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维修基金是购房时间交的吗
[律师回复] 解析: 房屋专项维保资金应在期房交付之前进行预先支付。 在购房流程中,购房者需依照所购房产金额的2%-3%的比例,向相应开发商缴付该项保障基金; 另一种方式则是参照购房者基于购买房产及完成产权过户过程中所涉及的总房价为基准,然后按照当地区域内住宅建筑安装工程每平米的造价标准,以5%-8%的比例来计算,具体收费标准将依据各地住房和城建行政主管部门根据当地实际情况而确定。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条 房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金: (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。
法律咨询顾问
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房顶漏水顶楼有责任吗
[律师回复] 解析: 楼房屋顶出现漏水现象并不意味着一定是来自于楼上住户的责任。 根据相关规定,在正常且合理的使用情况下,屋面防水工程以及针对有防水需求的卫生间、房间及室外墙面的防渗漏保修期限设定为五年。 若是在此保修期间出现屋面漏水的情况,这便应归咎于开发商的工程质量保障范畴之内; 然而,若超过此保修期限,则需由房屋的所有权人自行承担相应责任。 另外,如果屋顶漏水并非源于房屋质量问题,而是楼上住户造成的,那么就可以对其提出诉求,让其负责修缮屋顶。 法律依据: 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
法律咨询顾问
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农村宅基地买卖后买主盖房子怎么处理
[律师回复] 解析: 若在农村建设房屋时缺乏宅基地使用证明,可前往所在地区的发证机构进行申请补办。 申办人需携带个人身份证明文件、宅基地的复印材料以及原版文档,前往县级国土部门的办公场所与相关负责人进行核实和确认,然后由户主进行宅基地置换的申请提交。 办理此项手续的申请表格需经居所所在地的村委会进行签字审核,并在签署同意后加盖该团体的公章。 在我国,农村居民自行建设住宅必须拥有两个重要的许可证件,分别为主体性证书——宅基地使用许可证,以及操作性证书——施工许可证。 法律依据: 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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小区深夜经常有汽车按喇叭物业不管,该怎么办?
[律师回复] 小区汽车喇叭扰民可以向环保部门和公安部门投诉。
刘永峰律师
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老人住子女家能开居住证明吗
[律师回复] 解析: 对于年长者进入子女家庭并长期居住且满足办理居住证相关条件的情况,他们有权依照相关法规的要求进行申请并领取相应的居住证。 然而,在申请方面,他们需向所居住地区域内的公安派出所或经公安机关授权的社区服务机构提交包含个人身份信息、相貌照片以及关于居住地址、工作状况和学习条件等多方面的证明材料。 法律依据: 《居住证暂行条例》第九条 对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证; 在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
不动产权证是什么意思
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
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2024-05-21
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二手房房产交易税2024年新政策是什么
正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)。其它税费。
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购买安置房可以贷款吗?
购买安置房是可以贷款的,但前提要确定此安置房已付清了贷款或者是已获得了房产证、同时贷款人也是完全有民事能力的人、再者就是有稳定的收入,而且也确定每月能够履行自己的偿还义务。
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