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上海商铺购房资格有哪些要求
[律师回复] 解析: 在上海购买房产的必备条件如下所示: 首先,对于外籍人士而言,他们需要提交包括户口簿以及个人身份证明在内的相关文件,并须持有上海市颁发的居住许可证书。 其次,对于非上海籍的家庭而言,他们仅具备购买一套普通居民住宅的资质,而对于单身的非上海籍人员则不允许进行购买。 最后,为符合购买资格,非上海籍家庭只能购买一套上海住宅类房屋,并且要求夫妻至少其中一方需满足以下两个条件之一: 其一,拥有连续五年及以上的社会保险或个人所得税缴纳记录; 其二,自购房之日起向前追溯,连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上。 法律依据: 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房; 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
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用自己的名义帮别人买房这种行为是否合法
[律师回复] 解析: 确实如此,然而需要注意的是,在贷款方寻求您归还欠款时,贷款公司并不会成为追讨者,而是由贷款方直接向法院提起诉讼。 如果您未能按时偿还贷款本息,那么法院有权对您名下的相关财产实施强制执行措施,并对其进行公开拍卖,以获取的款项用于清偿债务。 此外,您的个人信用记录也将会因此受到严重影响,甚至可能被列入失信名单。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
法律咨询顾问
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开发商延期交房问题
[律师回复] 你好,按合同约定开发商违约承担相对应责任
北京市百瑞(...
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限高买房具体怎么操作
[律师回复] 解析: 限制购买房产的人群想要购房,并无特别的策略或方法。 鉴于目前实施的限购政策,该人士无法直接以个人身份进行房屋购买,除非是将房子登记在其直系亲属名下。 因此,针对这一情况,您可以考虑使用亲朋好友的名义购买此套房产,同时双方需私下签署相关协议。 另外,若在购房过程中必须借助他人名义购买,则购买房产所需的所有费用仍需由您自行承担。 在此之前,务必确保您已做好充分的资金储备。 法律依据: 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第九条 在限制消费期间,被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的,人民法院可以解除限制消费令;被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的,人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制消费令。
法律咨询顾问
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预售房交付时间到还未交付该如何处理
[律师回复] 解析: 若开发商无任何合法依据而延迟交房,则作为购买方的您有权进行敦促告知。 待敦促告知完成且已给予其合理时间后,如其依然未能履行交房义务,那么您将有权利提出解约请求。 再者,根据您所签署的合约规定,您亦可用书面形式向开发商主张违约金支付或赔偿遭受的实际经济损失。 然而,当同一份合同中存在着关于违约金和赔偿损失的明确条款之时,并不能二者兼得。 此时,您可选择其中适用性较高的予以采纳。 法律依据: 《民法典》第五百六十三条 合同的法定解除有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
子女买房父母的公积金可以提取吗?
子女买房父母的公积金是可以提取的。子女与父母共同选择贷款买房的,父母可以提取公积金余额,既可以提取首付又可以提取利息作为房贷的偿还费用。申请公积金贷款买房要符合规定的条件,也要走签订合同和审批等一系列规定的手续和流程。
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2024-05-27
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上海经济适用房申请条件是什么?
家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上;已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
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2024-05-27
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二手房交易增值税政策是什么?
增值税率5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
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2024-05-27
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