征地拆迁 法律问答
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箱式变压器距离建筑物最小距离是多少米[律师回复] 解析： 根据相关规定，变压器与居民住宅的安全距离通常设定为10至15米之间。 详细说明如下： 首先，若变压器所输出电压在1千伏至10千伏的范围内，则其安全距离可以在5米的范围内进行适当调整； 其次，对于电压较高的变压器，例如在35至120千伏的范围内，我们建议将其安全距离设定为至少10米； 最后，至于当电压值已经高达150千伏时，为了保障居民的生命财产安全，安全距离应设定在15米以上。 法律依据： 《电力设施保护条例》第十条 电力线路保护区： （一）架空电力线路保护区： 导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下： 1—10千伏5米； 35—110千伏10米； 154—330千伏； 15米500千伏20米； 在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。 但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。 （二）电力电缆线路保护区： 地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域； 海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。法律咨询顾问
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住宅只有40年土地使用权是商住吗[律师回复] 解析： 根据土地使用特性来看，传统意义上的商业用地上的土地使用权一般为四十年。 因此，若购房者购置的房产属于商业性质的公寓房类型，则该物业所享有的土地使用权的确仅有四十年的期限。 值得注意的是，此类公寓房通常采用商业化的水、电供应方式，并无法接入天然气管道。 虽然这并不影响其作为住宅的实用性，但是从根本角度出发，这类房产在功能上仍然以商业用途为主导，同时也无法办理户籍手续。 另一方面，由于大部分情况下，开发商实际获得土地使用权的时间便可计为该物业的土地使用权年限起点，换言之，当购房者取得房屋并开始入住时，实际上剩余的土地使用权年限可能已经不足四十年。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。法律咨询顾问
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国有出让和国有划拨拆迁差别有哪些[律师回复] 解析： 在涉及国有出让与划拨土地的拆迁事务中，其主要差异在于： 对于出让土地而言，通常会依据市场评估价格来确定补偿标准，同时也会对其上所附着的建筑物及其相应的土地使用权价值进行全面的补偿； 而对于划拨土地来说，则往往需要在扣除应缴付的土地出让金以及其他相关费用之后，再行给予合理的补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。法律咨询顾问
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破坏他人农田庄稼需要承担什么责任[律师回复] 解析： 根据我国《中华人民共和国土地管理法》相关条例规定，任何单位或个人不得有违反土地管理法规之行为，例如： 未经批准非法占用耕地、林地及其他农用地，擅自改变所占用土地原有的使用性质以及面积规模较大，致使耕地、林地等农业用地遭受严重损失的。 此类非法行为，应受到相应的刑罚制裁，即判处五年以下有期徒刑或拘役，并且可能同时面临罚金的处罚。 然而，即使是无权审批、使用土地的单位或个人，未按照法定的程序或授权范围进行批准占用土地的行为，也将导致其作出的批准文件无效化，对于涉及到的直接负责的主管人员和其他直接责任人，将依法给予行政处分。 如果情节严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。 对于非法批准、使用的土地，应当予以收回，若有关当事人拒绝归还，则视为非法占用土地处理。 法律依据： 《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的 以非法占用耕地罪定罪处罚： （一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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交通违章处理地点在哪里？目前车辆处理违章时，车主只需要携带驾照和行驶本去车辆违章地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的;但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。10w+浏览 2024-05-26
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深圳土地使用税税率是多少？一般情况下会按照0.6元至30元的标准来收取。按大、中、小城市和县城、建制镇等分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。8.3k浏览 2024-05-26
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农村宅基地登记哪里可以查到农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。4w浏览 2024-05-26
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