房产纠纷 法律问答
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买二手房交定金中介不给收据怎么办[律师回复] 解析： 若您遇到了相关房产法律法规问题，我们建议您首先寻求合法中介机构进行磋商解决。 同时，根据国家相关规定，房地产开发商在销售房屋过程中，有义务向购房者明确展示所售房屋的节能措施以及保温工程的保修期限等重要信息。 这些信息应在房屋买卖合同、质量保证书及使用说明书中予以明确记载，并且房地产开发商应对其真实性与准确性承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 《中华人民共和国节约能源法》第三十六条 房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。法律咨询顾问
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武汉一房两卖二手房，是否构成欺诈行为[律师回复] 解析： 一房多售（销售）实属欺诈性质。 当卖方承诺向多家购买者提供同一套房产时，这便被称之为“一房二售”，这种情况不仅可能涉及到合同欺诈的指控，而且其特征与刑法中的合同欺诈罪几乎如出一辙。 根据我国相关法律规定，合同诈骗罪是指行为人在签订及履行合同的过程中，以非法占有他人财产为目的，采用欺骗手段获取对方财产的犯罪行为。 因此，一房二售的行为之所以会被视为合同诈骗，正是由于其在签订和履行合同的过程中同样存在着欺骗性获取对方财产的行为。 对于构成诈骗罪的情况，具体的处罚措施如下所示： 1.若诈骗金额达到一定程度，即数额较大，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚金； 2.若诈骗金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金； 3.若诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 ?诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的，依照规定。法律咨询顾问
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二手房交易临时反悔怎么处理[律师回复] 解析： 在毫无疑问的情况下，卖房者在签署二手房销售契约之后再度撤消其承诺的行为即构成违背合同义务。 作为购买方，您有权根据以下步骤维护自己的权益： 倘若在销售合同时，交易双方已经就违约事项做出了明确的规定，那么您便可依据这些条款向卖方索取违约责任。 这通常包括要求卖方全额退还购房款项，还可能涉及赔偿请求等事宜。 若在合同之中并没有对违约责任进行明确界定，或者相关约定不够清晰明朗，且经过双方共同协商仍无法得出满意的解决方案，此时您亦可选择诉诸法律手段。 此举可令您要求卖方严格执行合同协议，并承担因违约而给您带来的经济损失。 此外，您还可以提出解除合同的请求，要求对方归还已支付的购房款和应得利息，同时还要负担相应的经济赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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房产纠纷买房注意事项是什么在购买房屋过程中，应重点关注的房产纠纷类型包括但不仅限于以下几种：因买卖双方各自的诚信缺失而引发的关于隐瞒房屋真实状况等方面的争议；由于房价波动所导致的过户手续未能及时完成的纠纷；由中介机构的违规操作所引发的各类纠纷。1k浏览 2024-05-26
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