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南宁-张勤律师
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物业管理费是从收楼后收取的对吗
[律师回复] 解析: 是的,依据相关法律法规规定,自实际交付房屋之日起,业主即可开始承担相应的物业服务费用。 业主有义务按照物业服务合同中的条款约定,按时足额缴纳物业服务费用。 若业主与物业使用人之间达成协议,约定由物业使用人为物业服务费用的支付主体,则应遵循该约定执行,而业主仍需对物业服务费用承担连带缴纳责任。 对于已经竣工但尚未售出或未交付给物业购买者的物业,物业服务费用应由建设单位负责承担。 法律依据: 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。
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业主自制有权没权收取物业费用是否合法
[律师回复] 解析: 小区的业委会并不具备收取物业费用的资格。 根据我国《物业管理条例》的明确规定,有权力进行物业费用收取的主体为物业公司,并且在进行收费活动时必须具备《收费许可证》的资质认证。 然而,业委会则是业主们自主成立的监督和审查机构,它有权对物业的各项收入及支出来进行监督和审查,同时也需要监督物业公司定期公开收支情况。 若业委会在执行收费过程中存在违规行为,业主们有权拒绝支付相关费用,并可向物价部门或房地产管理局进行投诉,甚至可以选择向法院提起诉讼。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
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业主没住要收物业收费系统要有所调整吗
[律师回复] 解析: 在未入住且已经完成房屋交付的情况下,缴纳物业费用的诉求具有充分合理性。 即便业主并未实际入住该处房产,然而物业管理公司早已为其提供了物业服务。 因此,业主无权以住宅未入住等理由来拒绝交纳相关的物业费用。 另外,如果是由于房屋尚未实际交付到业主手头而导致无法入住的情况,那么物业费用应由建设单位负责承担,而无需由业主自行支付。 法律依据: 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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小区里的停车位,停车库归谁所有
[律师回复] 解析: 关于住宅区停车位的所有权究竟应当归属业主,开发商抑或是政府,相关法律法规对其进行了明确定义。 首先,基于公摊面积计算的停车场车位理应被视为全体业主共有的财产; 其次,如果社区的停车场以及相应的建筑面积并没有被纳入分摊范畴中,且停车场的产权是由开发商独立获取,那么这些车位就可以认定为开发商所拥有; 最后,需要特别指出的是,根据国家有关规定,部分社区的停车场属于强制配套设施之一的人防工程,它们的所有权属国家所有。 法律依据: 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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商业街空置商铺交物业费吗
[律师回复] 解析: 根据相关规定,未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用,但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。 对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物,可向物业管理公司提出申请,要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣,具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。 此外,若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用,意味着依然处于空置状态,此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见,便可以参照标准进行减免,以支付70%的标准物业费为准。 法律依据: 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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