征地拆迁 法律问答
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宅基地被人投资修房子一人一半怎么维权[律师回复] 解析： 1.协商方式。 通过双方各自发挥自身的力量，通过互相妥协与让步来达成共识，从而有效地解决纷争。 这种方式简单快捷，且易于达成双方满意的结果，但需要采用书面形式记录协商的过程及内容。 2.调解方案。 在出现争议时，由第三方作为中介者出面协调各方达成谅解与退让，最终化解矛盾。 当各方难以进行直接有效的沟通时，寻求第三方调解不失为良策。 3.仲裁手段。 把争议交给公正的仲裁机构，由他们根据相关法律法规做出公正的裁定。 仲裁程序具有完全的终局性，若一方未能履行仲裁裁决书中所规定的义务，另一方可向法院申请强制执行。 4.法律诉讼。 通过提起法律诉讼，将争议提交给法院，由法院依据法律法规作出裁决。 法律诉讼作为最终且最具权威性的解决纷争的途径，是当事人捍卫自身权益的最后防线。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律咨询顾问
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拆迁中期不给房子如何解决[律师回复] 解析： 1.友好协商方式： 双方当事人在尊重平等、自愿原则的前提下，以和善、理性、平心静气的态度，通过深入交流与沟通，寻求并达成互相满意的和解方案，以此来圆满地解决争议或纠纷。 2.调解方式： 在充分保障各方权益的基础上，积极推动双方当事人在平等、自愿且符合法律规定的前提下，自主达成具有约束力的协议，从而有效地化解矛盾与纷争。 3.诉讼方式： 若以上两种方式均无法解决问题，当事人可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院依据相关法律法规做出公正裁决，以维护自身合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例 就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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投资性房地产土地使用税金额是多少[律师回复] 解析： 其具体的运算公式如下所示： 应纳城镇土地使用税额等于应税土地的实际占用面积乘以相应的适用单位税额。 通常情况下，每平方英尺的年税额在大城市内介于0.5美元至10美元之间； 而中等级别的城市则在0.4美元至8美元之间； 较小的城市则落在了0.3美元至6美元之间； 至于县级市、建制镇及工矿区，其对应的年税额则为0.2美元至4美元不等。 关于房产税、车船使用税和城镇土地使用税这三项税费，它们都是采用按年度进行征收，分批次支付的方式来收取的。 根据相关法律法规的明文规定，对于征收的土地，应当依照其原先的用途给予相应的补偿。 对于征收耕地的补偿费用，主要涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。 其中，对于征收耕地的土地补偿费，其标准是参照被征收前三年平均年产值的六至十倍来确定的。 而对于征收耕地的安置补助费，则是按照需要安置的农业人口数来计算的。 需要安置的农业人口数，则是通过将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来得出的。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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箱式变压器距离建筑物最小距离是多少米[律师回复] 解析： 根据相关规定，变压器与居民住宅的安全距离通常设定为10至15米之间。 详细说明如下： 首先，若变压器所输出电压在1千伏至10千伏的范围内，则其安全距离可以在5米的范围内进行适当调整； 其次，对于电压较高的变压器，例如在35至120千伏的范围内，我们建议将其安全距离设定为至少10米； 最后，至于当电压值已经高达150千伏时，为了保障居民的生命财产安全，安全距离应设定在15米以上。 法律依据： 《电力设施保护条例》第十条 电力线路保护区： （一）架空电力线路保护区： 导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下： 1—10千伏5米； 35—110千伏10米； 154—330千伏； 15米500千伏20米； 在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。 但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。 （二）电力电缆线路保护区： 地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域； 海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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在东莞市户口迁移流程是什么？东莞市户口迁移流程在东莞入户当地社区办事处申请户口转入表，回到当地的村做好妇检加盖单位公章;做好后就回到东莞入户中心盖章，回到东莞当地去交表;到区公安局办理户口转入就好了。6.7k浏览 2024-05-27
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土地增值税清算税率与计算方法是怎样的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。2.3w浏览 2024-05-27
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二手房土地增值税计算方法是什么？计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入.包括货币收入、实物收入和其他收入。1.3w浏览 2024-05-27
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