房产纠纷 法律问答
52.9
万
解答量
1032
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房产抵押贷款办理流程是怎样的[律师回复] 解析： 在遇到债务人未能如期偿还所借款项且无法与其取得联系时，请注意不能前往当地派出所查询其资料。 因为此类触及的是债权债务关系的民事争议，并未涉及任何违法犯罪行为，因此从法律角度来看，警方部门对此类事件并不具备管辖权，无法为您提供相关的查询服务。 然而，若此时双方能够达成一致意见，由当地派出所出面进行调解处理，那么在经过双方确认后，警方将会按照程序进行身份资料的调查核实工作。 此外，倘若不得不采取法律行动以维护自身权益的话，也可以先向当地法院提起诉讼，然后再向公安局提出相关的查询申请。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。法律咨询顾问
1解答 3.4w浏览 -
成都二手房税费怎么算的2024[律师回复] 解析： 在成都，二手房屋交易所涉及的各类税费的最新政策主要如下： 对于卖方而言，将按照国家相关法规规定缴纳增值税。 具体来说，如该房产证书已满两年，则无需支付此类费用；否则需依据交易总额全额支付5%的增值税。 另一方面，卖方需要承担的个人所得税部分主要针对房产证未满五年的情况或者即便满足五年却非唯一居住用房的情况，此时需根据其差额的20%进行收取。 而对于购买方来说，他们需要支付的是契税费用。 在此基础上，当90平方米以下且首次或再次购房时，需按照全部房价的1%进行征税；若90平方米以上但属于首次购房者，则需向税务部门缴纳房价1.5%的契税；若第二次购入房产，应按房价2%的比例进行相应缴纳税款。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。法律咨询顾问
1解答 4.7w浏览
-
二手房交易买方应什么时候付首付[律师回复] 解析： 关于二手房款项支付的具体步骤以及相关要求如下： 首先，付款时间应该在购房合同签署之后进行； 其次，首付款可以直接交给房东手中，但是务必要确保收款人为业主本人，同时还需要开具清晰的收据并注明收款日期。 若业主授权他人代为收取，则需提供经公证机关公证过的授权委托书复印件作为证明。 接下来，我们来探讨一下哪些类型的二手房适合购买。 首先，合同的当事人必须符合法定的主体资格。 也就是说，房屋的买卖双方都必须具备独立行使权利并承担相应义务的法律资格。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖的双方当事人均须具备完全的民事行为能力。 法律严禁限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋买卖活动。 为了维护房地产市场的正常秩序，现行法律及政策对于房屋买卖的当事人设定了一系列的条件和限制，这些要求必须得到严格遵守。 其次，房屋买卖双方当事人的意思表示必须真实。 依据现行的法律法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意愿的体现。 因此，房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上达成，才能真正实现双方当事人的利益最大化。 诸如因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的而订立的房屋买卖合同等，原则上都应被认定为无效合同。 最后，房屋买卖行为不得违反国家政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖行为必须符合法律法规的强制性规定，同时也不能损害社会公共利益，更不能违背社会公德。 例如，在房屋买卖过程中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，如有类似情况发生，则视为房屋买卖合同无效。 法律依据： 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。 考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。法律咨询顾问
1解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
怎么解除购房合同，购房合同解除贷款怎么处理？当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。5k浏览 2024-05-23
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
买房子个人征信报告需要提供吗贷款买房需要征信报告，但银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。10w+浏览 2024-05-23
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
襄汾县延期交房最长多久在购房协议中明确规定，延期交付房屋的情况下，经过合理催告后三个月仍然无法得到解决的，购房者有权选择退房处理。2、对于这类延期交付问题，购房者可向开发商发出正式的书面催告，双方共同商定并确定合同最后的执行期限；3、若催告时间已经超过三个月仍旧未能得到满意结果时，购房者享有单方面解除合同的权益，同时要求开发商承担相应的违约责任以及由此产生的额外损失赔偿。1.6k浏览 2024-05-23
房屋买卖
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****2480
177****7796
176****6312
