房屋备案，是首付后备案，还是应该房贷后才备案

[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？

[律师回复] 这种情况建议您报警处理。

[律师回复] 你好，具体描述详细我们帮你解决法律问题

[律师回复] 解析：
在判定夫妻关系是否确已破裂时，仅需依据这一标准进行判断即可，无需考虑分居与否以及具体分居时间长短等因素。只要婚姻双方情感破裂达到一定程度，法院便有责任做出离婚判决。通常情况下，如果夫妻双方感情不合而导致分居达两年以上，则可以被视为判定夫妻感情破裂的法定标志之一。在此基础上，若经调解仍无法挽回，法院将依法认定感情破裂并作出离婚判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在逾期超出三个月之后，支付宝方面便拥有了进行法律诉讼的法定权利，然而并非是在逾期满三个月的那一刹那，支付宝方面立即展开诉讼程序，而是将根据实际情况进行个性化的分析处理。当客户的逾期时间过于漫长，且所拖欠的贷款金额相当庞大，且经过多次电话或短信催收皆未能得到有效回应，甚至无法取得客户本人的联系信息时，支付宝方面才可能选择向法院提交诉状，进而借助于法律途径以期促使客户尽快履行还款义务。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
普通诉讼时效、最长权利保护期间，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
1.您可以选择支付全部购房款项作为一次性的交易行为；
2.或者选择支付房屋总价的30％（或更高比例）作为首付款项，剩余部分借助于住房公积金贷款或商业按揭贷款完成。对于已经正常缴纳住房公积金的消费者而言，可优先考虑申请住房公积金贷款，而对未足额缴纳公积金的业主则应考虑选用商业按揭贷款。在贷款成功之后，您将面临两种主要的还款方式选择：等额本息法和等额本金法；
3.
此外，您还可以根据与开发商之间的协商结果，选择分期付款的方式进行购房交易。在整个交易过程中，一方需按照约定的金额实际交付货物，而另一方则需按照约定的时间节点支付相应的款项。同样地，在购买商品房时也遵循这一原则。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
关于男方购置房产，女方负责装修，在离婚时如何分配问题，其具体处理办法如下所述：如果能够明确判定房屋与装修装饰品为双方结婚前购买所得，除非双方另行签署过相关协议，否则这些资产均应被判定归属个人，其中房屋仍归男方持有，而女方因参与装修工作使该房屋价值有所提升的部分，男方应予以适当折价返还给女方。反之，若证实房屋以及装修装饰品乃是在双方步入婚姻殿堂后才共同购得，那么显然它们都应被视为夫妻共同拥有的财产，此时便需按照现行法律规定的分割共有时所采用的方式来进行公平公正地划分了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
关于房地产权证减名的具体操作步骤如下所述：
首先，原有的房屋所有权人须带着其身份证件、户籍证明文件以及房产证等相关资料，前往房地产业监管部门提出书面减名申请；
其次，房管部门需要在审核过程中，对申请人提供的所有文书资料进行认真核实，以确认其真实性和合法性；
最后，当房屋产权管理部门确认所有条件均满足要求之后，将会在不动产登记簿上进行相应的产权人变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
诉讼离婚自立案受理之日起，根据案情所需，通常会在三个月至六个月之间结案。此时间范围主要取决于诉讼案件所采用的审理程序类型。若采用常规审判程序，则应在立案受理之日起的六个月内完成案件审理；如遇特殊情况需要延期处理，可申请延长六个月。而对于采用简化审判程序的案件，通常要求在立案受理之日起的三个月内完成审理工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
依据现行国家法律法规政策，城镇居民是不被允许对农村地区祖居房进行大规模翻新或改造活动的。
然而，在原有建筑结构的基础上，轻微的维修与保养措施则可以得到国家法律的认同及支持。需要着重指出的是，根据我国农村宅基地相关规定，宅基地的所有权归属于集体组织，而使用权则由房屋的实际拥有者享有。在《中华人民共和国民法典》中，关于宅基地继承问题也有明确的阐述，即进城定居的农村子女并无继承宅基地的法定权益，仅能继承其父母所遗留下来的房屋。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
根据相关规定要求，在网签之后，通常能够在90个工作日内领到房产证。具体情况如下所述：如果所签署的网签合同中规定的标的物是尚未完工的建筑物，那么该房产证应当在所购买的房屋实际交付使用之日起90个工作日之内进行办理；
然而，若网签合同中所约定的标的物已经完工，房产证应当在合同当事人签字之日起90个工作日内完成办理手续。总的来说，在经过开发商详细商谈并签署购房合同后，一般情况下在开发商交房满一年半之后，便有机会领取到产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
对垫付单进行投资或投注属于明显的赌博行径，其主要目的在于借助随机事件获取巨额利润。事实上，垫付单投资或投注本质上与传统意义上的赌博如出一辙，同样涉及到重大的法律以及安全风险。对于此种赌博活动，应依法追究责任并予以严惩。一般情况下，参与赌博行为将视为违法行为，将会受到相应的罚款或者拘留惩罚；若情节严重者，甚至有可能触犯刑法，面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金等附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在面部创伤未能达到法定伤残评定标准的情况下，受害者仍然有权要求侵权方支付后续治疗费用，通常这笔费用会按照每厘米约1000元人民币来计算。在此案中，因受害人为未成年人，故交通事故及其所导致的面部陈旧性疤痕对其心理健康产生了不容忽视的影响。
最后，根据法律规定并结合案件实际情况，法院决定酌情给予精神损害抚慰金3000元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，诈骗罪的刑事立案标准设定为三千元人民币。若实际涉及金额超出此范围，公安机关将启动立案程序进行深入调查。在诈骗罪的构成要件中，客体要件即为公私财物的所有权。该罪名所针对的对象仅限于国家、集体或个人的合法财产，而非通过欺诈手段获取其他非法利益。
此外，仅凭借犯罪分子采用欺诈手段并不能直接认定其构成诈骗罪。
值得注意的是，由于刑法第193条对贷款诈骗罪做出了特殊规定，因此，若犯罪分子以欺诈方式骗取金融机构贷款，则应按照贷款诈骗罪论处。在诈骗罪的客观表现形式上，犯罪分子通常采取欺诈手段，从而骗取数额较大的公私财物。
首先，行为人需实施虚构事实或隐瞒真相的欺诈行为，使受害者陷入错误认知，进而基于此种错误认知处分财产，行为人得以获取财产。
然而，受害者所产生的错误认知必须源于行为人的欺骗行为，且欺诈行为的对象只需是具备处分财产权限或地位的个体，无需一定为财物的所有人或占有人。在犯罪主体方面，本罪的犯罪主体为一般主体，即凡年满法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人皆可构成本罪。
至于犯罪主观方面，则表现为直接故意，且须具有非法占有公私财物的明确意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间购置的首饰，若归属于其中某一方并被视为专属财物，那么它便构成了个人财务中的一部分，当步入离婚流程时，无需进行财产的划分。
同时，专属财物通常是指只能由特定一方所享用，而非双方共享的资源，譬如戒指等饰品。
然而，若购置的珠宝并非作为日常佩戴之用，而是出于收藏或者保值的目的，此时则需对其作出相应的分割处理。双方应先行协商，无法达成共识者可通过法律途径寻求解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
交房验房的详细步骤如下：
首先由开发企业以书面方式正式告知买方，要求其按预定日期前往现场进行房屋的验收与交接工作；在接下来的环节中，买方需进行全面且细致的验收程序，其中包括检查建设工程质量检验是否达到合格标准以及查看商品房的房地产权证等重要证件；紧接着，开发企业有责任提供住宅质量保证书以及住宅使用说明书，双方经过协商并达成一致后方可签署房屋交接书作为验收工作的最终文件。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
首先，应当积极主动地向相关职能机构提出解除申请；
其次，若被列入失信人士名单后，在履行了生效的法律文件所规定的义务之后，可提前进行申请解除；
再次，如果已经与申请人执行人和解并且已经全部履行了相应义务的话，可以提交撤回申请；
再者，等待名单自动解除也是一种方式，一般来说这个过程需要长达两年时间；
最后，也可以向法院提出要求消除的请求。要被列入失信人员名单，需要满足以下条件之一：具备履行债务的能力却拒绝按照生效的法律文件的规定去承担相应义务；采用制造假证、使用暴力手段、威胁恐吓等方式来阻碍或反抗执行工作；通过虚假诉讼、虚假仲裁或者隐藏、转移财产等手段逃避执行；违反财产报告制度；违反限制消费令；没有合理的理由就拒绝履行执行和解协议。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，如小区内的太阳能设备是由整个小区共同投资并进行集中安装的，此类设备便划归于物业管理部门的修理范畴之内；
然而，值得注意的是，这类设备仅享受为期三年的保修保障期。在此期间内，物业管理部门将全权负责设备的维护保养以及相关费用的支付。然而，当保修期结束后，设备的维修责任及相应的费用将由业主自行承担。另一方面，如果小区内的太阳能设备是由个别业主自行安装的，那么这些设备并不属于物业管理部门的修理范畴。但是，业主仍然有权选择向物业管理部门支付一定的费用，以委托其寻找专业技术人员对设备进行必要的维修保养工作。
法律依据：
《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 解析：
这种做法严重违法，且极有可能构成侵占罪。侵占罪，作为一种犯罪类型，其主要特点在于犯罪分子出于非法占有他人财产的主观动机，通过非法手段对他人委托给自身保管的财务物品、遗忘物品或被掩埋物品进行擅自占据，并且在行为发生后，无论金额大小，都拒绝向受害方归还的恶劣行径。侵占，则是指行为人将原本属于他人所有的公私财物，通过非法手段转化为自身所有的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，房屋买卖协议无需经由公证机关认证便可生效。依据相关法律规定，此类协议属于典型的民事法律行为，只要缔约方的意思表示真实且满足国家现行法律法规及其所代表的社会公共利益的要求，即可将其视为合法有效的合同。
然而，尽管公证程序能够增强协议的证据力度，但这并不意味着公证本身赋予了该协议法律效力。
因此，双方当事人仍需各自提供必要的证明文件，前往房地产管理部门进行房屋所有权变更登记手续的办理。
法律依据：
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。