李XX与任XX等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）李XX，女，1977年1月6日出生。

委托代理人白XX（系原告李XX之夫），男，1977年10月25日出生。

委托代理人王XX，安徽XX律师。

被告（反诉原告）任XX，男，1972年9月7日出生。

委托代理人宫殿安，北京XX律师。

被告（反诉原告）杜XX（系被告任XX之妻），女，1978年2月21日出生。

原告（反诉被告）李XX诉被告（反诉原告）任XX、被告（反诉原告）杜XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张X独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李XX的委托代理人白XX、王XX，被告（反诉原告）任XX的委托代理人宫殿安、被告（反诉原告）杜XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）李XX诉称：2013年3月10日，我与任XX、杜XX通过中介公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定任XX、杜XX将位于北京市xx区xx镇xx家园xx号楼x层xx房屋出售给我，房屋建筑面积78.46平方米，产权证号X京房权证兴字第106897号。合同签订后，我按照约定于当日支付购房定金20000元，2013年3月12日支付房款830000元，2013年4月8日网签，支付200000房款。我共计已经支付任XX、杜XX购房款XXX元，剩余房款双方约定由原告通过公积金贷款向任XX、杜XX支付，并于公积金批贷后3个工作日内共同向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记。双方还就房屋交付及其他相关权利义务进行了明确约定。根据合同约定，任XX、杜XX应当协助我办理过户手续，现在贷款已获批准，具备办理房产证条件，我多次要求任XX、杜XX依约定同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但两人违反诚信，迟迟不履行约定义务。故起诉，请求1、依法判令任XX、杜XX继续履行合同义务，即协助我将北京市大兴区西红门镇兴海XX5-302房屋的产权过户登记到我名下；2、判令任XX、杜XX承担因延期交房给我带来的经济损失，其中2013年8月为3000元，2013年9月开始每月按5500元计算；3、本案诉讼费用由任XX、杜XX承担。

被告（反诉原告）任XX辩称：我与杜XX只有涉案一套房屋，出售后没有地方居住；李XX违约在先，未支付房款；卖房时妻子杜XX不知情，没有经过杜XX同意；李XX要求支付赔偿经济损失，没有依据，不同意李XX的诉讼请求。提出反诉，要求解除李XX与我就北京市大兴区西红门镇兴海XX5-302房屋签订的买卖合同，反诉费由李XX承担。

原告（反诉被告）李XX针对被告（反诉原告）任XX的反诉辩称：我不存在违约行为，剩余800000元购房款按合同约定是以公积金贷款的方式支付，故不同意任XX的反诉请求。

被告（反诉原告）杜XX辩称：涉案房屋是在我与任XX结婚后取得的，是夫妻共同财产，登记在任XX名下；任XX卖房时没有经过我同意，属于无权处分，李XX明知我是房屋共有人，在签订买卖合同时没有询问我的意见。提起反诉，请求撤销任XX与李XX就北京市大兴区西红门镇兴海XX5-302房屋签订的买卖合同，反诉费由李XX承担。

原告（反诉被告）李XX针对被告（反诉原告）杜XX的反诉辩称：不同意杜XX的反诉请求，其主张不符合撤销权的法定要件。该房屋买卖合同是在中介公司居间的情况下签订的，杜XX对房屋买卖的整个事情都知情。

经审理查明：2013年3月10日，任XX（出卖人）与李XX（买受人）经中XX公司（以下简称：中XX公司）提供居间服务，签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋位于北京市大兴区兴海XX；房屋交易价格为XXX元；买受人购房方式为公积金贷款购买；于2013年3月13日支付首付款850000元，200000元于网签当日支付，剩余800000元由贷款银行直接转付出卖人；公积金批贷后三个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。同日，任XX、李XX与中XX公司签订《房屋买卖居间合同》。李XX向任XX支付了20000元购房定金。

2013年3月13日，任XX、李XX签订《补充协议》，协议中任XX确认其与其妻子已对出售涉案房屋进行了协商，其妻子已签署同意出售声明，对于出售房屋一事知晓并认同；此房满五年且是其唯一住房。中介公司工作人员XX、张XX作为见证人在该协议上签字。

2013年3月14日及2013年4月9日，李XX分别向任XX支付购房款830000元及200000元。2013年4月8日，双方进行了网上签约。同日，任XX、李XX再次签订《补充协议》，约定李XX向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额为400000元，李XX因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定李XX继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间发生的及要产生的各项费用由李XX自行负担。李XX称剩余400000元，双方约定于过户当日支付。

2013年7月4日，北京住房公积金管理中心出具“住房公积金贷款审核确认书”，确认李XX、白XX的借款申请已经通过审核，贷款额度为400000元。李XX当庭表示该款项在办理过户手续后，由公积金管理中心直接支付给任XX。剩余400000元购房款，同意在办理过户时以现金方式支付给任XX、杜XX。

另查，涉案房屋系任XX、杜XX夫妻共同财产。2007年9月27日，涉案房屋取得所有权证，登记所有权人为任XX。2013年3月20日，因所有权证遗失，任XX申请补办，现房屋所有权证号为京房权证兴字第106897号。

李XX提交2013年3月10日“同意出售声明”一份，内容为“本人杜XX作为位于大兴区西红门镇兴海XX-302室房屋产权人任XX的妻子，同意出售该房屋给李XX。声明人：杜XX”。杜XX认为该声明中所签“杜XX”并非其本人书写，并提出笔迹鉴定申请。后因杜XX未能提交鉴定所需材料，鉴定机构发函终止了该项鉴定。

中XX公司的工作人员张XX作为李XX的证人出庭称：李XX与任XX签订买卖合同当时，杜XX带着孩子也在现场，后来因孩子原因杜XX就先行离开了，因杜XX未在“同意出售声明”上签名，中XX公司的另外一个工作人员拿着“同意出售声明”到杜XX家中，让杜XX签了字；在支付首付款时，杜XX带着孩子也在现场。任XX、杜XX不认可证人证言的真实性。

李XX提交录音资料一份，录音中任XX提到卖房时杜XX是同意的，还写了个单子，但后来杜XX考虑到家里没有购房资格，无法再买房，所以不同意卖了，杜XX把房产证拿走了，无法办理过户手续等。任XX对录音资料的真实性不持异议。

上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、两份《补充协议》、“同意出售声明”、房款收条、房屋所有权证、“住房公积金贷款审核确认书”、录音资料、证人证言及各方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为：李XX与任XX签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效。任XX反诉要求解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。综合李XX提交的证据可以认定，杜XX对任XX向李XX出售房屋一事知情且同意，故杜XX反诉要求撤销任XX与李XX签订的房屋买卖合同，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。

根据李XX与任XX签订的房屋买卖合同约定，“公积金批贷后三个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续”，现李XX申请的公积金贷款已审核通过，李XX要求任XX、杜XX协助其将涉案房屋的产权过户至其名下，并无不当，本院予以支持。双方办理房屋权属转移登记当日，李XX给付任XX、杜XX购房款400000元，剩余400000元通过公积金贷款的方式予以支付。李XX主张利息损失，依据不足，本院不予支持。

据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：

一、本判决生效后七日内，被告（反诉原告）任XX、被告（反诉原告）杜XX协助原告（反诉被告）李XX将位于北京市大兴区西红门镇兴海XX5-302号房屋转移登记到原告（反诉被告）李XX名下；

二、办理上述房屋权属转移登记当日，原告（反诉被告）李XX给付被告（反诉原告）任XX、杜XX购房款四十万元；

三、驳回原告（反诉被告）李XX的其他诉讼请求；

四、驳回被告（反诉原告）任XX的全部反诉请求；

五、驳回被告（反诉原告）杜XX的全部反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。

本诉案件受理费三十五元，由被告（反诉原告）任XX、杜XX负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费七十元，由被告（反诉原告）任XX负担三十五元（已交纳），由被告（反诉原告）杜XX负担三十五元（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　张X

书记员　　张X