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在上海金山,种植葡萄大棚,拆迁多少钱一亩,具体怎么赔偿

10w+浏览 匿名 2018-03-29 安徽宿州
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    我国相关法律、法规都没有直接规定征收温室大棚应当如何补偿。温室大棚建在农用地上,征收温室大棚就是征收农用地。《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
    拆迁补偿具体内容如下:
    征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
    依照以上规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
    为解决征地过程中出现的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等问题,国土资源部发出了《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》。该通知明确,各地应当结合当地经济发展水平等因素制定征地区片综合地价。以年产值为基数,综合考虑地类、产值、土地区位等因素确定的区片综合地价在一定程度上缓解了征地矛盾,为大部分省市所接受,均已制定或实施了补偿标准。
    征收温室大棚的补偿费用也主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。从补偿的类别来看,征收温室大棚与征收普通耕地并没有什么不同。其特殊的地方就在于:地上附着物和青苗补偿费数额的多少。温室大棚用地投入的成本高,产值也高,其补偿标准理应高于征收普通耕地的补偿标准。依据《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》(国土资发〔〕135号)要求,各省、自治区、直辖市国土资源部门要制订、完善并公布青苗和地上附着物补偿标准,与新的征地补偿标准配套实施。综上,征收温室大棚的征地补偿费中地上附着物和青苗补偿费具体标准也应依据地方部门依据当地实际依法制定的具体标准确定。
    全文
    2 2020-11-04 00:12:30
  • 即明拆迁律师
    即明拆迁律师
    你好,爱土征地拆迁律师团为您解答:葡萄大棚属于经济价值,需要进行评估。
    全文
    4 2018-03-30
  • 虞翔律师
    虞翔律师
    是哪个区的案子
    全文
    9 2018-03-31
  • 汤圣泉律师
    汤圣泉律师
    看具体的拆迁的政策。
    全文
    3 2018-03-30
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大棚葡萄征地补偿标准是什么
对于大棚葡萄被征地补偿的话,首先需要对大棚葡萄所在土地进行费用补偿,然后需要对附着物进行补偿,也就是呃对土地上的大棚,葡萄树进行补偿,其次需要对预期收益经由专家评估之后进行补偿,最后还需要对基础设施进行补偿。
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征地拆迁
山东济宁征地补偿每亩多少钱
[律师回复] 解析:
对耕地进行征收时,补偿费用应设定在该耕地被征用之前的连续三个年度内平均每年所创造的价值的6至10倍之间;对于征用性质不同的其他土地(如荒地与林地)的补偿费用标准,省级行政区、自治区以及直辖市政府需根据耕地的征收补偿费制定原则并结合本地的实际情况,做出具体的规定和指示。对于那些具有盈利能力的非耕地类型,其土地补偿费用可以按照该土地在被征用之前的连续三个年度内平均每年所创造的价值的3至6倍来计算;而对于那些没有任何盈利能力的耕地,则不给予任何形式的补偿。对于那些具有盈利能力的非耕地类型,如柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等,其土地补偿费用标准为该土地在被征用之前的连续三个年度内平均每年所创造的价值的6至10倍。对于那些人工建造的鱼塘、养殖场、宅基地、果园以及其他多年生经济作物的土地,其补偿费用将按照相邻耕地的补偿费用标准来计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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葡萄大棚征地补偿标准是怎样规定的
1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元 水田平均每亩补偿9万元 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元 水田平均每亩补偿9.9万元。
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征地拆迁
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葡萄树赔偿标准是什么
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
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征地拆迁
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征地补偿新标准葡萄树?
葡萄树征地补偿标准是每亩地3600元到18000元,这个和葡萄树的种植年限有关。有关单位与被征地农村集体经济组织依据批准的征收土地方案签订征地补偿安置协议书,并将征地补偿、安置费足额及时支付给被征地农村集体经济组织。征地补偿费没有足额到位前,被征地农村集体经济组织和农民有权拒绝交地。
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征地拆迁
土地被征用多少钱一亩
[律师回复] 解析:
1、关于耕地的征用赔偿金额设定方面,根据具体耕地性质不同,其平均每亩的赔偿额也有所差异。
其中,旱田的平均每亩赔偿额为5.3万元;而水田的平均每亩赔偿额则是9万元;
至于电压的平均每亩赔偿额更是高达了15万元。
2、在针对基本农田的征用赔偿金额设定上,根据耕地的具体性质,其平均每亩的赔偿额也会发生变化。其中,旱田的平均每亩赔偿额为5.8万元;水田的平均每亩赔偿额则是9.9万元;至于电压的平均每亩赔偿额更是达到了惊人的15.6万元。
3、对于林地以及其他农用地的征用赔偿金额设定,其平均每亩的赔偿额为13.8万元。
4、对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用赔偿金额设定,其平均每亩的赔偿额为13.6万元。
5、最后,对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用赔偿金额设定,其平均每亩的赔偿额仅为2.1万元。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
不同的土地类型被征收,补偿的价格标准是不一样的。如果征收的土地是耕地的类型,那么旱田是会根据每亩5.3万元的标准去补偿的。但是如果征收的土地是基本农田类型的,那么旱田就是会按照5.8万元每亩去进行补偿的。
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葡萄牙醉驾的标准是什么?
如果酒精含量超过1、2克/每升就构成了醉驾。喝一杯啤酒(250毫升)就已经达到0.2克/每升的血液酒精浓度, 喝两至三杯啤酒或二三两白酒,基本上就已达到0.8克/每升的血液酒精浓度。 但当然这些数字并不准确,对于体型较大的人尤其是男性其对酒精的分解能力较好,不一定会达到此酒精浓度。
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交通事故
药材补偿一亩地多少钱
[律师回复] 解析:
种植面积达到100亩的药材项目具体可获得何种程度的补偿,这与农民种植药材所处地域具有密切关系。这是因为在各地,对于青苗补偿费用的规定皆有所差异,具体金额往往受到当地经济发展水平的深刻影响。一般而言,每亩地的青苗补偿费用大约在1000元人民币左右,但实际情况可能因地区而异。因此,建议您前往当地政府机构进行详细咨询以获取准确信息。在了解清楚后,农民朋友们便可按照政府的相关规定,向有关部门提交所需材料并申请青苗补偿费用。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第三十八条
国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。
国家依法保护开发者的合法权益。
第三十九条
开垦未利用的土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地,禁止围湖造田和侵占江河滩地。
土地利用总体规划,对破坏生态环境开垦、围垦的土地,有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。
第四十条
开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。
第四十一条
国家鼓励土地整理。县、乡(镇)人民政府应当组给农村集体经济组织,按照土地利用总体规划,对田、水、路、林、村综合整治,提高耕地质量,增加有效耕地面积,改善农业生产条件和生态环境。
地方各级人民政府应当采取措施,改造中、低产田,整治闲散地和废弃地。
第四十二条
因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦;没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。
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