房产纠纷 法律问答
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2024补办房本需要什么[律师回复] 解析： 补领不动产权证书所需提交的资料包括： 1.填写完整并盖有印章的“房地产登记申请书”文件； 2.整版报纸刊发的声明遗失启事（注： 申请者需视情况提供经核实的确切遗失时间）； 3.签署确认书写真实性的“遗失具结报告”； 4.如为企业用户，还需附上加盖公司公章的营业证明文件； 5.递交由政府部门颁发的申请人身份证明文件或者法人资格证明文件。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律咨询顾问
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怎么证明过户房产非本人真实意愿[律师回复] 解析： 倘若当时缔结了相关的合约，则可将其作为有力的证据加以使用； 反之若并无签署任何合约，亲属亦能作为可靠的证人进行举证。 所谓的自愿原则，乃是由法律所赋予的基本权利之一，然而这并不意味着可以不受其他法律条款的约束和限制。 这个意义上来说，法律赋予我们的自愿，其实都是在法律明确规范的范围之内的。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律咨询顾问
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经营场所缴物业费吗[律师回复] 解析： 关于商业设施是否应承担物业管理费用，需视其所处的物业管理区域而定。 所谓物业管理费用，是指物业的所有权人和实际占有及使用权人，通过委托物业管理责任机构，针对特定的住宅区内的房屋结构、建筑物及其配备的各类设施设备、公共设施以及绿化、卫生、交通、治安以及周围环境等方面进行系统性的日常保养维修、修缮改造等工作而支出的合理费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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房产证改儿子名字要交多少钱[律师回复] 解析： 当涉及到房产证名称的变更问题时，实际上是房产所有权的过户事宜，普遍来说，父亲将其持有的房产过户给孩子，可以通过两种途径进行： 即买卖过户和赠与过户，两者所需缴纳的相关税费相差无几，通常包含了契税、营业税以及个人所得税等多种税收项目； 而关于遗产房产的过户流程，由于其中并不涉及个人所得税，因此相对于前述两种方式显得更为简单。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。法律咨询顾问
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签订购房合同后多久可以过户[律师回复] 解析： 在实际交易程序中，完成契税的支付即表示已取得了进行房产过户所必须的法律依据。 在签署完有关房屋销售的相关合同时，各方当事人需要自合同生效之日起的十日内完成相应的契税缴纳事宜。 在相关税费已经缴清之后，任何时候当事人都有权对所购买的房产进行过户登记手续的办理，并且相关部门也会尽全力在三十个工作日内迅速完成房产转移的登记工作。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。法律咨询顾问
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一房二卖诈骗不立案吗结论：绝非如此。律师解读：通常情况下，“一房二卖”涉及到的多为民事纷争，并不适用于刑事立案范畴。在此种状况下，当事人应当寻求通过向当地人民法院提交诉状的方式进行维权，人民法院将负责对在国内发生的公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件进行审理与裁决。1.1k浏览 2024-05-22
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