广州市越秀区第一土地房屋管理所与李XX租赁合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：李XX，男，汉族，1976年2月13日出生，住广州市越秀区。

上诉人（原审被告）：李X，男，汉族，1933年8月18日出生，住广州市越秀区。

上诉人（原审被告）：唐X，女，汉族，1931年4月5日出生，住广州市越秀区。

三上诉人共同委托代理人：周卡方，广东XX律师。

被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地：。

法定代表人：曾XX，该所所长。

委托代理人：徐X，该所职员。

委托代理人：钟XX，该所职员。

上诉人李XX、李X、唐X因与被上诉人广州市越秀区第一土地房屋管理所（以下简称第一房管所）租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第1445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明：广州市越秀区越华XX（404房）是第一房管所代管的直管公房。

第一房管所于2014年6月12日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：李XX、李X、唐X立即将广州市越秀区越华XX（404房）房屋腾空交还给第一房管所。

原审诉讼中，双方确认，第一房管所同意将广州市越秀区越华XX（404房）出租给李XX，用途为住宅，最后一次签订租赁合同的租期为2013年5月30日至2014年6月30日。每月租金71.49元，租金缴交至2014年6月30日。另，第一房管所同意将广州市越秀区越华XX（405房）出租给李X，唐X。最后一次签订租赁合同的租期为2012年7月1日至2014年6月30日。李XX确认其夫妻名下有广州市南洲北XX77号1805房和广州市番禺区丽江XX左岸17座1501房。

2014年5月13日，第一房管所向李XX发出《关于收回房屋的通知》。其主要内容为：你是我所越华路四楼西（404）的承租人。经查你已拥有自有产权住房，现我所决定自通知送达之日起与你终止租赁关系，收回上址房屋。

另，1999年9月28日，李XX向广州市越秀区国土房管局缴交场地补偿费两笔，分别为18760元及15000元。

原审法院认为：第一房管所与李XX自愿签订的上述《广州市房地产租赁合同》是合法、有效的合同，对双方均有约束力。双方之间是租赁关系的相对人。由于上述双方约定的租期已到，双方形成的是不定期的租赁关系，第一房管所可随时主张收回涉案房屋，且国家住房和城市建设部关于《公共租赁住房管理办法》规定，承租人另购住房，应腾退租住的公共租赁房屋。被告自行另购住房，已不符合入住广州市公共租赁住房的条件。故第一房管所要求收回广州市越秀区越华XX（404房）合法、有理，原审法院予以支持。李X，唐X与第一房管所是另行签订租赁合同而建立的租赁关系，故与李XX不属于同一法律关系，与本案无关。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，原审法院于2014年9月1日作出如下判决：李XX户应于本判决发生法律效力之日起一个月内，将在广州市越秀区越华XX（404房）腾空并交还广州市越秀区第一土地房屋管理所。一审案件受理费50元由李XX承担。

判后，上诉人李XX、李X、唐X不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院没有根据客观事实和依法判决，有失公平公正审理原则。60年初李X（广州袜厂退休职工）承租了越华XX的一间约7.85平方米房屋居住（现编号405房）。后60年代中期，邻居（现涉案404房）刘XX因单位安排了住宿，长期未回来居住也未交付房租，第一房管所就该房屋给了李X承租。直到1988年左右，因该房屋进行危房拆建，李X迁出该房屋由第一房管所另行安排居住。几年后房屋重建好后，第一房管所告知李X原来承租的404房不能给予回迁，原因是该房屋拆迁前登记的租户名是刘XX，由于刘XX现有精神病，其所在单位要求房管部门给予多加照顾，要求该房屋给刘XX居住。因此，李X无法回迁。第一房管所承诺称待刘XX退出该房屋时将会优先租给上诉人李X居住。自当年起该房屋一直无人居住空置到1999年。1999年，第一房管所约见李X告知刘XX已经去世，404房可以由他继续承租，但条件是必须按每平方3000元的价格共计支付33760元的场地补偿费作为购买该房屋的租住权。由于该款项比较大，故第一房管所要求由有支付经济能力的李XX签订合同并支付款项。现实际该房屋是李X全家一起承租和居住.李X和唐X作为该房屋多年来的实际承租人，刘XX租户去世退租后理应由他们继续承租该房屋，而房管站是不应向李X、唐X收取任何费用的，第一房管所将本应由李X、唐X承租的房屋改为由儿子李XX作为新的承租人，这种做法其目的是为了收取费用搞创收。由于第一房管所没有根据客观事实而要求李XX退出涉案房屋，是不符合事实和法律规定的，李X和唐X是该涉案房屋的真实承租人。综上所述，李XX、李X、唐X上诉请求撤销原审判决，改判三上诉人无须腾空并交还涉案404房给第一房管所。

被上诉人第一房管所答辩称：同意原审判决。

本院二审经庭询调查确认原审查明事实。另外，上诉人李XX、李X、唐X二审陈述称原审判决“李XX户”迁出涉案房屋，而李XX户实际包括李X和唐X，涉案房屋实际由李XX、李X家庭在使用；并且405房与404房屋已被打通作为一套房屋使用；李X和唐X没有参与单位分房，当时支付了补偿款，涉案房屋的租赁不应完全按照直管公房的规定处理，是带有一定经营性质。李X、唐X已80多岁，实际居住在涉案房屋多年，请二审予以考量。

本院认为，原审对于第一房管所与李XX之间的合同效力及权利义务的认定正确，合法有据。第一房管所、李XX租赁期限届满后，双方形成了不定期的租赁关系，第一房管所可随时主张收回涉案房屋，并且李XX已另购自有产权房，不符合继续租用公房的条件，原审判令李XX户搬迁并无不妥。至于上诉人所提出的李XX户包括李X、唐X，而两人年事已高无搬迁去处，因双方已经确认涉案房屋为李XX承租，而李X、唐X与第一房管所另行承租了其他房屋，若两人认为住房困难，可另行解决，但不能成为不搬迁的理由。另外，李XX主张其已于1999年9月向广州市越秀区房管局支付了场地补偿费33760元购买了涉案房屋永久租赁权，第一房管所无权要求李XX户交回涉案房屋的抗辩意见，未能提供充分证据证明，第一房管所也予以否认，故本院不予采纳。

综上所述，审查原审判决认定事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人李XX、李X、唐X的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李XX、李X、唐X负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　岳XX

审　判　员　　郑XX

代理审判员　　柳XX

书　记　员　　璩XX