二手房公积金贷款

住房公积金是国家规定的一项社会保障措施，交纳住房公积金对有买房意愿的人来说是一项福音，因为住房公积金其中一部分是有公司交纳，但完全归员工使用。住房公积金不仅可以抵房款，还可以以此来贷款，下面律图小编的给大家介绍二手房公积金贷款条件是什么？

一、二手房公积金贷款条件

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好; 　

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现在很多购房者通过公积金贷款的形式购买二手房，其看重的就是公积金贷款的低利率和低首付比例，这直接影响到购房者的成本。国家对公积金贷款利率也不断进行调整，那么最新二手房公积金贷款利率是多少？

一、最新二手房公积金贷款利率是多少？

根据国家最新发布的最新贷款利率，其中住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

二、如何选择二手房公积金贷款还款方式？

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

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随着人们生活质量的提高，人们对生活环境的要求也提高了。房地产行业炙手可热，同样的二手房也十分火热。二手房可以公积金贷款吗?那么二手房公积金贷款怎么办理呢?

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

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公积金指的就是五险一金中的这“一金”，如今国家和社会都在全面提倡办理五险一金，推广缴纳五险一金的优惠政策。如果有公民想买二手房，考虑到一次性付款带来的经济压力，那么五险一金中的公积金就是一个不错的选择。既然大家已经知道公积金可以用来贷款二手房，那么下面就要了解一下二手房公积金贷款额度的多少以及它的计算方式。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

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住房公积金对于现在很多上班族来说应该不陌生，住房公积金包括在五险一金里面，很多人都知道交了住房公积金以后买房贷款的利率比较低，而且还款的方式比较多，这样无形中就节省了很多钱，因此现在只要有公积金的都喜欢都公积金贷款买房，下面律图小编就讲讲公积金贷款的相关知识，比如二手房公积金贷款比例等相关问题。

1、二手房按揭贷款是要看是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。

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近几年，随着新房市场的火热，二手房市场也异常火爆，很多人在购买二手房的时候选择公积金贷款，这样相比商贷而言，可以付更少的首付和更低的利率。贷款都是有年限规定的，公积金贷款也不例外，贷款年限直接影响购房者的总成本，那么二手房公积金贷款年限是怎么规定的？

一、二手房公积金贷款年限是如何规定的？

住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

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