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律师您好，请问我的购房首付是分期付款的，一期楼款已经交付了，交完一期楼款就发现开发商转移资产并且停工很久了，然后我就没有再交第二期楼款，请问我如果使用不安抗辩权会受到法律保护吗？因为我二期楼款没交，属于逾期状态了。[律师回复] 您的情况中，如果开发商在您已经支付了一期楼款后转移资产并且停工很久，您可能可以行使不安抗辩权。以下是一些相关的考虑因素： 1. **不安抗辩权的适用**：根据合同法的相关规定，如果一方有合理理由认为对方将不会履行其义务，该方可以暂停履行自己的义务，直到对方提供适当的保证。 2. **通知义务**：在行使不安抗辩权时，应及时通知对方。如果没有通知，对方可能不了解您的担忧，也无法提供相应的保证或恢复履行能力。 3. **证据收集**：您需要收集开发商转移资产和停工的证据，以证明您的担忧是基于合理的理由。 4. **合同约定**：您提到的合同中可能有关于逾期付款的违约金和赔偿责任的条款。在行使不安抗辩权的同时，您也需要考虑这些条款对您的影响。 5. **法律咨询**：鉴于您的情况比较复杂，建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律意见和帮助。 6. **诉讼可能性**：如果您和开发商之间的争议无法通过协商解决，可能需要通过法律途径来解决，例如提起民事诉讼。 综上所述，您如果使用不安抗辩权是受到法律保护的，但具体能否成功行使，还需要结合实际情况和合同条款进行详细分析。同时，您应当尽快采取行动，以免超过法律规定的时效限制。钟雄秋律师
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