准备最近买房来着，首付付了一半，准备签订合同来着，请问一下如何辨别购房合同和发票的真假

[律师回复] 解析：
在玩耍中若出现意外伤害情况，如果责任来源于他人刻意为之，那么另一方人员就应负有相应的法律责任。
根据现行法律法规，如行为人由于不当过失而侵害他人民事权益导致损失，就应承担侵权责任。
依照法律的明文规定，可推定行为人存在过错，倘若他们无法提供充分证据证明自身无过失，则必须承受侵权责任的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
关于如何计算股权质押所产生的利息问题，我们可以采用以下公式来解决：
应计利息=初始交易金额×实际购回天数÷365×购回利率。
在此需要注意的是，股权质押的含义为出质人将其持有的股权作为质押标的物进行设立的一种担保形式。
在我国现行法律制度下，能够作为股权质押标的物的仅限于股份公司股东的股票以及有限责任公司股东的股份。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
为他人提供账户以掩饰、隐瞒其违法所得及其产生的收益之行为者，将被视为构成洗钱罪。
依据相关法律法规，应当对其违法所得及其产生的收益进行全面追缴，同时给予相应的刑事处罚，具体刑期分为五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；
情节较为严重的，则判处五年至十年不等的有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.依据相关法律法规及标准，对商品的商标标识以及其配套的包装与装潢等特定标识的真实性进行严谨的鉴定和甄别；
2.运用感官评价技巧或者采取其他简便易行的方法，对某种商品进行准确的识别；
3.依照国家制定的相关标准，针对商品的物理化学性质、卫生安全状况等方面进行全面深入的检测分析；
4.充分发挥本部门在专业领域的优势，尤其是凭借长期实践所累积的丰富经验，对本企业或同业所生产或销售的各类商品进行精准无误的鉴别。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第十五条
产品或其外包装必须具备以下标识：
一、产品质量检验合格证；
二、中文标明的产品名称、生产厂名和厂址；
三、产品规格、等级、主要成份的名称和含量：
四、生产日期、安全使用期或失效日期；
五、使用不当易造成产品损坏或可能危及人身、财产安全的产品，要有警示标志或中文警示。

[律师回复] 解析：
对于预备罪与犯罪预备两者之间的区别，可从如下几个方面予以理解和区分：
首先，预备罪通常指向的是意识形态范畴内的想法阶段，即存在着犯罪意图，并且即将付诸行动；
然而，犯罪预备则是在现实行为层面上已经启动，例如为实施犯罪而筹备必要的工具或创造适宜的环境等。
其次，预备罪在法律意义上尚未达到应受惩罚的程度，而犯罪预备则可能会受到相应的法律制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二十三条
已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在一般情况下，关于股权转让的税务处理方面，我们可以使用以下公式来计算股权转让所得税：
纳税人应当缴纳的所得税累计金额=（股份转让收益-获取该股权所需支出的成本费用-转让过程中产生的适当且合理的各项费用）×25%=股权转让所有收益×25%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
销售假药罪有关金额量刑标准如下：
首先，对于生产或销售假药的行为，通常会处以三年以下有期徒刑或是拘役，同时会处以罚金。
然而，若该行为对人体健康带来了严重的危害，或是存在其他更为严重的情节时，则可能被判处三年以上至十年以下的有期徒刑，并附加罚金。
具体来说，这类情况包括但不限于：
（1）引发了大型的突发性公共卫生事件；
（2）生产和销售的总金额在二十万元以上，但未达到五十万元；
（3）生产和销售的总金额在十万元以上，但未达到二十万元，并且还存在生产、销售、提供假药的酌情从重处罚规定的任何一种情形；
（4）根据生产、销售的时间、数量以及假药的种类等因素综合考虑，应当被认定为情节严重的。
其次，如果销售假药的行为导致了人员死亡，或者存在其他特别严重的情节，那么将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚，同时还将被处以罚金或者没收财产。
具体而言，这些情况包括但不限于：
（1）导致他人重度残疾；
（2）造成三人以上的重伤、中度残疾或者器官组织损伤导致严重功能障碍；
（3）造成五人以上的轻度残疾或者器官组织损伤导致一般功能障碍；
（4）造成十人以上的轻伤；
（5）引发重大、特别重大的突发公共卫生事件；
（6）生产和销售的总金额在五十万元以上；
（7）生产和销售的总金额在二十万元以上，但未达到五十万元，并且还存在生产、销售、提供假药的酌情从重处罚规定的任何一种情形；
（8）根据生产、销售的时间、数量以及假药的种类等因素综合考虑，应当被认定为情节特别严重的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
药品使用单位的人员明知是劣药而提供给他人使用的，依照前款的规定处罚。
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本条说称劣药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于劣药的药品。
《最高人民法院
、最高人民检察院关于办理危害药品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
生产、销售、提供假药，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第一百四十一条规定的“其他严重情节”：
（一）引发较大突发公共卫生事件的；
（二）生产、销售、提供假药的金额二十万元以上不满五十万元的；
（三）生产、销售、提供假药的金额十万元以上不满二十万元，并具有本解释第一条规定情形之一的；
（四）根据生产、销售、提供的时间、数量、假药种类、对人体健康危害程度等，应当认定为情节严重的。
第四条
生产、销售、提供假药，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第一百四十一条规定的“其他特别严重情节”：
（一）致人重度残疾以上的；
（二）造成三人以上重伤、中度残疾或者器官组织损伤导致严重功能障碍的；
（三）造成五人以上轻度残疾或者器官组织损伤导致一般功能障碍的；
（四）造成十人以上轻伤的；
（五）引发重大、特别重大突发公共卫生事件的；
（六）生产、销售、提供假药的金额五十万元以上的；
（七）生产、销售、提供假药的金额二十万元以上不满五十万元，并具有本解释第一条规定情形之一的；
（八）根据生产、销售、提供的时间、数量、假药种类、对人体健康危害程度等，应当认定为情节特别严重的。

[律师回复] 解析：
向他人转让贷款是非法且不道德的行径。
这种犯罪行为侵犯的不仅仅是国家金融秩序的有效管理，更是对利率管理制度以及信贷资金发放管理制度的严重破坏。
尽管有些公司在申请贷款之初并无转贷牟取暴利的意图，然而在后续过程中他们却擅自将所获得的贷款出借给他人，同时还收取极高的利息，这无疑与高利转贷罪的所有构成要素完全吻合，因此也被判定为高利转贷罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
如若事件涉及到社会公共安全问题，请您立即向警方报案并提供相关证据，同时请求进行伤势鉴定。
根据不同情况，可能会出现以下两种法律程序：
首先，如果伤势构成轻伤级别及以上，那么加害方将面临故意伤害罪的指控，依法应当接受严厉的刑法审判，具体刑罚包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
其次，如果伤势鉴定结果仅为轻微伤，那么受害者有权要求加害方承担相应的民事赔偿责任。
此时，受害者可以直接向法院提起诉讼，要求加害方支付人身损害赔偿费用。
此外，受害者还可以要求司法机构对加害方实施行政处罚。
在公安机关正式立案之后，受害者仍有权利提出刑事附带民事诉讼，以求获得更多的赔偿。
当然，受害者也可以选择直接向法院提起人身损害赔偿诉讼。
人身损害赔偿的具体项目包括但不限于：
医疗费用、护理费用、误工费用、住院期间的伙食补贴费用、营养费用、交通费用、伤残赔偿金以及精神损害抚慰金等等。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。
经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。
经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
关于主贷人和次贷人之间的具体差异主要包括以下几个方面：
首先，在个人信用报告中，贷款记录的呈现方式存在差异。
在此类贷款申请过程中，主借款人的信用报告将完整呈现所有相关信息，而次借款人的信用报告则不包含此笔贷款的相关纪录。
其次，根据贷款机构的要求和标准，主借款人与次借款人在资信状况方面的要求也有所不同。
通常情况下，具有较优良信用纪录的一方会被选为主借款人，而另一方则扮演次借款人角色。
再次，在贷款期限设定方面，主借款人与次借款人所享有的权益也存在差异。
在申请住房按揭贷款时，贷款期限的确定主要依据主借款人的年龄因素，而并非次借款人的年龄。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
关于在耕地中进行树木栽培的相关法律规定：
通常情况下，我们是不允许在耕地范围内进行树木栽培活动的；
然而针对在基本农田区域内进行树木栽培的行为，若由此导致农田耕作能力受损，则将面临相应的罚款处罚，其罚金数额应在占用基本农田的耕地开垦费用基础上，增加一倍至两倍之间；
若占用的基本农田面积过大且对农田耕作能力造成严重损害，那么相关责任人可能会承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条
国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地，并建立耕地保护补偿制度，具体办法和耕地保护补偿实施步骤由国务院自然资源主管部门会同有关部门规定。
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；
可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。
按照国家有关规定需要将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地的，应当优先使用难以长期稳定利用的耕地。

[律师回复] 解析：
关于陪嫁婚品的产权性质，通常需要依据实际情况进行甄别：
首先，若该陪嫁品系在两位新人喜结连理并荣获结婚证书之后购置置备，且当事人双方之间并未就此项陪嫁婚品的产权归属问题达成过任何明示或默契性的协议约定，则此类陪嫁品原则上除法律法规明确规定及当事人的共同协商决定归为夫或妻某一方个人所有的特殊情况之外，均须视为夫妇两人的共有财产；
其次，若该陪嫁品系在新人领取结婚证书之前购置，且当事人双方对于该项财产的产权归属问题亦无任何约定，那么这类陪嫁品便应当被认定为一方当事人的婚前个人财产。
针对一方当事人擅自转移夫妻共同财产的行为，另一方当事人可采取以下几种方式进行维权：
首先，受侵害的一方当事人应当积极配合法院开展相关调查取证工作，以获取对方存在上述违法行为的确凿证据，从而最大限度地维护自身的财产权益；
其次，一旦确证对方存在上述违法行为，法院有权据此对该方当事人予以相应的惩罚，例如减少其财产份额或者直接剥夺其财产所有权；
最后，在离婚手续办理完毕之后，若取得了充分的证据证明在婚姻关系存续期间的财产被对方通过上述违法行为非法占有，另一方当事人仍可依法向法院提起诉讼，要求重新分配夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在现今社会中，倘若消费者购买到了伪劣产品，并且已经实际收到商品的话，通常情况下并不会被认定为欺诈行为，除非标的数额特别巨大，足以触发刑事立案标准。
而如果确认是因为商品本身存在质量问题，依据我国相关法律法规之规定，消费者有权向商家提出要求进行民事索赔，例如退货或者更换同等价值的合格商品等方式来维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条
消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。
网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；
网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。
网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若购房者依照约定履行职责，则其所支付的定金可退还，或者将其转为该房屋的价款；
然而，若因特殊情况如自然灾害等产生的非人为因素导致双方无法签订商业合同，或者在针对合作协议及其附属协议中的条款表决未达成统一意见以致无法正式签署该合同时，并不应由任何一方承担责任，在此种情形下，定金是可以退还的；
另一方面，如果仅由卖房者单方面违反合同条款致使交易无法继续进行，那么定金也可以全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿；
除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
假释作为一项重要的刑罚执行制度，在实际司法过程中具有无可替代的作用与价值。
假释，是对那些被依法判处有期徒刑、无期徒刑，或是被判处死刑缓期两年执行后，减为无期徒刑或有期徒刑的罪犯，在符合特定条件的情况下，给予其附带条件的提前释放权利的一种制度安排。
值得注意的是，假释仅适用于已经完成了一定刑期的罪犯。
假释与保释之间存在着显著的差异：
（1）适用对象方面：
假释主要针对的是已经由法院作出判决的罪犯；
而保释则发生在法院判决之前，也就是在侦查或者审查起诉阶段。
（2）期限上有所不同。
（3）适用的条件各异。
（4）适用的机构或者说是决定的机构亦不相同。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。
如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规的明确规定，员工在遭遇直系亲属（包括父母、配偶以及子女）不幸去世之时，有权向所在公司申请丧假。
通常情况下，此类假期的期限为一至三天。
在此过程中，如遇员工因处理亲友后事而需离开所在地前往异地的特殊情况，用人单位应对其额外授予相应距离的路程假。
于员工依法享有的丧假期间，用人单位应依照劳动合同所约定的薪资标准，足额支付其在岗工作期间的薪酬福利待遇。
法律依据：
《劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
第四十八条
国家实行最低工资保障制度。
最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 解析：
按照相关法律规定，企业若在特定法定节日期间安排职员加班，而之后又进行了相应的调休处理，此做法并不符合相关法律法规要求。
值得强调的是，无论是法定节日还是平日工作日的加班薪酬，皆不得通过调休方式来替代。
对于在法定节日加班的劳动者来说，企业应当给予其至少为正常工资水平三倍的加班费用补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。

[律师回复] 解析：
按照我国现行法律法规之规定，一方父母全额出资购买且在购置过程中明确表示仅记为己方子女个人拥有的房屋，理应视为其对己方子女的单方面赠予，即应认定为该子女的婚前个人财产，在离婚案件中依法不应予以分割。
然而，若在购房过程中，父母并未明确表示该房产仅归己方子女所有，而选择将房产登记在夫妻双方名下，则此种情况下，该房产便被视为夫妻双方的共有财产，在离婚诉讼中，双方需通过协商达成财产分割协议，如未能达成一致意见，则由法院依据相关法律法规进行裁决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
当涉及到为他人签署姓名时，具体应负何种程度的责任，需要依据实际情况进行具体分析：
首先，若经由他人合法授权且有书面证明材料作为凭证，那么替他人签名之人将无需承担任何法定责任。
其次，若在未获得委托人明确委托或授权的情况下，擅自代替他人签署姓名，这无疑属于违法行为。
在此情况下，善意第三方有权要求代签者履行相应的债务义务，或者针对自身所遭受的损失向代签者提出赔偿请求。
根据我国现行法律法规的相关规定，行为人在无代理权、越权代理或者代理权已经终止之后，仍继续实施代理行为，如未经被代理人追认，则该代理行为对被代理人不产生法律效力。
在这种情况下，善意第三方可以通过催告被代理人自收到通知之日起三十日内作出是否追认的决定。
若被代理人未能对此事发表意见，则可视为拒绝追认。
而对于行为人实施的尚未被追认的行为，善意第三方有权要求行为人履行债务义务，或者就其所遭受的损失向行为人提出赔偿请求。
换言之，若在未获委托授权的情况下擅自代人签署姓名，则该行为对被代理人不产生法律效力。
善意第三方可通过催告被代理人在规定期限内作出是否追认的决定，若被代理人未能发表意见，则可视作拒绝追认。
在此基础上，善意第三方还可以要求行为人履行债务义务，或者就其所遭受的损失向行为人提出赔偿请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
关于售楼处定金不予退还之事宜处理建议如下：
首先，双方应积极协商。
在签订合同时，合同双方均有权利就定金是否应当退还的问题展开友好协商；
其次，若售房方坚持不愿意退还定金，购房者可选择向消费者协会投诉并详细阐述相关情况；
再者，购房者亦可寻求当地街道或社区的协助，由其出面进行调解；
最后，若上述方法皆无法解决退还定金的问题，购房者便需通过法律途径来维护自身权益。
此外，以下六种情形下，购房者有权要求退房：
1.因购房合同无效所引发的退房请求；
2.因购房合同被依法撤销所导致的退房请求；
3.因套型误差过大而产生的退房诉求；
4.因面积误差超出合理范围而引发的退房请求；
5.因规划设计发生重大变更所导致的退房请求；
6.因房屋主体结构存在严重质量问题而引发的退房请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。