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二手房产抵押贷款办理流程是怎样的[律师回复] 1. 在向银行申办个人住房抵押借款之前，求贷者应当先认真阅读相关资料，按照要求填写书面《住房抵押申请书》，同时还需要向银行递交以下证明性的材料以供审核评估：相应的借款人所在单位所开具的、用以证明其固定经济收入状况的那份文件；担保证人的营业执照、以及法人证明等相关资信证明性文件；借款人具备法律有效性且符合规定的身份证明；法律规定有关住房所属权的证件或者能够具体表明自己对住房拥有实际控制权利的证明；抵押房产的价值评估报告、鉴定书以及保险单据；购买建设住房的合同、协议或其他可以证明房屋购买行为的文件；贷款银行根据业务规章制度所提出的其他文件或材料。 2. 银行将会针对借款人的贷款申请、购房合同、协议以及其他所提供的所有相关资料进行全方位严格的审查核实。 3. 借款方须把所抵押的房产的所有权证书以及保险单，或者有价证券交付给银行保管，由银行作为抵押收取。 4. 未来的借贷双方担保者需签署住房抵押贷款的合同，经过公正确保该合同的合法性、效用性。 5. 在签订了贷款合并且经公正之后，银行会按照与购房合同或者协议中所指定的、购得/建房单位为收款方的方式，把相应的款项通过汇款的形式直接转入上述收款账户中。2解答 3.4w浏览
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成都二手房税费怎么算的2024[律师回复] 解析： 在成都，二手房屋交易所涉及的各类税费的最新政策主要如下： 对于卖方而言，将按照国家相关法规规定缴纳增值税。 具体来说，如该房产证书已满两年，则无需支付此类费用；否则需依据交易总额全额支付5%的增值税。 另一方面，卖方需要承担的个人所得税部分主要针对房产证未满五年的情况或者即便满足五年却非唯一居住用房的情况，此时需根据其差额的20%进行收取。 而对于购买方来说，他们需要支付的是契税费用。 在此基础上，当90平方米以下且首次或再次购房时，需按照全部房价的1%进行征税；若90平方米以上但属于首次购房者，则需向税务部门缴纳房价1.5%的契税；若第二次购入房产，应按房价2%的比例进行相应缴纳税款。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房子抵押贷款利率2024是多少？房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。10w+浏览 2024-06-15
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重庆公租房续租手续怎么办理？在办理重庆公租房续租手续时，需要提交的材料包括公共租赁住房续租申请表、续租申请人的身份证明、工作收入证明、住房情况证明等的材料。对申请材料齐全的，小区房管中心应予受理，并出具受理凭证。1.2w浏览 2024-06-15
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农村宅基地房屋卖了能要回来么？公布之后卖的房子，并且买家是属于城市居民，那么，这个合同时无效的，你可以要回来。当然了，你也得把之前卖房子所得的钱还给买家，并且根据这些年的物价给予相应的补偿。如果买家不同意，那么你只能去提交法院进行裁决了。1.6w浏览 2024-06-15
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