房产纠纷 法律问答
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巴音郭...-李慧霞...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
巴音郭...-李永博...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
巴音郭...-王杰律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费有规定时间缴纳吗[律师回复] 解析： 关于物业费（或称“物业管理费”）方面的相关法律条文明确规定，业主自办理入住手续之日起即需开始缴纳此项费用。 对于物业费的具体收取时间，则须依据每个物业服务公司与每位业主在签署合同时所商定的条款来予以执行。 通常情况下，在房屋交付至业主之前，由房地产开发商承担这部分费用；而当实质性的收房工作完成后，从次月起将转由业主全盘负责缴纳该款项。 物业费乃指物业服务公司在提供各类物业服务过程中所产生的费用，而享受这些服务的业主则需依据物业服务合同的约定，支付相应的金钱作为报酬。 因此，向物业公司缴付物业费原本便是每位业主应尽的义务和责任之所在。 然而，若业主发生拖欠物业费的情形，物业服务公司可通过适时地发出催缴通知来提醒业主及时履行这项义务；除此之外，还有权依法向法院提起诉讼，寻求司法协助令业主及时进行补缴。 然而，对于物业服务公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等强制性措施以督促业主尽快缴纳物业费的做法，却是被严格禁止的。 此外，值得注意的是，如果尚未全部售出或是未曾移交给物业购买者的物业，在此期间所需的物业服务费用皆由开发建设单位自行承担和缴纳。 对违背物业服务合同承诺的业主，假如逾期未能按时足额支付物业服务费用的，小区业主委员会应有权监督并督促其在限定的期限内加以补缴；若在催告之后业主仍然无动于衷，那么物业服务公司便可行使法定权力向当地人民法院提起诉讼，要求业主承担相应的法律后果。 同样的，业主如有违背物业服务合同或法律规章制度，甚至严重妨碍了物业服务及管理运作的行为，物业服务人员亦有权要求业主承担立即停止侵权、消除一切妨碍以及恢复原有状态等一系列民事责任；如符合事实且得到充分证据支持，人民法院对此类诉讼请求均会给予慎重考虑并做出公正判决。 另一方面，倘若物业服务公司自身违反了物业服务合同的规定，包括未经授权擅自扩大对外收费的范围、提高收费的标准或是纠缠不清地重复收费等等，那么对此类违规收费行为，业主有权就上述事项提出有力的辩护观点，在这种前提下，我国的人民法院将会给予业主有力的支持。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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邢台物业费标准是怎样的[律师回复] 解析： 当劳动合同届满并不再续订时，其相应的处置方法可概括为以下几个方面： 首先，若系从劳动者处主动方辞去公职，那么雇主将无需承担任何赔偿责任；其次，要是由于雇主降低了劳动者应享有的薪资福利等待遇水准，从而使劳动者不愿续签订新劳动合同时，雇主则需依法向劳动者支付相应的经济补偿金。 关于经济补偿额的具体数额，将根据劳动者在原公司供职的年限予以确定。 每满一周年的工作时间便可获赔一个月的实际薪酬作为经济补偿。 工作时间在六个月至不足一周年之间的，可视作一整年度进行计算；而工作时间不满半年者，则按照半个月的实际薪酬来予以支付。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》 第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： （一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的； （二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的； （三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的； （四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的； （五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的； （六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的； （七）法律、行政法规规定的其他情形。 第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。 用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。 用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。法律咨询顾问
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电梯大修公摊费用谁出[律师回复] 解析： 一般来说，这个责任主要是由物业管理公司来承担。 然而，关于电梯的维护和保养工作，则主要是由专业的电梯维修公司或者是受委托的维护保养单位负责实施。 众所周知，电梯被视为公共设施的一部分，应当归属全体业主所有。 在正常情况下，当小区内的电梯需要进行大规模修理或者更换时，物业管理公司并不需要承担相应的费用，因为这对于他们而言，无疑是一笔巨大的负担。 此外，电梯出现故障本身也可以看作是业主自身的责任，因为物业管理公司仅仅是业主们雇佣的服务提供者。 如果某些业主自身对电梯问题缺乏足够的关注，并且没有承担起应有的责任，那么物业管理公司自然也就无需为这些问题承担任何责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律咨询顾问
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住宅维修基金缴纳标准是怎样的[律师回复] 解析： 在待售住宅的销售环节中，购买方与出卖方应当就房屋维修基金的交纳事宜进行明确且细致的约定，按照购房款项的2%至3%这一比例安排购房人向出卖人支付房屋维修基金。 针对首笔专项维修资金的具体交存款项标准，根据现行规定，拥有高层建筑及配备电梯的多层住宅的住户须缴纳90元每平方米的费用；而对于多层住宅含别墅类型的住户来说，也需按照每平方米50元的标准缴付此项资金。 法律依据： 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。 购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。法律咨询顾问
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小区业主委员会成立条件有哪些[律师回复] 解析： 关于小区建立业主委员会的具体规定如下： （1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时； （2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者； （3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业管理招标书范本是怎样的为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司实施物业管理。1、物业项目名称。2、规划建设基本情况。3、物业管理的内容。4、有关说明及要求。5、物业管理标准及惩罚。6、投标、开标时间。7、其他事项。2.9w浏览 2024-05-28
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2024年企业退休人员丧葬费最新规定有哪些根据《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》规定，参加企业职工基本养老保险的人员因病或非因工死亡的，遗属可以一次性领取丧葬补助金和抚恤金这两项养老保险待遇，所需要的费用从养老保险基金中列支。丧葬补助金的标准，按照参保人员死亡时本省(自治区、直辖市)上一年度城镇居民月人均可支配收入的2倍计算。抚恤金的标准，退休人员(含退职人员)，以死亡时本省上一年度城镇居民月人均可支配收入为基数，根据本人在职时的缴费年限确定最高发放月数，每领取1年基本养老金减少1个月，发放月数最低为9个月。10w+浏览 2024-05-28
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业主不交维修基金会怎样？业主不交维修基金会最多就是不给你维修。公共维修基金一般业主都会缴纳，业主所享受的一些基础设施：电梯，公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护，以及损坏后的维修基金，这些都是必要交的，而且都是给房管局收的，物业只是代收而已。5.4w浏览 2024-05-28
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