途径筹措资金,例如向亲戚朋友借钱、出售部分财产等等。
法律依据:
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
债务律师咨询如何收费
[律师回复] 解析:
1.若代理事项不涉及任何财产权益问题,则每项代理服务的基础费用为人民币1,000元至8,000元之间。
2.如果争议标的额在人民币10万元以内(包含10万元)的话,那么每项代理服务的基础费用仍为人民币1,000元至8,000元之间。
然而,当涉及到超过10万元的财产权益时,除了收取基础费用之外,还需要按照争议标的额的大小进行分段累加收费。
具体标准如下:
-争议标的额在人民币10万元至50万元之间(包含50万元):
收费比例为4%-6%。
-争议标的额在人民币50万元至100万元之间(包含100万元):
收费比例为3%-5%。
-争议标的额在人民币100万元至500万元之间(包含500万元):
收费比例为2%-4%。
-争议标的额在人民币500万元至1000万元之间(包含1000万元):
收费比例为1%-3%。
法律依据:
《律师收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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抵押债务移转是否需要抵押人同意
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押债务移转是否需要抵押人同意进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
房产纠纷恶意转正如何界定法律责任
[律师回复] 解析:
在房地产领域中,一些常见的纠纷包括:
房屋产权存在瑕疵所引起的纷争;
由于卖方无合法处置权而导致的纠纷;
因为买方不具备购买住宅的资格而产生的争议;
因无法顺利完成按揭房贷手续而引发的矛盾;
关于房屋质量方面的纠纷;
涉及到房屋未能如期交付出售引发的纷争;
关于定金收取及退回的纠纷;
另外还有涉及虚假无效合同的纠纷等等。
针对这些不同类型的纠纷,法院将依据相关法律法规,并结合当事人提交的证据材料进行审理和裁决。
法律依据:
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同;
应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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主债权转让抵押权是否转移
主债权转让抵押权也转移。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止,基于抵押权的从属性,所以只能与主债权一并转让。
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