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二手房买过来多久可以再卖掉
[律师回复] 解析: 在处置二手房产的过程中,完成房产证的申领之后,您便可随时决定将其出售。 只需要履行相关的房屋过户手续,取得具有法律效应的不动产物权证书,即可合法地将此房产进行对外转让和销售,且并无任何时间上的限制。 根据我国现行的法律法规,房屋作为一种特殊的不动产,必须经过严格的不动产登记程序,方能实现物权的有效变更。 因此,在签署完房屋买卖合同之后,仍需依法进行不动产登记,以确保买卖行为的合法性与有效性。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房买卖合同解除纠纷怎么解决
[律师回复] 解析: 当涉及到二手房合同方面的纠纷时,有几种可行的解决方法可供选择: 首先是协商解决途径,即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理;其次是仲裁解决办法,可通过特定的机构作为中介或第三方角色,就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析,在权利与义务方面做出权威裁决;最后是司法判决手段,若上述两个方案未能解决双方之间的纷争,则可诉诸法律程序,向法庭提交申请并得到公正审理。 法律依据: 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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二手房楼下卫生间漏水怎么办
[律师回复] 解析: 1.在买卖房屋的交易中,若卖方故意掩盖房屋实际存在的质量缺陷,买方有权根据实际情况向卖方索求相应赔偿,并在质量问题严重到足以影响交易时,买方也拥有合法权利解除合同关系。 2.假如房屋确实存在质量问题,不过卖方已经诚实地将这些瑕疵点,或者买方已经清楚明白了解房源的所有瑕疵点,那么卖方无需为在购买后出现的这类质量问题承担任何民事赔偿责任。 3.要是房屋存在一些隐蔽性的瑕疵点,比如这个瑕疵不是在卖方装潢装修或使用过程中形成的,而是房屋自身固有的,除非有真凭实据来证明卖方在出售前已知情且没有向买方告之相关情况,否则,卖方在这场交易中的瑕疵担保责任并不成立。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房贷款程序有哪些步骤
[律师回复] 解析: 二手房贷款流程: 首先,实地考察及签订购房合同。 选好了房子后,买卖双方商定价格并签署购房协议; 其次,进行房产评估。 评估结果将作为首付参考值,一般由专业评估公司完成,需耗时约5至7个工作日;接着,向银行申请贷款。 双方需提供相关资料,填写贷款申请表格,银行会联络指定评估机构进行验房评估; 再次,银行审批。 申请通过后,购房者需等待银行审核其所交材料; 最后,档案转移与办理房产证。 双方提交相关文件并申报成交价,领取受理单。 缴纳完毕各项费用后,即可着手办理房产证书。 最后环节,银行放款。 办理完房产抵押手续后,贷款即刻发放至买方账户,通常直接转入卖方账户,房贷则依据合同规定进行月供。 法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
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购买南京市房改房政策有哪些内容?
(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
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2024-05-27
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房产增值税规定具体包括哪些内容?
般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
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2024-05-27
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迁户口需要什么手续?需要什么材料
1、申请人携带材料到迁入地提出申请,并提交材料。2、派出所审核材料确认无误后颁发《准予迁入证明》。3、申请人携带《准予迁入证明》到原户籍地办理户口迁出手续,领取《迁移证》。4、持迁移证、身份证到迁入地派出所办理入户。材料:1、《入户申请》;2、房子产权者及户口迁入人员的户籍证明及居民身份证;3、亲属关系证明。
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2024-05-27
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