房产纠纷 法律问答
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多久不交房贷银行会收房子[律师回复] 解析： 倘若借款人未能在超出半年期限后依然未能偿还债务，那么银行将会毫不犹豫地采取法律行动和其他手段去积极维护自身权益，以促使借款人尽快还清逾期欠款。 此外，如果经过催告后，借款人连续三次仍然未能归还贷款，这无疑是对银行的严重违约行为，银行不仅需要按照规定收取罚息，而且还会将借款人大规模的个人信用信息自动上传至中国人民银行的全国性征信系统中，从而记载下一条极有可能影响其信用度的不好纪录。更值得一提的是，假如逾期情况仍然没有改善，银行甚至有可能强行将借款人用以作为担保抵押的房产收回。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法律咨询顾问
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按揭买房,购房合同可以加几个人的名字[律师回复] 解析： 交通过错责任之判定： 驾驶人员在道路交通事件中所实施之行为与引发事件的因果关系，以及其行为过失的程度，应依据公安部门交通管制机构的详细调查结果进行严肃分析并作出科学判断。 若出现一方当事人的行为粗心大意而导致交通事件的发生，该人应当承担整个事件的全责；若两方当事人都存在行为疏漏的问题，则需要根据其各自过失的严重程度，分别承担主要责任、同等责任以及次要责任；如果每一方当事人都没有明显的行为错误，那么他们就无需为这次事件负任何责任；如果发现其中一方是有意为之，那么另一方将无需承担此事件的任何责任。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； （二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； （三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。法律咨询顾问
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重庆经济适用房买卖规定是什么[律师回复] 解析： 在中国大陆地区的房地产法规中，经济适用房的定义在于，该类房产的房价相比于同期市场价更为适度，适合中等偏下收入水平的人群购买和居住。 根据相关法律制度，此类房产在五年之内不得进行交易，如果在期满之后进行买卖，其转售所得超过政府部门所制定的最高购房总价值标准的数额外，需要按照规定补足百分之十的混合地价。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。法律咨询顾问
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房贷没还清的房子可以买卖吗[律师回复] 解析： 尚未偿清贷款的房产，尽管其持有有效的房产证书，并且该房产并未受到限制销售或已超过规定的限制销售期限，理论上还是可以对外出售的； 然而，由于未偿还的房贷所导致的房屋所有权状态为抵押，因此在抵押情况下的房产其实无法进行过户交易。 对于尚未缴清款项的房产如需出售，必须等到所有的房贷全部偿清之后，才能解除抵押并实现真正的过户手续。 假如卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担忧，他们可以与潜在买家展开协商，以对方的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。 在贷款尚未偿清的房产仍处抵押阶段时，抵押人有权根据相关法律制度转让其抵押财产。 抵押人转让抵押财产之前，必须先将这一事项知会抵押权人知晓。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。法律咨询顾问
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卖房找中介需要注意什么[律师回复] 解析： 一、挑选可靠的中介机构。 作为委托中介代为出售房产的关键步骤之一，若未能正确挑选出合适的中介，可能导致您的房产长时间无法顺利出售，甚或无法以理想价格出售；更糟糕的情况则可能是遭受不良的中介欺诈，导致您资金受损。 因此，为了有效规避这些风险，您务必寻找具有良好声誉且正规运营的中介品牌，并在此过程中妥善检查其营业执照和其他相关证明文件，同时也可通过咨询周围人士了解该公司的业务能力以及客户服务水平等方面的信息。 二、认真查询房屋均价数据。 在制定房屋售价时，房屋均价是必须予以充分重视的参考依据。 当您决定委托中介协助销售房产时，须与中介共同商讨售价问题。 然而，如果您对于房屋的平均售价并不确定，那么中介极有可能提供一个相对较低的报价，随后却以高于这个报价的价格将您的房产售出，从中获取利润差价。 因此，为了妥善定房价并保护自身权益，建议在订房价前仔细研究房屋均价数据，做到心中有底。 三、适度授权而非全权委托。 不少售房者为了规避陪同看房或亲临现场办理各种手续的繁琐，可能在委托合同中表达将所有权利委托给中介，但这种方式并不可取。 面对中介时应谨慎授予适当的权力，决不能赋予他们过大的权力，以免遭到不法中介的滥用，从而侵犯自身权益；即使在适度授权后，合同中仍需明确规定授权范围，以防万一。 四、信用期限不宜过久。 在委托中介协助销售房产的过程中，信任期的设定不可过长。 长时间的委托信用期可能被某些不良的中介所利用，趁机赚取私人利益，例如利用购房者支付的房款进行投资活动。 因此，在签订委托合同之际，尽量选择比较适宜的时间点来授权，如有必要也可在后续签订补充协议进行进一步的委托。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第七条 本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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如何进行房产证名字变更在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。9.1w浏览 2024-05-23
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子女继承房产过户的费用是多少?1、公证费40元/平米产权证面积。2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。3、房地产价值评估费用，根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额(万元)累进计费率%：100以下5，101以上至1000部分。2、5，1001以上至2000部分1、5。1.1w浏览 2024-05-23
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北京经济适用房政策是怎样的？在取得房产证或契税完税证明满5年,可以上市交易。非同等条件下,按签订售房合同日期为准,以2008年4月15日为界线,之前的经适房上交售房款的10%作为土地出让金后,可以过户,并取得商品房产权;之后的经适房,需要按同地段普通商品房指导价与购房价之差的70%上交土地收益金后,可以过户,并取得商品房产权。7.8w浏览 2024-05-23
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