土地被征用多少钱一亩

[律师回复] 解析：
倘若在拘留期间出现了信用卡逾期现象，您可以选择委托家人或亲友来协助进行相关事项的处理。
尽管欠债者因涉嫌触犯法律而受到人身自由的限制，但这并不意味着他们可以因此免除信用卡的还款义务，银行仍然保留向其提出诉讼的权利。
在此，我们强烈建议持卡人应积极地与银行方面展开有效的沟通和协商，或寻求家人及亲友的帮助以解决这一问题，否则，处理不当恐将引发信用卡诈骗罪。
尤其需注意的是，如果存在恶意透支信用卡的行为，那么只要恶意透支数额达到了人民币1万元，就足以构成信用卡诈骗罪。
无论信用卡逾期所导致的信用问题，还是可能涉及的刑事犯罪，均将会对今后的人生历程产生重大影响。
关于逾期所带来的后果，包括最低未还款部分的5%滞纳金、金仅全额罚息，更重要的是，将在中国人民银行征信中心登记形成不良信用记录，这无疑会严重干扰持卡人未来五年时间里申请信用卡和银行贷款的进度。
这里特别介绍在拘留期间处理信用卡逾期问题的实用方法：
首先，拨打银行客服电话，详细告知具体情况及其与本人当事人之间的关系，银行客服人员会认真记录并将此信息转交至协商还款部门进行核实；
其次，根据客服的要求，准备好以下证明材料：
当事人当前状况的详细说明，当事人的身份证原件，本人身份证的复印件，以及当事人委托本人查询欠款和还款的授权委托书，同时，如有必要，还需提供当事人的拘留证明，若无法提供拘留证明，请详细注明原因，并列出需要查询的具体项目等；
最后，将上述所有材料通过电子邮件发送至银行的官方邮箱，耐心等待银行客服人员将其转交给相关部门，相关部门会主动与您取得联系。
待欠款情况查明之后，便可与银行协商制定还款计划，例如，可以考虑分若干期偿还债务，或者先行支付利息，待当事人出狱后再逐步归还本金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

[律师回复] 解析：
进行土地承包经营权互换的双方务必关注以下六个关键点：
首先，互换的条件必须是两方均已合法取得了家庭承包方式的有效土地承包经营权。
其次，参与互换的双方主体仅限于同属于本集体经济组织内的农户。
再次，互换土地的初衷应该在于双方能够更便捷地进行耕作或满足各自的管理需求。
此外，土地承包经营权的互换可以采取等价交换的形式，亦可选择不等价交换，若选择后者，则需用货币来弥补差额。
最后，互换土地的双方当事人必须签订书面合同，且采用互换方式流转土地承包经营权时，须向发包方提交备案材料。
值得注意的是，互换后的土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，如未进行登记，将无法对抗善意第三人。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
”互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。
它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。
互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。
互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。
权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。

[律师回复] 解析：
关于补办房产证所需办理的相关程序如下：
首先，权利人须持有有效的身份证明文件，亲自前往房产档案管理部门查询相关资料。
经过该部门核实确认后，会向权利人开具一份遗失声明公开证实，然后权利人再携带这一证明及个人有效的身份证明文件，前往当地的报社进行登报公示；
其次，公告公布之日起满三十天之后，权利人应携带着已经发布公告的报纸、由房产档案管理部门出具的遗失声明公开证实以及自身的有效身份证明文件等，前去房地产业登记部门提出遗失换证的申请登记；
最后，在十个工作日内，权利人便可以领取新的产权证书，而新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，土地使用权益人应于公告所载明之期限内，携带土地权属凭证前往所在地区的人民政府土地行政主管机关进行征地补偿登记手续的办理。
对于需要征收的土地，其所有权人和使用权益人需按照公告要求如期完成土地权属证书的提交，并在同一期限内在当地人民政府土地行政主管部门进行征地补偿登记。
因此，所有涉及土地征用的各类补偿费用，均应支付给该土地的所有权人和使用权人。
未被征用的土地的使用权人则无法获得相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 解析：
通常情况下，已故之人无法获得土地征收补偿款项，然而若在征收补偿方案明确制定之后死亡，且在征地补偿安置方案制定之时便具备了该集体经济组织成员之资格的，其遗属可依法主张享有征收补偿款权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

[律师回复] 解析：
关于通过股权转让形式转让土地使用权之有效性问题，必须审视其具体操作模式是否完全遵循以下有关规定。
在实际操作中，土地使用权的直接转让通常需要达成以下几个重要条件，即已经足额缴纳了全部的土地出让金、取得相应的土地使用权证书以及土地开发项目已经完成了一定比例的工程建设进度等等。
此外，该种转让行为还需严格遵守相关法律法规对于合同效力的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
农村土地征收补偿款的分配，依据我国相关法律法规的规定，主要分为以下几个方面：
首先，土地补偿费用属于集体所有，这部分款项的分配对象应包括该集体经济组织的全体成员；
其次，对于安置补助费用，需要给予土地承包人。
这种安置补偿实际上主要是为了弥补承包人因失去土地而产生的损失；
最后，青苗及地面附着物补偿费用的分配则要根据实际情况来定。
关于具体的分配细节，可由所在村庄集体通过召集村民大会进行商议决定。
在了解了农村征地补偿款分配的受惠者以及处理农民之间冲突的基本原则之后，针对农村征地补偿款分配过程中所出现的一些突出问题，我们可以提出相应的解决策略。
例如，对于那些嫁给城市居民或职工的农村女性，如果她们无法在丈夫所在地落户，并且仍然居住在原籍地并拥有土地权益的话，那么就应该确保她们能够享受到与其他村民同等的待遇。
同样，对于那些入赘到女方家庭的男性，他们及其所带来的孩子，只要户口已经迁入当地，并且长期居住在此地，那么他们在原来的地方就不再拥有土地权益，因此也应该得到与其他村民同等的待遇。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 解析：
持有房产证并附带划拨土地的房产是可以进行交易和过户操作的。
然而，此类划拨用地上的房产在转让过程中，必须前往国土资源行政主管部门办理相应的产权转让审批手续，并且按规定交纳土地出让金。
所谓“划拨土地使用权”，就是指土地使用者经过县级以上各级政府依法核准，在支付补偿安置等相关费用之后所获取的，或者是无偿获得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
法律依据：
《土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
关于南通地区房地产税的精确计算方法，根据不同情况可以细分为买卖房产和出租房产两种税收类别。
以下将详细介绍这两种情形下的税费计算方式：
第一种是从价计征的房产税，其主要依据是房产的剩余价值。
在实际操作中，我们会先将房产原值进行一次性扣除10%到30%的比例之后，再以此作为计税基础来计算应缴纳的税费；
第二种是南通地区的房产税采用了比例税率，具体来说，对于从价计征的房产税，税率设定为1.2%。
而对于从租计征的房产税，则采用另一套计算方式；
第三种是从租计征的房产税，其计算依据是通过出租房屋所获得的租金收入。
同样地，这种类型的房产税也采用了比例税率，具体税率为12%。
最后，对于个人按照市场价格出租并用于自住的居民住房，我们将暂时按照4%的税率来征收房产税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
当租赁合同时未明确约定租赁期限时，双方当事人应可随时根据实际情况协商进行补充。
若双方无法达成共识，则需依照合同中的相关条款及行业内公认的商业惯例来确定租赁期限。
然而，若经上述途径仍未能确定租赁期限，则该租赁关系将被认定为不定期租赁。
关于补充协议的有效性，其必须满足以下几个基本条件：
首先，协议双方必须在签订过程中表达出真实的意愿；
其次，协议双方必须具备完全的民事行为能力；
再次，补充协议的内容不得违反国家法律法规以及社会公共道德规范；
最后，还需要满足法律规定的其他有效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
按照相关法规，以划拨形式获取的土地使用权如未经拥有批准权力的政府批准，不得进行流转。
类似情况下，在转让房地产时，必须按照国务院所规定的法律程序，向相应具有批准权限的人民政府提交申请与审批材料。
若该等政府机构批准了转让请求，则应由受让方负责办理土地使用权的出让手续，同时依照国家相关法律法规，支付土地使用权出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律法规，每户家庭仅可持有一本不动产证明文件，即所谓之不动产权证书。
在此之前，涉及土地、房屋、草原以及林地等领域的不动产登记职责分散于不同的政府部门之中，而此次不动产统一登记则是将这些职责整合至同一部门，以便进行更加系统化的管理和审核，并颁发统一规范的不动产权证书。
关于房产证及不动产权证之间的差异性，具体表现如下：
购房者在购置房屋之后，为确保自身产权权益，通常需向有关部门申请办理房屋所有权证及土地使用权证明。
然而自不动产登记实施以来，房屋所有权证以及土地使用权证已合并成为一本证书，即不动产权证书，这意味着原先的两证现已合二为一。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
土地纠纷乃是由种种与土地相关的问题引发的纷争，这其中不仅涉及到土地所有权争议，同时也包罗万象地涵盖了由于土地征收、土地使用权转让以及土地的开发利用等等事项而在当事人之间所产生的诸多纷争。
换言之，倘若有两个或者更多的单位或个人针对尚未经过确定产权的同一地块各自提出不同的权益主张，由于他们立足于各自的立场，使得关于该土地的所有权问题变得愈发棘手，无法达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
若涉及基本农田的租赁行为属于非法之举，即便双方签订了相关协议且已获取相应的租金收益，亦需承担相应的法律责任。
如该行为带有强迫性质，可考虑向当地法院提起诉讼维护自身权益。
根据我国相关法律法规的规定，土地租赁期限原则上不得超过20年。
否则，超出此限期的部分将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
您可通过向当地的国土资源管理局提出申请，以获取划拨用地证明书。
任何符合相关法规并已经合法获得国有土地使用权的企事业单位及个人，均有权向相关的土地管理部门递交土地证书的申办申请。
对于由政府划拨给您的土地，同样能够进行土地证的办理，而土地使用证则是中国境内确定土地使用权的法定凭证。
法律依据：
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
第四十四条
划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

[律师回复] 解析：
（一）对于个人购买其家庭仅有的一处房产（该家庭成员包括购置方本人、其配偶以及未成年子女等在内），且房屋面积在90平方米及以下者，将享有按照1%的税率缴纳契税的优惠政策；
而当所购房屋的面积超过90平方米时，则需根据实际情况，按照1.5%的税率来缴纳契税。
（二）对于个人购买其家庭的第二套改善型住房，同样需要满足一定条件才能享受税收优惠。
具体来说，如果所购房屋的面积在90平方米及以下，那么可以按照1%的税率来缴纳契税；
但若所购房屋的面积超过了90平方米，那么就需要按照2%的税率来缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
对于农村土地纠纷的问题，当事人可首先寻求所在地乡级政府或者土地管理机构的帮助进行协商解决。
若经过此环节无法得到妥善处理，当事人有权向上一级县级政府提出申诉，请求予以协助。
负责受理的政府部门将根据实际情况，展开对土地纠纷的调解工作。
如果调解工作无法达成共识，该部门将会依法作出公正合理的处理决定。
若当事人对如此做出的处理决定持有异议，他们有权利在收到处理决定之日起三十天内，向当地县级以上人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
截至目前，在住宅地产征用过程中，根据即将修订的约定，每套住宅的迁徙费用将从原来的1000元提升至2000元；
对于非住宅建筑来说，这笔费用将按照合法建筑面积来计算，单位价格也将由原本的8元/平方米提高到现在的10元/平方米。
另外，临时安置费也会进行相应的调整。
根据新规定，每个家庭每月的安置费用将会从现有的1300元增加到新的标准1500元。
最后是关于室内装饰装修补偿的问题，依据新的规定，房屋简单装修部分的补偿金额将从原先的30元/平方米上调至50元/平方米；
而如果是精装修的话，补偿金额则会从60元/平方米提高到100元/平方米。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题，你可以直接联系我，说说具体情况，给你专业的解答和分析！

[律师回复] 可以的，刚刚办理类似案件。